佛山房地产市场周报 2018/10/6-2018/10/12 合富研究院（佛山） 佛山市禅城区祖庙路33号百花广场30楼3001-3005室 电话：0757-83285810 传真：0757-83285807 合富研究院（佛山）

目录 Contents 01 清晰的内容设定 01 宏观市场背景 01 清晰的内容设定 02 佛山土地市场分析 03 大市房地产市场监测 01 清晰的内容设定 01 宏观市场背景 01 清晰的内容设定 目录 02 佛山土地市场分析 Contents 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

宏观市场背景 宏观经济：央行降准1个百分点，释放7500亿增量资金！ 城市规划： “湾华”控制中心封顶！佛山地铁二号线有最新进展！ 日前，央行发布通知，为进一步支持实体经济发展，优化商业银行和金融市场的流动性结构，降低融资成本，引导金融机构继续加大对小微企业、民营企业及创新型企业支持力度，中国人民银行决定，从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，当日到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。 城市规划： “湾华”控制中心封顶！佛山地铁二号线有最新进展！ 10月11日上午，佛山市城市轨道交通二号线一期工程在湾华控制中心召开了以“树信心，保安全，抓重点”为主题的“双包保”推进会，同时举行了佛山地铁“湾华”控制中心封顶仪式。还公布了地铁二号线的最新进展：全线17个车站中12座车站主体结构已封顶；盾构区间完成87%；目前9站进行装修施工等。

宏观市场背景 行业动态：顺德留用地新规：先征先卖，流拍等来年，总价不得超37.25亿 行业动态：住建部：因地制宜完善棚改货币化安置政策 10月8日，佛山市顺德区国土城建和水利局发布关于征询《顺德区人民政府关于进一步加强国有商住性质征地留用地供应管理的通知》公众意见的通告，征询期限：2018年10月8日-10月22日。内容主要有：一、纳入年度计划才可推出市场；二、采用“限地价、竞自持租赁住房”模式；三、提留集体物业不超过计容建面2成；四、土地成交总价不得超过37.25亿；五、底价过高导致流拍的一年内不予推出市场；六、集体土地不得设置限制性准入条件；七、“净地”和“熟地”才可受理转让；八、强化商住留用地转让指导监督工作。 行业动态：住建部：因地制宜完善棚改货币化安置政策 国务院新闻办公室11日举行国务院政策例行吹风会介绍棚户区改造情况。住房和城乡建设部副部长倪虹表示，将继续扎实推进棚户区改造，因地制宜调整完善棚改货币化安置政策，商品房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快调整货币化安置政策。

宏观市场背景 行业动态：佛山拟出台网签新规防止一房多售"预签约"后15日内限制发布转让 信息 日前，佛山市住建管理局发布了《佛山市存量房网上交易规则（修订）》征求意见稿公开征求意见。《意见稿》中提到，进行自行网签的，在存量房网签系统办理存量房交易预签约合同手续后15日内，存量房网签系统将限制对该存量房发布转让信息及生成其他存量房买卖合同，以此限制一房多售等违规行为。此外，若中介利用存量房网签系统实施违规行为，将被暂停使用存量房网签系统最多6个月，并吊销机构营业执照。 行业动态：顺德试点社区公寓落成:以不高于成本价购房 10月11日，顺德区均安镇沙浦村社区公寓正式落成，再过不久，当地村民就能以2750元/平方米的认购价住进商品房。沙浦村党委书记吴邓家表示，当地符合条件的村民，包括住房困难家庭，可以低于市场价购置房屋，可领取房产证、可自由转让。这得益于顺德区创新宅基地问题解决方式，通过建设社区公寓推动乡村振兴。

目录 01 宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 Contents 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地 本周土地出让信息 本周土地出让计划 片区 交易时间 地块编号 地址 土地用途 总用地（㎡） 总建面积（㎡） 容积率 起拍价 （万元） 起拍楼面地价（元） 北滘 2018/10/12 TD2018(SD)WG0020 佛山市顺德区北滘镇新城区05-C-04地块 零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地 37345.14 168053.13 > 1 , ≤ 4.5 35035 2085

本周重点成交地块 片区 成交时间 地块名称 地址 土地用途 总用地面积 总建面积 成交价（万元） 楼面地价 竞得者 顺德杏坛 2018/10/8 TD2018(SD)WG0019 佛山市顺德区顺德高新区西部启动区商务配套区D-XB-10-01A-09-02地块 教育用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地 86867.45 156361.41 36238 2318 佛山市顺德区盛贤教育投资有限公司

目录 01 宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 Contents 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

本周佛山住宅新增17.21万方，南海成本周唯一供应 本周大佛山住宅新增约17.21万方，供应量环比下跌21%，全部由南海提供。 区域 项目 批出住宅面积 批售住宅套数 南海 中铁建水岸 73231.97 493 越秀·星汇云锦 2567.86 13 绿地香颂公馆 72354.78 680 国华新都 14054.49 130 世爵府邸 11033.26 112 数据来源：合富辉煌（中国）市场研究中心

本周大市成交爆发式增长，价格上涨突出 本周佛山商品住宅成交约35.47万㎡，成交套数为3663套，成交均价11239/㎡，本周大市成交普遍积极上升，成交环比上升150％，价格上涨8％。

顺德为成交榜首，三水、南海成交大幅上涨 进入十一黄金周，五区成交市场普遍较为积极，顺德在多个传统大盘支撑下成交领军11万方，价格坚挺；三水、南海采取价格促销策略带动走量，成交量环比同时大幅涨超七成，价格方面三水让价3%、南海微涨1%；禅城大部分货量在金九节点消化完成，十一国庆基本以老盘持销为主，成交环比下滑3%，价格让利4%；本周高明随大市热度回升，美的项目为片区成交主力。

五区项目成交套数排名 佛山商品房周度成交前十排行 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 顺德 碧桂园凤凰湾 552 61453 10942 区域 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 顺德 碧桂园凤凰湾 552 61453 10942 2 万科金域滨江 274 29622 14851 3 三水 雍翠新城 202 18676 7690 4 伦教碧桂园 144 18871 13801 5 碧桂园新城之光花园 131 14462 18053 6 御江南国际社区 107 10574 9259 7 佳兆业金域花园 92 10606 14112 8 南海 海逸桃花源记 85 8737 11501 9 旭辉江山 84 8644 8935 10 灏景湾花园 71 8178 11205 南海区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 海逸桃花源记 85 8737 11501 2 新城璟城 37 3914 14609 3 尚观嘉园 32 3561 11640 4 时代水岸尚苑 29 3228 19147 5 金域缇香花园 24 2334 17389 6 美的翰湖苑 23 2480 9759 7 时代领峰 2606 14563 8 金地悦荔 22 2280 22795 9 恒大御湖湾花苑 18 2237 9268 10 聚兴花园 1895 9583

佛山及五区项目成交套数排名 碧桂园凤凰湾 552 61453 10942 万科金域滨江 274 29622 14851 伦教碧桂园 144 禅城区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 万科金色里程 35 3193 12989 2 保利翡翠公馆 25 3262 11403 3 新鸿基泷景 21 2096 12940 4 万科又一城 16 1629 12689 5 招商臻园 15 1934 13452 6 保利i立方 13 1284 13022 7 敏捷金谷 1285 12591 8 旭辉公元 9 1028 13449 佛山雄盛王府广场 451 13231 10 金茂绿岛湖 851 12768 顺德区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 碧桂园凤凰湾 552 61453 10942 2 万科金域滨江 274 29622 14851 3 伦教碧桂园 144 18871 13801 4 碧桂园新城之光花园 131 14462 18053 5 佳兆业金域花园 92 10606 14112 6 灏景湾花园 71 8178 11205 7 保利西悦湾花园 38 4741 18342 8 美的花湾花园 36 3614 20105 9 保利拉菲花园 35 3893 15171 10 美的悦公馆 34 3769 17632

佛山及五区项目成交套数排名 三水区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 旭辉江山 124 12599 9012 2 万科魅力之城 74 6763 8140 3 三水冠军城 49 4858 7622 4 龙光·碧桂园·悦府 31 3067 8223 5 北大资源博雅滨江 26 2884 8793 6 万科城市花园 2439 7551 7 山水龙盘花园 24 2516 7318 8 时代南湾花园 21 2335 9024 9 观景豪园 20 2733 7626 10 龙光玖誉府 18 1861 8134 高明区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 美的明湖北湾花园 51 5982 9184 2 佛山美的城 36 4535 6076 3 美的鹭湖森林度假城 31 2896 5567 4 瑞日天下花园 3133 6384 5 雅居蓝湾花园 30 3415 6058 6 领誉首府 25 3040 6051 7 国邦.御林湖花园 680 9054 8 富星半岛 607 6339 9 花好月园 232 6100 10 君御海城 425 9995

目录 01 宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 Contents 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

本周禅桂区域市场量升价稳，新盘集中签约拉高板块成交 本周成交套数（套） 本周成交面积（㎡） 本周成交均价（元/㎡） 禅城 214 22082.66 12798 桂城 212 13937.68 19131 本周禅桂中心区成交共426套单位，成交量对比上周上升45%，中心区成交均价15248元/㎡，整体价格环比基本持平。桂城本周签约数212套，成交量受万科A32集中签约影响环比大幅上升，区域均价为19131元/㎡；禅城区本周签约214套单位，签约量环比持平，成交均价为12798元/㎡。

禅桂标杆项目成交明细 区域 板块 项目 成交套数 成交面积 成交均价 禅城 城北 万科金色里程 39 3320.76 12964 旭辉公元 17 1344.84 14473 城南 苹果公馆 新福港鼎峰 城西 玖龙湾 2 362.16 13178 绿地小平墅 14 581.9 10078 望江府 花曼丽舍 中海凤凰熙岸 3 322.59 13747 南庄 保利翡翠公馆 25 3261.87 11403 融创湖滨世家 1 306.48 13504 东平 泷景 21 2095.58 12940 奇槎 时代香海彼岸 4 482.25 14438 保利碧桂园天汇 223.67 12952 绿城桂语兰庭 亚艺 绿地璀璨天城 182.9 13846 祖庙 岭南天地璟廷 235.53 14045 岭南盛世 567.7 13380 兆阳大厦 153.75 19375 桂城 千灯湖 时代名著 9 1134.69 16915 宏宇景裕豪园 205.36 25635 万科金色领域 6 319.77 16270 京华广场 南海万科广场 8 721.04 21923 宇佳水岸新都 7 897.83 27000 中铁建国际公馆 965.92 19078 保利雅苑 平洲 富丰君御 保利诺丁山 1194.26 17206

目录 01 宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 Contents 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

顺德区域：因系统原因延迟签约，本周签约量大幅上升 顺德住宅共成交2325套，约27.05万㎡成交面积，成交均价为14439元/㎡。 从面积段成交套数看，成交主力以90-110㎡为主，共签约1040套，占总成交45%，均价为13252元/㎡。其次110-130㎡签约643套，占总成交28%，均价为14522元/㎡。 备注：因官网延迟更新问题本周数据由9月22日至10月12日计算，环比不提供参考。

顺德区域：容桂凤凰湾主导整体成交 从各镇街成交套数看，容桂签约807套，其中碧桂园凤凰湾552套，佳兆业金域花园92套，灏景湾花园71套，云著名苑25套，容桂雅居乐花园24套，凯蓝滨江时光园15套，凯蓝滨江名门花园14套，海骏达广场8套，美的御海东郡花园4套，东逸湾和嘉好悦园各1套。 板块 成交套数 成交面积 均价 大良 521 64901.59 15645 容桂 807 91189.40 11901 伦教 202 25306.71 14788 北滘 152 17533.99 18959 陈村 91 9691.32 18054 乐从 335 39436.41 17309 勒流 36 3956.81 14315 龙江 56 6097.28 11650 均安 58 5798.92 8818 杏坛 67 6606.09 9422 备注：因官网延迟更新问题本周数据由9月22日至10月12日计算。

顺德标杆项目成交明细 顺德 备注：因官网延迟更新问题本周数据由9月22日至10月12日计算。 北滘 陈村 大良 均安 乐从 龙江 伦教 容桂 区域 镇街 项目 套数 面积 均价 顺德 北滘 北滘雅居乐花园 30 3393.58 20013 美的领贤公馆 33 2925.27 17954 美的悦公馆 34 3768.80 17632 陈村 美的花湾花园 36 3614.08 20105 大良 保利碧桂园中滨花园 32 4295.84 16673 璧珑花园 3790.37 15810 康格斯花园 31 3620.05 15065 畔海御峰花园 4157.85 19554 天鹅湖花园 4328.37 16536 万科金域滨江 274 29622.07 14851 依云郡花园 29 4913.75 15552 均安 御豪华府 3106.51 8441 乐从 保利拉菲花园 35 3893.22 15171 保利西悦湾花园 38 4741.07 18342 碧桂园新城之光花园 131 14461.75 18053 泰禾红郡府 4571.62 17500 华润悦里公馆 26 2578.84 15000 中海新晟公馆 28 3307.81 16314 龙江 顺德恒大御苑 3566.98 12991 伦教 保利名苑 3209.83 17972 伦教碧桂园 144 18871.30 13801 中海万锦公馆 3225.58 17393 容桂 碧桂园凤凰湾 552 61452.66 10942 灏景湾花园 71 8177.74 11205 佳兆业金域花园 92 10605.50 14112 杏坛 万科金域学韵府 2606.00 9607

本周小结 本周市场经历国庆黄金周后，数据延迟呈现到本周，签约量出现井喷状态，其中集中于供应充足的顺德、三水、南海三大片区，而本周区域供应量快速回落，本周仅以南海区项目支撑。价格方面由于成交结构所影响，全市价格呈回升状态，但从各区域来看，除南海区基本持平外，其他区域均小幅下滑。 结语

特别声明： 本报告数据来源： 版权声明： (a) 宏观数据：国家统计局、广东省统计局、佛山市统计局 (b) 房地产数据：佛山市统计局、佛山市国土资源和房屋管理局、佛山权威房地产网、合富大数据 (c) 土地市场数据：佛山市各区国土局 版权声明： 本报告仅作提供资料之用，并不构成合富研究院提供任何专业建议或服务。合富研究院不对任何方因使用本文件而导致 的任何损失承担责任。本报告版权归合富研究院所有，如需引用或转载，需征得合富研究院的书面同意。如需引用报告 中的信息，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部 门权威数据为准”的提示。任何人使用本报告，视为同意以上声明。

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