佛山房地产市场周报 2018/8/25-2018/8/31 合富研究院（佛山） 佛山市禅城区祖庙路33号百花广场30楼3001-3005室 电话：0757-83285810 传真：0757-83285807 合富研究院（佛山）

目录 Contents 01 清晰的内容设定 01 宏观市场背景 01 清晰的内容设定 02 佛山土地市场分析 03 大市房地产市场监测 01 清晰的内容设定 01 宏观市场背景 01 清晰的内容设定 目录 02 佛山土地市场分析 Contents 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

宏观市场背景 宏观经济：首套最高上浮30%！二套35%！９月佛山房贷利率继续上涨 宏观经济：银保监完善差别化信贷政策 遏制房地产泡沫化 从佛山各大银行的最新房贷政策来看，大部分主流银行首套利率普遍上浮15%~20%，二套普遍上浮20%~30%。 值得关注的是，四大行之一中国银行有新变化，首套上浮25%，二首套上浮35%，均是目前的最高利率。并且，已经有部分银行跟进上调。 宏观经济：银保监完善差别化信贷政策 遏制房地产泡沫化 8月29日，中国银保监会召开银行保险监管工作电视电话会议，关于下半年经济金融工作的安排部署，总结今年以来的工作，研究分析当前形势，对近期重点工作任务提出要求。 会议强调，下半年要全力以赴做好近期重点工作。一是继续做好防范化解金融风险各项工作。二是进一步增强实体经济服务质效。三是深化银行业和保险业改革开放。继续深化公司治理改革，加快探索完善有中国特色的现代金融企业制度。

宏观市场背景 开发商动态：碧桂园：“森林城市”遵守所有当地法律法规 马总理署声明澄清 了媒体误解 碧桂园称，森林城市项目已遵守当地所有法律和法规，以及获得向马来西亚以外地区采购出售的必要批准。马来西亚总理署28日发布官方声明，称欢迎包括中国在内的所有外地游客，“马来西亚官方并未对满足入境条件的外国游客加以任何限制。” 声明称，关于外国人购买房产，无论投资者哪国国籍，马来西亚都会设置一定的限制条件，相关信息均可通过公开渠道获取。购买房产不能保证自动获得居留权。对于想在马来西亚办理永久居住的外国人，可以了解一下政府在推行的“第二家园”项目。 城市规划：银保监完善差别化信贷政策 遏制房地产泡沫化 8月30日，广佛地铁表示，燕岗至沥滘段已于本月中实现“短轨通”，标志着广佛线全线开通运营进入倒计时。9月燕岗至沥滘段预计将进行“三权移交”，意味着工程由建设转向运营阶段。根据规定，新线通车前至少需要为期三个月的运营调试，确保线路高质量开通。年底全线通车之后，预计客流将进一步增加，为此广佛地铁已启动列车增购项目，购买18列新车，运力比目前的33列增加一半以上，将大大减轻运营压力，缩短发车间隔时间。

宏观市场背景 行业动态：东莞出台预售新规：9月1日起新房首付款存入监管账户 行业动态：楼市调控须“查缺补漏” 8月29日消息，近日东莞市住建局发布《关于进一步加强我市商品房预售款收存管理的通知。《通知》提出，自2018年9月1日起，新办理《商品房预售许可证》的预售商品房项目，其对应开设的预售款监管账户至少应包括一个在已入网银行（指已具备条件将该银行在本市开立的商品房预售款监管账户的资金收存、拨付等明细信息实时发送至监管系统的监管银行）开设的监管账户。 行业动态：楼市调控须“查缺补漏” 近日，深圳再度发布加强房地产调控新政策，内容包括暂停企业购买商品住房，新供应用地商务公寓只租不售，新政后购买商务公寓5年限售、购买商品住房3年限售等。随后，在此基础上又出台了相关细则。尽管目前深圳楼市价格总体稳定，但其仍在房地产调控措施上不断出台新举措，表明了遏制房价上涨的决心。这也提示有关地方政府，应在楼市调控措施上不断细化，查缺补漏。

目录 01 宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 Contents 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

本周土地出让信息 本周土地出让计划 片区 交易时间 地块编号 地址 土地用途 总用地（㎡） 总建面积（㎡） 容积率 起拍价 （万元） 起拍楼面地价（元） 顺德北滘 2018/9/28 TD2018（SD）XG0010 佛山市顺德区北滘镇碧桂南路北侧地块 科研用地，零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、新闻出版用地兼容城镇住宅用地，城镇村道路用地 233170.8 885743.62 A区：3.0 B区：5.0 134034 1513 顺德龙江 TD2018(SD)XG0011 佛山市顺德区龙江镇中心区B-LJ-04-03-D-002之一地块 城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、文化设施用地、公园与绿地 38891.51 3 66824 6019 顺德大良 2018/9/29 TD2018(SD)WG0018 佛山市顺德区大良街道五沙工业园中-11-2地块 城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地 32350.79 80876.97 2.5 32383 4004

北滘碧江推23万方临江地 碧桂园总部 地块位置 出让地块位于北滘碧桂南路以北，南港大街以南，碧桂园总部位于其西侧，周边住宅小区较多，配套完善，生活氛围。地块主要分为A、B两区，A区为科研用地，B区则为商住用地，住宅建面达20万方，全部作为限价销售的人才住房。宗地建设要求苛刻，起价楼面价仅为1513元/方。

龙江中心挂牌3.8万方商住地 东华路 龙洲路 地块位置 出让地块位于龙江镇中心，龙洲路与东升路交汇，周边邻近龙江医院、龙江中学、龙江职业技术学院等，生活配套相对完善，起拍楼面价为6019元/方，创片区历史新高。龙江片区在售楼盘较少。

四千起拍，大良五沙挂3.2万方商住地 顺诚北路 新达路 顺番路 地块位置 顺番路 本次出让地块位于顺德科技工业园中，周边多为厂房工厂，环境有待提高。占地3.2㎡，将以“限地价，竞自持70年租赁住房”的方式竞拍，起拍楼面价4004元/方。

本周重点成交地块 本周土地成交 片区 成交时间 地块名称 地址 土地用途 总用地面积 总建面积 成交价（万元） 楼面地价 竞得者 ——

目录 01 宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 Contents 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

本周佛山住宅新增16.54万方，南海供应出彩 本周大佛山住宅新增约16.54万方，供应量环比大幅下跌41%，新货主要集中在南海区，共10.1万方新批货量，占本周供应61%；禅城供应1.25万方；三水供应3.78万方；高明供应1.41万方；顺德零供应。 区域 项目 批出住宅面积 批售住宅套数 三水 广乐颐景园 13098.43 124 旭辉城 24676.71 244 禅城 世茂望樾 12524.14 125 高明 美的鹭湖森林度假城 2457.56 13 恒大山湖郡 2577.68 8 招商熙园 9046.48 85 南海 宏宇天御江畔 33440.74 333 保利麓园 27560.24 248 时代领峰 34156.67 304 广佛新世界·上城 5771.26 68 数据来源：合富辉煌（中国）市场研究中心

本周佛山成交30.61万㎡，成交均价12046元/㎡，量跌价稳 本周佛山商品住宅成交约30.61万㎡，成交套数为3302套，成交均价12046/㎡，本周楼市成交量环比下降8%，价格稍有回落2%，但均价总体在稳定水平，呈现量跌价稳现象。

佛山高明市场表现量价齐飞，南海、顺德成交下滑 本周佛山顺德以10万方成交保持前列，但较上周缩减30%成交量；南海成交环比下跌达36%，然而顺德、南海两区价格在宏观严控下维持稳定水平；高明在多个新项目促进下市场表现良好，成交量高涨70%，由于别墅集中签约推动价格环比走高27%；三水成交呈现稳步上升趋势，成交环比上扬5%，价格稍微抬高3%；而禅城摆脱上周冷清局面，其中奇槎板块项目少量清售存货，价格稳定。

五区项目成交套数排名 佛山商品房周度成交前十排行 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 顺德 凤凰湾 413 43197 10662 2 区域 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 顺德 凤凰湾 413 43197 10662 2 三水 博雅滨江花园 118 14597 9182 3 南海 保利麓园 116 14577 11484 4 高明 美的鹭湖森林度假城 71 10725 14315 5 万科魅力之城 69 6162 7206 6 龙光天湖名苑 66 6737 11154 7 保利西悦湾花园 60 6939 18626 8 佳兆业金域花园 56 6250 13388 9 新城璟城 48 5135 14550 10 伦教碧桂园 46 6778 16353 南海区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 保利麓园 183 22658 11536 2 龙光玖龙湖 129 13080 10724 3 国华新都 28 3354 15730 4 恒大悦府 20 2161 15386 5 新城璟城 2114 14737 6 时代水岸尚苑 18 1962 19119 7 广佛新世界庄园上城 16 1407 11835 8 恒大御湖湾花苑 15 1910 9814 9 时代水岸花园 14 1353 17574 10 时代领峰 13 1499 14850

佛山及五区项目成交套数排名 禅城区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 新鸿基泷景 33 3318 13084 2 旭辉公元 23 2669 13438 3 万科金色领域 2064 12817 4 万科又一城 21 2337 12673 5 敏捷金谷 11 1030 12949 6 绿地璀璨天城 1685 13782 7 时代香海彼岸 10 1063 13332 8 保利翡翠公馆 9 1090 13059 金茂绿岛湖 1034 13201 岭南隽庭 821 13368 顺德区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 凤凰湾 413 43197.1 10662 2 保利西悦湾花园 60 6939.47 18626 3 佳兆业金域花园 56 6249.75 13388 4 伦教碧桂园 46 6777.59 16353 5 万科金域滨江 41 4224.49 14912 6 灏景湾花园 28 3277.18 10997 7 依云郡花园 26 4134.21 15800 8 中海万锦公馆 22 2272.87 16558 9 凯蓝滨江时光园 1898.19 17906 10 保利名苑 21 2561.28 16953

佛山及五区项目成交套数排名 三水区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 博雅滨江花园 118 14597 9182 2 万科魅力之城 69 6162 7206 3 时代南湾花园 41 4334 17547 4 美的峯境 34 3474 9630 5 保利中央公园 23 2413 9050 6 三水万达广场 21 2076 8806 7 龙光玖誉府 20 2050 8264 8 御江南国际社区 18 1749 9351 9 三水冠军城 17 1729 8427 10 万科心域花园 15 1412 7617 高明区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 美的鹭湖森林度假城 71 10725 14315 2 佛山美的城 44 5542 5973 3 绿地拾野川 30 3621 13341 4 美的明湖花园 3613 8922 5 花好月园 24 2027 6100 6 欧浦花城 21 2585 5993 7 绿色世嘉花园 19 1793 6332 8 勤天汇广场 13 1319 9055 9 君御海城 11 1246 11851 10 龙光玖龙府 606 6191

目录 01 宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 Contents 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

本周禅桂区域市场量升价稳，两板块签约数齐放量 本周禅桂中心区成交共496套单位，成交量大幅上升110%，中心区成交均价14539元/㎡，整体价格企稳。桂城本周签约数163套，成交量与上周对比上升73%，区域均价为17567元/㎡，受公寓成交均价影响拉低；禅城区本周仅签约333套单位，签约量环比134%，城北住宅项目签约数放量，成交均价为13339元/㎡。 区域 本周成交套数（套） 本周成交面积（㎡） 本周成交均价（元/㎡） 禅城 333 29377.32 13339 桂城 163 11645.03 17567

禅桂标杆项目成交明细 区域 板块 项目 成交套数 成交面积 成交均价 禅城 城北 万科金色里程 69 3628.49 13837 旭辉公元 30 2977.32 13536 城南 苹果公馆 新福港鼎峰 2 212.71 13767 城西 玖龙湾 1 143.89 13200 绿地小平墅 13 1078.79 9477 望江府 花曼丽舍 221.97 12787 中海凤凰熙岸 4 454.46 14711 南庄 保利翡翠公馆 9 1089.77 13058 融创湖滨世家 248.47 13510 东平 泷景 33 3318.11 13084 奇槎 时代香海彼岸 10 1062.55 13331 保利碧桂园天汇 6 684.09 13289 绿城桂语兰庭 3 433.29 14500 亚艺 绿地璀璨天城 11 1684.56 13781 祖庙 岭南天地璟廷 127.37 13761 岭南盛世 508.96 14104 兆阳大厦 300.9 19830 桂城 千灯湖 时代名著 399.63 17669 宏宇景裕豪园 188.05 25567 万科金色领域 28 1133.12 17573 京华广场 南海万科广场 宇佳水岸新都 中铁建国际公馆 487.71 18579 保利雅苑 平洲 富丰君御 2105.94 17328 保利诺丁山

目录 01 宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 Contents 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

顺德区域：90-110㎡产品价格回落，整体成交基本与上周持平 本周顺德住宅共签约1087套下降1%，约123592.9㎡成交面积，成交均价为13887元/㎡下降1%。 从面积段成交套数看，成交主力以90-110㎡为主，共签约607套，占总成交56%，均价为12011元/㎡。其次110-130㎡签约266套占24%，均价为15333元/㎡。

顺德区域：容桂集中签约支撑整体成交 从各镇街成交套数看，容桂签约538套，其中凤凰湾413套，金域天下56套，灏景湾28套，时光园22套。 板块 成交套数 成交面积 成交价格 大良 186 23445.04 15721 容桂 538 56631.49 11379 伦教 89 11611.74 16526 北滘 31 3481.99 19202 陈村 10 1128.84 18546 乐从 167 20228.72 17140 勒流 2 207.72 14330 龙江 23 2705.9 13074 均安 21 2402.76 9100 杏坛 20 1748.74 9584

顺德标杆项目成交明细 板块 项目 成交套数 成交面积 成交均价 北滘 北滘雅居乐花园 20 2294.61 19477 林上湾广场 3 380.79 19202 悠步熙园 7 725.81 18634 陈村 藏珑华府 4 420.72 18612 景盛佳园 389.51 17733 太平洋国际花园 2 173.49 19998 大良 保利碧桂园中滨花园 18 2417.97 17418 璧珑花园 6 836.29 16264 康格斯花园 2296.39 14333 乐明轩 13 1278.61 13352 龙湖春江名宸花园 2221.44 14927 融逸臻园 5 632.34 16273 天鹅湖花园 3412.16 16853 万科金域滨江 41 4224.49 14912 依云郡花园 26 4134.21 15800 云谷广场 17 1991.14 16881 均安 都市经典广场 242.74 9670 金湾豪庭 822.43 9628 景珑公馆 248.74 9498 御豪华府 455.14 8500 中海雍和熙岸公馆 531.57 9671 乐从 保利西悦湾花园 60 6939.47 18626 碧桂园新城之光花园 2477.98 17844 佛山奥园 19 2528.82 14964 泰禾红郡府 3225.22 17897 星际半岛花园 605.59 14183 中海新晟公馆 21 2299.03 15122 保利拉菲 1986.88 15662 龙江 顺德恒大御苑 2455.46 13295 伦教 保利名苑 2561.28 16953 伦教碧桂园 46 6777.59 16353 中海万锦公馆 22 2272.87 16558 容桂 灏景湾花园 28 3277.18 10997 恒福容悦园 2009.3 14999 佳兆业金域花园 56 6249.75 13388 凯蓝滨江时光园 1898.19 17906 凤凰湾 413 43197.07 10662 杏坛 北河泽公馆 170.93 9600 碧桂美的水木菁华苑 611.02 万科金域学韵府 12 966.79 9526

本周小结 本周佛山整体供应量继续下滑，其中南海区由个别项目供应支撑成为区域主导。成交方面顺德、南海依然成为销量主导但有所下滑，中心及西部板块积极推售成交量有小幅上升。价格方面，受南海、顺德销售奇数较大以及价格有小幅下滑所影响，导致本周佛山价格下滑，而其他区域价格均有所小幅上涨。 结语

特别声明： 本报告数据来源： 版权声明： (a) 宏观数据：国家统计局、广东省统计局、佛山市统计局 (b) 房地产数据：佛山市统计局、佛山市国土资源和房屋管理局、佛山权威房地产网、合富大数据 (c) 土地市场数据：佛山市各区国土局 版权声明： 本报告仅作提供资料之用，并不构成合富研究院提供任何专业建议或服务。合富研究院不对任何方因使用本文件而导致 的任何损失承担责任。本报告版权归合富研究院所有，如需引用或转载，需征得合富研究院的书面同意。如需引用报告 中的信息，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部 门权威数据为准”的提示。任何人使用本报告，视为同意以上声明。

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