建筑 施工图案例总结

前言 WHY WHAT HOW 三步骤 三秘诀 1 2 3 一定要知道有… 1 不用死记硬背；最好随身携带… 2 然后再牢记一些不得不… 3 为什么？－－咋又错了？ 不用死记硬背；最好随身携带… 2 如何做 ？－－正确的是什么？ 然后再牢记一些不得不… 3 怎么做 ？－－怎么样才能不错或少错？

正文 一、 楼梯 ★ ★ ★ ★ ☆ 二、 车库 三、 阳露台 ★ ★ ★ ★ ★ 四、 厨房卫生间 五、 空调板 ★ ★ ★ ☆ ☆ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ☆ ☆ ★ ★ ★ ☆ ☆ ★ ★ ★ ☆

楼梯

楼梯 1、问题描述 问题一：楼梯碰头 目 录 楼梯平台或梯段净高“小于”国家规范“梯段净高≥2.2米、平台净高≥2.0米”的规定。 一、楼梯 目 录 一、楼梯 二、车库 三、阳露台 四、厨房卫生间 五、空调板 1、问题描述 问题一：楼梯碰头 楼梯平台或梯段净高“小于”国家规范“梯段净高≥2.2米、平台净高≥2.0米”的规定。 楼梯磕头

楼梯 目 录 一、楼梯 二、车库 三、阳露台 四、厨房卫生间 五、空调板 1、问题描述 问题二：楼梯梁设在入户门上部，感观较差碰头

碰 碰 碰 咋办 ？ 楼梯 1. 两个高度 2. 五个异常

两个高度 1. 平台下净高＝2000 梯段下净高＝2200 提醒注意： A、2.0米及2.2米是指 “净高”尺寸而非计算值。一般设计时，最少要预留100富裕量。 B、梯段净高，包括两种情况： 梯段踏步前缘线量至直上方突出物下缘间的铅垂高度。 梯段最高和最低一级踏步前缘线“以外300范围内”量至直上方突出物下缘间的铅垂高度 C．设计时，需重点复核第二条。

五个异常 2. 2.1 当层高为2.8米、首层为从楼梯平台下进入楼内时 如下五种情况，应仔细复核结构楼梯梁高；必要时，取消楼梯梁采取厚板设计。 2.1 当层高为2.8米、首层为从楼梯平台下进入楼内时

2. 五个异常 2.2 当层高为4.8～5.0米，需设四段楼梯时

五个异常 2. 2.3 首层下地下室户内楼梯 2.4 复式户内楼梯 2.3 首层下地下室户内楼梯 2.4 复式户内楼梯 提醒注意：对于本户内的楼梯，只要是我们提供的，也需执行“2.0m、2.2m”的强条规定

2. 五个异常 2.5 当入户门处休息平台净宽度在1.2～1.35米之间时，此处楼梯梁应取消，要求结构为厚板设计。

车库

车库 目 录 一、楼梯 二、车库 三、阳露台 四、厨房卫生间 五、空调板 车库综述 05年二季度出图的“东海岸3A、3B，广州蓝山、第五园、万科城8C”等几个项目均有设地下或架空车库，在审图过程中发现，地下车库设计是出现问题较多的部位，且更改量较大。 主要问题： 车库设计不合理（车道宽度、车位尺寸、转弯半径、入口、车库排水） 层高设置不当 坡道计算失误 车库结构楼面及顶板与梁设计失误 这些问题往往是在施工图出图后才发现，且有的项目基础已施工，返工量和更改难度均较大，所造成的无效成本数额也巨大，因此，有必要对此类问题进行系统总结，明确一些基本要求与设计原则，避免日后类同问题的重复发生。

对国家规范有关各类车道宽度的规定不熟悉或理解不够。 车库之一：车道宽度 目 录 一、楼梯 二、车库 三、阳露台 四、厨房卫生间 五、空调板 1、问题描述 主车道宽度设置不合理，尺寸偏大，人为增加车库面积 个别项目，双车道宽度宽达8米，单车道宽达5米； 而国家规范双车道仅为5.5米、单车道为3米；由于车道宽度过宽，导致每个停车位面积高达60平米； 一般情况下，地下车库每个停车位面积为27～35平米，设人防地下车库也仅为为40平米/每车位 2、产生原因 对国家规范有关各类车道宽度的规定不熟悉或理解不够。

车库之一：车道宽度 3、经验数据（1） 目 录 3.0～4.0 3.6～4.0 4.0 4.0 （4.5） 7.0 （8.5） 目 录 一、楼梯 二、车库 三、阳露台 四、厨房卫生间 五、空调板 3、经验数据（1） 车道坡道宽度汇总（括号为深圳尺寸） 类型 规范规定最小宽度（米） 经验数据宽度米 备注 普通 直线 车道 单行 3.0 3.0～4.0 3米仅为通车道最小宽度，未考虑从车道处进入停车位；如考虑停车，车道最小宽度为5.5米 双行 5.5 （6.5） 5.5～6.0 （6.6） 停车方式为：垂直式后退停车 车库 出入口 宽度 单行 3.5 3.6～4.0 双行 6.0 直线 坡道 单行 一般单车道：3米（3.6）； 防火疏散用单车道：4米 4.0 一般坡道均为疏散口部，故按消防疏散宽度设置 双行 一般双车道：5.5米（6.6）； 防火疏散用双车道：7米 7.0 米 曲线坡道 单行 一般单车道：3.8米（4.5） 防火疏散用双车道：4米 4.0 （4.5） 双行 7.0米（8.5） 7.0 （8.5）

车库之一：车道宽度 3、经验数据（2） 车道、坡道宽度 深圳双6.6

车库之二：车位尺寸 1、问题描述 2、产生原因 3、基础数据 目 录 标准停车位尺寸偏小，不能满足国家规范规定 目 录 一、楼梯 二、车库 三、阳露台 四、厨房卫生间 五、空调板 1、问题描述 标准停车位尺寸偏小，不能满足国家规范规定 2、产生原因 对国家规范关于各种停车位尺寸以及、车与墙柱墙及车间距的具体要求不熟知。 3、基础数据 如下基础数据应熟知：

车库之二：车位尺寸 3、经验数据 （1）垂直停车 1、汽车尺寸 1800*4800 2、停车挡距边 1200 3、三种停车尺寸 后侧无墙车位 2400*5050 （深2400*5050 ） 1200 2、停车挡距边 3、三种停车尺寸 2400*5300 后侧有墙 2400*5000 后侧无墙，深圳 2400*5050 后侧无墙，其他 后侧有墙车位 2400*5300

车库之二：车位尺寸 3、经验数据 （2）水平停车 水平停车位：2400*6000

车库之二：车位尺寸 3、经验数据 （3）柱间最小净距 1车2400 2车4700/4800 3车7000/7200 （前者为深圳尺寸；因深圳车间横向间距为500；国家为600）

车库之二：车位尺寸 3、经验数据（6） （4）车库出入口间距 两口之间 ≥15 米

﹡ 1. 2. 3. 4. 5. 车库小结 一 5 ？ 垂直停车2种车位尺寸 ？最小通车道宽？？ 水平停车车位尺寸？ 车库小结 一 5 ？ 1. 垂直停车2种车位尺寸 ？最小通车道宽？？ 2. 水平停车车位尺寸？ 3. 常用坡道宽度：单行？双行？？ 4. 停1车2车3车柱间净距？ 5. 车库出入口宽度：单行？双行？？

对国家规范有关各类车道宽度的规定不熟悉或理解不够。 车库之三：车库出入口 目 录 一、楼梯 二、车库 三、阳露台 四、厨房卫生间 五、空调板 1、问题描述 两类问题： 能设一个单车道出口设成双车道出口； 或能设两个“单车道”出口设成两个“双车道”出入口，人为增加车库面积。 地上150 100 其实，只有一个有关双口的要求 2、产生原因 对国家规范有关各类车道宽度的规定不熟悉或理解不够。 3、具体规定 50 车库停车数量 出入口数量（个） 出入口宽度 1 ≤ 50辆 一个单车道出入口 国家规定口部最小宽度： 单车3.5米， 双车6.0米 疏散用坡道设计常用数据： 单车4.0米， 双车7.0米 2 51～100辆的地下车库 一个双车道出入口， 或者两个单车道出口 3 或51～150辆的地上车库（含半地下车库） 4 ＞100辆的地下车库 两个单车道出口 5 或＞150辆的地上车库（含半地下车库）

车库之四：转弯半径 最小转弯半径？ 环道最小内径？ 1、问题描述 3.9～4.2米 经验数据 目 录 目 录 一、楼梯 二、车库 三、阳露台 四、厨房卫生间 五、空调板 1、问题描述 误将国家规定的汽车的最小转弯半径6米，理解为是车道的最小内径，导致车道的内径过大，相应的增加车库面积。 最小转弯半径？ 环道最小内径？ 汽车环行道的最小内径： 3.9～4.2米 经验数据 汽车最小转弯半径是指： 汽车回转时汽车的前轮外侧循圆曲线行走轨迹的半径

√×？ 1. 50 辆车设啥口（几个？单or双？） 2. 100辆车设1个双车口对不对？ 3. 100辆车设2个双车口对不对？ 4. 车库小结三 6. √×？ 1. 50 辆车设啥口（几个？单or双？） 2. 100辆车设1个双车口对不对？ 3. 100辆车设2个双车口对不对？ 4. 300辆车设2个单车口对不对？ 5. 单车口宽3.6双口宽5.5对不对？ 6. 曲线车道最小内径＝6.0对不对？

车库之五：车库排水 1、问题描述 2、产生原因 目 录 地下车库，以及地下水位较高的开敞式集中停车库未考虑明沟排水； 目 录 一、楼梯 二、车库 三、阳露台 四、厨房卫生间 五、空调板 1、问题描述 地下车库，以及地下水位较高的开敞式集中停车库未考虑明沟排水； 个别项目，由室外进入室内的坡道起始点和结束端，未设排水明沟。 2、产生原因 一是有的项目地下车库底层层高未考虑250（最薄处）～350厚的滤水层的厚度，导致地下室层高不够不能设滤水层及排水明沟。 二是，对明沟设置原则，不是很明确，从而遗漏。 附图一 附图二

车库入车的一面完全敞开、车道是利用室外道路的车库 车库之五：车库排水 目 录 一、楼梯 二、车库 三、阳露台 四、厨房卫生间 五、空调板 3、经验数据 在进行集中车库设计时，明沟的设置应遵循如下原则： 设置明沟的部位 是否设置明沟 明沟形式 备注 1 地下车库底层 设，沟深200~300 沟宽250 一般为建筑做法设置明沟，即利用滤水层厚度来设置明沟（详附图一） ●明沟位置与车道平行（具体是靠近车道还是靠近车库的外维护墙，可根据具体项目情况来定） ●明沟尺寸： A、设滤水层的底层： 沟深不小于300；沟宽200 B、坡道处，以及雨水较大的开敞式车库： 深不小于300；宽200 C、其他明沟： 宽200，深150 ●一般明沟设铸铁成品箅子（如人不宜到达处，也可不设） 箅子尺寸：300*490*10 （用于AB） 250*400*10（用于C） 2 开敞式集中停车库底层， 以及上部各层 各层均设 底层：同地下室底层；尺寸同地下车库 上部各层：由结构设置明沟（详附图二） 3 半地下车库 设 由结构设置明沟 4 由室外进入车库的坡道的起点端 一般是建筑做法设置明沟 5 由室外进入车库的坡道的的结束端 6 架空层处的停车库 不设 7 车库入车的一面完全敞开、车道是利用室外道路的车库 地下水位较低时不设；地下水位较高时，设 “地下水位较高”概念泛指周边有湖泊河流，或者项目周边有山体

层高不够＝做不到！ 车库之六：层高 1、问题描述 问题一：层高不够 目 录 车库层高主要有两类问题：“层高不够”以及“层高过高” 产生原因： 目 录 一、楼梯 二、车库 三、阳露台 四、厨房卫生间 五、空调板 1、问题描述 车库层高主要有两类问题：“层高不够”以及“层高过高” 问题一：层高不够 建筑标高 结构底板 产生原因： 有的项目地下车库底层应设滤水层，但确定底层层高时，未考虑底板上部250（最薄处）～350厚的滤水层的厚度，导致地下室不能设滤水层及排水明沟，存在防水隐患。 层高不够＝做不到！

车库之六：层高 目 录 一、楼梯 二、车库 三、阳露台 四、厨房卫生间 五、空调板 问题二：层高过高 四种原因 一是片面的认为车库净高2.2米，是指最不利空间的净高。其实在设计中，主要能保证“车道处、以及大部分的停车位处”的净高为2.2米即可。 二是设备高度计算不精确当车库设有“喷淋、通风及电桥架等设备管线”时，管线高度计算时不够精确；或者“风道、喷淋”等设备布置没有尽量避开主车道；或者设备管线交叉点也未避让主车道，导致车库高度人为增高，造成不必要的浪费。 三是对常用设备配置要求不清楚（喷淋？风道？） 四是，当车库与变配电间或水池等设备用房同层设计时，未采取设备用房处局部降板，而是一同按照设备房的高度来设置同层层高。

车库之六：层高 2、确定层高基本原则 2.1 要搞清楚，如何计算层高 1 2 3

车库之六：层高 2、确定层高基本原则 2.1 六个不得不知的规范 净 高 机械排烟 喷 淋 消火栓 防火分区 A、车库净高：2200 净 高 A、车库净高：2200 机械排烟 B、总建筑面积＞2000㎡地下车库必设机械排烟 C、＞10辆地下车库 或＞50辆地上车库（含架空层车库）必设喷淋 喷 淋 D、宽度＞1200的风道下面需设喷淋 消火栓 E、＞5 辆的停车场、6～50辆的架空车库需设消火栓 防火分区 F、地下车库一个防火分区2000㎡设喷淋4000㎡

车库之六：层高 2、确定层高基本原则 2.2 两个不得不知的经验数据 梁 高 设 备 A、普通层梁高1/10～1/12的跨度 梁 高 A、普通层梁高1/10～1/12的跨度 设 备 B、设备常用计算高度 管线内容 最小计算高度mm 备注 喷淋 200 喷淋需要高度为150，预留50找坡高度 通风道 300～350 其中含50的按装支架高度 电桥架 100

车库之六：层高 2、确定层高基本原则 2.3 一个不得不知的方法 层高咋算 千万注意： 结构底板要 减掉垫层厚度 250～350 部位 2.3 一个不得不知的方法 层高咋算 部位 层高内容 备注 最底层车库层高 = （a车库底板滤水层厚度）或b面层厚度＋c停车库净高2.2米＋（d通风）＋（e水喷淋高度）＋（f电桥架）＋顶板梁高＋预留100富余量 其中的a、d、e、f四项根据项目具体情况确定是否设置 另外，要求设计尽量遵循上述层高设置“之二～之四”原则，此时确定层高时可不考虑e、f两项 其他层层高 = c停车库净高2.2米＋（d通风）＋（e水喷淋高度）＋（f 电桥架）＋顶板梁高＋预留100富余量 千万注意： 结构底板要 减掉垫层厚度 250～350

合理的选用地下室底板的构造做法，根据实际构造来计算车库层高。 车库之六：层高 2、确定层高基本原则 2.4 还有不得不知的三大基本原则 第一：正确底板 合理的选用地下室底板的构造做法，根据实际构造来计算车库层高。 共六类车库底板 不要着急不要着急 掌握这些东东最好的办法就是知道哪查！ 1 地下车库一：一般用于一层地下车库底板 （地下车库：泛指车库地面低于室外地坪的高度超过该房间净高的1/2者） 2 地下车库二：一般用于二层及二层以上的地下车库底板 3 普通半地下车库：一般用于地下水位较低的半地下车库 （“半地下车库”：泛指车库地面低于室外地坪的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者；“地下水位较低”概念泛指周边无湖泊河流，或没有山体等） 4 开敞式车库 （开敞车库：泛指有外围护墙体但不设封闭窗、自然通风口占外维护墙体至少1/2的车库。） 5 架空层车库 6 “车库入车的一面完全敞开、车道是利用室外道路的”车库 具体内容详附件

车库之六：层高 第二： 在确定层高时，精确计算设备管线预留高度以及结构梁高。 1 2 3：电桥架、设备管线尽量与风道平行设置、不设在风道下方 并且要求设计院做好管线综合，注意遵循如下原则： 风道 主车道 应尽量使“主风道” 靠近车道边侧设置 1 2 风道 喷淋 电桥架 消防管 风道宽度尽量控制在1.2米以内，使风道下面不设喷淋 （注：国家规范规定，宽度≥1.2米的风道下应设喷淋）。 3：电桥架、设备管线尽量与风道平行设置、不设在风道下方 4：各类管线交叉点不要设在主车道处 第三、当车库与变配电间或水池等设备用房同层设计时，应采取“设备用房局部降板”，而车库层高按常规设计。

6个规范2个数据1个方法3个基本原则之后 车库之六：层高 全部熟记 部分熟记；其它会查 记不住但会查 不清楚不晓得人云亦云… 2、确定层高基本原则 在了解： 6个规范2个数据1个方法3个基本原则之后 要知晓如下基本层高！！！ 评分标准 5分 全部熟记 4.5分 部分熟记；其它会查 4.0分 记不住但会查 不清楚不晓得人云亦云… 2.5分

半地下室、停车数超过50辆的开敞式及架空层车库 车库之六：层高 3、经验数据 车库类型 常用层高 地下室车库底层层高 设滤水层及排风、喷淋 a、风道下无喷淋，底层层高一般为3.4米 （是到建筑面层；到结构板上皮为3.8米；梁高按650，风道按300） b、风道下设喷淋，底层层高一般为3.5米 （到结构板上皮为3.85米；梁高按650，风道按300） 地下室其他层 设排风、喷淋 a、风道下无喷淋，层高一般为3.4米 （梁高按650，风道350） b、风道下设喷淋，层高一般为3.5米 （梁高按650，风道300） 无排风、有喷淋 层高一般为3.2米 （梁高按650） 半地下室、停车数超过50辆的开敞式及架空层车库 一般为3.2米 （如设喷淋，无风道层高，梁高按650）

这许多记不住千万别着急： 车库之六：层高 3、经验数据 5分 全部熟记 4.5分 部分熟记；其它会查 4.0分 记不住但会查 2.5分 车库类型 常用层高 车库入车的一面完全敞开、车道是利用室外道路的”车库 一般为2.5米 （板厚按100，面层50；考虑到计算面积问题，一般图上标注为2.19米；） 这许多记不住千万别着急： 5分 4.5分 4.0分 全部熟记 部分熟记；其它会查 记不住但会查 2.5分 不清楚不晓得人云亦云…

快速抢答 ！！！ 车库小结四 宽度＞？的风道下面需设喷淋 地下车库一个防火分区？㎡设喷淋？㎡ ＞？辆地下车库 快速抢答 ！！！ 喷 淋 宽度＞？的风道下面需设喷淋 防火分区 地下车库一个防火分区？㎡设喷淋？㎡ 喷 淋 ＞？辆地下车库 或＞？辆地上车库（含架空层车库）必设喷淋 净 高 车库净高？ 机械排烟 总建筑面积？㎡地下车库必设机械排烟 消火栓 ＞？ 辆的停车场、？辆的架空车库需设消火栓

车库之七：坡道 1、问题描述 问题一：未设缓坡 解决措施 目 录 目 录 一、楼梯 二、车库 三、阳露台 四、厨房卫生间 五、空调板 1、问题描述 问题一：未设缓坡 当车道纵向坡度大于10%时，坡道的上下端未设缓坡使坡道设计不能满足国家规范要求，导致设计变更较大。 解决措施 在计算坡道坡度时，一定预选考虑缓坡要求

车库之七：坡道 1、问题描述 问题二：坡道过宽； 解决措施 目 录 4.0 4.0 （4.5） 7.0 （8.5） 目 录 一、楼梯 二、车库 三、阳露台 四、厨房卫生间 五、空调板 1、问题描述 问题二：坡道过宽； 个别项目，坡道设计宽度过大，人为增加车库面积 解决措施 应熟悉掌国家规范的相关数据要求，在方案设计时选择合理的坡道宽度 类型 规范规定最小宽度（米） 经验数据宽度米 直线 坡道 单行 一般单车道：3米； 防火疏散用单车道：4米 4.0 双行 一般双车道：5.5米； 防火疏散用双车道：7米 普通：6.0 米 疏散用7.0 米 曲线坡道 单行 一般单车道：3.8米（4.5）； 防火疏散用双车道：4米 4.0 （4.5） 双行 7.0米（8.5） 7.0 （8.5）

车库之七：坡道 另外，关于坡道几个结构数据要牢记 费？不费？要有基本依据 目 录 编号 坡道类型 结构布置 坡道板厚 坡道梁高 备注 1 目 录 一、楼梯 二、车库 三、阳露台 四、厨房卫生间 五、空调板 另外，关于坡道几个结构数据要牢记 编号 坡道类型 结构布置 坡道板厚 坡道梁高 备注 1 普通小车的坡道 双向板 110～120 1/12 仅供估算用，以计算为准。 2 单项板 150 3 消防车坡道 180～200 1/10 4 一般不用 费？不费？要有基本依据

阳露台

阳台 目 录 一、楼梯 二、车库 三、阳露台 四、厨房卫生间 五、空调板 1、问题描述 阳台问题，也是审图过程中发现问题较多的部位，主要问题是一些基本的设计原则，未在方案阶段与设计院明确，导致后期变更量较大。如： 各种阳台到底降板是多少？ 阳台返边到底尺寸是多少？ 如何达到立面方案平直的效果？ 变更

阳台 2、经验数据 目 录 2.1 阳台返边，一般情况均为楼地面标高上返100 一、楼梯 二、车库 三、阳露台 四、厨房卫生间 五、空调板 目 录 一、楼梯 二、车库 三、阳露台 四、厨房卫生间 五、空调板 2、经验数据 2.1 阳台返边，一般情况均为楼地面标高上返100 阳台返边顶标高： 为楼地面标高＋100

原来：生活阳台与厨房均结构对结构降100，然后厨房再回填20 目 录 一、楼梯 二、车库 三、阳露台 四、厨房卫生间 五、空调板 2、经验数据 2.2 阳台降板的基本设计原则： 阳台类型 阳台板降板原则 结构对结构降板 阳台板上皮结构标高 建筑标高 普通的与厅房相连 的阳台 80 H-0.130 ●a、一般不注阳台建筑标高，注板上皮结构标高并标明（例如：H-0.130结） ●b、 但应在说明及阳台详图中注明：门口处阳台完成面距室内楼地面高差为50； ●c、 无论哪种沉板，一般阳台返边上皮标高均为：楼地面标高＋100 当悬挑长度大于2米以上的与厅房相连的阳台 120 H-0.170 当为与厨房相连的生活阳台（且从厨房有进生活阳台的门） 厨房不设地漏；生活阳台结构至结构降板80，（厨房结构对结构50，即厨房不降板） 原来：生活阳台与厨房均结构对结构降100，然后厨房再回填20

阳台 目 录 2.2 阳台降板示意 一、楼梯 二、车库 三、阳露台 四、厨房卫生间 五、空调板 阳台降板示意 厨房连生活阳台降板示意 目 录 一、楼梯 二、车库 三、阳露台 四、厨房卫生间 五、空调板 2.2 阳台降板示意 结构对结构降板尺寸 阳台降板示意 厨房连生活阳台降板示意

阳台 2.3 阳台栏杆及可踏面 1、可踏面：宽度≥220且高度≤450 2、栏杆净高：底层1050高层1100 2.3 阳台栏杆及可踏面 1050（1100） ≤450 ≥220 ＞450 1050（1100） ≥220 ≤450 1050（1100） ＜220 1、可踏面：宽度≥220且高度≤450 2、栏杆净高：底层1050高层1100 3、栏杆离楼面或屋面100高度不宜留空

阳台 1050 附带说明，楼梯扶手高度： 1、一般楼梯扶手栏杆高度：900 2、当靠梯井一侧水平扶手宽度 大于500时，楼梯扶手栏杆高度 自踏步前缘线量起 踏步前缘线 附带说明，楼梯扶手高度： 1、一般楼梯扶手栏杆高度：900 2、当靠梯井一侧水平扶手宽度 大于500时，楼梯扶手栏杆高度 1050

﹡ ？ ？ ？ 阳台小结 4 ？ 阳台返边一般为楼地面标高上返 ？ 下面？尺寸 A B C ■ ■ ≤450 ≥220 ＞450 ≥220 阳台小结 4 ？ 阳台返边一般为楼地面标高上返 ？ ■ 下面？尺寸 ■ ？ ≤450 ≥220 ＞450 ？ ≥220 ≤450 1050（1100） ？ A B C

露台 1、问题描述 2、设计基本原则 目 录 露台问题主要也是一些沉板原则、门槛高度不明确， 导致后期变更 2.1 露台沉板 目 录 一、楼梯 二、车库 三、阳露台 四、厨房卫生间 五、空调板 1、问题描述 露台问题主要也是一些沉板原则、门槛高度不明确， 导致后期变更 2、设计基本原则 2.1 露台沉板 降板至少250～300， 即保证室内比上露台门口处室外完成面高50～70； 2.2 露台门槛高度 一般为250～300（结构-结构）， 即门槛比门口处的室外完成面最高点高50～70， 比室内楼面高200～250。 2.3 露台排水 大于25平米的露台应设两个排水地漏。

厨房卫生间

厨房、卫生间 目 录 一、楼梯 二、车库 三、阳露台 四、厨房卫生间 五、空调板 1、问题描述 在二季度审图过程中发现， “厨房、卫生间”这两个老生常谈非常非常“基本”的设计模块仍为设计问题“多发”部位。 主要问题： 第一大类：设计问题 户型方案对于厨房、卫生间平面设计的一些基本要求不甚明确或理解不够，使平面设计不合理，导致后期设计变更（有的项目，由于厨房或卫生间的调整，导致整个户型均需调整；调整量较大）。 第二大类： 建筑与结构矛盾 主要体现在结构梁板与建筑之间的矛盾

●设置浴缸的主卫净宽度不足1.5米，不能按装普通浴缸 ●主人房台面宽度过小（个别项目仅为800；按装柱盆都困难） 厨房、卫生间 目 录 一、楼梯 二、车库 三、阳露台 四、厨房卫生间 五、空调板 2、典型问题分析及解决措施或设计要求 类别 问题描述 设计具体要求 平面方案设计问题 ●没有前室的卫生间门直接开向起居厅 ●“无前室的卫生间门不能直接开向起居厅”这是国家规范强条，设计时应注意 ●变异户型，卫生间直接布置在下层住户的起居厅、卧室上部 ●变异户型，卫生间“不能”直接布置在下层住户的起居厅、卧室上部，这也是国家强条，必须遵守。一些变异户型，在方案阶段就必须注意。 1 主卧卫生间净宽过小 ●设置浴缸的主卫净宽度不足1.5米，不能按装普通浴缸 ●参考尺寸：常用浴缸1500*700、1650*800、1829×914；台面宽度不小于1000的。 主卫 无台面 ●主人房台面宽度过小（个别项目仅为800；按装柱盆都困难） 2 卫生间排气管问题 ●卫生间未设排气管；或地下室无外窗卫生间未设排风道 ●排气管问题，对于变异户型，一定要在方案阶段就引起重视，建筑与给排水专业认真复核排气管的位置；否则施工图完成后就较难更改。排气管设置不当，是将存在投诉隐患 ●无外窗卫生间必须设排风道 3

厨房、卫生间 2、典型问题分析及解决措施或设计要求 4 目 录 类别 问题描述 设计具体要求 一、楼梯 二、车库 洗衣机位 三、阳露台 目 录 一、楼梯 二、车库 三、阳露台 四、厨房卫生间 五、空调板 2、典型问题分析及解决措施或设计要求 类别 问题描述 设计具体要求 洗衣机位 ●设在生活阳台上的洗衣机位，由于旁边有雨水管，以及有阳台返边，导致洗衣机位净宽不够（详下图） ●a、设在生活阳台上的洗衣机位，应注意旁边是否有雨水管等设备管线，以及还要考虑阳台栏板处阳台返边的宽度 ●b、一般，如有雨水管，预留宽度200； ●c、一般洗衣机位为650X650。，大户型宽度可增至750 4

●厨房给排水管位置与热水器排烟洞矛盾，影响使用 厨房、卫生间 目 录 一、楼梯 二、车库 三、阳露台 四、厨房卫生间 五、空调板 2、典型问题分析及解决措施或设计要求 类别 问题描述 设计具体要求 热水器排烟留洞与排水管矛盾 ●厨房给排水管位置与热水器排烟洞矛盾，影响使用 注意各专业施工图会审 5 ●厨房、卫生间平面设计时不够精细，平面较难使用，且建筑与给排水、电气矛盾较多。 ●即使毛坯交房，在方案阶段也应对厨房卫生间进行详细设计，且与设备专业密切沟通。具体要求详施工图指导书 6

厨房、卫生间 2、典型问题分析及解决措施或设计要求 7 8 9 目 录 类别 问题描述 设计具体要求 一、楼梯 二、车库 三、阳露台 目 录 一、楼梯 二、车库 三、阳露台 四、厨房卫生间 五、空调板 2、典型问题分析及解决措施或设计要求 类别 问题描述 设计具体要求 厨房宽度过小 ●厨房净宽过小 ●a、经验值，单排布置厨房，开间轴线尺寸不应小于1.7米； ●b、双排布置厨房开间线尺寸不应小于2.4米 （注国家规范规定，单排厨房净宽≥1.5米，双排布置设备之间净距≥0.9米，考虑墙厚及面层厚度，得上经验值） 7 8 操作面 ●厨房操作面偏小 ●国家规范规定，厨房操作面净长不应小于2.1米（含灶具宽度），这是强条，必须遵守，即使毛坯交房也应注意。 冰箱位 ●厨房冰箱位不够 ●a、预留一般冰箱位不小于700X700。 ●b、当住宅面积超过150㎡时，应考虑市面上较大型号冰箱1000宽×800深 9

空调板

空调板 1、问题描述 2、典型问题分析及解决措施或设计要求 目 录 空调类问题，同样是二季度几个项目普遍存在的设计问题。 目 录 一、楼梯 二、车库 三、阳露台 四、厨房卫生间 五、空调板 1、问题描述 空调类问题，同样是二季度几个项目普遍存在的设计问题。 主要反映出设计人员未将“设计任务书的相关设计要求”落实到施工图中。 2、典型问题分析及解决措施或设计要求 类别 问题描述 设计具体要求 1 空调板构造错误 空调板构造节点设计错误： ●a.根部墙中边梁未上返（华南地区雨水较多，且有台风，宜积水存在渗漏隐患） ●b.未设地漏的空调板外沿端部设置了反槛，雨水无法排除 ●a.根部设150高的混凝土反坎 ●b.未设地漏的空调板端部一般不应设反坎，百叶下应留空，端部下口需设滴水槽 ，且由根部向外侧端部找向外找1％坡。 ●c.端部如设返坎则空调板处必须设地漏

空调板 2、典型问题分析及解决措施或设计要求 目 录 类别 问题描述 设计具体要求 一、楼梯 二、车库 三、阳露台 四、厨房卫生间 目 录 一、楼梯 二、车库 三、阳露台 四、厨房卫生间 五、空调板 2、典型问题分析及解决措施或设计要求 类别 问题描述 设计具体要求 根部未设混凝土反坎 端部有反坎但未设地漏 空调板设地漏图片及节点 正确的空调板构造

空调板 2、典型问题分析及解决措施或设计要求 2 目 录 类别 问题描述 设计具体要求 一、楼梯 二、车库 三、阳露台 四、厨房卫生间 目 录 一、楼梯 二、车库 三、阳露台 四、厨房卫生间 五、空调板 2、典型问题分析及解决措施或设计要求 类别 问题描述 设计具体要求 空调板尺寸不够 ●1、空调板处有雨水管，净空不够 ●2、复式住宅，起居厅空调板仍按普通空调机位预留，不能按装3匹空调 室外机位（为净尺寸 ）： ●a、普通单机1000×550。 ●b、如有雨水管穿空调板时，以及顶层复式起居厅空调机位，或者，当为双机上下叠放且前面按装百叶时，空调机位1200×550。 ●c、（放同层室外机）梁下挑板空调板上皮距本层天棚的高度应不小于400 2 空调位尺寸950*600，后有雨水管， 放空调困难，且容易死机

空调板 2、典型问题分析及解决措施或设计要求 3 目 录 类别 问题描述 设计具体要求 一、楼梯 二、车库 三、阳露台 四、厨房卫生间 目 录 一、楼梯 二、车库 三、阳露台 四、厨房卫生间 五、空调板 2、典型问题分析及解决措施或设计要求 类别 问题描述 设计具体要求 未设 进风口 ●空调室外机双机叠放时，且三面均有墙或侧板封堵，没有进风口；日后业主使用时容易死机引发投诉。 ●a、双机叠放时，应尽量避免空调机位三面封堵。 ●b、当三面有墙或侧板封堵时，尽量不装百叶；如必须设百叶，则必须在一侧的侧板处预留进风口 3

空调板 2、典型问题分析及解决措施或设计要求 4 5 目 录 备注： 类别 问题描述 设计具体要求 目 录 一、楼梯 二、车库 三、阳露台 四、厨房卫生间 五、空调板 2、典型问题分析及解决措施或设计要求 类别 问题描述 设计具体要求 机位设置不当 ●空调位设在凹槽内时，未错位，对吹，宜死机。 ●空调位设在凹槽内时，应错位（上下错位或平面错位均可），不应对吹 4 空调洞留洞位置不妥 ●空调冷媒洞高度设计错误。具体要求详附注。 ●a、 空调预留∅80的PVC套管(在剪力墙中应预留钢质套管) ●b、壁挂机：留洞在框架梁下，留洞中心距梁底为100。 ●c、 柜机：留洞中心距建筑完成面200 ●d、在混凝土墙、柱梁上的洞一定在结构图上预留，避免后凿。 5 备注： 1、空调板构造一般分：“空调板利用楼层处梁来悬挑、框架梁挂板悬挑、砌体墙上设空调过梁悬挑”三种情况。 2、空调侧板采用砌体砌筑或混凝土后浇板，砌体砌筑采用90、100、120厚的砌块砌筑，混凝土后浇侧板采用100厚的C20。