第六章 土地開發特性.

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第六章 土地開發特性

開發與都市公共設施服務水準 開發聚集經濟 利益均沾:獎勵 開發擁擠效果 外部成本:付費

MC AC 都市人口 每人公共設施成本 N1  公共設施成本與都市人口關係圖 付費原則:平均成本?邊際成本?

Q Q 公共設施數量 公共設施數量 Q' Q' Q0 Q0 都市人口 都市人口 都市公共設施服務水準訂定?

資料來源:修改自Fischel(1978), 圖一。 土地超載開發與公共設施服務圖 資料來源:修改自Fischel(1978), 圖一。 N1 都市人口 N0 N2 N3 A B D C N* Q0 Q1 Q2 C' Q N D' A' B' Q' M Q'' 公共設施數量

都市競爭力的影響因素 都市經濟績效 就業率 生產力 部門趨勢 企業特質 商業環境 創新與學習 生活品質 都市競爭力概念圖

都市成長、生活品質 與都市規劃圖 聚集經濟 商業吸引 移動 都市成長 工資 生活品質 生活成本 都市成 長管理 工作與都市寧適 + + + 商業吸引 + + 移動 都市成長 工資 + + + + + + 生活品質 生活成本 都市成 長管理 + 基礎設施及服務 (剩餘容量及品質) + + + 工作與都市寧適 + 都市設計、藝術文化、 娛樂、餐飲、購物、教育 交通、上下水道、住宅、土地開發、 公園、開放空間、學校 規劃 資料來源:Myers(1988),p.348

經濟因素 都市化與產業結構變遷 產業結構(%) 都市化程度 (都市人口) 二級產業人口佔分比 三級產業人口佔分比 一級產業人口佔分比 一級產業: 二級產業: 三級產業: 消費性服務業: 生產性服務業:

地方化經濟、都市化經濟與都市規模圖 U3 U2 W U1 L3 L2 L1 N* N** 效益 都市人口

The Spatial Structure of Urban Areas (Ecological Theories of Urban Development) Concentric Zone Theory Sector Theory Multiple-nuclei Theory

Concentric Zone Theory The concentric zone theory The axial development theory

Sector Theory

Multiple-nuclei Theory

郊區化原因 1人口增加 2所得提高 3運具改善 4小汽車成長 5道路建設 6電信發展 7政策因素 8債信抵押

都市發展歷程 工業化 再都市化 郊區化 分散化 都市化 仕紳化 人口往都市內移動 人口往鄉村移動 人口往都市外移動 人口往都市內移動

都市發展各階段中技術、社會價值、人口、政治功能改變的影響 仕

每平方英里人口數 與市中心距離(英里) 60000 50000 40000 1920年 30000 1880年 20000 1963年 10000 2 4 6 8 10 12 14 16 18 與市中心距離(英里) 資料來源:Mills(1972)

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F I D C B A G H E O 距離 地價 農業地租 土地開發擁擠外部成本與地價結構圖

A B 價值 區位 土地開發區位價值圖 時間 土地開發時間價值圖