亞洲論壇 奢侈稅衝擊分析與房地產未來發展 遠雄企業團 蔡宗易 2011.07.09
一、前言 台灣在1970年代曾經是四小龍之首 台灣這兩年房地產的表現補漲 經建會積極推動「全球招商 投資台灣」 ECFA之後兩岸三地更頻繁新里程碑
二、經濟發展 全球經濟維持成長動能 美國經濟～年底有機會觸底反彈 歐洲經濟～德國帶動下仍有成長 經濟成長率GDP 國別 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 預測 2012 Q1 Q2 全球 1.90 2.70 3.90 3.40 4.10 -0.6 5.01 4.3 4.51 美國 1.60 2.50 3.60 2.90 2.80 2.00 1.10 -2.6 2.83 2.76 2.3 2.87 英國 2.10 3.10 0.70 -4.92 1.25 1.66 1.8 2.33 德國 0.00 -0.20 0.80 2.60 1.30 -4.97 3.5 2.54 4.8 2.09 中國 8.00 9.10 9.50 9.90 10.70 11.40 9.00 8.73 10.3 9.59 9.7 9.52 香港 1.80 3.00 8.50 7.10 7.00 6.40 -2.8 6.8 5.41 7.2 4.19 日本 0.30 1.40 2.40 -0.70 -5.2 3.94 1.4 -1.0 2.07 南韓 4.70 4.20 5.10 5.00 0.2 6.11 4.46 4.2 4.18 新加坡 3.50 7.30 8.20 7.70 -1.3 14.47 5.17 8.3 4.41 印度 4.56 6.85 7.90 9.21 9.82 9.37 7.35 5.67 10.37 8.24 7.82 台灣 4.64 6.15 4.16 4.89 5.72 0.12 -1.91 10.82 5.42 6.5 資料來源：國外： IMF 2000~2009 2010~2011年預測值 : IMF 2011.4季GDP數據為各國央行 全球經濟維持成長動能 今年第一季主要國家表現依序為中國、新加坡、香港、台灣 美國經濟～年底有機會觸底反彈 歐洲經濟～德國帶動下仍有成長 亞洲經濟～全球動力--中國經濟 、香港經濟 、台灣經濟 ：依IMF預測亞洲四小龍2011年度成長率台灣5.42%、香港5.41%、新加坡5.17%、最末為南韓4.46%
三、房地產發展 美國房地產資金隨時回流 歐洲房地產(倫敦)還是上漲 中國房地產(北京、上海)看好 香港房地產持續上漲 台灣房地產(台北、高雄) 大台北穩定向上格局不變 ；大高雄有機會落後補漲 中東阿布達比索沃島開發案
四、台灣的機會 地理位置優越具最佳條件 中小企業靈活有彈性 科技業基礎佳產業鏈完整 觀光業剛起飛成長空間大 海運 空運 53 高雄 台北 距七大空港平均時間 距五大海港平均時間 124 6`15 110 新 加 坡 4`55 海運 78 雪 梨 4`55 空運 新 加 坡 4`00 68 東 京 3`30 64 3`25 53 3`05 香 港 2`55 馬 尼 拉 首 爾 馬尼 拉 高雄 東 京 上 海 上 海 香 港 台北
五、結語 房地產是火車頭產業 房地產財富約佔65% 資金充沛、利率低，房地產仍是 抗通膨首選 亞洲崛起事實房地產依然成長 兩岸三地主要城市(例如北京、上海、香港 、台北市、新北市、高雄市…)的房地產， 都是最值得投資的城市。 天津生態城 三峽遠雄藝術大道 中和遠雄左岸 林口未來之丘