佛山房地产市场周报 2018/7/28-2018/8/3 合富研究院（佛山） 佛山市禅城区祖庙路33号百花广场30楼3001-3005室 电话：0757-83285810 传真：0757-83285807 合富研究院（佛山）

目录 Contents 01 清晰的内容设定 01 宏观市场背景 01 清晰的内容设定 02 佛山土地市场分析 03 大市房地产市场监测 01 清晰的内容设定 01 宏观市场背景 01 清晰的内容设定 目录 02 佛山土地市场分析 Contents 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

宏观市场背景 宏观经济：个别银行本月起下调房贷利率 二套房利率上浮11% 行业动态：十三部门发文：严格规范售房租房电话营销等多种骚扰行为 佛山有个别银行下调房贷利率。汇丰银行从8月1日起下调房贷利率。最新利率为：首套房上浮10%，二套上浮11%，比上个月下调大约5个百分点。暂时还没有其他银行跟进下调房贷利率，佛山首套房贷主流利率仍然维持在基准利率上浮20%。最新利率为：首套房上浮10%，二套上浮11%，比上个月大约下浮5个百分点。 行业动态：十三部门发文：严格规范售房租房电话营销等多种骚扰行为 7月30日，十三部门印发《综合整治骚扰电话专项行动方案》的通知，决定自2018年7月起至2019年12月底，在全国开展综合整治骚扰电话专项行动。严格规范金融类电话营销行为。 严格规范贷款、理财、信用卡、股票、基金、债券、保险等业务的电话营销行为；严格规范售房租房电话营销行为；严格规范医疗机构、保健食品生产经营企业的电话营销行为。 住房和城乡建设部牵头，加强对房地产开发企业、房地产经纪机构和房地产经纪人员的监督管理，严格落实中介机构备案制度，严格规范电话营销行为。

宏观市场背景 行业动态：九部门发文联手大力整顿楼市 整治佛山楼市乱象 行业动态：深圳打响楼市个人限卖第一枪！重点打击离婚买房 8月2日，佛山市住建、发改等九大部门正式印发《佛山市关于打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动工作方案》，进一步明确将对5类投机炒房行为、6类房地产“黑中介”违法违规行为、6类房地产开发企业违法违规行为以及5类虚假房地产广告行为进行多层面、多角度、全方位的综合打击，以及具体工作内容。 行业动态：深圳打响楼市个人限卖第一枪！重点打击离婚买房 深圳楼市重度调控消息坐实！四大调控重点： 重点一：单位不能购买住宅； 重点二：新供应用地的商务公寓只租不售，新政后购买的商务公寓5年限售； 重点三：新政后个人购房3年限售，之前买的不受限制； 重点四：离婚2年内买房，实施差别化按揭政策。

宏观市场背景 行业动态：下半年南海普通住房标准下调为16242元/平方米 行业动态：苏州四大行新规：不满5年提前还房贷将收违约金 根据相关要求，南海今年下半年住房标准必须同时符合以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下；实际成交价格按建筑面积计算低于16242元/平方米，比上半年下降447元/平方米。另外，顺德区国土城建和水利局此前也公布了2018年下半年商品住房享受优惠政策的普通住房标准，其中实际成交价格继续按建筑面积计算，起征点每平方米比2018年上半年上调1009元，为14937元/平方米。 行业动态：苏州四大行新规：不满5年提前还房贷将收违约金 从8月1日开始，位于江苏苏州的中、农、工、建四大银行的分支机构一致出台新的房产贷款规定：客户若在5年内提前还款，将被收取违约金。违约金=提前还款金额×月利率×6。举例来说，如果提前还10万元，违约金2940元；提前还100万元，违约金29400元。

目录 01 宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 Contents 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

医疗卫生、社会福利混合用地，兼容二类居住用地和商业商务用地 本周土地出让信息 本周土地出让计划 片区 交易时间 地块编号 地址 土地用途 总用地（㎡） 总建面积（㎡） 容积率 起拍价 （万元） 起拍楼面地价（元） 禅城石湾 2018/7/8 TD2018(CC)XG0007 佛山市禅城区绿景路北侧、三友南路南侧 医疗卫生、社会福利混合用地，兼容二类居住用地和商业商务用地 30516.62 122066.48 4 478140000 3917 禅城石湾3917元/方底价推3万方混合地 地块位于桂绿景西路北侧，东侧紧靠佛山第十四中学，西侧为石湾文化公园，周边生活配套成熟，距地铁2号线石湾站500米上盖，土地出让要求十分严苛，须三年内配建医学中心和养老院，且找到符合条件的医院签署运营合同。

本周土地出让信息 片区 交易时间 地块编号 地址 土地用途 总用地（㎡） 总建面积（㎡） 容积率 起拍价 （万元） 起拍楼面地价（元） 本周土地出让计划 片区 交易时间 地块编号 地址 土地用途 总用地（㎡） 总建面积（㎡） 容积率 起拍价 （万元） 起拍楼面地价（元） 大沥 9/5 TD2018(NH)WG0023 南海区大沥镇 黄岐黄海路西侧 城镇住宅用地 3492 6285.6 1.8 7542.72 12000

本周重点成交地块 片区 成交时间 地块名称 地址 土地用途 总用地面积 总建面积 成交价（万元） 楼面地价 竞得者 本周土地成交 南海西樵 8/2 TD2018 (NH) WG0020 佛山市南海区西樵镇听音湖片区樵韵路北侧、樵和路东侧地段 城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地、娱乐用地及其他商服用地 63131.8 157829.5 11280 7146 弘阳

弘阳首入佛山，11亿砍获西樵听音湖商住地 地块位置 中海山湖世家 地块位置 地块位于中海山湖世家西侧，周边楼盘以及景区配套较多，商旅氛围成熟。占地63131.8㎡，起拍价8.6亿元，楼面价5493元/㎡。最终弘阳以折合楼面价7146元/方竞得，并没达最高成交价，比行内预测低。

目录 01 宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 Contents 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

本周佛山住宅新增9.88万方，由南海和顺德的标杆项目支撑 本周大佛山住宅新增约9.88万方，供应量环比下跌77%，新货主要集中南海区保利麓苑一盘，共3.98万方新批货量，占本周供应40%；禅城本周推货约0.85万方；顺德3.95万方；三水1.1万方；高明无供应。 区域 项目 批出住宅面积 批售住宅套数 南海 保利麓苑 39834.16 320 禅城 金谷国际五金交易中心 8468.40 90 三水 龙光碧桂园·悦府 10992.24 112 顺德 博澳城 14048.40 147 保利中环广场 25418.29 209 数据来源：合富辉煌（中国）市场研究中心

本周佛山成交29.86万㎡，成交均价12281元/㎡，量价齐跌 本周佛山商品住宅成交约29.86万㎡，成交套数为3207套，成交均价12281/㎡，本周楼市成交降温，呈现量价齐跌现象，成交量跌幅达23%，价格回落5%。

佛山顺德稳坐成交冠军，高明成交量价飞升，其余四区价格相对持平 佛山顺德连续四周稳坐成交冠军，但本周量价均有不同程度下滑，对比上周高涨成交量本周环比下降超五成，而价格环比回落2%；南海、三水两区成交同时小幅增长4%，价格均保持稳定水平；本周高明成交上涨势头迅猛，成交量环比增速12%，价格大幅攀升54%；禅城成交量环比增幅达17%，价格变幅不明显。

五区项目成交套数排名 佛山商品房周度成交前十排行 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 三水 雅居乐融创三江府 149 15417 区域 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 三水 雅居乐融创三江府 149 15417 8481 2 高明 美的鹭湖森林度假城 112 16648 14689 3 禅城 保利翡翠公馆 95 10757 13016 4 顺德 凤凰湾 71 8101 14999 5 时代南湾花园 65 7026 9270 6 伦教碧桂园 64 7024 15684 7 雅居蓝湾花园 57 5678 6171 8 龙光玖龙府 55 5252 6122 9 龙湖春江名宸花园 54 5874 15227 10 万科金域滨江 52 5343 14825 南海区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 时代领峰 44 4061 14850 2 时代水岸花园 42 3991 17853 3 恒大悦府 41 4439 15314 4 海逸桃花源记 40 4812 11500 5 龙光天湖名苑 39 3819 9462 6 新城璟城 35 3825 14539 7 国华新都 28 3032 15004 8 广佛新世界庄园上城 24 2261 11424 9 万科城市之光 22 1934 10172 10 美的翰湖苑 2724 9298

佛山及五区项目成交套数排名 禅城区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 保利翡翠公馆 95 10757 13016 2 万科金色里程 51 4416 12808 3 绿岛湖壹号 20 4776 13420 4 望江府 6 609 13261 5 新福港鼎峰 578 12880 花曼丽舍 603 13139 7 绿地璀璨天城 1175 13656 8 保利碧桂园天汇 592 13645 9 旭辉公元 469 13425 10 金茂绿岛湖 398 12205 顺德区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 凤凰湾 71 8101 14999 2 伦教碧桂园 64 7024 15684 3 龙湖春江名宸花园 54 5874 15227 4 万科金域滨江 52 5343 14825 5 保利碧桂园中滨花园 51 6578 17052 6 泰禾红郡府 6356 17088 7 云谷广场 44 4735 16824 8 依云郡花园 42 7205 16356 9 康格斯花园 39 4190 13380 10 凯蓝滨江时光园 3292 16970

佛山及五区项目成交套数排名 三水区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 雅居乐融创三江府 149 15417 8481 2 时代南湾花园 65 7026 9270 3 万科魅力之城 42 3783 7765 4 万科心域花园 34 3178 7505 5 观景豪园 32 3564 8651 6 三水冠军城 28 2979 8267 7 恒福水岸南苑 26 2531 7359 8 鸿安花园 17 1843 8132 9 御江南国际社区 1816 9042 10 保利中央公园 13 1359 9100 高明区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 美的鹭湖森林度假城 112 16648 14689 2 雅居蓝湾花园 57 5678 6171 3 龙光玖龙府 55 5252 6122 4 佛山美的城 43 4830 6017 5 君御海城 41 4523 11789 6 勤天汇广场 23 2477 8996 7 云山诗意花园 22 2094 5588 8 万科美的西江悦花园 18 1634 9968 9 美的明湖花园 16 2908 12071 10 金鹭湾广场 11 588 5727

目录 01 宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 Contents 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

本周禅桂区域市场量升价稳，成交量有所回暖 本周成交套数（套） 本周成交面积（㎡） 本周成交均价（元/㎡） 禅城 357 32360.83 13015 桂城 128 9152.02 18188 本周禅桂中心区成交共485套单位，成交量环比小幅上升8%，价格环比基本稳定，中心区成交均价14155元/㎡。桂城本周签约数128套，区域均价为18188元/㎡，环比上调2%；禅城区本周仅签约357套单位，签约量环比上升12%，成交均价为13015元/㎡。

禅桂标杆项目成交明细 区域 板块 项目 成交套数 成交面积 成交均价 禅城 城北 万科金色里程 102 6086.18 12879 旭辉公元 14 921.9 13929 城南 苹果公馆 1 34.15 12825 新福港鼎峰 6 577.58 12880 城西 玖龙湾 2 281.47 13197 绿地小平墅 10 794.86 9292 望江府 608.51 13260 花曼丽舍 5 603.05 13139 中海凤凰熙岸 264.91 13023 南庄 保利翡翠公馆 95 10757.4 13015 融创湖滨世家 122.91 13700 东平 泷景 189.31 12778 奇槎 时代香海彼岸 592.11 13645 保利碧桂园天汇 绿城桂语兰庭 144.43 14500 亚艺 绿地璀璨天城 7 1235.53 13713 祖庙 岭南天地璟廷 岭南盛世 兆阳大厦 301.8 19241 桂城 桂城东 金地珑悦 千灯湖 宏宇景裕豪园 188.05 25247 万科金色领域 41 1689.79 17476 京华广场 万科金域国际 8 761.64 18881 宇佳水岸新都 中铁建国际公馆 9 1159.5 18923 保利雅苑 平洲 富丰君御 保利诺丁山 462.38 14999

目录 01 宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 Contents 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

顺德区域： 90-130㎡产品签约量下降，导致整体成交回落 本周顺德住宅共签约836套下降14%，约110082㎡成交面积，成交均价为15472元/㎡下降1%。 从面积段成交套数看，成交主力以90-110㎡为主，共签约318套，占总成交38%，均价为14923元/㎡。其次110-130㎡签约210套占25%，均价为15364元/㎡。

顺德区域：大良标杆项目集中签约，支撑整体成交 从各镇街成交套数看，大良签约359套，其中万科金域52套，保利碧桂园51套，云谷广场44套，依云郡42套，康格斯39套。 板块 成交套数 成交面积 成交价格 大良 359 50090.79 15852 容桂 155 20025.66 14808 伦教 83 9185.48 16157 北滘 30 2849.5 17226 陈村 15 1708.33 17716 乐从 128 15184.14 16203 勒流 1 129.96 15500 龙江 59 9528.05 13160 均安 4 595.13 6701 杏坛 2 785.05 9496

顺德标杆项目成交明细 板块 项目 成交套数 成交面积 成交均价 北滘 北滘雅居乐花园 4 426.78 19175 美的领贤公馆 20 1728.35 16500 美的悦公馆 6 694.37 17834 陈村 景盛佳园 763.89 17458 美的花湾花园 3 278.84 23211 万科江望花园 2 251.74 15000 悦星花园 324.4 16401 大良 保利碧桂园中滨花园C、D区 51 6577.56 17052 大良碧桂园 3494.75 15914 金地天玺 7 2833.81 15726 君盛名轩 24 2347.26 13811 康格斯花园 39 4190.46 13380 龙湖春江名宸花园 54 5874 15227 融逸臻园 8 940.86 16488 天鹅湖花园 31 6030.53 16911 万科金域滨江 52 5342.71 14825 依云郡花园 42 7204.79 16356 云谷广场 44 4735.05 16824 均安 御豪华府 268.05 8401 乐从 保利拉菲 34 3519.79 15375 保利西悦湾花园 15 1629.55 17125 碧桂园新城之光花园 11 1343.79 16550 财神万利公馆 680.18 11701 泰禾红郡府 6356.15 17088 星际半岛花园 389.73 11915 中海新晟公馆 12 1264.95 16250 龙江 奥斯登堡豪庭 10 2621.05 12991 龙江碧桂园华府 2135.86 13309 顺德恒大御苑 3681.24 12903 伦教 保利名苑 9 861.4 18066 伦教碧桂园 64 7023.97 15684 中海万锦公馆 1300.11 17449 容桂 海骏达广场 5018.97 14995 灏景湾花园 14 1551.56 10273 恒福容悦园 212.2 14999 佳兆业金域花园 13 1513.45 12461 凯蓝滨江名门花园 335.98 17590 凯蓝滨江时光园 3292.41 16970 凤凰湾 71 8101.09

本周小结 本周佛山整体楼市成交降温，主要受顺德签约量下滑影响，而其他区域均有增长。供应方面，由于即将步入9月节点，预计不少项目集中下旬推货，因此本周月初供应量有所下降。价格方面，佛山整体均价出现小幅度下降现象，主要由区域成交占额所影响，除顺德有所下滑外，其余镇街价格保持平稳状态。 结语

特别声明： 本报告数据来源： 版权声明： (a) 宏观数据：国家统计局、广东省统计局、佛山市统计局 (b) 房地产数据：佛山市统计局、佛山市国土资源和房屋管理局、佛山权威房地产网、合富大数据 (c) 土地市场数据：佛山市各区国土局 版权声明： 本报告仅作提供资料之用，并不构成合富研究院提供任何专业建议或服务。合富研究院不对任何方因使用本文件而导致 的任何损失承担责任。本报告版权归合富研究院所有，如需引用或转载，需征得合富研究院的书面同意。如需引用报告 中的信息，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部 门权威数据为准”的提示。任何人使用本报告，视为同意以上声明。

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