Zhejiang Zhelian Industrial Co., Ltd. 浙联实业 2014年11月6日 延安路大光明项目介绍 Zhejiang Zhelian Industrial Co., Ltd. 浙联实业 2014年11月6日

项目区位图 本项目 项目位于湖滨银泰B区和C区的中间位置，承接B区和C区的衔接 口位置，同时也是银泰地下车库人群主要进出口位置。 解百 龙翔大厦 省中医院 工联大厦 银泰四期 银泰A区 银泰三期 银泰B区 利星名品广场 银泰C区 解百 凯悦大酒店 湖滨餐饮集群 湖滨品名街 解百新元华 本项目 项目位于湖滨银泰B区和C区的中间位置，承接B区和C区的衔接 口位置，同时也是银泰地下车库人群主要进出口位置。

项目简介 项目区位：延安路邮电路交叉口 东南角，展示面极佳； 项目地址：延安路238号； 项目区域：如右图红线框所示； 总面积：1489.12㎡；

项目平面图 1层建筑面积：505.27㎡ 2层建筑面积：983.85㎡

项目周边车流交通 从平海路、东坡路、解放路、延安路都能方便到达本项目。 平海路：双向四车道； 仁和路：东向西单行一车道； 吴山路 平海路：双向四车道； 仁和路：东向西单行一车道； 邮电路：西向东单行一车道； 解放路：双向四车道； 吴山路：南向北单行一车道； 延安路：双向四车道； 东坡路：双向四车道。 邮电路 仁和路 本项目 从平海路、东坡路、解放路、延安路都能方便到达本项目。 解放路 车辆通行线路 （黄色为单行道）

项目周边公共交通设施 地铁1号线龙翔站距离 本项目仅200多米； 公交车湖滨站距离本项 目仅80米； 地铁龙翔站 地铁一号线龙翔站 80m 200m 地铁龙翔站：是杭州地铁1号线中距离西湖最近的站点，日均客流量23000人次左右。 公交车湖滨站： 31路, 31路区间, 52路, 55路, 59路, 188路, 206路, 212路, 216路, 251路, 290路, 游8线/y8, 游9线/y9 230m 项目周边公共交通设施 地铁1号线龙翔站距离 本项目仅200多米； 公交车湖滨站距离本项 目仅80米； 项目交通方便，公交站 和地铁人群的到达率很 高。

人流动线图 银泰四期 平海路 银泰三期 银泰二期 如图所示， 大光明物业 解放路 红色箭头实线表示室外人流动线； 凯悦酒店 工联 人流动线图 平海路 银泰二期 银泰三期 红色箭头实线表示室外人流动线； 红色箭头虚线表示室内人流动线； 湖滨名品街 如图所示， 除平海路和解放路近西湖边人群基本上都是路面双向动线； 延安路人流几乎已经形成习惯，从平海路银泰二期地下室入口进入，穿行到解放路地下出口，反之亦然。 长此以往，一旦形成固有人流动线习惯，延安路将变成单边商业。 大光明物业 解放路 解百新元华 解百

大光明物业现状： 项目位于湖滨银泰B区和C区1楼，连接处位置，1楼通行的客户群必将经过项目旁边，但也发现几点不利现状： 湖滨银泰对延安路消费人群截留严重； 延安路改造提升后行人多选择地下通道通行，更加剧了人流被截留的现状。

湖滨银泰对延安路人群的截留 龙翔 工联 解百 凯悦酒店 解百新元华 平海路 延安路 大光明物业 大光明物业与银泰相连，但不互通。而湖滨银泰物业结构为室内商业街，解放路和平海路之间都能够直接直线通行，造成了延安路人流截流现象较为严重。 不管夏天天气炎热或者是冬天天气冰寒，湖滨银泰都有空调，大部分人都会选择直接从湖滨银泰内部通行；同理刮风、下雨时大部分人都会选择直接从湖滨银泰内部通行。 且已经渐渐形成习惯，延安路路面行人的人流动线基本被截流。 解放路

针对人流动线改善的配套改变方法 拆除上图所示红色框内的护栏，加强路面行人和自行车、电动车人流的停留互动，争取有部分人群能够方便进入街面店内消费。 拆除上图所示红色框内的护栏，增加人行横道，使邮电路南北人群更加方便、紧密互通，更方便到达转角位置。

针对人流动线改善的配套改变方法 拆除红色框内的护栏，增加人行横道，改变邮电路东西向人流均由地下通道直接进入湖滨银泰的现状，使旅游人群和西湖边餐饮消费群体更加方便到达。 大光明与湖滨银泰之间距离很近，有充足的条件使湖滨银泰C区二层与大光明物业二层打通连接，使得大光明与银泰成为一个整体，在大光明物业入驻的商户可以作为银泰C区的补充，改变C区较冷清的现状。

地下室连通方案 由于大光明地下室为2层，与湖滨银泰C区地下室存在落差，故采用大光明地下1-2层之间打通部分面积作为中庭，设置楼梯或自动扶梯可直接到达大光明地下1层。 大光明地下1层与2层之间增加自动扶梯，使大光明与银泰C区人群形成人流动线回路。 南 西 大光明地下二层连通湖滨银泰地下一层 增加大光明1-2层中庭区域，方便从地下1层直达地下2层。 湖滨银泰C区地下一层 大光明地下二层 邮电路地下通道 增加的人流动线示意 湖滨银泰C区地下一层 打通湖滨银泰C区地下室和大光明地下二层连接，争取达到最大化的人流互通。 大光明地下二层 打通大光明地下二层与邮电路地下通道连接，争取达到最大化的人流互通。

湖滨银泰C区与大光明的人流动线回路示意 湖滨银泰C区 大光明物业 二层 二层 大光明地下一层 银泰C区地下一层 大光明地下二层

项目SWOT分析 优势： 劣势： 威胁： 机会： 展示面极佳； 银泰对项目延安路人群的截 留比较严重； 位于延安路湖滨商圈中心位 置，地理位置优越； 是湖滨银泰B区和C区的连接 位置，能够享有银泰消费人 群。 劣势： 银泰对项目延安路人群的截 留比较严重； 二楼层高较低； 一层面积小于二层面积。 机会： 增设人行横道和拆除护栏能带 来更多的驻足人群； 大光明地下室和邮电路通道、 银泰地下室贯通连接，并且项 目2楼与银泰2楼打通连接，使 得项目与银泰成为一体，能方 便地与银泰形成人流动线回路。 威胁： 邮电路地下通道2边若开始 经营商业街，将较大削弱增 设的人形横道作用； 银泰C区地下一层的经营状 况对项目人流的影响较大， 受到一定制约。

动线更改后的未来预见 招商建议： 以年轻消费群体作为主力 消费群，着重引进时尚、 个性品牌； 规避与湖滨银泰同质化竞 争过于激烈的业态，主要 考虑国际快时尚品牌、轻 奢品牌、化妆品集成店、 特色餐饮等。 若改造工程完成，则本项目将成为整个湖滨银泰的一部分，布局分割可按照商场格局，延安路外立面可作为广告位有偿使用； 若改造工程无法实施，则本项目仍可以作为单独大型专业店使用，发挥展示面优势。

详细定位和分割方案待配套改造协调会后再补充 Thank you！