「舊廈新用 創造商機」研討會 香港經濟前景 及對本土經濟發展的建議 「舊廈新用 創造商機」研討會 香港經濟前景 及對本土經濟發展的建議 張仁良 香港城市大學 經濟及金融系講座教授 金融學講座教授
經濟衰退 美國經濟復甦延遲 對亞洲經濟有負面影響 出口 經濟信心
外圍市場(以1/1/1990為基準日)
外圍市場(以1/1/2000為基準日)
各地股票指數表現 (1/1/2002-26/7/2002) 股票指數 指數變化 DJIA -18.31% NASDAQ -36.42% HSI -13.27% KOSPI 4.30% TAIWAN WEIGHTED -12.54% SINGAPORE STRAITS TIMES -6.60% NIKKEI 225 0.75%
美國市場 假賬醜聞困擾 Enron Global Crosssing Adelphia Tyco WorldCom
香港經濟 經濟轉型所面對的問題 失業率 就業不足率 一九九七年四月：2.2% 二零零二年六月：7.7% 一九九七年四月：1.2% 二零零二年六月：2.9%
香港經濟 通縮持續 總零售額 總出口 二零零一年四月：1.4% 二零零二年六月：3.3% 一九九九年九月：-4.9% 二零零二年五月：-5.9% 總出口 一九九八年一月：-4.1% 二零零二年五月：-1.8%
失業率及就業不足率
通縮
總零售額
總出口
香港政府在經濟轉型中的角色 克服經濟轉型 促進就業 旅遊發展 城市、基礎建設 舊區重建
香港政府在經濟轉型中的角色 2001年施政報告 其中之一是改善營商環境 扶持中小企業 促進物流業發展 成立四個總額達十三億元的基金 加強培訓、拓展市場、添置營運設備及器材、增強其競爭力 促進物流業發展 成立「物流發展督導委員會」 發展成連結內地與世界市場的物流業樞紐
工業區轉型中 內地門戶開放，吸引廠商遷入 大量工業樓宇過剩 外國經驗 發展為多用途空間及開放式住宅 由於租金相宜， 空間寬闊，適合作家居及辦公室用途
香港政府在工業區轉型中的計劃 大幅減少填海造地 三項原則 穩定：盡量減少對工業區內現有經濟活動及就業情況的損害 市場：轉型的過程應由市場力量推動 積極：擔任積極的促進者，清除建制上的障礙及創造有利於轉型的環境
舊廈新用 零售 適合短期租約 貸款作昂貴的裝修費用 例如: 特賣區 (Factory outlet) 廉價購物城 書城
舊廈新用 寫字樓 甲乙級寫字樓以外選擇 以中小企業為主 租金比質素更重要 創業者發源地 本地年輕設計師集散地, 如陳列室
舊廈新用 物流中心及高科技中心 觀塘工業區鄰近市中心 節省運輸時間及成本 可集中所有公司的物流部門 舊式工業大廈需要重新裝備來配合物流科技
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