佛山房地产市场周报 2019/4/6-2019/4/12 合富研究院（佛山） 佛山市禅城区祖庙路33号百花广场30楼3001-3005室 电话：0757-83285810 传真：0757-83285807 合富研究院（佛山）

01 宏观市场背景 目录 02 佛山土地市场分析 Contents 03 佛山房产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

宏观市场背景>>宏观经济 央行：一季度中长期住户部门贷款增加1.38万亿元；M2同比增8.6% 一、广义货币增长8.6%，狭义货币增长4.6%； 二、一季度人民币贷款增加5.81万亿元，外币贷款增加461亿美元； 三、一季度人民币存款增加6.31万亿元，外币存款增加413亿美元； 四、3月份银行间人民币市场同业拆借月加权平均利率为2.42%，质押式债券回购月加权平均利率为2.47%； 五、国家外汇储备余额3.1万亿美元； 六、一季度跨境贸易人民币结算业务发生12917.1亿元，直接投资人民币结算业务发生5906.2亿元； 国家统计局：3月CPI同比增长2.3%；居住价格同比上涨2.1% 4月11日，国家统计局公布数据显示： 2019年3月份，全国居民消费价格同比上涨2.3%。其中，城市上涨2.3%，农村上涨2.3%；食品价格上涨4.1%，非食品价格上涨1.8%；消费品价格上涨2.4%，服务价格上涨2.0%。一季度，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨1.8%。 3月份，全国居民消费价格环比下降0.4%。其中，城市下降0.4%，农村下降0.3%；食品价格下降0.9%，非食品价格下降0.2%；消费品价格下降0.1%，服务价格下降0.8%。

宏观市场背景>>城市规划 三水：碧堤路北延线计划年内通车 文华南路选址披露，拟打通魁奇路、东平路 预计2020年3月开工 日前，碧堤路北延线工程正式开工建设。该工程项目起于现状碧堤路终点处，沿西南涌河堤东南侧往东北方向延伸，下穿广三高速公路跨线桥，终点与董营村道形成“Y”形平交。路线全长602米，计划年内建成通车。项目建成后，西南街道董营村等几个村的群众可通过碧堤路进入广海大道，解决董营村等村的群众出行难，同时加强西南涌右岸片区与三水新城的联系，缓解广海大道金太阳路口的交通压力。 文华南路选址披露，拟打通魁奇路、东平路 预计2020年3月开工 4月8日，从禅城区政府网站处获悉，文华南路（魁奇路至东平路）道路工程选址意见书已于日前进行批前公示，日前为4月4日—04月13日。将与地铁3号线同步建设，初步定于2020年3月份开工。据了解，文华南路工程地处禅城城南板块，拟选址于石湾镇街道，用地面积约78647.89平方米，将打通魁奇路、东平路两条交通要道。

宏观市场背景>>行业动态 南海出台新规：新建社区公用房不得小于600平方米 不动产抵押登记可一站式办理 近日，佛山市南海区出台《佛山市南海区城乡社区配套公共服务用房建设和管理实施办法》（下简称《办法》）。《办法》规定，新建住宅项目的城乡社区配套公共服务用房（下简称“社区公共用房”）建筑面积最低应不小于600平方米，建成后无偿移交给镇人民政府（街道办事处），可申请最高20万元一次性补贴用于购置配套设施和改善服务设施等，每个城乡社区只能申报一次。 不动产抵押登记可一站式办理 为解决不动产登记信息和金融信息封闭隔离问题，自然资源部、中国银保监会近日联合印发通知提出，全国不动产登记机构与银行等金融机构将通过互设不动产抵押登记和抵押贷款便民服务点等方式，方便企业和群众同步签订合同、办理贷款审批、办理不动产抵押登记，享受“一站式”服务。 据介绍，两部门将对接系统，实现网上信息查询和抵押登记申请，健全“互联网+不动产抵押登记”办事规则。截至2018年底，31个省份的自然资源确权登记部门与银行监管部门联合发文或与银行业金融机构签署协议，在各类银行开放抵押登记端口或办理点4257个。 国管公积金实行二套房“认房又认贷”，首付最低六成 4月12日，中央国家机关住房资金管理中心印发《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》。《通知》明确，借款申请人家庭在北京市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的，以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的，按二套住房贷款政策办理。购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%。《通知》自2019年4月15日起执行，以网签日期为准。此前已完成网签的，按原规定执行。

宏观市场背景>>行业动态 合肥市：明确五个“不得”，严查哄抬房价 城区常住人口100万至300万的Ⅱ型大城市全面取消落户限制 4月10日，徽商报报道，合肥市住房保障和房产管理局向各房地产开发企业发布紧急通知，重拳出击炒作房价行为。通知要求房企应当严格按照备案价格明码标价销售商品房，提出了五个“不得”：不得在备案价之外随意调价销售商品房；不得收取任何未予标明的费用；不得使用虚假或不规范的价格标示误导购房者；不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈；不得通过捏造、散布虚假信息等各种不正当手段哄抬价格和串通涨价。 此外，各房企应严格执行商品房销售信息公示制度，应当在取得《商品房预售许可证》或现房销售备案后10日内一次性公开全部准售房源。商品房销售现场应当公示《商品房预售许可证》、商品房预售方案、已备案的《商品房买卖合同》示范文本、商品住房销售明码标价书、销售价格备案表、商品房销售价格及房源信息(简称销控表)、预售资金监管账户等信息。 通知还称：将依法严肃查处“哄抬房价”“价外加价”“捂盘惜售”“虚假宣传”“强制搭售”等违法违规行为。 对违规企业将进行约谈并责令改正，拒不整改的，暂停项目网上签约，并将违规行为记入房地产开发企业信用档案，通过媒体向社会公布。 城区常住人口100万至300万的Ⅱ型大城市全面取消落户限制 4月8日，国家发改委发布关于印发《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知。《任务》中指出，城区常住人口100万至300万的Ⅱ型大城市全面取消落户限制；城区常住人口300万至500万的Ⅰ型大城市全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制；超大特大城市调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

宏观市场背景>>行业动态 佛山公积金新规：佛山公积金贷款额度上调至50万/人；超144㎡也可申请 4月10日，佛山市住房公积金管理中心发布关于调整本市住房公积金抵押贷款政策的通知。 具体调整内容如下： 一、调整住房公积金最高贷款额。现增设一个档次：累计缴存住房公积金满三年的最高可贷50万元/人。 二、调整对普通住宅不超过建筑面积144㎡的认定方式。现调整为：建筑面积超过144平方米的普通住宅，只核定144平方米以内部分的房款计算可贷款额，超过的部分由购买人自行解决。 三、调整住房公积金贷款次数的认定。现对此项规定调整为：职工只能申请两次住房公积金贷款。 该调整后的《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》将从2019年5月1日起执行。新发生的住房公积金贷款，以本《贷款办法》为准。

01 宏观市场背景 目录 02 佛山土地市场分析 Contents 03 佛山房产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

佛山土地市场分析>>土地出让信息 土地出让信息明细 片区 交易时间 地块编号 地址 土地用途 总用地（㎡） 总建面积（㎡） 容积率 起拍价 （万元） 起拍楼面地价（元） 顺德 5/13 TD2019（SD）WG0010 大良街道碧桂路以东、澄海东路以北地块之二 城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地 39902 119705 3 82354 6880

大良挂牌年内首宗商住地 地块位置 顺德职业技术学院 顺德区政府 碧桂园钻石湾 顺峰山公园 万科金域滨江 嘉信城市广场 聚胜小学 华侨中学 保利碧桂园悦公馆 龙光天瀛 该地块位于碧桂路以东、澄海东路以北，可南望德胜河，周边配套完善。出让文件显示，竞得人除配建基本公共配套外，还须配建两栋不少于2万方商品住宅无偿返还。 宗地占地面积39902㎡，起拍楼面价6880元/㎡。

佛山土地市场分析>>土地成交信息 土地成交信息明细 片区 交易时间 地块编号 地址 土地用途 总用地（㎡） 总建面积（㎡） 成交价（万元） 楼面地价 （元/㎡） 竞得者 ——

01 宏观市场背景 目录 02 佛山土地市场分析 Contents 03 佛山房产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

本周大佛山两个全项目获批，高明主导全市供应 本周大佛山住宅新增约22.32万方，供应量环比上涨103%；本周高明仅两盘供应，供应量却最多，共新增约10.73万方，占总供应48%；其次为顺德供应约5，27万方，其中顺德未来城为全新盘；南海供应约4.08万方；三水供应约1.71万方，其中奥园尚居为全新盘；禅城独盘供应约0.53万方 区域 项目 批出住宅面积 批售住宅套数 禅城 保利碧桂园天汇 5327.10 30 南海 碧桂园翡翠湾 30209.46 264 聚兴花园 10590.39 102 顺德 顺德未来城 18164.31 174 唯美臻岸华府 15478.63 24 碧桂园凤凰湾 19061.28 144 三水 恒大山水龙盘 4852.90 12 奥园尚居 12287.50 125 高明 美的鹭湖森林度假城 47492.36 420 富星半岛 59779.86 545 数据来源：合富大数据

市场成交温和收窄，价格放开上涨 本周佛山新建商品住宅共签约28.08万方，网签量波动趋势明显，成交呈现阶梯下滑现象，环比跌幅25%，成交套数为3083套；均价15208元/方，价格在顺德、禅城、高明助力不断抬头。本周各区成交均有下降，4月市场较为温和，为5月楼市储势。 数据来源：合富大数据

各区成交量下降，禅城、高明价格跃升突出 顺德本周成交再度下滑，环比跌幅26%。各板块交投情况不显，价格逆向上涨4%。 三水较上周有所回落，成交量稍高于南海区，环比下降三成，多项目采取二手联动，尤其三水新城去化良好，均价轻微下跌3%。 南海除金沙洲时代水岸领先外，其他项目成交低迷，成交环比相对降幅最少达10%，价格走低5%。 禅城持销各板块项目，成交环比下降约两成，奇槎片区价格均控制在2.1-2.3万元水平，整体均价推高12%。 高明本周美的两大项目排名榜上有名，其中美的明湖成交亮眼，然整体网签环比领跌36%，由于鹭湖项目及西江新城项目成交较多，价格跃升至万元水平，环比上涨7%。 数据来源：合富大数据

五区项目成交套数排名 佛山商品房周度成交前十排行 排名 区域 项目 成交套数 成交面积 成交价格 禅城区商品房周度成交套数前十排行 排名 1 高明 美的明湖北湾花园 134 17803 10749 2 南海 时代水岸 125 13911 25579 3 三水 时代倾城 121 12357 8277 4 保利中央公园 82 8753 11805 5 顺德 碧桂园凤凰湾 66 8264 14298 6 禅城 泷景 62 6691 17440 7 泰禾佛山院子 59 9611 21159 8 中南远洋漫悦湾 54 5514 14025 9 旭辉江山 44 4624 12784 10 美的鹭湖 43 4779 12608 禅城区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 泷景 62 6691 17440 2 信业阳光城檀悦 26 3205 18777 3 世茂望德 18 1763 24581 4 绿城桂语兰庭 14 1770 23779 5 卓越浅水湾 1405 23288 6 世茂望樾 12 1420 18964 7 时代香海彼岸 11 1227 21765 8 中粮珑湾祥云 1054 23620 9 滨江首府 10 1172 17158 保利碧桂园天汇 1204 19898 数据来源：合富大数据

五区项目成交套数排名 南海区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 顺德区商品房周度成交套数前十排行 排名 1 时代水岸 125 13911 25579 2 龙光玖龙湖 42 4372 12051 3 保利紫山 40 4469 19948 4 时代领峰 21 2284 17599 5 广佛新世界 18 1764 16811 6 和丰颖苑 1311 11304 7 锦绣龙湾 17 2265 12287 8 新城璟城 15 1831 16534 9 海逸桃花源记 14 1384 13455 10 保利诺丁山 13 1263 22864 顺德区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 碧桂园凤凰湾 66 8264 14298 2 泰禾佛山院子 59 9611 21159 3 康格斯橡树湾 33 2938 14007 4 顺德龙光玖龙府 3302 13139 5 保利公园里 28 2591 15386 6 中海新城公馆 21 2627 16188 7 龙光玖龙郡 19 1994 13935 8 中海云麓公馆 2555 18008 9 颐安灝景湾 18 2153 15007 10 星英御岛 15 2006 20704 数据来源：合富大数据

五区项目成交套数排名 三水区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 高明区商品房周度成交套数前十排行 排名 1 时代倾城 121 12357 8277 2 保利中央公园 82 8753 11805 3 中南远洋漫悦湾 54 5514 14025 4 旭辉江山 44 4624 12784 5 汇信华府 39 3590 10905 6 恒大山水龙盘 33 3278 9689 7 龙光碧桂园悦府 31 3225 10676 8 御江南国际社区 23 2324 10985 9 碧桂园翡翠山 20 2418 10293 10 时代南湾花园 18 2238 12272 高明区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 美的明湖北湾花园 134 17803 10749 2 美的鹭湖 43 4779 12608 (含别墅) 3 佛山美的城 25 2964 8262 4 智信华府 13 1226 8002 5 恒晖星河雅居 12 1253 8172 6 欧浦花城 11 1161 5973 7 龙光金辉优步学府 1188 8336 8 保利玥府 1064 12934 9 高明碧桂园峰会 807 9050 10 金科集美天辰湾 858 7903 数据来源：合富大数据

01 宏观市场背景 目录 02 佛山土地市场分析 Contents 03 佛山房产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

本周禅桂区域量降价升，市场热度逐步回落 区域 本周成交套数（套） 本周成交面积（㎡） 本周成交均价（元/㎡） 禅城 367 34202.86 17430 桂城 86 8142.84 22390 本周禅桂中心区成交共453套单位，环比大幅回落29%，而签约均价18383元/㎡，与上周对比微升3%；桂城本周签约数367套，成交环比回落44%，区域均价22390元/㎡，环比上升1.33%；禅城本周签约367套单位，环比回落24%，均价17430元/㎡，持续高走。 数据来源：合富大数据

禅桂标杆项目成交明细 区域 板块 项目 成交套数 成交面积 成交均价 禅城 城北 滨江首府 10 1172.35 17157 旭辉公元 4 212.18 12517 城南 新福港鼎峰 6 753.94 14425 城西 绿地小平墅 34 1847.09 9779 花曼丽舍 5 510.51 15538 南庄 保利翡翠公馆 854.05 14258 绿岛湖壹号 金茂绿岛湖 1 254.68 22588 世茂望樾 12 1420.11 18963 东平 泷景 75 7180.24 17090 奇槎 保利碧桂园天汇 1373.84 19167 绿城桂语兰庭 14 1770.06 23778 五矿崇文金城 世茂望德 18 1763.07 24581 亚艺 绿地璀璨天城 234.71 13202 祖庙 岭南天地璟廷 98.99 14630 岭南盛世 兆阳大厦 桂城 千灯湖 时代名著 143.62 19867 宏宇景裕豪园 7 653.71 25461 德高信中央大道 保利葉公馆 503.91 29332 中国铁建国际公馆 3 342.22 18804 平洲 富丰君御 9 1480.88 22178 保利诺丁山 13 1262.89 22863 数据来源：合富大数据

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90-110方刚需产品网签量减少，促使整体量跌价上升 本周顺德住宅网签回落，共成交644套，环比下跌23%，约74518.77㎡成交面积；整体成交均价为16307元/㎡，环比上涨4%。 从面积段成交套数看，本周成交主力仍为90-110㎡刚需产品，共签约223套，环比下跌40%，占总成交35%，均价为14879元/㎡，价格环比下跌1%。其次110-130㎡签约132套，环比下跌19%，占总成交20%，均价为16445元/㎡，价格环比下跌2%。

顺德区域：本周北部乐从及中心良桂主导市场 从各镇街来看，本周签约最多的镇街是北部片区乐从，签约136套，主要由泰禾佛山院子集中签约59套支撑成交；其次为中心城区大良签约128套，由多个项目排队集中签约为主；本周容桂签约108套，环比下讲59%，标杆项目碧桂园凤凰湾签约量下跌为直接导致容桂整体签约量下降的直接原因；西部片区签约164套。 板块 成交套数 成交面积 均价 大良 128 13531.38 16163 容桂 108 12946.00 14516 伦教 33 4409.22 16232 北滘 34 3684.18 18648 陈村 41 4753.38 20336 乐从 136 17912.16 19317 勒流 43 4334.62 13648 龙江 32 4969.92 14399 均安 17 1708.51 12631 杏坛 72 6269.40 11689

顺德标杆项目成交明细 顺德 区域 镇街 项目 套数 面积 网签均价 北滘 陈村 大良 均安 乐从 勒流 龙江 伦教 容桂 杏坛 合景天銮 8 957.97 13944 美的领贤公馆 10 897.53 19104 美的壹号公馆 880.71 21569 陈村 美的花湾城 11 1241.61 21955 星英御岛 15 2005.93 20704 大良 保利碧桂园悦公馆 13 1514.23 16340 金科博翠天下 1259.41 21371 康格斯橡树湾 33 2938.03 14007 龙光玖龙郡 19 1994.08 13935 均安 中海雍景熙岸 9 917.05 14353 乐从 保利公园里 28 2591.06 15386 华润置地悦里 820.73 19355 泰禾佛山院子 59 9611.43 21159 中海新城公馆 21 2627.31 16188 勒流 顺德龙光玖龙府 3302.09 13139 龙江 恒大龙江翡翠 1058.19 13019 中海云麓公馆 2555.45 18008 伦教 保利中央公园 1291.16 16341 唯美臻岸华府 14 2009.23 16270 容桂 碧桂园凤凰湾 66 8263.67 14298 颐安灝景湾 18 2152.88 15007 杏坛 美的中交翰诚 12 1197.84 9670

本周小结 清明传统淡季节点刚过，市场在售项目陆续开始积极备货迎战五一；本周全市供应大幅回升，其中南海、顺德区多个全新项目进入预售阶段。成交方面，本周受清明节点影响各区销量继续下滑，主要由区域热销个盘支撑销量。价格方面，受到区域板块成交结构以及价格线放松的双重影响下，本周签约价格继续上扬。 结语

高明荷城碧桂园首座：4月14日首推1座单位，共120套 推售户型 88-110方三四房 发售地点 销售中心 发售方式 集中认购 均    价 8300-8900元 成交率 48% 到场 客户量 约236台客 销售情况 荷城板块碧桂园纯新盘开卖，均价8300-8900元/方，面积涵盖88-110方三四房户型。开售当日到场人气火热，去化接近五成。

本报告数据来源： 特别声明： 版权声明： (a) 宏观数据：国家统计局、广东省统计局、佛山市统计局 (b) 房地产数据：佛山市统计局、佛山市国土资源和房屋管理局、佛山权威房地产网、合富大数据 (c) 土地市场数据：佛山市各区国土局 版权声明： 本报告仅作提供资料之用，并不构成合富研究院提供任何专业建议或服务。合富研究院不对任何方因使用本文件而导致 的任何损失承担责任。本报告版权归合富研究院所有，如需引用或转载，需征得合富研究院的书面同意。如需引用报告 中的信息，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部 门权威数据为准”的提示。任何人使用本报告，视为同意以上声明。

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