2015年第三季度不動產市場 6 October 2015

商用不動產市場

Grade A office Supply, Net-absorption & Availability Ratio in Taipei as of Q3 2015 Source: DTZ Research 資料來源：戴德梁行研究部

Grade A office Rental and Vacancy Trend as of Q3 2015 Source: DTZ Research 資料來源：戴德梁行研究部

I-O buildings in Neihu Technology Park Rental Trend as of Q3 2015 (NT$/ping/month) Source: DTZ Research 資料來源：戴德梁行研究部

I-O buildings in Neihu Technology Park Price Trend as of Q3 2015 (NT$/ping/month) Source: DTZ Research 資料來源：戴德梁行研究部

西區旅館商圈分佈 商圈 主要分佈路段 房間數 站前商圈 重慶南路一段、漢口街一段 1,400房 西門商圈 中華路一段、西寧南路、成都路 Source: DTZ Research 資料來源：戴德梁行研究部 商圈 主要分佈路段 房間數 站前商圈 重慶南路一段、漢口街一段 1,400房 西門商圈 中華路一段、西寧南路、成都路 3,200房 合計 4,600房

Investment sales of major deals as of Q3 2015 Investment sales by quarter Source: DTZ Research 資料來源：戴德梁行研究部

Investment sales of major deals as of Q3 2015 Investment sales by sector Source: DTZ Research 資料來源：戴德梁行研究部

Investment sales of major deals as of Q3 2015 Investment sales by buyer type Source: DTZ Research 資料來源：戴德梁行研究部

Investment sales of major deals as of Q3 2015 Investment sales by buyer purpose Source: DTZ Research 資料來源：戴德梁行研究部

Major office sales transactions as of Q3 2015 O/O = Owner Occupation ; Inv = Investment Source: DTZ Research 資料來源：戴德梁行研究部

Major retail sales transactions as of Q3 2015 O/O = Owner Occupation ; Inv = Investment Source: DTZ Research 資料來源：戴德梁行研究部

Major I-O building sales transactions(1/2) as of Q3 2015 O/O = Owner Occupation ; Inv = Investment Source: DTZ Research 資料來源：戴德梁行研究部

Major I-O building sales transactions(2/2) as of Q3 2015 O/O = Owner Occupation ; Inv = Investment Source: DTZ Research 資料來源：戴德梁行研究部

Major industrial sales transactions(1/2) as of Q3 2015 O/O = Owner Occupation ; Inv = Investment Source: DTZ Research 資料來源：戴德梁行研究部

Major industrial sales transactions(2/2) as of Q3 2015 O/O = Owner Occupation ; Inv = Investment Source: DTZ Research 資料來源：戴德梁行研究部

土地市場

土地交易金額 2013~2015 季度 2013 2014 2015 總計 1,918 1,623 年度|季度 民間議價 公有地標售 小計 Q1 332 318 292 Q2 451 517 449 Q3 413 240 245 Q4 722 548 總計 1,918 1,623 地上權占比 18.68% 21.62% 18.83% 年度|季度 民間議價 公有地標售 小計 地上權占比 13Q4 429 293 722 30.38% 14Q1 153 165 318 34.10% 14Q2 266 251 517 38.96% 14Q3 189 51 240 14.74% 14Q4 395 548 1.03% 15Q1 234 58 292 5.81% 15Q2 199 250 449 4.15% 15Q3 69 176 245 61.13% 單位：新台幣億元 資料時間：2015年10月1日止

土地成交量 2013~2015 含所有權及地上權 Q1 Q2 Q3 Q4 所有權 Q1 Q2 Q3 Q4 地上權 Q1 Q2 Q3 Q4 332 451 413 722 2014 318 517 240 548 2015 292 449 245 所有權 Q1 Q2 Q3 Q4 2013年 323 346 388 502 2014年 210 316 205 542 2015年 275 430 95 地上權 Q1 Q2 Q3 Q4 2013年 9 105 25 219 2014年 108 201 35 6 2015年 17 19 150 單位：新台幣億元 資料時間：2015年10月1日止

金融海嘯至今土地所有權季成交量 2008~2015Q3 所有權 Q1 Q2 Q3 Q4 2008年 101 171 303 85 2009年 52 81 155 287 2010年 384 312 670 366 2011年 361 117 350 322 2012年 300 377 572 386 2013年 323 346 388 502 2014年 210 316 205 542 2015年 275 430 95 以上資料已扣除地上權交易量 單位：新台幣億元 資料時間：2015年10月1日止

全台土地成交量 2010-2015Q3

十大土地交易 2015Q3 編號 買方 縣市 鄉鎮市區 地段 土地面積 (坪) 成交總額 (億元) 平均單價 (萬元/坪) 1 個人 台中市 西屯區 惠來厝段 1,277.46 13.10 102.55 2 愛山林 新竹市 新竹縣 - 寶山鄉 東香段、明湖段 寶香段 33,292.65 12.60 3.78 3 金車集團 金門縣 金湖鎮 市港段 2,701.29 10.36 38.35 4 峯典 新北市 蘆洲區 集賢段 1,116.99 9.83 88.00 5 金義興合板 高雄市 仁武區 新後港溪段 3,955.43 8.29 20.96 6 遠雄國際投資 新莊區 副都心段一小段 324.01 5.24 161.85 7 昭輝 彰化縣 鹿港鎮 上林段 22,819.00 4.86 2.13 8 優能富創 雲林縣 斗南鎮 石龜溪段 11,202.09 4.12 3.68 9 榮運 汐止區 保安段 2,614.15 3.85 14.74 10 能緹精密工業 台南市 中西區 康樂段 567.49 3.58 63.00

地上權重大交易個案 2015Q3 位置 土地面積 分區 得標者 招標單位 得標價 地上權 年期 合計 150.03億元 (坪) 分區 得標者 招標單位 得標價 (億元) 地上權 年期 台北市南港區台肥C3土地 位於經貿一路及經貿二路所圍街廓 12,564.84 商業區 (供商業娛樂設施使用) 台灣人壽 中國信託人壽 台灣肥料 股份有限公司 150.03 45 合計 150.03億元

2015Q3後擬開標地上權個案 位置 土地面積 分區 底價(億元) 地上權年期 台北市中山南路、忠孝東路一段口 市議會舊址 約1.3萬坪 文化觀光專用區 第四種商業區 32.28 50 台北市民生東路一段21號 中山設計產業園區基地 約2,400坪 商四特（原為商三） 35.00 70 高雄市博愛二路、大順一 路交口 原龍華國小舊址土地 約1.2萬坪 110.90 緊鄰高鐵新竹車站 約2,000坪 第二種商業區 11.12 (幣值總和)