萝岗项目简介 奥园资产公司 2013年6月
萝岗镇项目综合技术经济指标表 项目基本经济指标： 萝塱路 香雪八路 荔红路 项目土地属性属于商住综合用地，其中居住用地32956平方米，容积率2.2，计容建筑面积:72503平方米； 商业用地:50155平方米,容积率:4.0，计容建筑面积:200620平方米，商业建筑面积约5.5万平米。 项目地块为不规则多边形，宗地内已平整，四面临路，开创大道为东西向贯通萝岗中心区的双向8车道的主干道，香雪八路为南北向贯通萝岗中心区的双向8车道的主干道，其余为双向6车道次干道，均已建成通车。 萝岗镇项目综合技术经济指标表 项目 规划指标 备注 规划用地 89334 商住用地，商业金融40%，居住（R2）60% 总建筑面积 378034 计算容积率建筑面积 303734 其中 高层住宅 160800.8 3米 平层公寓 41472 层高3.3米 LOFT公寓 24744 层高4.5米 街铺 31626 首层5米，2层4.5米 集中商业 19644 首层5米，2,3层4.5米 不计算容积率建筑面积 74340 地下室 综合容积率 3.4 其中商业容积率4.0，居住容积率3.0 建筑密度 33% 其中商业密度64%，居住密度12.4% 绿地率 35% 估值 机动车泊位 2499 商业共计1143泊位；住宅共计1356泊位；地面停车率15%，地面停车375个；地下停车位2124个； 萝塱路 香雪八路 荔红路 开创大道
项目地处东部城市副中心萝岗中心城区 经济发展迅速，前景广阔，交通网络初具规模 萝岗定位为广州的东部城市副中心，经济总量大，产业能效强、交通便利、生态环境较好，未来发展空间广阔； 目前的产业结构以工业为主，大部分为企业产业园区； 商业地产规模不大，尚未形成真正意义的区域商业中心，空间巨大； 常住居民约40万人，主要的人口构成为：企业工人、广州主城区高楼价驱动的刚需为主的新楼盘居民、本地原住民等，新消费习惯需要培养； 随着区域发展日臻成熟，区域对住宅的需求持续增加，这为将来大规模的人口增长提供了条件，对商业配套将产生更大的需求。 项目所在区域
项目四至及周边情况 位置：项目位于广州市萝岗区萝岗镇萝岗村，四至：北临萝塱路，南临开创大道，东临荔红路，西临香雪八路。东侧存有旧城生活区，多为破旧未拆迁的原住名。以及镇村落式规模的新发展的旧城区。 我司项目
6号线及21号线的交汇站香雪地铁站，大型公共配套簇拥环绕 项目周边概况 紧临香雪地铁站（6号线及21 号线的交汇站），可辐射地铁沿 线人流。 大型公共配套簇拥环绕：区政 府等政府行政中心，玉岩中学等 名校，图书馆、中山医科大学附 属医院、国际演艺中心、香雪公 园等近在咫尺。 万科城、保利香雪山、科城山 庄、万科东荟城、中海誉城、雅 居乐富春山居等大型楼盘集聚。
超市+零售+餐饮+休闲娱乐+儿童类业态 集中式商业业态规划 示意图，非最终效果 说明： 本地块位于城市新区，这类区域因成熟度还不高，辐射范围较小，适合的业态组合主要为满足周边居民的日常消费为主，所以上述业态组合主要满足区域这一特点； 另从目标消费人口的构成来看，本项目主要的辐射人口为周边居民（家庭消费为主）、企业（个人消费与企业消费）等，人口的消费特点主要集中在日常生活消费，上述业态组合也与目标消费者的消费习惯呼应。 示意图，非最终效果
日常零售（服饰、皮具、珠宝等）+轻便餐饮 电影院+KTV或儿童职场体验类业态+大型餐饮 集中式商业总体规划 区域 面积(㎡(150mX100m) 业态 -1F 15000 超市+快速消费品 1F 10000 日常零售（服饰、皮具、珠宝等）+轻便餐饮 2F 家庭类零售+儿童类（游乐、培训等） 3F 电影院+特色餐饮+电器次主力店 4F 电影院+KTV或儿童职场体验类业态+大型餐饮 合计 55000
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