營造業相關法規與實務.

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1 營造業相關法規與實務

2 大綱 營造業相關法規 土地使用管制及建築管理相關法規 建築管理之基本概念 建管實務（建照審核、公共安全檢查）

3 營造業相關法規 營造業 ～重要產業 ～行業：從事建築及土木工程之興建、 改建、修繕等及專門營造之行業
　　　　～行業：從事建築及土木工程之興建、 改建、修繕等及專門營造之行業 　　　　～廠商：經向中央或地方主管機關辦理許可、 登記，承攬營繕工程之廠商 　　　　～承造人：建築物之承造人

4 營造業相關法規 營繕工程：指土木、建築工程及相關業務 綜合營造業：指經向中央主管機關辦理許可、登記，綜理營繕工程施工及管理等整體性工作之廠商
專業營造業：指經向中央主管機關辦理許可、登記，從事專業工程之廠商 土木包工業：指經向地方主管機關辦理許可、登記，在當地或毗鄰地區承攬小型綜合營繕工程之廠商

5 營造業相關法規 營造業法 營造業法施行細則 營造業法第七條第三項應修習土木建築相關課程及學分數認定要點
營造業承攬工程造價限額工程規模範圍申報淨值及一定期間承攬總額認定辦法 營繕工程承攬契約應記載事項實施辦法

6 營造業相關法規 營造業工地主任評定回訓及管理辦法 營造業評鑑機關（構）公會團體認可辦法 營造業評鑑辦法
優良營造業複評機關（構）資格條件認可辦法 優良營造業複評及獎勵辦法

7 營造業相關法規 建築師或技師受丙等綜合營造業委託執行綜理施工管理簽章報備登錄及收費辦法 各級營造業審議委員會設置要點
離島地區營造業人員設置及管理辦法 營造業規費收費標準

8 營造業相關法規 專業營造業之資本額及其專任工程人員資歷人數標準表 營造業專業工程特定施工項目應置之技術士種類比率或人數標準表

9 土地使用管制及建築管理相關法規

10 土地使用管制及建築管理相關法規

11 土地使用管制及建築管理相關法規

12 土地使用管制及建築管理相關法規

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19 建造執照審核實務

20 從建造執照到使用執照 申領使用執照 竣工 施工勘驗 放樣 申報開工 技術抽查* 製作副本 核發建造執照 公會協審* 准予掛號 公會協檢*

21 建造執照之審查 行政與技術分離 　建築技術規則 　四編 　1014條 行政審查 （十五類） （101項以上）

22 建造執照之協檢項目 申請書 起造人名冊 地號表 建築物概要表 起造人委託書 建築師簽證表 土地登記謄本或權狀 地籍圖謄本或權狀
土地使用權同意書 建築線指示圖 基地調查報告 建築圖說 結構圖說、結構計算書 雜項工作物概要表 基地綠化設施明細表 建築物地籍套繪圖 土地複丈成果圖 基地現況照片 結構資料檢附表 空氣調節設備資料檢附表 設備圖說 專業技師簽證報告、會員證

23 建造執照之審查項目 一、基本資料類 申請書 起造人名冊 設計人名冊 地號表 建築物概要表 雜項工作物概要表 注意事項附表 基地綠化設施明細表
審查表 起造人委託書 基地現況照片 公寓大廈規約 使用共同壁協議書

24 建造執照之審查項目 二、土地資料類 土地登記謄本或土地所有權狀影本 地籍圖謄本或土地所有權狀影本 土地複丈成果圖 土地使用權同意書
建築物電腦地籍套繪圖 土地或建物有他項權利登記案 土地法卅四條之一案件（切結書、報紙公告、存證信函送達證明）

25 建造執照之審查項目 三、簽證檢討類 建築師簽證表 行動不便設施簽證表 結構資料檢附表 空調設備資料檢附表 專業技師簽證報告及會員證影本
建築圖說

26 建造執照之審查項目 三、簽證檢討類 結構圖說、結構計算書 設備圖說（空調、電梯、機械停車等） 綠建築專章檢討報告書
防火避難性能評定、綜合設計報告書 停車獎勵 都審

27 建造執照之審查項目 四、併建案拆除類 拆除執照資料表 建物登記謄本（三個月有效）或建物所有權狀影本 建物測量成果圖謄本
拆除執照另案辦理切結書 拆除同意書（設定抵押同意書、無產權切結書） 拆除剩餘部分結構安全檢討（補強、支撐） 監拆報告書 先行拆除切結書

28 建造執照之審查項目 五、都市計畫類 建築線指示／指定圖 都市計書說明書 都審／都更核備案與建照內容差異說明書 容積移轉核備函 應辦理回饋案件
建築物用途 公共設施用地多目標使用 建蔽率放寬 騎樓、無遮簷人行道、退縮建築 容積不予規定 特定區域

29 建造執照之審查項目 六、管制類 航高管制區、航高水準點證明 軍事禁限建地區 環境影響評估 共同管道、管溝鋪設路段 違章建築補照案件
建管處管區列管事項

30 建造執照之審查項目 七、山坡地類 山坡地建築管理與技術規範檢核表 行政院公告山坡地 山坡地會審 水土保持計畫審查 應設置安全觀測系統案件
先雜照後建照／已領雜使／雜照併建照 農舍、保護區原有合法房屋整建

31 建造執照之審查項目 八、會辦類 捷運、高鐵沿線 鄰近古蹟地區、保存區 歷史建築及其鄰近地區 樹木保護 設置公共藝術
疑似具有文化資產價值之建築物 噪音防治區

32 建造執照之審查項目 八、會辦類 水質水源保護區 設置游泳池 衛生下水道工程審查 劃設消防車輛救災活動空間指導原則 氣象雷達觀測站周圍
鄰近高壓電線經過地區

33 建造執照之審查項目 九、出入道路類 未開闢計畫道路（寬度、路面、水溝） 自行開闢（6F、4M；5F、3.5M）
基地內現有巷之保存、改道、廢止 基地內現有水溝之保存、改道、廢止 面臨現有巷建築應指定建築線 車道及人行出入口需遷移行道樹、路燈 自都市計畫綠地出入

34 建造執照之審查項目 十、特殊用途類 十一、畸零地類 基地或鄰地為畸零地 基地或鄰地有保留地 准予單獨建築之原則
屬技規總則編第三條之四所規範之建築物？ 屬應先經主管機關許可之建築物？ 應辦社區參與案件？ 十一、畸零地類 基地或鄰地為畸零地 基地或鄰地有保留地 准予單獨建築之原則

35 建造執照之審查項目 十二、地質類 十三、停車空間類 地質敏感地區 採用鄰地可靠鑽探資料 採非連續壁之擋土工法 交通影響評估 停車獎勵
停車代金

36 建造執照之審查項目 十四、特殊結構類 十五、特殊建物類 海砂屋 震災受損建物 輻射鋼筋建築物 屬應辦特殊結構委託審查之案件
結構外審結果(結構系統、施工方法) 十五、特殊建物類 海砂屋 震災受損建物 輻射鋼筋建築物

37 建造執照之技術抽查項目 一、圖例、位置圖、地籍配置圖、索引表 依繪圖準則繪製
方位、地形、地段、地號、面前道路名稱、道路寬度、比例尺（1/200以上） 建築物地籍配置圖與平面是否相符

38 建造執照之技術抽查項目 二、現況實測圖 面前道路名稱、寬度、基地與鄰房構造樓層數、公共設施、道路開闢 排水溝位置、寬度 紅磚人行道寬度標示
基地與鄰地高程標示 現有巷道配合照片編號標示、巷道尺寸 現有巷道是否指定建築線

39 建造執照之技術抽查項目 三、拆除平面、立面圖 與建物成果圖相符 標繪違建 門牌號碼 拆除面積計算（分列合法建物、違建面積）

40 建造執照之技術抽查項目 四、基地面積計算圖 核對基地尺寸與複丈結果 以平行四邊形核算 分列騎樓面積、其他面積 分列不同分區面積
標示計算鄰房侵占地、共同壁或基地內未拆建物面積 計算退縮地或截角面積

41 建造執照之技術抽查項目 五、面積計算表 地號、使用分區等基本資料 實測面積與謄本面積（取小者） 各層樓地板面積、容積樓地板面積
總樓地板面積、總容積樓地板面積 獎勵面積 總容積樓地板面積、容積率 建築面積、建蔽率 戶數表、各層高度及總高度 法定空地 停車位數量

42 建造執照之技術抽查項目 五、面積計算表 防空避難室 綠化面積 機電設備、陽台等面積 工程造價，含雜項工作物、地質改良及水保設施等

43 建造執照之技術抽查項目 六、其他檢討圖說 畸零地 道路3.6：1日照陰影 北向日照陰影 綠化平面圖 公寓大廈規約，專有、共用規約示意圖
航高檢討 軍事管制 其他特殊管制

44 建造執照之技術抽查項目 七、各層平面圖 用途、各用途面積 安全梯、特別安全梯、排煙室 直通樓梯數量 樓梯寬度、級深、級高、迴轉半徑
步行距離、重覆步距 防火門開啟方向 防火區劃 進風、排煙管道 走廊、門廳寬度 陽台及開窗距離、裝飾板、柱、雨遮檢討 陽台與梯廳尺寸 機電設備等空間 有效採光

45 建造執照之技術抽查項目 七、各層平面圖 防火門、窗編號、構造、寬度 緊急昇降機及排煙室 夾層或挑空面積檢討 緊急進口 外牆及開口防火時效檢討
圖名、指北 柱心架構、柱心間距尺寸標示 戶號 建築面積、容積樓地板面積及免計容積檢討

46 建造執照之技術抽查項目 八、地下層平面圖 地下室允建面積、開挖率、免計容積 車道寬度及迴轉半徑、單車道車行方向 大小機械車位尺寸
汽車昇降機尺寸 車位前方空間標示 車位、裝卸位淨高 車道淨高 車位著色與編號 B1車道底設截水溝 管理員室 台電配電室面積、尺寸、位置 防空避難設備及進出口、固定設施

47 建造執照之技術抽查項目 九、地面層平面圖 入口雨遮 建築線、地界線、使用分區界線 騎樓、無遮簷人行道 道路截角、標高、鄰房
建物高度檢討範圍界線 地下層範圍 前、後、側面基地線及前、後、側院檢討 陽台、梯廳、建築面積 入口雨遮 騎樓、無遮簷人行道 外牆及開口防火時效 鄰棟間隔、開窗距離 基地內通路 汽車昇降機尺寸及緩衝空間 車道及視角退縮

48 建造執照之技術抽查項目 九、地面層平面圖 汽車、機車及裝卸位配置 廢氣排出口位置及方向高度檢討 行動不便設施檢討 夾層及挑空檢討
高層建築物（空地比、落物曲線、地下層面積、緩衝空間、特別安全梯……）

49 建造執照之技術抽查項目 十、屋突平面圖 屋頂避難平台 各層突出物面積 女兒牆及透空遮牆 屋頂排水 降梯設備機械室 水箱用鐵爬梯
避雷針高度及涵蓋範圍 屋頂綠化 冷卻水塔等露天機電設備、雜項工作物

50 建造執照之技術抽查項目 十一、立面圖、剖面圖 建築線、地界線 道路寬度 GL﹒FL 高度比、後院深度比 騎樓 各層高度、總高度
各層樓版厚度、淨高 突出物各層高度及總高度 各層樑深、樑下高度 外飾構造、材料 緊急進口 陽台欄杆及女兒牆高度 門窗開口位置 避雷針防護範圍 樓梯間高度、級高、級深

51 建造執照之技術抽查項目 十一、立面圖、剖面圖 夾層或挑空高度 車道及汽車昇降機淨高 台電配電室 汽、機車坡道及停車空間 相關地形、高程
筏基、大底

52 建造執照之技術抽查項目 十二、結構圖 基地範圍 結構斷面表 柱心架構、柱心間距尺寸 材料強度 地下室開挖支撐平面圖 安全措施圖說 鑽探報告
結構計算書

53 公共安全檢查實務

54 公共安全檢查項目 項次 檢查項目 (一) 防火避難設施類 1.防火區劃 2.非防火區劃分間牆 3.內部裝修材料 4.避難層出入口
(一) 防火避難設施類 1.防火區劃 2.非防火區劃分間牆 3.內部裝修材料 4.避難層出入口 5.避難層以外樓層出入口 6.走廊（室內通路） 7.直通樓梯 8.安全梯 9.屋頂避難平臺 10.緊急進口 (二) 設備安全類 1.昇降設備 2.避雷設備 3.緊急供電系統 4.特殊供電 5.空調風管 6.燃氣設備

55 １、防火區劃

56 １、防火區劃

57 ２、非防火區劃分間牆

58 ３、內部裝修材料

59 ４、避難層出入口

60 ５、避難層以外樓層出入口

61 ６、走廊（室內通路）

62 ７、直通樓梯

63 ８、安全梯／特別安全梯

64 ９、屋頂避難平台

65 １０、緊急進口

66 １１、昇降設備

67 １２、避雷設備

68 １３、緊急供電系統 緊急用昇降機 排煙設備 緊急照明設備 緊急電源插座 相關消防設備

69 １４、特殊供電 舞台、電影製片廠之影片儲藏室 電影院放映室 廣告招牌燈 Ｘ光機或放射線室及游泳池等特殊用途之電氣設備

70 １５、空調風管

71 １６、燃氣設備 燃氣供給之安裝狀態 燃氣用具與可燃物之間隔 廢氣排放問題 瓦斯洩漏之安全對策

72 感　謝　聆　聽