盐城宝龙店选址调研报告 2016年3月

目录 1 项目概况 2.3公里商圈内住宅，小学及幼儿园情况 3. 项目内同业态经营情况 4.店铺周边商家调查情况 5.总结

1.1项目介绍 项目名称 盐城宝龙城市广场 开发商 宝龙地产控股有限公司 项目地址 江苏盐城亭湖区人民南路9号 建筑面积 48万 ㎡ 商业面积 20万㎡ 开业时间 2011-09 停车位 14500 个 物业类型 综合体 商业规划 项目主体商业为宝龙第三代标准店，规划建设大型时尚百货、超市、电影城、电器商场等。另有五星级酒店及大型现代休闲商业街

1.2 项目区位 盐城市，位于北纬32.85°~34.2 ° 、东经 119.57°~120.45° ，东临黄海，南与南通市接壤，西南与扬州市，泰州市为邻，西与淮安市相连，北隔灌河和连云港市相望 是江苏省省辖市中面积最大的市 市辖区面积1779平方公里 市辖区158.65万人（亭湖区83.90万，盐都区74.75万）

1.3 项目位置介绍 盐城地处苏北 是目前江苏唯一、全国第十家同时拥有空港和海港一类开放口岸的地级市 盐城南洋机场每周有23个航班直飞北京、香港、广州、昆明、首尔等国内国际城市 2014年4月正式对外国籍飞机开放 大丰港已开通直达韩国釜山港、仁川港、日本横滨港、欧美国际班轮航线以及至香港、台湾地区的航线

1.4盐城2009经济概况 2009年盐城市完成地区生产总值1923.8亿元，比上年增长13.5% 财政总收入311.9亿元，增44.3%，其中地方一般预算收入126.8亿元，增长40.5%，增幅列全省第一 全年完成全社会固定资产投资1500.3亿元，增长33.9% 全市注册外资实际到账10.4亿美元，总量继续保持苏北第一；进出口总额28.6亿美元，增幅列全省第二

亭湖区、盐都区、大丰市、东台市、建湖县、射阳县、阜宁县、滨海县、响水县 1.5盐城消费概况 社会消费品零售总额647亿元，增长19.2%，增幅列全省第一 居民人均消费支出09年达到 12837元 人均月消费首次突破千元大关 增幅达到惊人的39.9% 消费增幅位列江苏第一 支出占收入比达到72.24%， 消费能力强劲 项目 数值 增长率 城阳区域面积 1779平方公里 - 所辖区 亭湖区、盐都区、大丰市、东台市、建湖县、射阳县、阜宁县、滨海县、响水县 人口 815万 13.5% GDP 1923亿元 社会存款总额 1500.3亿 33.9% 人均可支配收入 17770元 12%

2.1项目周边社区概况 周边社区入住率 盐城宝龙广场共有三期，售价约7500元/平方米，期入住率约为6成，项目周边住宅数合计58098户，住户总数超过20000户，下右为晚间8点半亮灯图。

2.2 项目周边学校 项目为中心3公里内，共34所幼儿园，小学14所。 由于多奇妙亲子乐园主要消费客群为幼儿园所在年龄阶层的小朋友。故针对此项单独进行数据调研。 按照每家幼儿园均数200人每所计算，项目辐射幼儿园人数约为6800人。小学每所均数760人，总数约为10640人。

2.3 项目品牌分布 苏宁电器、H§M、星巴克、肯德基、屈臣氏、永辉超市，耐克，阿迪达斯等； 采取自持商业物业的方式，统一经营管理，为商户培育增值发展的空间，为顾客提供一站式休闲购物的享受

3. 项目内同业态品牌分析 一层大厅 拓展攀爬类 哈你小孩运动乐园，推出800元的月卡，1800元的季卡，2800元的年卡及8888元的终身卡。 名称 时间 200 500 1000 2000 探险 30分 48 42 36 30 攀岩 1次 20 17.5 15 12.5 蹦极 5分 24 21 18 蜘蛛侠 不限 12 10

3.1 项目内同业态品牌分析 一层 商场外广场游玩项目，内庭太空机器人及小火车 项目名称 单次价格 小火车 15元 梦幻飞车 木马

3.2 项目内同业态品牌分析 一层 润子儿童乐园（约200㎡），主营儿童摇摆机，水类机器，没有淘气堡。 润子儿童乐园 门市价 金额 1 一层 润子儿童乐园（约200㎡），主营儿童摇摆机，水类机器，没有淘气堡。 润子儿童乐园 门市价 金额 1 游戏币数量

3.3项目内同业态品牌分析 二楼商场自营的草上飞乐园和三楼极速时代2家成人电玩目前是闭店状态，另外二楼卡希尔儿童乐园目前在装修。

3.4 项目内同业态品牌分析 三楼 孩子王童乐园 项目 价格 单次 79元 6次 300元 12次 500元 25次 800元

4.店铺周边商家调查情况 环球国际教育 面积1000㎡ 目前闭店状态 MAMA.ME 面积100㎡ 周六14:00-14:30,4位顾客进店询问后离开 孩子王 三楼生意最好的商家

5 总结 通过观察周末商场内的客流情况，预测平均每月销售应该在20万左右，全年销售250万左右 优点 1.商场及周边商业体暂时没有大型室内儿童乐园； 2.商场体量大，共20W平方米，项目所处商周围住宅集中，住户数达到58000多套，入住户数20000户以上，平均入住率将近4成； 3.商场交通较为便利，停车方便，包括2300多个机动车位和13000多个非机动车位。 缺点 1.商场内撤场的商家近20家； 2.客流主要集中在商场大厅周围，三楼以上除了孩子王没有其他集客能力强的商家； 销售预计及建议 通过观察周末商场内的客流情况，预测平均每月销售应该在20万左右，全年销售250万左右 商场外广场目前有梦幻飞车和旋转木马，我们的项目应尽量避免一样