5月节点成交回升 佛山5月楼市月报 合富研究院（佛山） 佛山市禅城区祖庙路33号百花广场30楼3001-3005室 电话：0757-83285810 传真：0757-83285807 合富研究院（佛山）

目录 01 宏观经济信息 Contents 02 佛山土地市场分析 03 佛山住宅市场情况 04 项目动态跟踪

宏观市场背景 行业动态：佛山落户条件继续放宽新，6月1日起实施 行业动态：广东省住房公积金缴存总额近1.3万亿元 《实施方案》对我市原有的户口迁移政策进行调整，进一步降低市外户口准入条件；创新人口管理，继续健全居住证积分管理制度，加强人口基础信息平台建设和人口信息管理应用；完善农村产权制度，积极推动城乡教育事业均衡协调发展，建立完善覆盖城乡惠及全民的社会保障体系，加快统一城乡居民卫生计生服务制度，加快住房保障制度改革，加强基本公共服务财力保障，切实保障农业转移人口及其他常住人口合法权益。 行业动态：广东省住房公积金缴存总额近1.3万亿元 广东省住建厅近日发布的《广东省住房公积金2017年年度报告》显示，2016年广东住房公积金首次突破万亿元后，去年持续增长，再度刷新纪录。随着住房公积金提取使用范围的不断拓展，广东2017年提取金额也创了新高，全省2017年提取住房公积金额为1458.17亿元，同比增加10.30%，通过提取分享到公积金红利的缴存职工达640.85万人次。截至2017年末，全省住房公积金提取总额8304.57亿元，同比增长增加21.30%。

宏观市场背景 行业动态：住建部约谈12城 重申坚持调控不动摇 行业动态：佛山住建发布通知 规定重申房企不得夜间开盘 近日，住建部负责人就房地产市场调控问题，约谈了成都、太原两市政府相关负责人。此前，住建部已经在短期内约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市。在约谈中，住建部再次强调，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。这是继全国两会“部长通道”后，住房城乡建设部再一次表明坚决调控的态度。 行业动态：佛山住建发布通知 规定重申房企不得夜间开盘 佛山住建局近日发布了《关于重申房地产销售秩序加强销售现场公示有关工作的通知》的特急通知。从本月起，避免在夜间（17：30~次日8：30）进行项目开盘或销售活动，对预计购房人数较多的项目，尽可能采用摇号等方式进行销售。除了规范卖房秩序外，应承诺车位的销售，便于购房者对车位进行合理预期。通知指出，自今年5月1日起，房地产开发企业申请项目预售时，必须提交《佛山市商品停车位(库)销售意向书》供区住建管理部门审核，意向书中除了要承诺销售价格区间、最高销售价外，必须承诺车位销售均价，便于购房者对车位售价进行合理预期。

宏观市场背景 行业动态：顺德举行2018年城市更新土地推介会 行业动态：顺德不动产登记系统 28日上线 5月11日9时30分，“创新领跑 发现顺德新价值”2018年顺德区城市更新土地推介会在顺德举行，预计将首次推出全区10个村级工业园升级改造示范项目以及24宗经营性用地，经营性用地多数位于轨道附近。顺德今年拟推经营性用地共计24宗，用地面积2400亩，分布于十个镇（街道），包括大良（7块）、容桂（1块）、伦教（2块）、北滘（6块）、陈村（3块）、乐从（1块）、龙江（1块）、勒流（1块）、杏坛（1块）、均安（1块）。值得注意的是，除了大良街道顺德科技工业园A区西-11-1地块为工业用地外，其余均为商住地。 行业动态：顺德不动产登记系统 28日上线 顺德区国土城建和水利局发布称，5月24日至25日，顺德将全面暂停不动产登记业务的受理，待5月28日顺德区不动产登记系统正式上线后，恢复正常办理。 此外，顺德今后将统一使用“佛山市房地产市场信息系统”，由佛山市住建局对顺德区房产交易业务实行统一管理。为避免数据迁移出现错误，即日起至5月25日期间，顺德区暂停商品房预售核准业务受理，5月16日起停止使用顺德区商品房交易信息网。5月28日起，已核发顺德区商品房预售许可证的商品房房源信息均在佛山市房产信息网发布。

宏观市场背景 行业动态：广州今年出让经营性用地114宗 行业动态：多部门联合下发通知 开展治理违规使用公积金行为 近日，广州市国规委发布《2018年广州经营性用地供地蓝皮书》。2018年，广州共出让经营性用地114宗，其中计划供应居住用地44宗，共625公顷，商品住宅用地477公顷，保障性住房、租赁住房用地148公顷。而海珠区出让的11宗商服用地，均位于琶洲西区。 行业动态：多部门联合下发通知 开展治理违规使用公积金行为 日前，住房城乡建设部、财政部、人民银行、公安部联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》，要求优先支持提取住房公积金支付房租，提取额度要根据当地租金水平合理确定并及时调整。重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公积金用于炒房投机。

宏观市场背景 行业动态：2018佛山（上海）投资环境推介会在上海浦东举行 行业动态：广州一口气挂11宗地 5月25日，2018佛山（上海）投资环境推介会在上海市浦东新区举行，这是佛山今年第一场市级投资推介会。总投资额超350亿元的18个项目现场签约。投资者名单中有绿地集团、复星集团这样的行业龙头，也不乏由“千人计划”专家、上海高校教授等领航的科技初创企业。其中，单个项目最高投资额达100亿元。 行业动态：广州一口气挂11宗地 5月30日，广州一口气推出11宗地块，其中宅地涵盖南沙黄阁镇、万顷沙；黄埔科学城、长岭居；花都凤凰路；从化街口街、江埔；海珠则以商务用地为主。总价高达108.9亿元

宏观市场背景 行业动态：东莞公积金政策放宽,首套房最高可贷款120万元 城市规划：粤澳基金助力粤港澳大湾区建设 首期规模200亿元 4月28日，东莞市住房公积金管理中心出台最新贷款政策。根据政策，自5月1日起，东莞市个人住房公积金贷款部分将从5个方面进行调整。1、购买首套自住住房，最高贷款额度为120万。2、购买第二套自住房，最高贷款额度为80万，且首付不得低于40%。3、住房贷款每月还款额不得高于职工家庭收入的60%。4、缴存公积金的港澳同胞，符合贷款条件的，可申请公积金贷款5、商转公贷款选择以贷冲贷方式的，收款账户可提供广东省内（深圳除外）开设的个人有效活期储蓄账户。 城市规划：粤澳基金助力粤港澳大湾区建设 首期规模200亿元 5月4日，广东省方和澳门方在广州正式就广东粤澳合作发展基金签约，基金首期规模200亿元，由广东恒健投资控股有限公司牵头设立的广东粤澳合作发展基金管理有限公司负责管理运营，将给予粤港澳大湾区建设以重要的资本支持，这是粤港澳大湾区建设又一重大实质性行动，标志着粤澳合作推进粤港澳大湾区建设迈出了坚实的一步。

宏观市场背景 城市规划：德胜河北岸局部控规调整 城市规划：禅西大道南延线将对接佛山一环南线 日前，佛山国土规划局发布了《顺德德胜河北岸控制性详细规划》局部调整的批后公布，将对德胜河北岸局部规划内容进行调整。部分商住混合用地被调整成为纯住宅用地，还有一宗混合商住用地被调整为了商业商务用地。相比之下，新的控规将增加4宗纯宅地，与此同时，还将增加一所敬老院。 城市规划：禅西大道南延线将对接佛山一环南线 5月9日，市路桥公司公布禅西大道南延线工程（樵乐路至佛山一环段）勘察设计招标方案，禅西大道将从现状的樵乐路往南延伸至佛山一环南线，沿线途经禅城区南庄镇和顺德区乐从镇，预计投资额为10.5亿元。 该项目通车后，禅西大道将成为市中心南北向的交通大动脉，同时极大纾解佛山大道的交通压力，加速区域经济协调发展。

宏观市场背景 城市规划：佛山推进50个重点项目 城市规划：广州将申报设立自由贸易港 佛山市城市治理巡查现场会暨城市形态提升动员大会近日召开，公布了《佛山市中心城区城市形态提升专项行动方案（2018~2020年）》的主要内容。佛山将重点通过中心城区核心区域、滨水地段、道路门户、历史文化四类区域的50个项目建设，实现到2020年中心城区城市形态显著提升，总体形象和人居环境得到较大改善，岭南文化特色更加鲜明，为全市城市形态提升发挥引领示范带动作用。 城市规划：广州将申报设立自由贸易港 近日，广州市府办公厅正式印发了《建设广州国际航运中心三年行动计划（2018—2020年）》，其中提出，到2020年，广州港要在粤港澳大湾区世界级航运枢纽建设中发挥引领作用，广州国际航运中心建设再上新台阶；积极申报设立广州自由贸易港，打造世界一流的城市水上观光特色旅游品牌等。

宏观市场背景 城市规划：菊花湾大桥预计明年6月竣工 城市规划：佛山新城7月将开挖1100亩人工湖 菊花湾大桥项目起点位于北滘镇佛山一环路以北现龙村，与在建的华阳南路衔接，向南下穿佛山一环，跨越顺德水道后，路线终点于勒流滨水生态区西北侧，与勒流港口路相接。随着工程如期推进，菊花湾大桥可望明年6月竣工验收。 城市规划：佛山新城7月将开挖1100亩人工湖 乐从镇党委书记张新杰近日接受媒体采访时表示，刚获评国家水利风景区的乐从，计划于今年7月在岭南大道以东、华阳路以西，开挖一个约1100亩的国际品质的人工湖，力争今年国庆节前基本完成湖面工程，为佛山“三龙湾”打造城市环境新空间。据介绍，该大型水体工程将承载城市地标、国际龙舟赛、湿地科普、祠堂老街、休闲健身、滨水商街等功能。

宏观市场背景 城市规划：地铁广佛线全线隧道贯通 燕岗至沥滘段年底通车 城市规划：国务院印发深化广东自贸区改革开放方案 5月24日，广东广佛轨道交通有限公发布消息，地铁广佛线已实现全线隧道贯通，今年年底广佛线将全线开通。为应对可能增大的客流量和缓解高峰期时段拥挤等问题，近日广佛线也启动了增购18列车辆的招标工作。 城市规划：国务院印发深化广东自贸区改革开放方案 5月24日，国务院印发《进一步深化中国（广东）自由贸易试验区改革开放方案》。《深改方案》提出，到2020年，中国（广东）自由贸易试验区要率先对标国际投资和贸易通行规则，建立与国际航运枢纽、国际贸易中心和金融业对外开放试验示范窗口相适应的制度体系，打造开放型经济新体制先行区、高水平对外开放门户枢纽和粤港澳大湾区合作示范区。同时，《深改方案》也明确了要强化自贸试验区同广东省改革的联动，各项改革试点任务具备条件的在珠江三角洲地区全面实施，或在广东省推广试验。

宏观市场背景 开发商动态：合富辉煌与保利地产合作房地产代理业务 开发商动态：金科与卓越达成战略协议 5月9日晚间，保利地产发布公告称，公司于7日与合富辉煌集团控股有限公司签署合作重组协议。保利地产与合富辉煌同意融合合富辉煌(中国)房地产顾问有限公司和保利地产投资顾问有限公司各自经营的一手及二手物业代理业务。合作方案显示，保利顾问、合富中国将分别进行重组。双方以净资产评估价值扣除预分红后的净值作为交易对价，以保利顾问100%股权对合富中国进行增资，增资完成后，合富香港持有合富中国56.1%股权，保利地产持有合富中国43.9%股权。 开发商动态：金科与卓越达成战略协议 金科集团与卓越集团于5月15日达成战略协议。此次战略签订，是基于金科集团与卓越集团双方高度契合的房地产开发经营理念，以及双方高层领导之间良好的互动，双方将在发展领域的各个方面展开资源优势共享，深入合作，将通过成立平台公司联合获取土地，同股同权投资开发。同时，双方在集团层面积极建立联络机制，就合作项目保持密切沟通。

宏观市场背景 开发商动态：新昌与佳兆业达成战略合作 首个项目落地三水新昌奥特莱斯 开发商动态：保利地产前4月销售1193.97亿元 5月2日，新昌集团控股有限公司发布公告称，该公司已与佳兆业集团控股有限公司就中国的房地产项目进行战略业务合作签署框架协议，并将广东佛山项目(即三水新昌奥特莱斯)作为合作的首个项目。公告指出，战略业务合作可能包括新昌集团中国房地产项目的开发、建设和销售管理，以及相关的商业物业运营管理。这意味着，佳兆业很可能加入到三水新昌奥特莱斯项目的开发、建设、销售和商业运营环节。 开发商动态：保利地产前4月销售1193.97亿元 日前，保利地产发布了2018年4月份销售情况简报，简报显示，2018 年 4 月，保利地产实现签约面积 210.41 万平方米，同比增长13.70%；实现签约金额 324.65 亿元，同比增长23.89%。前4月实现签约面积 803.17 万平方米，同比增长 33.12%；实现签约金额 1193.97 亿元，同比增长 42.79%。

宏观市场背景 开发商动态：美的置业欲赴港上市 5月31日，房地产开发商美的置业控股有限公司于香港交易所提交了上市招股书，其业务运营主要包括物业开发及销售；物业管理服务；商业物业投资及营运。据招股书，截至2018年3月31日，美的置业共有117个规模化的项目组合，覆盖全国11个省份的33个城市及1个直辖市，并通过合营企业及联营公司参与了24个项目，土地储备总量的建筑面积约3310万平方米。

目录 01 宏观经济信息 Contents 02 佛山土地市场分析 03 佛山住宅市场情况 04 项目动态跟踪

5月推地量再次攀升 4月推地量稍微回落后，5月推地再度攀升至47万㎡，合共推商住地7宗，禅城、高明、顺德、三水均有推地。其中顺德北滘和大良地块均突破限价成交，另外南山、更合地块底价成交。

5月土地成交7成在高明 5月近70%土地集中在高明区，该区主要为工业用地。总体看商住和工业用地成交量基本持平。顺德继续是商住地的重点推地大户，而南海区仍然无商住地供应。

5月商住商业地块成交明细 23120 149000 24678 30665 198000万元，提留物业100元/平/月返租（返租8年） 片区 时间 地块名称 地址 土地用途 总用地面积 容积率 成交价 （万元） 楼面地价 竞得者 南山 2018/5/16 TD2018（SS）WG0006 佛山市三水区南山镇双汇广场以南，东排渠以西 城镇住宅用地、商服用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地） 48668 2.5 23120 1900 广东钧明投资控股有限公司 荷城 2018/5/4 TD2018(GM)WG0016 佛山市高明区西江新城荷富大道以西、丽景东路以北 城镇住宅用地（兼容商服用地） 81135.5 3 149000 6121.447 广州番禺雅居乐房地产开发有限公司 更合 TD2018(GM)WG0020 佛山市高明区更合镇（合水）蛇塘村以北、更合大道以南 73093.8 2.13 24678 1585.075 佛山市中策高速公路投资有限公司 明城 2018/5/11 TD2018(GM)WG0022 佛山市高明区明城镇高明大道以北、平山一路以西 44392.18 30665 2763.0993 金科地产 北滘 2018/5/3 佛山市顺德区北滘镇乐一路南侧、纵一路以西地块 城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地 81455.4 198000万元，提留物业100元/平/月返租（返租8年） 9723 广州辉拓昌房地产开发有限公司 大良 2018/5/24 TD2018（SD）WG0003 佛山市顺德区大良碧桂路以东、澄海东路以北地块之一 61591.9 203253万元，1万平租赁住房面积 11000 龙光地产 禅城 2018/5/29 TD2018(CC)XG0005 佛山市禅城区季华路北侧、禅秀路东侧 商业商务设施用地，兼容二类居住用地 82077.77 6 325887 6617.4434

雅居乐首进高明 雅居乐以14.9亿竞得位于西江新城荷富大道以西、丽景东路以北的8.11万㎡商住地，楼面地价6121元/㎡，成为高明第二高单价地块，仅次于颐安地块。地块位于西江新城核心地段，周边分布有湿地公园、有轨电车站、新公立小学，日后配套完善。

旭辉首次公开拿地 地块位置 旭辉竞得北滘马村商住地，成交楼面地价9723元，尚未达到最高限价。与此前中铁竞得的龙涌地块相比，地价有小幅下降，表明开发商对高片区的拿地态度转向谨慎。

金科拿下佛山第二宗地 地块位置 地块位于高明明城镇，距离明城中心区约两公里。地块采用“限地价+竞配建”方式竞拍，最高限价3000元，成交楼面地价2763元，溢价率20.66%，地价略低于南面恒大地块的2937元。这是金科进入佛山拿下的第二宗地块。

龙光拿地大良江边地块 该地块是今年顺德挂牌的位置最优质地，龙光最终以20.3253亿+1万平租赁住房面积，这是龙光今年第三次佛山拿地。该地块须在无偿配建约2.16万平商品住房前提下，沿用“限地价，再竞自持70年租赁住房面积”出让，最终成交价高于市场预期。

龙光拿地山湖电器旧改地块 龙光连续两周拿地。地块位于季华路北面，绿岛湖板块内。总建面积约达到50万㎡，其中40%可建住宅指标。另外地块竞得人须自持地块内部分商业办公物业，自持比例为地块商服用途计容总建筑面积的12%，自持时限不少于5年。由于商业指标较多，成交楼面价仅6617元。

未来土地供应预公告 禅城 2018/6/7 TD2018(CC)XG0006 佛山市禅城区南庄大道北侧、规划纵三路西侧 片区 交易时间 地块编号 地址 土地用途 总用地（㎡） 总建面积（㎡） 容积率 起拍价 （万元） 起拍楼面地价（元） 禅城 2018/6/7 TD2018(CC)XG0006 佛山市禅城区南庄大道北侧、规划纵三路西侧 二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地 18379.16 45947.9 2.5 30785 6700 2018/6/6 TD2018(SZ)XG0001 佛山市禅城区绿景路北侧、澜石大涌西侧 25200.8 80642.56 3.2 76200 9449 大沥 2018/6/14 TD2018(NH)WG0013 佛山市南海区大沥镇奇槎（土名）“石龙头”地段 A、B区：城镇住宅用地兼容零售商业用地；C区：零售商业及餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地 41772.3 133641.9 A、B区3.0； C区4.85； 140400 10505 2018/6/13 TD2018(NH)WG0012 佛山市南海区大沥镇水头广佛路江夏立交东地段 城镇住宅用地兼容零售商业用地 23242.6 79221.4 A区5.0 B区3.0 83206 10503 勒流 TD2018（SD）WG0006 山市顺德区勒流街道黄连黄中北路68号地块 城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地 110377.58 282973 171482 6060 芦苞 2018/6/21 TD2018（SS）WG0007 佛山市三水区芦苞镇独树岗村民委员会“九十九岗”5号 城镇住宅用地、商服用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地） 100011.8 250029.6 65510 2620 伦教 2018/6/22 TD2018（SD）WG0007 佛山市顺德区顺德区第一人民医院（新址）东侧、新325国道以北地块 批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地，新闻出版用地，文体娱乐用地兼容城镇住宅用地 22677.9 79372.6 3.5 60777 7657. 荷城 2018/7/4 TD2018(GM)WG0026 佛山市高明区荷城街道祥进路以东、兴运路以南 城镇住宅用地（兼容商服用地） 81869.79 204674.48 57309 2800 大良 2018/6/28 TD2018(SD)WG0010 佛山市顺德区顺德科技工业园A区中-9-1地块 批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地、新闻出版用地、文体娱乐用地兼容城镇住宅用地 36818.6 128865. 48711 3780

南庄中心推小型住宅地 地块位于南庄中心城区，南庄大道以北，距离南庄地铁站约1公里，采取“竞价+竞自持租赁住房比例+摇号”的形式进行竞拍，自持年限70年。目前周边仅万科又一城在售，售价约16000元带装。

禅城城南推优质小型地块 禅城城南片区推出一小型商住地，起拍楼面价高达9449元。地块地处地处季华园-城南板块，周边商住氛围成熟。东北面为万科悦都荟，该项目是万科16年拿下的楼面价6881.3元地块，为纯商业项目。本宗地采用“限地价+竞自持”方式进行竞拍，且自持初始比例高达22%。

大沥广佛路旁推地 地块位于大沥江夏立交桥东南侧，北面为保利珑门、融创御府等项目。采取“限地价-竞70年租赁住房”方式进行拍卖，最高限价约15300元。地块占地面积23242.6㎡，总建面积约7.9万㎡，其中住宅最大可建5.5万㎡。

大沥临桂城方向推优质地块 地块位于地处大沥镇桂和路西侧，临近怡翠尊堤，占地面积近4.2万㎡，总建面约13万㎡。原为大沥新亚铝材厂房改造项目。地块规定10244平的商业物业供奇槎经济联合社优先回购。采取“限地价-竞70年租赁住房”方式进行拍卖，最高限价约15300元。

勒流推出规模综合体地块 地块位于勒流街道黄连黄中北路，总占地面积11万㎡，总建筑面积28万㎡，其中住宅最大可建约21万㎡。地块亦采取“限地价-竞70年租赁住房”方式进行拍卖，最高限价约11900元，约等于此前电建拿下的勒流地块。

芦苞奥特莱斯旁挂牌10万㎡地块 地块位置 新昌奥特莱斯 地块位于万科魅力之城北面，占地面积达到10万㎡，起拍楼面价约2620元/㎡。采取限地价+竞配建+竞自持方式出让，最高限制楼面地价3062元/㎡。目前万科魅力之城在售洋房价格约9000-10000元带装。

伦教推2.2万㎡住宅地 地块位置 地块位于顺德第一人民医院东侧，距离佛山三号线顺德医院站约500米。采取限地价，竞返还商铺面积，再竞自持租赁住房方式出让，最高限制楼面地价11000元。此前伦教最高地价为美的合能桂畔君兰项目的超过14000元。

高明荷城推出临江地块 地块位于荷城沧江河以北，起拍楼面地价约2800元。采取限地价+竞自持租赁住房方式出让，最高限制楼面地价6300元/㎡。此前树头房地产以4089元楼面地价竞得地块以北宗地，由于具备江景资源，预计本次成交价略高于该地块。

顺德五沙片区推商住地 地块位于顺德五沙片区，顺德工业园A区，距离广州南沙仅一桥之隔。地块总建面积12.9万㎡，主导性质为商服，约40%为住宅面积。采取限地价+竞自持租赁住房方式出让。

目录 01 宏观经济信息 Contents 02 佛山土地市场分析 03 佛山住宅市场情况 04 项目动态跟踪

5月佛山住宅成交量价齐升 5月佛山新增供应114万方，供应量环比大幅上升42%，恰逢五一节点各开发商加大推货步伐，尤其三 水、高明等非限购区域，顺德本月供应量也有明显回升；成交124.34万方，同比去年同期上升65%，限 购升级满一年，市场逐渐适应调控政策，客户观望情绪有所缓解，成交量也出现小幅回升。成交均价 10268元/方，同比下降环比上升2%，价格变化幅度不大。

禅城供应持续低位，成交明显回暖 5月禅城共新批4.8万方，供应量环比连续三个月出现下滑，新货供应紧缺加剧市场供不应求的态势；成交 19.07万方，同比上升127%，环比上升10%，限购升级满一年后，禅城住宅市场明显回暖，成交均价12844 元/方，受限价影响价格波动不大。

5月顺德成交同比下降19%，价格受成交结构影响有明显升幅 5月南海新增供应34.1万方，环比大幅上升124%，供应主要集中在颐安·灝景湾、中海新城公馆和中海万 锦公馆等新项目；成交25.6万方，同比下降19%，去年下半年以来顺德成交量出现明显下滑，限购政策成 效显著。成交均价11751元/方，同比上升22%，受成交结构影响，价格升幅较明显。

南海近3个月成交量维持稳定，价格小幅上升 5月南海新增供应23.7万方，环比下降39%，以非限购区项目供应为主；成交34.98万方，与上月基本持 平，受限购区供应紧缺影响，近三个月南海成交量保持稳定，成交均价11012元/方，环比上升2%。

三水楼市供需两旺，新货补充带动市场成交上升 5月三水新增供应39.4万方，环比大幅上升242%，多个项目有新货批出备战五一；成交24.76万方， 同比大幅上升338%，环比上升8%，市场需求持续上升，热度不减；成交均价8213元/方，同比下降 3%。

高明成交量升价稳，市场供不应求 5月高明新增供应11.9万方，环比上升72%，供应主要集中在美的鹭湖和江滨香格里拉；成交19.89万 方，环比上升148%，同比上升超4倍，市场供不应求态势明显；成交均价7135元/方，价格与上月基本 持平。

禅桂中心区——5月供应禅城继续下挫，桂城回暖 5月禅桂中心区共批出5.9万㎡，560套单位，环比供应下滑13%，本月禅桂批出下滑至历史最低点，万科翡翠公馆成主力。而桂城本月供应回暖，保利诺丁山大批新货推出。 数据来源：合富辉煌检监测数据，顺德以套内面积计算为准）

禅桂中心区——市场量降价稳，公寓成交爆发性上升 区域 4月成交面积（万㎡） 4月成交套数（套） 禅城 23.78 3097 桂城 3.71 642 5月禅桂中心区共成交3739套，成交均价为14170元/㎡，成交量环比大幅下滑36%，均价走势平稳，整体市场回归正常；其中禅城区在本月共有3097套单位成交，成交量环比降幅明显，成交价格与上周基本持平，碧桂园曼哈顿以及万科金色里程两个公寓项目支撑起区域成交，两盘占区域成交3成；而桂城则成交641套单位，成交量与上月对比小幅下降，公寓产品依然是区域成交主力。 数据来源：合富辉煌检监测数据，顺德以套内面积计算为准）

大沥住宅市场——供需平衡，价格企稳 5月大沥供应3.5万方，环比有所回落，保利珑门以及融创御府仅两盘进行推新；成交3.5万方，环比大幅上升，恒大曦苑与广佛新世界支撑区域成交；区域成交均价15789元/方，对比上月基本持平。

里水住宅市场——供应回落，市场回归平静 里水继上月大批新货入市后，本月恢复低供应状态，共1.4万方货源获批，全部均由保利紫山提供；成交量环比大幅上升91%，区域成交1.9万方，成交项目较为分散，其中十里尚堤花园成交最多；区域均价17726元/方，受保利紫山部分低价单位成交影响，环比小幅下滑6%。

罗村住宅市场——成交继续上扬，市场供不应求 5月罗村0.7万方新货供应，供应下滑至低位，全部新货来自光明花半里雅筑；成交3.7万方，持续两个月上升，区域内成交项目较少，本月依靠万科城市之光以及奥园公园1号支撑成交；均价环比持平，为11481元/方。

丹灶住宅市场——供应井喷，成交维持高位 本月丹灶供应出现井喷局面，新货货量达8.6万方，上林一品苑加推货量较多；成交3.7万方，对比上月小幅下滑12%，但成交依然处于高位，上林一品苑单盘提供大部分成交量；成交均价10270元/方，环比上升10%。

西樵住宅市场——成交量创今年新高，价格上浮8% 西樵5月共1万方新货推出，环比大幅下降；成交6.2万方，延续上月上升势头，较上月大幅上升34%,，山林水语新城以及聚兴花园支撑本月成交；价格8592元/方，环比上浮8%。

狮山住宅市场——新盘维持成交热度，价格有所下调 5月狮山供应对比上月有所下滑，降幅达27%，货量来自时代领峰以及福雅名轩加推，新货货量为4.9万方；本月成交7.7万方，环比上行12%，新城璟城、时代领峰以及中海万锦公馆三大新盘成交表现亮眼，推动区域成交；成交均价上升至11329元/方，环比下滑5%。

陈村住宅市场——受藏珑华府成交带动，市场热度回暖 本月签约0.59万㎡上升336%，其中藏珑华府签约2740.47㎡，均价19065元/㎡。万科江望花园签约1514.85 ㎡，均价17308元/㎡ 。区域价格为18218元/㎡上升110% 。 数据来源：合富辉煌检监测数据，顺德以套内面积计算为准）

乐从住宅市场——受佛山新城多个项目签约影响，成交价格有所上升 本月签约1.89万㎡上升208%，碧桂园新城之光签约3082.43 ㎡，均价17634元/㎡。怡翠晋盛签约2718.38 ㎡，均价17422元/㎡。区域价格为15117元/㎡上升37% 。 数据来源：合富辉煌检监测数据，顺德以套内面积计算为准）

勒流住宅市场——博澳城独立支撑镇街整体成交 本月签约1.53万㎡上升330% ，其中博澳城签约13557.33 ㎡，均价9866元/㎡。凯茵花园签约1222.90 ㎡，均价12453元/㎡。区域价格为10148元/㎡下降5% 。 数据来源：合富辉煌检监测数据，顺德以套内面积计算为准）

龙江住宅市场——重点项目消化余货为主，量价有所上升 本月签约1.19万㎡上升24% ，其中碧桂珑悦签约2759.32 ㎡，均价11729元/㎡。威斯登堡签约3275.84 ㎡，均价12515元/㎡。区域价格为12043元/㎡上升16%。 数据来源：合富辉煌检监测数据，顺德以套内面积计算为准）

容桂住宅市场——新项目集中推货，供应量出现喷井 本月供应13.82万㎡，其中中灏景湾124508.9㎡，恒福容悦7098.81㎡ ,东圣维拉6590.82㎡。本月成交2.03万㎡上升58% ，其中凤凰湾签约12644.05 ㎡，均价10358元/㎡。佳兆业金域签约4849.52 ㎡，均价10939元/㎡。区域价格为10954元/㎡ 上升25% 。 数据来源：合富辉煌检监测数据，顺德以套内面积计算为准）

北滘住宅市场——区域项目签约量较为平均，月签约量8-10套的幅度 5月份北滘新增供应住宅2.3万㎡；共成交0.58万㎡，本月区域成交均价16365元/㎡，环比上升12％。 数据来源：合富辉煌检监测数据，顺德以套内面积计算为准）

大良住宅市场——本月由多项目支撑签约量，标杆盘签约10套为主导 5月份大良住宅新增供应0.7万㎡；共成交1.59万㎡，本月区域成交均价14987元/㎡，环比上升4％。 数据来源：合富辉煌检监测数据，顺德以套内面积计算为准）

均安住宅市场——都市经典支撑成交，区域价格平稳 5月均安镇街没有新增供应；共成交1.3万㎡，环比上升9％，主要由都市经典广场支撑，区域成交均价7513元/㎡，环比上升1％。 数据来源：合富辉煌检监测数据，顺德以套内面积计算为准）

伦教住宅市场——由伦教碧桂园御府支撑成交，公寓产品拉低市场价格 5月伦教镇街没有新增供应；共成交1.1万㎡，伦教碧桂园御府支撑成交量，区域成交均价10675元/㎡，环比下滑38％。 数据来源：合富辉煌检监测数据，顺德以套内面积计算为准）

杏坛住宅市场——金海岸德福华府支撑市场销量 5月杏坛镇新增供应0.6万㎡，共成交0.01万㎡，环比下滑84％，由金海岸德福华府支撑，本月区域成交均价为7792元/㎡，环比下滑16％。 数据来源：合富辉煌检监测数据，顺德以套内面积计算为准）

目录 01 宏观经济信息 Contents 02 佛山土地市场分析 03 佛山住宅市场情况 04 项目动态跟踪

禅桂中心区标杆项目成交明细 区域 项目名称 已批售面积㎡ 累计销售面积（㎡） 已批售套数 累计销售套数 本月销售套数 本月销售面积 本月销售均价 禅城 保利翡翠公馆 181629.1 174453.91 1610 1252 208 24392.01 12981 星星凯旋国际 319166.97 298062.9 2691 2493 时代香海彼岸 117488.6 98449.96 1082 948 29 2988.53 14384 绿岛湖壹号 126776.26 99046.93 678 395 71 12822.4 13235 望江府 239330.95 238690.63 2074 1957 121 11945.05 11970 龙光玖龙湾 221827.6 216991.42 1785 1812 46 5599.67 12768 金茂绿岛湖 193036.3 87142.16 1096 547 151 19289.37 12765 万科又一城 72961.83 28324.77 727 242 14 1255.94 12514 新福港鼎峰 50891.51 27713.78 528 8 7 730.89 13973 普君新城 306350.73 264475.85 2953 3348 1 125.55 19822 绿地璀璨天城 286439.5 249016.59 2202 2009 39 6399.96 13718 旭辉公元 67172.08 55685.82 659 414 13 1292.23 12838 融创湖滨世家 145442.51 168031.24 924 1108 126 14355.58 13255 新鸿基泷景 474354.67 364258.59 4324 3047 113 14472.54 13860 保利碧桂园天汇 194010.66 180611.57 1497 1349 138 12811.39 12868 中海凤凰熙岸 205775.4 216310.31 1905 1548 67 8079.5 14045 万科金色里程 172997.1 79870.28 1916 784 78 7097.51 13005

禅桂中心区标杆项目成交明细 区域 项目名称 已批售面积㎡ 累计销售面积（㎡） 已批售套数 累计销售套数 本月销售套数 本月销售面积 本月销售均价 桂城 金地珑悦 183472.2 168284.35 1908 1744 当代摩码花园 78521.85 43732.12 667 397 1 136.11 19780 中铁建水岸花园 189347.8 156578.12 1373 1121 南海万科广场 225752.3 101185.32 2572 1095 16 1571.91 21428 金色领域 372818.8 366651.71 7779 7828 宏鼎景裕豪园 299950.8 257542.5 2647 2311 19 2233.97 25238 时代名著 49167.36 52506.15 384 448 13 1693.19 17012 万科湖岸 12351.23 11502.98 44 42 金色城市 103610 161732.21 2098 1695 6 533.67 20545 佳兆业滨江一号 316494.2 295165.33 2687 2512 平洲 富丰君御 173746.9 185455.1 1372 1474 保利诺丁山 185449.62 119377.6 1223 584.77 16563

顺德标杆项目成交明细 区域 项目名称 已批售面积（㎡） 累计销售面积（㎡） 已批售套数 累计销售套数 本月销售套数 本月销售面积 本月销售均价 大良 敏捷畔海御峰 339696 414263.4 1602 6 706.573 20021 金地天玺 107148 130668.3 348 2 834.451 16182 保利碧桂园 94039.8 78361.2 780 703 11 1435.34 15540 龙湖春江名城 232546 172550.0 1701 4 554.756 14461 杏坛 金海岸德福华府 14642.9 8589.5 164 54 1 122.695 9502 嘉信绿景花园 80239.7 91765.1 840 826 均安 都市经典 170021 190745.7 1899 1718 89 8935.96 9186 北滘 君兰江山 363617 443435.4 9 1273.55 14443 深业城 353803 431467.1 5290 雅居乐英伦首府 222625 216036.6 1662 1558 1145.17 15755 伦教 伦教碧桂园 99346 139606.8 洋房：1252 1240 145 9705.537 10180 9565.1 TH：34 23 保利中央公园 280056 223576.6 2881 1889 10 932.72 15817 备注：顺德以套内面积计算为准

顺德标杆项目成交明细 备注：顺德以套内面积计算为准 区域 项目名称 已批售面积（㎡） 累计销售面积（㎡） 已批售套数 累计销售套数 本月销售套数 本月销售面积 本月销售均价 陈村 太平洋国际 53009.47 70968.04 1282 857 星英半岛 208974.04 234028.96 2688 2229 10 1321.99 18936 藏珑华府 164612.17 147348.44 2079 1600 27 2740.48 19065 美的花湾城 228649.58 136462.62 2699 1388 1 88.6463 10506 荔园新天地 92243.88 85495.47 1103 868 招商曦岸 11492.6 652.61 162 7 2 155.244 15973 乐从 新城之光 15456.42 1623.98 174 13 14 1514.85 17308 保利拉菲 246541.5 178695.58 2539 1545 3082.43 17634 保利海德 148297.73 129639.71 1602 1093 1699.59 14410 佛奥湾 144655.72 35660.01 1532 314 1150.52 17195 风度广场 303089.28 327302.39 2605 2142 1819.39 13581 泰禾院子 119516.42 132146.71 1674 1544 1165.91 13275 星际半岛 102210.81 18327.43 768 114 1118.71 17567 中海新城 208986.6 211317.08 1971 1484 1706.77 11626 勒流 博澳城 133229.02 5330.37 1390 47 1636.4 15729 名铸家园 484031.91 403734.53 3728 3473 139 13557.3 9866 涛汇御河湾 36096.79 31272.52 292 256 4 528.293 12046 龙江 龙江碧桂园 73088.44 313867.36 2412 2360 8 1525.95 12858 碧桂珑悦 259165.42 63638.26 930 605 28 2759.32 11729 龙江恒大 78545.76 5681.55 824 52 1097.72 13240 容桂 碧桂园凤凰湾 72953.57 439950.25 6553 3648 118 12644 10358 东逸湾 671887.96 394053.93 2211 1832 299.585 15929 美的御海东郡 553013.79 450852.46 3021 2775 886.439 8644 东怡水岸 桂花洲 575527.42 88359.03 588 531 金域天下 66030.4 340426.19 3256 2937 45 4849.52 10939 江山云著 382481.19 36410.09 359 颐安灏景湾 28319.42 141990.23 1240 备注：顺德以套内面积计算为准

五区项目成交套数排名 大佛山商品房月度成交前十排行 排名 区域 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 高明 万科美的西江悦 552 53578 8314 2 三水 时代南湾 260 28498 8457 3 南海 山林水语新城 244 27318 9465 4 御江南 224 20021 9343 5 美的明湖花园 222 27180 9143 6 上林一品苑 213 21269 9461 7 禅城 保利翡翠公馆 208 24392 12981 8 汇信华府 18949 8415 9 三水冠军城 180 18030 8449 10 新城招商誉府 173 18180 8850 禅城区商品房月度成交前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 保利翡翠公馆 208 24392 12981 2 金茂绿岛湖 151 19045 12929 3 碧桂园岭南盛世 145 19219 13824 4 保利碧桂园天汇 133 12079 12821 5 融创湖滨世家 126 14356 13255 6 融创望江府 121 11945 11970 7 新鸿基泷景 113 14474 13860 8 万科金色里程 61 5531 12973 9 绿岛湖壹号 60 9360 12896 10 中海凤凰熙岸 58 6942 14057 数据来源：合富辉煌检监测数据，以建筑面积计算

五区项目成交套数排名 南海区商品房月度成交前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 山林水语新城 244 27318 9465 上林一品苑 213 21269 9461 3 新城璟城 170 18349 14436 4 禾粤尚德居 163 13563 4778 5 时代水岸花园 157 15107 18029 6 奥园公园一号 124 16541 11512 7 时代领峰 114 12087 14850 8 聚兴花园 113 12000 9561 9 恒大滨江御府 71 8717 9588 10 尚观嘉园 69 6108 11786 顺德区商品房月度成交前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 博澳城 138 13303 9988 2 伦教碧桂园御府 9040 10425 3 容桂碧桂凤凰湾 118 12492 10483 4 都市经典广场 95 9483 9335 5 碧桂珑悦 55 5323 10888 6 佳兆业金域 45 4792 11073 7 藏珑华府 27 2707 19298 8 碧桂园新城之光 25 2798 17823 9 怡翠晋盛花园 17 2440 17634 10 中海新晟公馆 13 1492 15904 数据来源：合富辉煌检监测数据，以建筑面积计算

五区项目成交套数排名 三水区商品房月度成交前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 时代南湾 260 28498 8457 2 御江南 224 20021 9343 3 汇信华府 208 18949 8415 4 三水冠军城 180 18030 8449 5 新城招商誉府 173 18180 8850 6 保利中央公园 163 17820 9011 7 鸿安花园 108 11481 8335 8 万科魅力之城 93 8545 6734 9 旭辉江山 91 11578 8232 10 恒大山水龙盘 89 9701 7540 高明区商品房月度成交前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 万科美的西江悦 552 53578 8314 2 美的明湖花园 222 27180 9143 3 君御海城 138 15008 6792 4 美的鹭明花园 136 15251 5638 5 江滨香格里花园 108 13287 6674 6 勤天汇广场 92 9746 9001 7 誉基誉憬湾 80 8663 5924 8 高明碧桂园峰会 73 8529 6012 9 荷城碧桂园 64 7140 6449 10 富星半岛 60 6979 5813 数据来源：合富辉煌检监测数据，以建筑面积计算

目录 01 宏观经济信息 Contents 02 佛山土地市场分析 03 佛山住宅市场情况 04 项目动态跟踪 05 广告投放分析

本月佛山主流报纸硬广投放统计分析 连续三月总体广告投放量均为7则。5月投放渠道集中在南方都市报和佛山日报，其中南方都市报所占比例较大；版面投放大部分以横1/2版为主，有2则为整版。

重点项目广告投放 本月具有广告投放的项目有5个，其中国瑞升平项目投放资金最高，国瑞升平和中海新城公馆广告投放次数较多，其余项目平均投放一次。

5月市场小结 今年五一节点禅桂和南海镇街市场反应较为热烈，节前开发商推货步伐加快，多个项目有新货推售但均以少量加推的方式试探市场。成交方面，限购区多个项目低价入市引爆市场，成交火热，非限购区价格坚挺，货量充足，但成交差强人意。三水片区货量积压较为严重，项目推货周期有所拉长。除三水新城及北江新区货量充足外，乐平也即将陆续有新货补充，成为三水另一个供货重心区域。 结语

特别声明： 本报告数据来源： 版权声明： (a) 宏观数据：国家统计局、广东省统计局、佛山市统计局 (b) 房地产数据：佛山市统计局、佛山市国土资源和房屋管理局、佛山权威房地产网、合富大数据 (c) 土地市场数据：佛山市各区国土局 版权声明： 本报告仅作提供资料之用，并不构成合富研究院提供任何专业建议或服务。合富研究院不对任何方因使用本文件而导致 的任何损失承担责任。本报告版权归合富研究院所有，如需引用或转载，需征得合富研究院的书面同意。如需引用报告 中的信息，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部 门权威数据为准”的提示。任何人使用本报告，视为同意以上声明。

信息 互动 分享 打造房地产服务、交易与投资生态圈 供稿：合富研究院（佛山） 佛山市禅城区祖庙路33号百花广场30楼3001-3005室 信息 互动 分享   打造房地产服务、交易与投资生态圈 THANKS FOR YOUR TIME 供稿：合富研究院（佛山） 佛山市禅城区祖庙路33号百花广场30楼3001-3005室 业务联系：曹绍林 电话：0757-83285810