广深购物中心考察 业态组合篇

目 录 01 02 03 04 益田假日 星河城cocopark 海岸城 京基KKmall 结语 一、关于 四、图片 OPTIONS 目 录 01 OPTIONS 益田假日 02 OPTIONS 一、关于 星河城cocopark 03 OPTIONS 海岸城 04 OPTIONS 京基KKmall 四、图片 结语

03 项目概况 益田假日广场 深圳益田假日广场项目位于华侨城核心地段，紧邻深南大道，南接世界之窗，北靠欢乐谷。 Add your texts here 深圳益田假日广场项目位于华侨城核心地段，紧邻深南大道，南接世界之窗，北靠欢乐谷。 Add your texts here 03 益田假日广场

项目概况 益田假日广场占地3.5万平方米（其中包括1.2万平方米下沉式广场），总建筑面积13.58万平方米，其中商业面积10万平方米，分为地上3层，地下2层，写字楼5000平方米，五星级酒店威斯汀3.08万平方米，地下车位600个。 交通便利，地铁1号线与2号线在地下三层交汇，与商场零距离相连，是目前深圳市唯一拥有双地铁站厅的购物中心。 益田假日广场

建筑特色 首创四个首层的建筑设计 设计中利用地势的高差使商场形成多个首层，商业价值实现最大化。 益田假日广场

业态及品牌分布 益田假日广场 B2层—综合 便利 聚人气 本层主力店为精品超市Ole’超市，西端为中国首座剧场式溜冰场全明星滑冰俱乐部。还有饰品、数码产品、礼品等各种品类丰富的店铺。 B2层—综合 便利 聚人气 益田假日广场

业态及品牌分布 益田假日广场 B1层—休闲 美颜 时尚之都 快时尚服装零售商ZARA、H&M以及Armani Jeans, CK Jeans, Guess, LEVI’S, G-STAR RAW等知名休闲品牌专卖店，充满了时尚休闲的气息。 B1层—休闲 美颜 时尚之都 益田假日广场

业态及品牌分布 益田假日广场 L1层—名品 运动 合家反斗 珠宝/钟表类的知名品牌，以及NIKE、Adidas等运动品牌，其中主力店玩具“反”斗城（TOYS“R”US）是合家欢乐的好去处。 L1层—名品 运动 合家反斗 益田假日广场

业态及品牌分布 益田假日广场 L2层—国际 奢华 五星服务 Armani、Boss等奢侈品牌，主力店苏宁精品店以及五星级威斯汀酒店，打造奢华五星服务的天地。 L2层—国际 奢华 五星服务 益田假日广场

业态及品牌分布 益田假日广场 L3层—美食 电影 艺术长廊 四海一家、江南厨子、俏江南、王品台塑牛排、大渔铁板烧特色餐饮，以及中国电影集团公司和益田集团共同打造的中影益田假日影城。 L3层—美食 电影 艺术长廊 益田假日广场

项目概况 深圳唯一公园式情景购物中心，总建筑面积8.5万平方米，拥有6000平米全开放下沉露天广场。地下一层，地上三层，局部四层；停车位600个，于2006年9月30日开业。 商业定位：购物休闲，时尚潮流，打造深圳时尚动力中心。 星河cocopark

业态及品牌分布 星河cocopark 本项目共有五层商业，其中B1-L3层为整层，L4层局部餐饮 一层：国际精品服饰、珠宝首饰、名表、露天酒吧街 二层：商务休闲服饰、时尚女装、休闲运动服饰、餐饮、家居生活、百老汇影城 三层：餐饮、美容SPA 局部四层：餐饮 星河cocopark

业态及品牌分布 星河cocopark 本层以生活服务为主，主力店为吉之岛超市，轻餐饮和礼品等业态配合。 定位 时尚生活馆 业态 超市、轻餐饮 面积 13214㎡ 业种 超市、礼品、家居、时尚服饰、个人护理 商户数量 49家，其中餐饮15家，零售32家，生活服务2家 品牌 吉之岛超市、面包新语、满记甜品、ANSHY、酷圣石、吉野家、元气寿司、西遇、ONLY、JNBY、欧时力、LA PARGAY、ODBO、ASOBIO、曼谷银、东方红、广天藏品、基本生活、品厨、ICE WATCH等。 星河cocopark

业态及品牌分布 定位 国际精品馆 业态 零售、餐饮及金融配套服务 面积 5275㎡ 业种 国际一线服装、银行、酒吧街 商户数量 52家，其中餐饮12家，零售37家，银行3家 品牌 MC CHOICE、豪麟名鞋、Gliance、Levis、Marisfrolg、G-star、TOUGH、CK-jeans、TB2、GUESS、施华洛世奇、周大福、星巴克、哈根达斯、costa、中国移动信息馆、HSBC、平安银行、宝安中旅、反斗乐园等 本层引进较多国际精品零售业态，提升整体形象的同时，兼顾对目标消费群的需求。其中酒吧街利用外街的特点，与商场内部的购物功能有效衔接成为本项目的一大特点。 星河cocopark

60家，其中餐饮5家，零售53家，银行1家、电影院1家 业态及品牌分布 定位 时尚娱乐馆 业态 零售、餐饮及休闲娱乐 面积 8089㎡ 业种 服装服饰、餐饮、电影院 商户数量 60家，其中餐饮5家，零售53家，银行1家、电影院1家 品牌 百老汇影院、ZIPPO、法藤、TDELADLE、crocs、亨利屋家族、VERO MODA、X-MOOM、MISS-K、nikky home、cocoon、e-world、KAPPA\ADIDAS\DC\NIKE360\NIKE、全棉时代、EVE’S、和民、ILLY咖啡、易天、SONY、移客数码、傲胜等。 本层汇集了电影院、餐厅等业态，吸引客流，带动零售服装类的销售。 星河cocopark

金水江山、超级牛扒、鹤舞、滋味堂、汉堡王、美乐汇美食广场、美丽田园等。 业态及品牌分布 定位 美食广场 业态 餐饮及生活休闲 面积 12651㎡ 业种 餐饮、SPA 商户数量 9家，其中餐饮8家，生活休闲1家 品牌 金水江山、超级牛扒、鹤舞、滋味堂、汉堡王、美乐汇美食广场、美丽田园等。 本层以中餐为主，其中美乐汇美食广场2200平方米。 星河cocopark

业态及品牌分布 星河cocopark 由4大主力元素组成：生活服务、休闲娱乐、餐饮、零售 各业态 及面积 零售 餐饮 休闲娱乐 生活服务 18243.28 16029.9 2088.12 2868.19 面积占比 47% 41% 5% 7% 星河cocopark

业态及品牌分布 星河cocopark 各楼层商户数量：B1层49家，一层52家，二层60家， 三层9家，共计170家商户。 业态 零售 餐饮 休闲娱乐 生活服务 商户数量 122 40 2 6 数量占比 72% 24% 1% 4% 星河cocopark

业态及品牌分布 星河cocopark + 吉之岛超市—8492平方米 主力店及酒吧街的业态选择上，切合了购物中心的主题定位：打造一站式购物体验中心，迎合年轻时尚白领的日常工作生活的消费需求，酒吧街丰富了年轻白领对夜生活的需求，打造成白天和夜晚的全方位立体消费场所，形成名副其实的时尚动力中心。 百老汇影城—2008平方米 美乐汇美食广场—2200平方米 + 特色酒吧街3000平方米，分为上下2层，DEMON BAR、 sugar bar、意大利餐饮酒吧等数十家酒吧组成，全长150米，是深圳夜生活的观光地。 星河cocopark

特点 星河cocopark 准确定位：目标定位客群为时尚白领、商务人士，以年轻消费人群为主 业态组合：通过主力店（百货、美食广场）+精品店铺（快时尚服装）+特色 酒吧街的业态组合紧扣目标消费群的需求特征。 购物环境：首创公园式自然景观与建筑体融合，打破传统封闭式构造，形成具有特色的购物中心。 星河cocopark

项目概况 海岸城项目位于深圳市南山商业文化中心区，是深圳目前西部经营面积最大、服务人群最广泛、最具代表性的大型购物中心，也是深圳唯一具有滨海风情特色的购物中心。围绕海岸城周围居住小区多达14个，海岸城为这些小区提供了一站式的商业配套。 深圳海岸城

项目概况 深圳海岸城 总建筑面积：约12万平方米 楼层：共7层，地上5层，地下2层 车位：约2000个 开业时间：2007年12月 项目建筑构成：写字楼、购物中心、风情街 深圳海岸城

建筑特色 双步行街 ——贯穿海岸城与周边写字楼、商务广场、文化广场、五星级酒店以及海雅商圈的二层步行高架桥长达710米，真正实现了人车分流。 双首层——不仅有传统的“基础首层”可以聚集客流，更增加了二层北面与高架步行街相连的“增值首层”，让南来北往的人群如织交汇。 海岸风情街——由海岸城东座写字楼和西座写字楼的裙楼商业组成，总面积约4万平方米，总长度约800米，包括主力店新桃园酒店在内的281间独立商铺，全部对外出售，其建筑设计风格现代、简洁，充分演绎滨海风情。 深圳海岸城

业态及品牌分布 主题 生活服务 业态 零售 面积 7100㎡ 业种 超市 品牌 JUSCO 深圳海岸城

业态及品牌分布 深圳海岸城 主题 休闲美食 业态 餐饮 零售 生活服务 面积 22512㎡ 业种 餐饮、礼品、家居、时尚服饰、银行 品牌 吉之岛超市、面点王、ZARA、元气寿司、麦当劳、珂莱蒂尔、G2000、Swatch、茂昌眼镜、金燕庄、爱步等。 深圳海岸城

业态及品牌分布 深圳海岸城 主题 国际精品 业态 餐饮、零售 面积 7259㎡ 业种 餐饮、礼品、时尚服饰 品牌 星巴克、新秀丽、安玛莉、周大福、丝芙兰、天使湾法式铁板烧、意粉屋等。 深圳海岸城

业态及品牌分布 深圳海岸城 主题 休闲娱乐 业态 餐饮 零售 娱乐休闲 生活服务 面积 11778㎡ 业种 餐饮 电影院 美容美发 礼品 时尚服饰 品牌 海岸影城、仙踪林、伊丽莎李美发沙龙、倍轻松、许留山、汉拿山、顺电电子、欧米勒琴行、GK美甲、JNBY、曼娅奴、NICE、K.A.T等 深圳海岸城

业态及品牌分布 深圳海岸城 主题 时尚生活 业态 餐饮、生活服务、娱乐 面积 8167㎡ 业种 餐饮、美容SPA、教育、儿童娱乐、溜冰场 英孚教育、玛花纤体、哥伦比亚户外、基本生活、美丽田园、反斗乐园、佐丹奴、LEVI‘S、蓝马赫扒房、冰FUN海岸滑冰场等。 深圳海岸城

业态及品牌分布 深圳海岸城 主题 美食天地 业态 餐饮 儿童娱乐 面积 11346㎡ 业种 中餐、西餐、儿童乐园 品牌 餐饮 儿童娱乐 面积 11346㎡ 业种 中餐、西餐、儿童乐园 品牌 鱼米香、大饱口福、太兴餐厅、鑫泰泰国料理、BABY LAND、玩具反斗城、易家品居等。 深圳海岸城

项目概况 KK MALL 该项目位于深圳罗湖区蔡屋围金融中心商圈核心位置，毗邻深南大道、红岭中路、无缝衔接地铁大剧院站。 总建筑面积：8万平方米 楼层：共5层，地上4层，地下1层 车位：约1200个 开业时间：2010年11月 KK MALL

B1 业态配比 KK MALL 主题 国际生活馆 业态 零售、特色餐饮 面积 13045㎡ 业种 超市、美食、精品超市、礼品、时尚服装 品牌 翠拉面小笼包、面点王、85度C 、Pizza 、H&M、SEPHORA、ZARA、MANGO、WATSONS、IZZUE、ARMANI EXCHANGE 、blt超市、石名家、翡 Hut、元気寿司、Burger King、自然派 B1 KK MALL

L1 业态配比 KK MALL 主题 国际精品馆 业态 零售、餐饮、金融 面积 8944㎡ 业种 国际品牌服饰、银行、西餐 品牌 ARMANI 、COLLEZIONI 、CERRUTI 1881、LLOYD、ENZO、Gieves& Hewkes Brothers 、Calvin、KENT&LIEIN、1881皮具、星巴克、周大福、中国银行等 L1 KK MALL

L2 业态配比 KK MALL 主题 国际时尚馆 业态 零售、概念餐饮、休闲娱乐配套服务 面积 12439㎡ 业种 国际二线服饰、概念餐饮、精品百货 品牌 NOVO、INTERMEZZO、LA FEE MARABOUTEE、7for all mankind、MARCCAIN、LIU.JO 、HAZZYS、Calvin klein Underwear 、GUESS、ARMANI JEANS、GCI、鼎岳坊、深名人食府等 L2 KK MALL

L3 业态配比 KK MALL 主题 国际潮流馆 业态 零售、餐饮、休闲娱乐配套服务 面积 16628平方米 业种 休闲服饰、概念店、餐饮、精品百货 品牌 NOVO、mademoiselle、SIERLI.COLIECTION、Masfer.su、INSUN、AMASS、JETEZO、PSALTER、Di Caro、天长地久优优宝贝（儿童、婚纱摄影）、星际传奇、俏江南、舞鹤、ACE、SKAP、AIGLE、EEE、BELLE等 L3 KK MALL

L4 业态配比 KK MALL 主题 体验空间 业态 零售、餐饮、休闲娱乐配套服务 面积 16628平方米 业种 健身、大型餐饮、特色餐饮、美食广场、影院、数码音响、家具生活、百货 品牌 金钱豹、汉阳馆、外婆家、3C4U、中航健身、BOSE、Emoi 、Hople+、 Defasilk、 Yolanna、LOCK&LOCK、 IQ PLUS、 HONMA、基本生活、大食代美食广场、UA影院（IMAX）、免税商场、 京基粤菜王府、红酒屋等 L4 KK MALL

思考 购物中心同质化严重已是大趋势，每个购物中心招商都强调打差异化，可最终品牌就只有这么多，如何改造及做出自身中心的特色显得尤为重要。业态、业种、品牌如何围绕购物中心的定位展开，才能体现出商场的特色，是需要我们随着行业的变化不断思考和改进的。 结语

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