佛山房地产市场周报 2018/4/7-2018/4/13 合富研究院（佛山） 佛山市禅城区祖庙路33号百花广场30楼3001-3005室 电话：0757-83285810 传真：0757-83285807 合富研究院（佛山）

目录 Contents 01 清晰的内容设定 01 宏观市场背景 01 清晰的内容设定 02 佛山土地市场分析 03 大市房地产市场监测 01 清晰的内容设定 01 宏观市场背景 01 清晰的内容设定 目录 02 佛山土地市场分析 Contents 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

宏观市场背景 行业动态：购房类政借生 拟纳入积分入学体系 行业动态：2018年广州供地计划出炉 4月11日下午，佛山市流管办正式公布了《佛山市新市民积分制服务管理办法（征求意见稿）》。。征求意见稿正式提出，文件实施之日后获得住宅房产权证明（含购房合同）的，统一纳入积分服务体系，但文件实施前已经获得住宅房产权证明（含购房合同）的，可以继续享受政策性借读生待遇。 行业动态：2018年广州供地计划出炉 日前，市国规委公布了《广州市2018年建设用地供应计划宗地表》，该表涵盖了包括南沙、增城、从化在内的全市11区的供地计划。合共推出294宗地块，比去年还多要多出34宗，总面积达到1942万平。其中，居住用地达到84宗，商业商服用地79宗。从区域分布上看，增城、黄埔、南沙等外围区域是今年商品住宅用地供应大户，计划供地面积均超过0.8平方公里。

宏观市场背景 城市规划：政府严控主题公园周边地产开发 城市规划：顺德中心城区将建设“城市中央公园” 4月9日，发改委等部门联合发布《关于规范主题公园建设发展的指导意见》，意见指出，要严控主题公园的房地产倾向，严格控制主题公园周边的房地产开发，不得与主题公园捆绑供地、捆绑审批;要严防地方政府债务风险，要求地方量力而行，不得因主题公园建设增加地方政府债务。 城市规划：顺德中心城区将建设“城市中央公园” 在4月9日，顺德召开了“大良—容桂中心组团”一体化发展协商座谈会。佛山总规将“大良—容桂”打造成为佛山市一级的副中心，而顺德在此基础上提出了“中心城区”的发展战略。在2017年，编制了《顺德区东部新城整体提升概念规划研究及重点地区综合详细城市设计》东部新城的发展定位是湾区智造创新服务中心，未来定位为“湾西战略性新兴产业基地，新一代生态科技园区典范”。未来顺德设想选址大良打造自己的“城市中央公园”。

宏观市场背景 城市规划：禅城城北将迎来大改造 城市规划：禅城公布2018年供地计划 4月10日，佛山规划局挂出汾江河沿岸用地控规公示，计划腾退工业厂房，新建佛山市养老养生基地，并释出7宗望江商业地、宅地。次日，规划局再次推出一项改造计划，拟将化纤厂及周边工厂用地转变为宅地、商业、小学用地，共计8宗。本次规划范围为汾江河以北、佛罗路以南、西至工业西路，东至东鄱北路片区，主要为佛山化纤厂所在地块及周边厂房用地，是禅城“三旧”改造重点区域。 城市规划：禅城公布2018年供地计划 4月8日，禅城区公布2018年度国有建设用地供地计划，其中，住宅用地与商服用地各10宗，共约73万㎡。在刚过去的3月份，已成功出让4宗住宅地、1宗商业地，分别由保利华南、卓越、招商、阳光城及嘉信置业竞得。在今年内，禅城还有6宗住宅地、9宗商业地计划出让，主要分布在石湾、张槎及南庄，

目录 01 宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 Contents 03大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

佛山市高明区明城镇高明大道以北、平山一路以西 本周土地出让信息 本周土地出让计划 片区 交易时间 地块编号 地址 土地用途 总用地（㎡） 总建面积（㎡） 容积率 起拍价 （万元） 起拍楼面地价（元） 明城 2018/5/11 TD2018(GM)WG0022 佛山市高明区明城镇高明大道以北、平山一路以西 城镇住宅用地（兼容商服用地） 44392.18 110980.45 2.5 25415 2290

本周重点成交地块 本周土地成交 片区 时间 地块名称 地址 土地用途 总用地面积 总建面积 成交价（万元） 楼面地价 竞得者 荷城 2018/4/13 TD2018(GM)WG0007 佛山市高明区荷城街道祥进路以东、大成路以南 城镇住宅用地（兼容商服用地） 19336.58 48341.45 19769 4089.4 佛山市高明区树头房地产开发有限公司 大良 2018/4/12 TD2018 （SD ）XG0004 佛山市顺德区顺德新城碧桂路以东、龙盘东路以北地块 商服用地 184321.9 138474. 13211 954 华侨城

华侨城底价拿下大良商服地，为欢乐海岸扩容 华侨城再在大良拿下商服地块。该地块总占地18万㎡，底价成交，将与在建的欢乐海岸文旅项目连片开发，打造成为粤港澳大湾区最大的文化旅游项目。据悉，新地块将尝试做全开放式的入户花园，打造顺德区最标志性的96米高德摩天轮，以及华南地区最大的水公园。

目录 01 宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 Contents 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

本周佛山住宅新增21万方，高明供应表现亮眼 本周大佛山住宅新增21万方，供应量环比上升50%，本周顺德一共五盘获批新货，合计9.6万方货量推出市场；高明表现亮眼，招商熙园与喜溢明苑两全新盘于本周推出；南海三水各有3万方新货推售；禅城新货依然短缺。 区域 项目 批出住宅面积 批售住宅套数 南海 恒大滨江御府 11710.25 93 东建锦绣龙湾 20138.50 150 三水 保利中央公园 26403.01 248 新城招商·誉府 11681.32 112 高明 佛山勤天汇 28621.68 招商熙园 5753.53 44 金鹭湾广场 6985.20 100 恒大山湖郡 1167.92 4 喜溢明苑 11064.46 118 顺德 凯蓝滨江时光园 23322.99 256.00 容桂碧桂晴澜苑 13079.86 126.00 中海新晟公馆 9096.64 72.00 悦星花园 18714.29 186.00 保利西悦湾花园 31971.61 296.00

本周佛山成交25万㎡，均价11506元/㎡，量跌价稳 本周佛山商品住宅成交约25万㎡，成交套数为2740套，成交量小幅下跌9%，成交均价11506元/㎡，成交价格相对稳定，呈现量跌价稳现象。

本周佛山四区成交普遍下滑，唯独南海成交逆市大幅上涨 本周佛山除南海外其余四区市场热度再度降温，唯有南海区以10.05万方夺回成交榜首，成交面积逆市大幅上涨77%，价格同时上升12%；禅城区成交环比明显下滑32%，价格相对持平；三水区成交环比跌幅达23%，价格轻微上涨3%；高明区依然处于成交低位，成交环比下滑6%，价格明显下跌11%；顺德区仅有零星成交，价格环比下跌6%。

五区项目成交套数排名 佛山商品房周度成交前十排行 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 禅城 望江府 125 15374 12551 2 区域 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 禅城 望江府 125 15374 12551 2 保利碧桂园天汇 115 17138 13500 3 保利翡翠公馆 108 12624 13026 4 三水 旭辉城 56 5544 8844 5 泷景花园 55 5956 13860 6 岭南盛世 50 10039 13989 7 新福港鼎峰 48 5128 13832 8 时代南湾 44 4741 8388 9 绿地璀璨天下 41 6562 13733 10 旭辉公元 33 3463 13228 南海区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 奥园观湖尚居 26 2793 9392 2 新城璟城 20 2261 14352 3 时代领峰 14 1601 14850 4 万科金色里程 13 1145 11768 5 恒大御湖湾花苑 12 1462 8758 6 海逸桃花源记 11 1290 10439 7 锦绣龙湾 8 1062 9143 中国铁建国际公馆 1046 19609 9 恒大悦府 758 14622 10 景观花园 394 4922

佛山及五区项目成交套数排名 禅城区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 望江府 125 15374 12551 2 保利碧桂园天汇 115 17138 13500 3 保利翡翠公馆 108 12624 13026 4 泷景花园 55 5956 13860 5 岭南盛世 50 10039 13989 6 新福港鼎峰 48 5128 13832 7 绿地璀璨天下 41 6562 13733 8 旭辉公元 33 3463 13228 9 敏捷金谷 32 2826 13046 10 玖龙湾 28 3899 13162 顺德区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 碧桂珑悦 27 2781 9862 2 都市经典广场 13 1321 9269 3 博澳城 10 919 9853 4 金湾豪庭 6 679 8909 5 金海岸德福华府 422 9543 海骏达广场 995 14205 7 金宇锦园 628 8575 8 星际半岛 386 9435 9 招商公园1872 322 13461 美的花湾城 175 5426

佛山及五区项目成交套数排名 三水区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 旭辉城 56 5544 8844 2 时代南湾 44 4741 8388 3 三水冠军城 30 3218 7769 4 保利中央公园 25 2802 8877 5 莱福花园 21 2198 6598 6 碧桂园奥斯汀 2008 8438 7 恒福水岸南苑 19 1798 6606 8 御江南国际社区 1650 7355 9 雍翠新城君临 18 1740 7234 10 恒福新里程花园 17 1881 10074 高明区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 金骏广场 30 3116 5799 2 欧浦花城 24 3462 5485 3 富星半岛 12 1565 4 绿色世嘉花园 1353 5815 5 明汇苑 11 1097 5125 6 江滨香格里花园 9 1110 6606 7 花谷水岸花园 815 5216 8 明城万隆汇花园 709 5624 喜溢华府 408 6050 10 雄毅豪苑 437 4638

目录 01 宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 Contents 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

本周禅桂区域市场量降价稳，禅城签约数保持高位 本周成交套数（套） 本周成交面积（㎡） 本周成交均价（元/㎡） 禅城 1101 118137.4 13427 桂城 162 10275 18657 本周禅桂中心区共成交1263套单位，成交均价13845元/㎡.南海区签约数继续保持低位水平，本周签约162套单位，区域均价为18657元/㎡，环比微升2%；禅城区 本周共成交1101套单位，成交数有所下滑，但依然处于高位，成交均价13427元/㎡。

禅桂标杆项目成交明细 区域 板块 项目 成交套数 成交面积 成交均价 禅城 城北 万科金色里程 58 3526.79 12637 富力广场 旭辉公元 69 5147.29 13490 城南 苹果公馆 新福港鼎峰 48 5127.75 13832 城西 玖龙湾 28 3899.04 13162 绿地未来城 中海凤凰熙岸 24 2980.55 13528 南庄 涟岸 保利翡翠公馆 108 12624.05 13026 望江府 125 15373.81 12551 融创湖滨世家 3460.29 13319 东平 泷景 55 5955.59 13860 奇槎 时代香海彼岸 5 499.47 14995 保利碧桂园天汇 115 17138.41 13500 亚艺 绿地璀璨家园 41 6562.13 13733 星星凯旋国际 22 2777.87 13727 祖庙 岭南璟廷 4 491.6 14674 岭南盛世 54 10530.95 14021 兆阳大厦 199.66 19628 桂城 桂城东 金地珑悦 1 142.96 15740 千灯湖 宏宇景裕豪园 188.05 25634 万科金色领域 46 1333.1 18587 京华广场 32 1926.68 22266 万科金域国际 3 271.5 23331 宇佳水岸新都 中铁建国际公馆 8 1046.11 19609 保利雅苑 平洲 富丰君御 保利诺丁山

目录 01 宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 Contents 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

顺德区域：四月期间成交回升 区域签约量回升，顺德住宅共成交76套环比上升69%，约7939.11 ㎡成交面积，成交均价为12248元/㎡下降6%。 从面积段成交套数看，成交主力以70-90㎡为主，共签约50套，占总成交66%，均价为11056元/㎡下降20%。其次90-110㎡签约16套，占总成交21%，均价为13035元/㎡上升10%。 备注：顺德片区成交以套内面积计算

顺德区域：龙江均安签约支撑整体成交 从各镇街成交套数看，龙江签约29套，其中碧桂珑悦签约27套。均安签约19套，其中都市经典广场签约13套，金湾豪庭签约6套。 板块 成交套数 成交面积 成交价格 大良 2 267.2 16218 容桂 825.54 17114 伦教 0　 北滘 陈村 4 666.31 9503 乐从 5 808.74 12688 勒流 10 762.94 11871 龙江 29 2517.73 11913 均安 19 1659.43 11021 杏坛 431.22 11227 备注：顺德片区成交以套内面积计算

顺德标杆项目成交明细 板块 项目 成交套数 成交面积 成交均价 大良 保利碧桂园悦公馆 - 中惠璧珑湾 龙湖春江名城 金地天玺 康格斯花园 招商公园1872 2 267.2 16218 美的广场 敏捷畔海御峰花园 均安 都市经典 13 1096.12 11168 南湖花园 杏坛 金海岸德福华府 4 349.88 11498 嘉信绿景公馆 1 81.34 10061 涛汇豪庭 北滘 江山花园 伦教 保利中央公园 伦教碧桂园珑湾苑 伦教碧桂园御府 中海万锦公馆 备注：顺德片区成交以套内面积计算

顺德标杆项目成交明细 板块 项目 成交套数 成交总面积 成交均价 陈村 藏珑华府 嘉濠雅苑 金宇锦园 2 520.93 10331 嘉濠雅苑 金宇锦园 2 520.93 10331 美的花湾城 145.38 6537 乐从 保利公园里 中海新晟公馆 保利海德公园 泰禾院子 碧桂园新城之光 1 79.51 22561 风度广场 197.22 14579 乐从雅居乐花园 211.82 9215 星际半岛 320.19 11368 勒流 凯茵花园 名铸家园 博澳城 10 762.94 11871 龙江 佛奥凯茵苑 101.21 16309 顺德恒大御苑 碧桂珑悦 27 2308.05 11882 龙江中心 108.47 8461 容桂 容桂碧桂凤凰湾 佳兆业金域 汇银公寓 海骏达广场 825.54 17114 备注：顺德片区成交以套内面积计算

本周小结 本周仅有个别项目进行推新，市场表现淡静。但不少项目取得新货预售证，集中在三水、高明两区，依然是全市货量最充足的区域。即将进入五一节点，市场将迎来新一轮的推货高潮。中心区亦将有不少货量补充，同时亦有全新项目亮相入市，缓解中心区的缺货状态。 结语

特别声明： 本报告数据来源： 版权声明： (a) 宏观数据：国家统计局、广东省统计局、佛山市统计局 (b) 房地产数据：佛山市统计局、佛山市国土资源和房屋管理局、佛山权威房地产网、合富大数据 (c) 土地市场数据：佛山市各区国土局 版权声明： 本报告仅作提供资料之用，并不构成合富研究院提供任何专业建议或服务。合富研究院不对任何方因使用本文件而导致 的任何损失承担责任。本报告版权归合富研究院所有，如需引用或转载，需征得合富研究院的书面同意。如需引用报告 中的信息，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部 门权威数据为准”的提示。任何人使用本报告，视为同意以上声明。

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