博山易达广场商业初步规划
区域概况 立地条件 2 业态规划 1 建筑方案 业态选择 5 3 4
PART. 1 区域概况 立地条件 建筑方案 区域概况 1 2 3 业态选择 主题分区 业态规划 4 5 6
1.1 城市发展格局及主城区规划 “一核”：城市核心区域，重点发展现代服务业，加快建设功能突出、辐射带动力强的城市综合服务区； “二区”：新区工业区和老城工业区，按照产业集聚、资源集约的要求，着力打造一批特色鲜明、体系完整，在国内外有较高知名度和竞争力的产业基地； “三片”：南部现代农业片、西南部生态片和东南部生态片，重点发展有机农业、都市观光农业和生态观光游。
1.2 城市发展方向 北部化工区 居 西部山地 住 拓 展 区 现有商圈 本案 东部山地 南部山地 城区地理条件： 博山区人口主要集中在区政府周边区域，东部及南部为山地，与西部高速公路及以西部山地形成城市发展约束，城区范围扩张存在天然阻碍；北部地势具备居住条件，但目前为化工区，短期不具备大范围居住扩张条件，博山区人口主要集中在右图中圆圈区域，城镇人口进一步聚集仅适合在城区西部（左图），目前西部缺少商业配套设施。
1.3 博山整体区位图
1.4 博山人口情况 2012年人口普查数据，博山总人口45.45万人，其中城区人口25.2万人，城市化率约55.4%； 根据淄博市2014年1%抽样调查数据显示，由于二胎政策逐步放开，人口增长率为0.29%，总量保持低速、稳定增长。
1.5 基地周边人口情况 1、基地周边1公里范围内：泰和阳光、晨光花园、凤凰园、颜山国际、双山社区等约6万人（居住人员多为政府公务员、私营业主、银行职员等中高收入者），目前在建社区5个，未来三年内增加居住人口2.88万人； 2、基地周边1-2公里范围内：佳和花园、龙泽苑、西冶街社区、鼓浪屿花园等小区等约6.3万人，在建社区2个，未来三年内增加居住人口1.9万人； 3、基地周边2-3公里范围内：万杰社区、峨眉山社区、新泰山社区等12个社区约11.8万人，在建社区3个，未来三年内增加居住人口0.7万人；
1.6 商业竞争情况 老银座：传统百货，2007年开业。经营面积1.3万㎡（其中超市面积为3500 ㎡ ），2014年营业额3.8亿元，主要是传统服装业态，定位在当地中端偏高，主要品牌：KFC、老庙黄金、金利来、ONLY、艾格。 特点：过道仅2.5米，层高仅为3米，购物体验不佳。 新银座：2014年开业。经营面积2.8万㎡（其中超市面积6000 ㎡ ），开业首日营业额为1000万。业态主要为传统服装业态，定位中高端，主要品牌：老凤祥、Belle、拉夏贝尔、卡宾、必胜客等。 特点：业态与老银座相比级次略高，层高3.3米，购物体验优于老银座。 家家悦超市：面积1000m2，2015年1月1日开业。 新银座 本案 老银座
PART. 2 立地条件 立地条件 建筑方案 区域概况 立地条件 1 2 3 业态选择 主题分区 业态规划 4 5 6
博山首席文化商业综合体 生活中心·商务办公·精品酒店·品质住宅 2.1 项目整体定位 整合品牌， 拉动消费，提升城市形象，促进文化旅游产业，四大功能，开启博山生活新模式。
特色美食荟萃 豪华巨幕影厅 健康生活地带 社区文化中心 超市生活配套 儿童欢乐世界 时尚潮流购物 2.2 项目业态定位 七大主题，购物标准全面升级 汇聚超旺人气，向济南、青岛看齐，真正博山家门口的一站式文化休闲购物场所 特色美食荟萃 豪华巨幕影厅 健康生活地带 社区文化中心 超市生活配套 儿童欢乐世界 时尚潮流购物
PART. 3 立地条件 建筑方案 区域概况 建筑方案 立地条件 1 2 3 业态选择 主题分区 业态规划 4 5 6
3.1 建筑鸟瞰图
3.2 项目总平图
PART. 4 业态选择及配比 立地条件 建筑方案 区域概况 立地条件 1 2 3 业态选择 主题分区 业态规划 4 5 6
4.1 楼层业态定位 美食广场 影院 餐饮 儿童乐园 餐饮 生活配套 精品零售 餐饮 活力商业 儿童业态 生活配套 服饰 潮流馆 超市 4F 餐饮 3F 儿童乐园 2F 餐饮 生活配套 精品零售 1F 餐饮 活力商业 儿童业态 生活配套 服饰 G 潮流馆 超市 生活配套 B