香港物業管理公司協會 成立二十周年慶祝活動開展典禮 暨 共建綠色都市研討會 專題研討: 提升物業管理中的環保元素 環境局首席助理秘書長 蔡敏儀 二零一零年五月二十日

與物業管理有關的重點項目 建築物能源效益資助計劃 《建築物能源效益守則》 電動車輛 其他的環保措施

為何要提升能源效益? 由於香港是一個只有少量工業運作的商業城市，我們有較大潛力透過提升建築物的能源效益以改善整體的能源效益及減少溫室氣體排放。這亦有助回應對本港空氣質素的日益關注。

為何要提升能源效益? 香港的總耗電量中，有89%與建築物有關。 我們應透過提升建築物的能源效益，改善社會整體的能源效益及減少溫室氣體排放。

建築物能源效益資助計劃 自二零零九年四月，環境及自然保育基金撥出四億五千萬元，推動公衆採取實質行動以提高建築物能源效益─ 一億五千萬元資助進行能源及二氧化碳排放綜合審計 三億元資助進行能源效益項目

建築物能源效益資助計劃 住宅、商業及工業建築物的業主立案法團、業主組織或居民組織皆可申請。 涵蓋住宅、商業及工業建築物的公用地方。

建築物能源效益資助計劃 能源及二氧化碳排放綜合審計 能源效益項目 涉及一座建築物的申請─資助款項不超過開支的50%，上限為15萬元。 於一座建築物的申請─資助款項不超過開支的50%。 能源效益項目 涉及一座建築物的申請─資助款項不超過工程實際開支的50%，上限為50萬元。 多於一座建築物的申請─資助款項不超過工程實際開支的50%。

建築物能源效益資助計劃 計劃推出一年來 獲批准的申請已經超過400宗 涉及金額超過8,500萬元 這些計劃能為香港每年節省 5,500度電，並減少二氧化碳排 放達39,000噸。

建築物能源效益資助計劃 樓宇類型 獲批申請數目 % 住宅 288 71.29% 商業 41 10.15% 工業 39 9.65% 商住 36 8.91% 總數 404

建築物能源效益資助計劃 獲資助安裝的屋宇裝備裝置類型 % 燈光 77.9% 空調 1% 電力 1.7% 自動梯及升降機 9.9% 燈光及空調 3.4% 燈光及電力 2.4% 燈光及自動梯及升降機 燈光, 空調以及自動梯及升降機 1.3%

建築物能源效益資助計劃 感謝物業管理公司支持計劃， 向業主及住客／租戶提供協助及意見。 期望物業管理公司繼續支持， 鼓勵有關物業進行能源及二氧化碳排放綜合審計及能源效益項目。

《建築物能源效益守則》 機電工程署制定了五項《建築物能源效益守則》，涵蓋四項主要的固定屋宇裝備裝置，即照明、空調、電力及升降機和自動梯，同時制定《建築物能源效益守則(成效為本)》，並實施自願參與的《香港建築物能源效益註冊計劃》。

《建築物能源效益守則》 以立法方式強制建築物符合最基本能源效益標準，在國際社會上已得到充分確認。內地及一些海外國家，包括澳洲、新加坡、英國和美國，均已對建築物實施最基本能源效益規定。 政府於二零零九年十二月擬備並向立法會提交《建築物能源效益條例草案》，以強制實施《建築物能源效益守則》。 感謝香港物業管理公司協會參與法案的業界工作小組工作。我們亦曾於二零零九年二月向香港物業管理公司協會會員簡介法案內容。

《建築物能源效益守則》 條例草案涵蓋的建築物： 教育用途的建築物 商業建築物 社區用途的建築物 綜合用途建築物的非住宅或非工業部分 旅館 住宅建築物的公用地方 綜合用途建築物的住宅或工業部分的公用地方 工業建築物的公用地方 教育用途的建築物 社區用途的建築物 市政用途的建築物 醫療及健康謢理服務的建築物 由政府擁有，並主要用作在執行政府的任何職能期間容納人的建築物 機場的客運大樓 鐵路車站

《建築物能源效益守則》 條例生效後建築物內公用地方及個別單位(如適用)內的屋宇裝備裝置，以及其中央屋宇裝備裝置，須時刻遵從《守則》的規定。 條例生效前建築物在進行主要裝修工程時，才須提升能源效益。 商業建築物及綜合用途建築物的商業部分的業主須要每十年為該建築物或該部分的公用地方進行能源審核。

《建築物能源效益守則》 立法會正審議條例草案。 條例草案未來的實施，需物業管理業界協助配合。 條例訂立後，政府將會向物管業界加強宣傳，介紹條例下的規定，以及業主、租戶及物業管理人員應注意的事項。

電動車輛 政府會繼續尋求與不同電動車輛製造商合作，舉辦試驗電動車輛的計劃，並邀請不同的電動車輛製造商將旗下的電動車輛引入香港。 今天（五月二十日），i-MiEV 在零售市場公開發售。 如何使電動車更加普及？

電動車輛 我們會積極探討如何推動商界，包括物業發展商及私人停車場營辦商等，提供充電設施。 今年二月，中電在香港設立了首個快速充電站。 兩間電力公司已開始陸續在各停車場設立28個充電站。

電動車輛 政府已在九個政府停車場設立充電站，並將於今年再設立20 多個。 政府於今年二月，就停車場安裝充電設施制訂指引，以鼓勵私人停車場營辦商在其停車場內提供充電設施。 期望物業管理公司支持，協助其管理的物業設立充電設施。

其他的環保措施

其他的環保措施 建築物於規劃及設計時包含環保元素固然重要，但要真正達到預期環保效果，便必須配合良好而有效的物業管理措施。 而物業管理業所面對的環保問題源自物業各種各類如圖示的日常運作情況及市民的活動。 有見及此，環保署積極向業界推廣良好作業方法及污染問題防治方案，支援業界遵守環境法規及更進一步。

氣味 樓宇公用設施 - 環保事項(1) 垃圾房環保作業 垃圾房運作經常引致各類型污染投訴，環保署主動向業界了解有關問題及找出可行的解決方法，包括提醒前線工作人員妥善使用防污設備，避免產生滋擾。

樓宇公用設施 - 環保事項(1) 垃圾房環保作業 污水 善用垃圾箱及垃圾房配備的污水渠，確保污水被妥善排放。

濫用 樓宇公用設施 - 環保事項(1) 垃圾房環保作業 垃圾房時有被濫用。 我們已向香港物業管理公司協會各會員公司派發優良作業海報以張貼於垃圾房範圍，加強前線員工有關知識。

樓宇公用設施 - 環保事項(2) 完善排水系統 環保 健康 安全

樓宇公用設施 - 環保事項(2) 環保 健康 安全 完善排水系統 完善的排水系統能保障環保、健康及安全，所以我們亦已為業界製備小冊子，詳列完善排水系統的良好作業方式，包括妥善分排雨水及污水、禁止路邊洗滌、正確接駁及維修排水系統。 環保 健康 安全

環保裝修方式 氣味 廢物 噪音

環保裝修方式 氣味 裝修工程經常引起附近居民及商戶的投訴。環保署透過加強立法管制污染源頭，例如訂立揮發性有機化合物規例管制漆油、黏合劑及密封劑的揮發性有機化合物含量，以減少臭味滋擾。

環保裝修方式 廢物 而建築廢物處置收費計劃則以用者自付的原則鼓勵減少裝修廢物。另一方面環保署又與物業管理業及裝修業加強溝通與交流，訂立及推廣良好作業守則，加強監控非法傾倒建築廢物。 就控制裝修噪音，物業管理從業員已非常熟悉有關裝修工時的規限，而物業管理業普遍亦編訂內務守則及訂立罰款制度，避免違法及產生滋擾。 噪音

期望物業管理公司繼續支持政府的環保、節能措施。 祝香港物業管理公司協會在未來的日子不斷進步、精益求精！ 謝謝！