武汉职业技术学院建筑工程学院 ------张艳敏 房屋管理与维修实务 武汉职业技术学院建筑工程学院 ------张艳敏.

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1 武汉职业技术学院建筑工程学院 ------张艳敏
房屋管理与维修实务 武汉职业技术学院建筑工程学院 ------张艳敏

2 学习情景六 房屋结构管理、维修与养护 任务一、地基、基础的损坏与维修 任务二、砌体结构的损坏与维修； 任务三、钢筋混凝土结构的损坏与维修；

3 任务一 地基、基础损坏与维修 职场典例七： 某高校新校区工程完成三个月后，下了一场大 雨，雨后约半个月，发现多栋房屋的墙体出现不同 程度的斜裂缝，不知道是何原因。该校区地基土为 湿陷性黄土，房屋基础采用的是钢筋砼条形基础， 宽1200～1500mm，厚250～350mm。墙体为 240mm厚实砌砖墙，50号水泥砂浆，不知道与地 基基础有无关系，如何维修？

4 (现象-原因-鉴定)

5 相关知识回顾 答案 地基及其作用是什么？ 基础及其作用是什么？ 地基的类型？ 建筑物损坏与地基损坏的关系？ 建筑物损坏与基础损坏的关系？
基础及其作用是什么？ 地基的类型？ 建筑物损坏与地基损坏的关系？ 建筑物损坏与基础损坏的关系？ 什么时候对地基进行加固？ 人工加固地基常用的方法？ 基础损坏常用的维修方法？

6 基础: 在建筑工程中，把建筑物与土壤直接接触的部分。 基础是房屋极其重要的组成部分，它要承受建筑 物的上部荷载，并将这些荷载传递给地基。 地基: 是支撑建筑物重量的土层，地基虽然不是房屋的 组成部分，但它是直接托住基础，承受包括基础在 内的全部建筑物荷载。

7 地基与基础结构土如下图所示：

8 地基分为天然地基和人工地基两类。 人工加固地基通常采用压实法、换土法、打桩法等 如下图所示。

9 一、建筑物损坏与地基、基础的关系 一旦地基、基础出现病变或损坏引起:
墙体开裂、渗水、灌风、管道破裂，墙倒屋塌，需 要根据表面现象及早发现，密切观察，选择科学合 理的方法及时维修。 地基、基础常见的损坏有地基承载力不足和基础的 强度、刚度不足两种情况。

10 (一) 损坏的原因分析 1、 不均匀沉降的影响 地基不均匀沉降是指同一建筑物或构筑物相邻两基 础地基沉降有较大差异。
房屋在使用期间，使用情况或周围自然条件的改变， 都可能导致地基、基础承载力的降低或不足，引起地基 基础的沉降，可靠性也会相应的降低。 地基基础在使用情况和自然条件改变后，大致有以下几 个损坏原因： 1、 不均匀沉降的影响 地基不均匀沉降是指同一建筑物或构筑物相邻两基 础地基沉降有较大差异。 现象：会使房屋的墙、柱开裂，房屋倾斜甚至破坏。 主要原因： 设计时计算的误差、使用荷载差异较大、地基承 载力的变化、房屋高度不同等原因

11 2、沉降量过大的影响 使用荷载超过地基设计值 地基土壤软弱 地基加固措施不当
3、 地基、基础受腐蚀、老化的影响 有的在地下水以上，有些地下水本身带有腐蚀 性；有的基础则由于房屋散水、排水系统损坏各种 带有腐蚀性的液体渗入土中浸泡基础；

12 4、 地基基础受地质条件的影响 在软土地区和湿陷性黄土地区的房屋。若附近地层 内上下水管道的泄漏浸入地基，就会引起地基湿陷 例如，在已建房屋附近开挖深基坑、打桩或大面积 降低地下水位等，引起地面基础产生新的不均匀沉 降或侧向位移，造成附近房屋的损坏。 5、 地基基础受毗邻建筑的影响。 因毗邻建筑增大荷载或局部加层，地基受应力叠加 的影响，产生附加沉降，引起上部结构的损坏。

13 6、 设计不当造成地基基础损坏。 设计部门对地质情况了解不够，对软土地基处理不 当，基础设计截面小，强度不够，房屋建成后，地 基变形值超过了允许值。 7、 基础施工质量差的影响。 由于砖石、砂浆、砼标号低于规定，施工中不尊重 科学，基础砼浇注出现蜂窝、麻面、鼠洞或减小基 础截面，使基础天生刚度不足。

14 8、 外界动力的影响。 如爆破、机器、高速列车的振动等，使地基土产生 液化、失稳和震陷， 一般在重工业、矿区，或邻近铁路、施工现场附近 的房屋最容易发生。 9、 使用不当的影响 使用不当造成地基基础损坏，随意改变房屋用途， 在阳台或屋顶乱搭，使地基基础承受的荷载超过自 身的抗剪力，产生局部沉降而引起房屋损坏。

15 (二) 地基基础损坏引起上部结构损坏的现象
不正常的基础变形，一般总是通过上部结构的损坏 表现出来的 一般的房屋建筑传力树如下： 屋面荷载→屋盖→屋面梁（屋架）→墙（柱）→基 础→地基；楼面荷载→楼板→梁。 从传力树可知，基础是房屋受力最大的构件，没有 一个坚固耐久的基础，房屋上部结构就是建造得再 坚固也要出问题。地基产生病变无疑会影响基础， 使基础产生损坏。若基础产生病变，会直接传送到 上部结构首先是墙、柱。

16 在上部结构反映的特征。一般情况下有以下几个 特征：

17 1、 斜向的沉降裂缝 它的特征很明显：裂缝的走向以斜向较多，竖向 较少，大多数情况下，斜裂缝通过门窗洞口的对角， 紧靠门窗处缝宽较大，向两边逐渐减小，其走向往 往是沉降小的一边向沉降大的一边向上发展。

18 （图6-3）纵墙上正“八”字斜裂缝

19 （图6-4）纵墙上倒“八”字斜裂缝

20 2、竖向裂缝 一般产生在纵墙的顶部或底层的门窗上下，墙顶 的竖向裂缝是由于房屋两端沉降值较大，中间沉降 值较小而产生的，墙底层竖向裂缝是由于房屋中间 沉降值较大，两端沉降值较小产生的，竖向裂缝是 因墙体受弯矩作用形成的

21 3、45°的斜向裂缝 荷载不均匀造成的沉降裂缝，均产生在大小荷载 分界处，一般为45度的多条斜裂缝

22 （图6-5）建筑物分界处斜裂缝

23 4、相邻影响下的附加变形裂缝或房屋倾斜

24 （图6-7）地铁引起某小区房屋倾斜图片

25 （5）水平裂缝 室外部分与大气相接触，容易受到影响，当气候 干燥，室外土壤因失水干缩时，基础向外倾斜，严 重时能引起墙身断裂，这种裂缝一般是水平的，然 而，由于土壤分布和房屋构造不完全一致，造成的 裂缝——水平、倾斜、阶梯形都会出现。

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27 （三）地基基础损坏的鉴定原则 内容：一是根据地基基础的承载能力； 二是根据地基基础的变形和不均匀沉参照 《危险房屋鉴定标准》（JGJ125—99）

28 1、 沉降 通过用精密水准仪检测，地基沉降速度连续2个月大 于2mm/月，并且短期内无终止趋向； 2、倾斜与裂缝 地基产生不均匀沉降，其沉降量大于现行国家标准 《建筑地基基础设计规范》规定的允许值，上部墙体产 生沉降裂缝宽度大于10mm，且房屋局部倾斜率大于1%； 3、滑移 由于地基不稳定而产生的滑移，水平位移量大于 10mm，速度连续2个月大于2mm/月，并对上部结构有 显著影响，且仍有继续滑动迹象； 4、承载力 基础承载能力小于基础作用效应的85% （R/r0S<0.85）； 5、病变状态 基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、 位移、裂缝、扭曲等。

29 二、既有建筑地基基础的维修方法 （图6-9）基础维修工作流程图

30 （一）、既有建筑物地基常用的维修方法 一些不良地基往往导致上部结构出现病害、缺 陷，引起房屋建筑物的结构破坏或造成使用上的不 良影响，因此要设法改善不良地基，达到、恢复或 提高地基土的承载力，控制或调整一些不利变形的 发展。对地基进行加固处理是改善不良地基的有效 措施。

31 常用的几种地基加固方法有： 1、挤密桩加固法 (图6-10)挤密桩施工图

32 （a）正方形 （b）矩形 （c）等腰三角形 （d）放射形
（图6-11）桩位布置图 （a）正方形 （b）矩形 （c）等腰三角形 （d）放射形

33 2、高压喷射注浆法加固 （1）高压喷射注浆法的种类 1、根据喷射流的移动方向可以分为 旋转喷射（旋喷） 定向喷射（定喷） 摆动喷射（摆喷）

34 （图6-12）高压喷射注浆法的三种形式

35 定喷和摆喷两种方法通常用于基坑防渗、改善地基 土的水流性质和稳定边坡等工程
旋转喷射： 喷嘴边喷射边旋转提升，固结体呈圆柱状。主要用于加 固地基，提高地基的抗剪强度；也可组成闭合的帷幕， 用于截阻地下水流和治理流沙；也可用于场地狭窄处做 维护结构； 定喷法施工： 喷嘴边喷射边提升，但喷射的方向固定不变，固结体如 板状或壁状。 摆喷施工时： 喷嘴边喷射边提升，喷射的方向呈较小角度来回摆动， 固结体形如较厚墙状。。 定喷和摆喷两种方法通常用于基坑防渗、改善地基 土的水流性质和稳定边坡等工程

36 （图6-13）旋喷法施工工序 （a）钻进 （b）钻到设计深度 （c）高压旋喷（d）边旋边提升（e）旋喷结束

37 （二）、既有建筑物基础常用的维修方法 基础属于隐蔽工程，它在房屋建筑中是影响全局的关 键部分，要保证房屋的安全与正常使用，就必须保证基 础的强度和稳定性。基础又是以可靠的地基为前提而存 在的，地基和基础是彼此联系和影响的整体。一旦基础 破坏，又将增大地基的不均匀沉降。另一方面在一定程 度上可以通过增强基础的措施来减弱或控制地基的病害。 所以在实际工程中应及时对一些病弱基础进行修复或加 固，从而消弱基础对地基及上部结构的不利影响。既有 建筑地基基础加固处理可大致分类如下：

38 （1）既有建筑基础常用的加固方法有：以水泥砂浆 为浆液材料的基础补强注浆加固法，用混凝土套或 钢筋混凝土套加大基础面积的扩大基础底面积法， 用灌注现浇混凝土的加深基础法等。
（2）既有建筑常用的基础托焕方法有：锚杆静压桩 法、树根桩法、坑式静压桩法、后压浆桩法、抬墙 梁法、沉井托换加固法等。 （3）既有建筑迫降纠倾和顶升纠倾，以及位移等方 法。

39 1、基础补强注浆加固法 ［适用范围］：基础因机械、不均匀沉降、冻胀或 其他原因引起的基础裂损的加固，一般病害较轻。 ［施工机具］：风钻、喷枪、压浆泵、贮气罐等

40 1.在病弱基础一侧先开挖出临时坑槽，使病弱基础 外露；
（图6-16） 粘结法加固病弱基础图

41 2．在原基础裂损处钻孔，钻孔与水平面的倾角不应 小于30º，且一般不大于60°。注浆管直径一般可 为25mm，钻孔孔径应比注浆管的直径大2-3mm， 孔距可为 m。孔位按梅花形排列。单独基础 每边打孔不应少于2个；

42 3. 注浆压力可取0. 2-0. 6MPa，如果浆液不下沉，则 可逐渐加大压力至0
3. 注浆压力可取 MPa，如果浆液不下沉，则 可逐渐加大压力至0.6 Mpa。浆液在10-15min内再 不下沉则可停止注浆。注浆的有效直径约为 m。对于条形基础施工应沿基础纵向分段进行， 每段长度可取 m。

43 ［适用范围］：适用于既有建筑物的基础承载力或 基础底面积尺寸不满足设计要求，或基础出现破损、 裂缝时的加固。
2、 扩大基础底面积法 ［适用范围］：适用于既有建筑物的基础承载力或 基础底面积尺寸不满足设计要求，或基础出现破损、 裂缝时的加固。 ［施工机具］：凿子、钢丝刷、高压水枪等 （图6-17）凿子、钢丝刷、高压水枪

44 ［建筑材料］：素混凝土、钢筋混凝土、水泥浆或混凝 土界面剂等；
（图6-18）混凝土界面剂

45 ［施工步骤］：旧基础凿毛→冲洗边缘结合处→涂 刷混凝土界面剂→铺设新
基础垫层→设置锚固钢筋→设置加固钢筋→灌注混 凝土 ［施工要点］： 1.在灌注混凝土前先将原基础与新基础结合的面层 处凿毛；

46 2.凿毛处用高压水刷洗干净； 3.原基础凿毛处要涂刷一层高强度等级水泥砂浆或 涂混凝土界面剂，提高新老基础的牢固度； 4.在基础加宽施工前对于加套的混凝土或钢筋混凝 土的加宽部分，其地基 应铺设厚度和材料均与原基础垫层相同的夯实垫层， 使加套后的基础与原基础的基底标高和应力扩散条 件相同且变形协调； 5.沿原基础高度每隔一定距离设置锚固钢筋，也可 在墙角或圈梁钻孔穿钢筋，再使用环氧树脂填满， 穿孔钢筋须与加固钢筋焊牢，这样可以达到增加新 老基础粘结力的目的；

47 6.外扩基础的配筋可与原基础钢筋相焊接，或与柱 子的主钢筋相焊接，注意下部钢筋与原基础钢筋相 焊，上部钢筋应与插入杯口或与柱主筋相焊；
7.采用素混凝土包套时基础可加宽 mm，采 用钢筋混凝土外包套可加宽300mm以上； 8.对于条形基础进行加宽施工时，应按长度 m划分成许多单独段，然后分批、分段、间隔进 行施工，决不能在基础的全长范围内挖成连续的坑 槽而使全长的地基土暴露过久，导致地基土浸泡软 化，从而使基础随之产生较大的不均匀变形。

48 图 扩大法示意图 a）垫扩法 b）-d）外扩法 e）条扩法

49 3、基础托换法 凡是原有建筑物的基础不符合要求，需要增加埋 深或扩大基底面积的托换称为补救性托换，上述方 法基础扩大加固法就是补救性托换。 由于近邻要修筑较深的新建筑物基础，因而需将 基础加深或扩大的称为预防性托换，也可在平行于 原有建筑物基础的一侧修筑比较深的墙来代替托换 工程，这种方法称为侧向托焕法。有时在建筑物基 础下预先设置好顶升的措施，以适应预估地基沉降 的需要称为维持性托换

50 4、既有建筑物的纠倾技术 对建筑物进行纠偏,并稳定其不均匀沉降,则是经 济、合理的方法。何况对有些建筑物,如意大利比萨 斜塔、苏州虎丘塔等名胜古迹,只能使其倾斜停止和 纠偏扶正,而决不能拆掉重建，进行建筑物纠偏时,应 遵循下列原则: (1)制定纠偏方案前,应对纠偏工程的沉降、倾斜、开 裂、结构、地基基础、周围环境等情况作周密的调 查。 (2)应结合原始资料,配合补勘、补查、补测,搞清地 基基础和上部结构的实际情况及状态,分析倾斜原因。 (3)拟纠偏建筑物的整体刚度要好。如果刚度不满足 纠偏要求,应对其作临时加固。

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52 (4)加强观测是搞好纠偏的重要环节,应在建筑物上多 设测点。在纠偏过程中,要做到勤观测,多分析,及时 调整纠偏方案,并用垂球、经纬仪、水准仪、倾角仪 等进行观测。
(5) 进行建筑物纠偏加固,应从地基处理和基础加固 入手。如果地基土尚未完全稳定,应在纠偏的另一侧 采用锚杆静压桩制止建筑物进一步沉降(如图6-20所 示)。桩与基础之间可采用饺接连接或固结连接,连 接的次序分纠偏前和纠偏后两种,应视具体情况而定。

53 （图6-20）用锚杆静压桩制止非纠偏的沉降

54 (6)进行纠偏设计时,应充分考虑地基土的剩余变形, 以及因纠偏致使不同形式的基础对沉降的影响。
建筑物的纠偏方法分顶升纠偏、迫降纠偏及综合纠 偏(如图6-21所示)。既有建筑物常用纠倾加固方法 为迫降纠倾法其分类如下（表6-2）所示。

55 工程实例 如济南钢铁集团总公司8#住宅楼，8层，室外高 为24.2m，长57.86m，宽12.62m，砖混结构，钢筋 混凝土条形基础，基础埋深为-2.25m,设伸缩缝一道 (5,6轴处),房屋倾斜照片和平面如图6-22、6-23所示。 1994年12月该楼伸缩缝以东主体完成施工，1995年 5月伸缩缝西侧主体封顶.1996年6月发现外纵墙窗台 下多处出现斜向裂缝，该楼19轴处8层窗台向北倾斜 145mm,并有继续发展的趋势。

56 1996年7,8月两次进行工程地质补充勘察，钻孔 18个。发现在该建筑物北部及东侧地下有一废弃防 空洞，洞顶距地面约8m,洞高1. 5--1
1996年7,8月两次进行工程地质补充勘察，钻孔 18个。发现在该建筑物北部及东侧地下有一废弃防 空洞，洞顶距地面约8m,洞高 m,洞宽1.5m。 防空洞顶部塌落,且建筑物外已有两处塌陷至地面 (一处在19与G轴交点,另一处在12与F轴交点处)。 因此,建筑物发生倾斜是由于房屋下防空洞塌陷所至。

57 （图6-22）建筑物倾斜照片

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59 （图6-24）微型桩施工 （图6-25） 承台施工

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61 三、地基、基础的使用管理与日常养护 1、坚决杜绝不合理荷载的产生
地基基础上部结构使用荷载分布不合理或超过设计 荷载，会危及整个房屋的安全，而在基础附近的地 面堆放大量材料或设备，也会形成较大的堆积荷载， 使地基由于附加压力增加而产生附加沉降。所以， 应从内外两方面加强对日常使用情况的技术监督， 防止出现不合理荷载状况。

62 2、防止地基浸水 地基浸水会使地基基础产生不利的工作条件，因此， 对于地基基础附近的用水设施，如上下水管、暖气 管道等，要注意检查其工作情况，防止漏水。同时， 要加强对房屋内部及四周排水设施如排水沟、散水 等的管理与维修。

63 3、保证勒脚完好无损 勒脚位于基础顶面，将上部荷载进一步扩散并均匀 传递给基础，同时起到基础防水的作用。勒脚破损 或严重腐蚀剥落，会使基础受到传力不合理的间接 影响而处于异常的受力状态，也会因防水失效而产 生基础浸水的直接后果。所以，勒脚的养护不仅仅 是美观的要求，更是地基基础养护的重要部分。

64 4、防止地基冻害 在季节性冻土地区，要注意基础的保温工作。对按 持续供热设计的房屋，不宜采用间歇供热，并应保 证各房间采暖设施齐备有效。如在使用中有闲置不 采暖房间，尤其是与地基基础较近的地下室，应在 寒冷季节将门窗封闭严密，防止冷空气大量侵入， 如还不能满足要求，则应增加其它的保温措施。