陆家嘴写字楼之东方汇经中心 OFC 二O一三年十月二十二日

地理位置 招商银行上海大厦 滨江金融城 中融碧玉蓝天 已建 星展银行大厦 汇亚中心 时代金融中心 民生银行大厦 恒生银行大厦 在建 黄金置地大厦 华夏银行大厦 上海银行大厦 新上海国际大厦 交通金融大厦 华能联合大厦 世界金融大厦 平安金融大厦 中银大厦 招商银行大厦 中国人民银行 国金中心 国家开发银行大厦 中国保险大厦 未来资产大厦 上海证券大厦 渣打银行大厦 震旦大厦 金茂大厦 浦发银行大厦 合生国际大厦 环球金融中心 21世纪大厦 花旗银行大厦 东亚银行大厦 大平金融大厦 上海中心 东方汇经中心

项目概况 项目名称： 东方汇经中心（OFC） 投资方： 长江实业 土地面积㎡： 9,298 总建筑面积㎡: 约113,382 项目规划： B1F为商场，约4,871平方米。 B2-4F为停车场，共500个车位。 设备层、避难层为19、20楼。 办公大堂为1-2层。 建筑高度/层数m： 约200米 地面层数： 31 (实际) 地下层数： 4 租金报价 11.5~14元/平方米/天 物管费 40元/m2.月 预计交付时间 2014年4月

项目特色--高智能的大厦设备及建筑规格 功能设置 21至36层为高区办公 超甲级3.5米净高 21层至33层为交易楼层 设备及避难层 名义楼层 实际楼层 用途 面积（平方米） - 屋顶面 36 31 高区办公 2,398 35 30 2,395 33 29 3,366 32 28 27 3,367 26 25 24 23 22 21 20 19 18 3,363 17 设备夹层 16 避难层及设备层 15 低区办公 3,255 14 13 12 11 10 9 8 7 3,251 6 5 4 3 3,282 2 低区电梯厅 1 大堂高区电梯厅 B1 商业 4,871 B2 停车库 B3 B4 21至36层为高区办公 超甲级3.5米净高 21层至33层为交易楼层 设备及避难层 3至18层为低区办公 超甲级3.2米净高 低区电梯厅 高区电梯厅 商业配套 停车库

项目特色--高智能的大厦设备及建筑规格 创新建筑 楼顶花园 LED顶帽设计 5

项目特色--高智能的大厦设备及建筑规格 创新建筑—贯穿全栋的中庭，提供最佳的自然光线和新风循环 贯穿全栋的中庭，提供最佳的自然光线和新风循环 6

高区顶层设有设计独特的空中花园，绿化办公环境 项目特色--高智能的大厦设备及建筑规格 高区顶层设有设计独特的空中花园，绿化办公环境

项目特色--高智能的大厦设备及建筑规格 敞阔的车辆上落客区域 8

项目特色--高智能的大厦设备及建筑规格 低区和高区分别设有办公大堂，层高13.5米，日照、流水和绿化园林相映成趣。 9

针对银行及金融业等主力客层的技术要求，人性化设计 项目特色--高智能的大厦设备及建筑规格 针对银行及金融业等主力客层的技术要求，人性化设计 1、先进设备包括宽带光缆、24小时空调冷冻水供应系统、后备发电机及预留租户专用竖井。 2、楼层面积达 3,367平方米。 3、450毫米架空地台。 4、超甲级3.2～3.5米净高。 5、整层得房率高达 76%。 6、高效节能的地送风空调系统。 7、20部客用电梯、2部货用梯。 8、二组超强配置交易楼层提供超高后备备用电源并特设超高电源配置，供企业超级电脑中心使用。

交房标准 标准悬挂天花吊顶 照明灯具及消防系统 450毫米架空地台 超甲级3.2 米至 3.5 米净高 整层得房率高达76% VAV高效节能的地送风空调系统 楼板承重每平方米400公斤 电力荷载每平方米80-150伏安 预留租户专用竖井 24小时空调冷冻水供应系统 每层均可提供可拆卸楼板位置

平面与功能 低区标准楼层平面图 低区楼层面积达 3,255平方米 房型方正 整层得房率高达76% 超甲级3.2米净高 450毫米架空地台 15米 低区楼层面积达 3,255平方米 房型方正 整层得房率高达76% 超甲级3.2米净高 450毫米架空地台 预留租户专用竖井 外墙至中庭幕墙间距离为15米

平面与功能 高区标准楼层平面图 高区楼层面积达 3,367平方米 房型方正 整层得房率高达 76% 超甲级3.5米净高 450毫米架空地台 18米 高区楼层面积达 3,367平方米 房型方正 整层得房率高达 76% 超甲级3.5米净高 450毫米架空地台 预留租户专用竖井 外墙至中庭幕墙间距离为18米

1788国际中心 VS 东方汇经中心 项目 东方汇经中心 办公楼层（实际楼层） 31 办公总建筑面积（平方米） 87,517 标准层面积（平方米） 3,255～3,367 客梯数量 20 客梯比例（平方米 : 客梯） 4,376 : 1 天花净高（米） 3.20（低区） 3.50（高区） 得房率(整层) 76% 架空地板（毫米） 450 后备发电机组（千伏安） 1×1,500 1×2,000 预留位置租户自行安装备用发电机组 提供 预留租户专用竖井 楼层承重 400 公斤 / 平方米 停车位（个） 500 空调系统 VAV 地送风 可拆卸楼板 每层 大堂 高低区双层大堂，层高13.5米 幕墙 外层及中庭双面幕墙， 双层 LOW-E LEED TBC

目前项目进度 项目封顶时间为2012年9月。 预计交付时间为2014年4月。 目前主体幕墙基本完工。

租赁及出售情况 租赁情况：由于业主方一直有出售打算，对于代理公司JLL及Savills前期蓄水的意向租户一直未给予明确回复，所以在出售时并没有签约租户。租金报价为11.5~14元/平方米/天。 出售情况：2013年10月21日报道，光大控股以人民币71.6亿元收购东方汇经中心OFC。按总建筑面积113,382平方米计算，每平方米单价为人民币63,149元。按可租赁面积办公87517㎡+商业4871㎡计算，每平方米单价为人民币77,499元。

项目效果图集锦 17

室外水景

室外绿化 19

室外景观

大堂

大堂

大堂

大堂

办公楼层

空中花园 26

中庭

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