房屋接收检验指导书 全面细致 消除缺陷.

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1 房屋接收检验指导书 全面细致 消除缺陷

2 怎样才能交付客户满意的产品呢？ 无渗漏？ 无裂缝？ 无色差？！ 还需要什么？

3 地面---任何类型地面必须平整、方正、对角等长。
水泥地面：表面平整、颜色均匀，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象 。 瓷砖地面（厨、卫、阳台）： 1、瓷砖铺贴平整、对缝整齐、勾缝饱满均匀，无鼓开裂、缺棱、掉角、色差、污染、灼伤； 2、地漏口须设置在对角裁开的方砖正中并低于周边地面0.5cm，且收边美观、圆滑； 3、厨卫和阳台地面肉眼可见明显坡向地漏，须放水检验排水畅通、不积水、不渗漏；

4 墙面---任何类型墙面必须垂直、平整、方正、对角等长。
水泥砂浆墙面：表面平整，颜色基本一致，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂现象。 乳胶漆墙面 ： 1、无裂缝、裂纹，无掉粉、起皮，无流坠、疙瘩，漏刷、污损、透底 ； 2、刷纹通顺、无明显刷纹，光感均匀、无起伏阴影和色差 ；基本无返碱、咬色 ； 3、阴阳角线条清晰、方正顺直 ； 瓷片墙面 ： 1、瓷片粘贴牢固、平整、无歪斜，对缝整齐、勾缝饱满均匀； 2、无破裂、划伤；无空鼓、色差、污渍，缺棱掉角。 3、阴阳角处瓷片搭接方向正确，排版合理，非整砖尺寸应大于二分之一。

5 顶棚--- 水泥砂浆顶棚：表面平整，颜色基本一致，阴阳角线条清晰、方正顺直，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂现象。
乳胶漆顶棚 ： 1、无裂缝，掉粉、起皮，无流坠、疙瘩、漏刷、透底 ； 2、刷纹通顺、无明显刷纹，光感均匀、无起伏阴影和色差。 3、阴阳角线条清晰、方正顺直 ； 4、基本无反碱、咬色 。 吊顶顶棚：1、整体完好、安装牢固，表面平整、颜色均匀、线角顺直方正； 2、无污染、折裂、锤伤、缺棱掉角；3、接缝均匀一致 。4、线条清晰顺直，无可见接缝（石膏板吊顶），无缺损、裂口。

6 预留---包括预留孔、空调板、百叶和预留接口等。
预留孔 ：1、空调、抽油烟机、热水器、排风扇等预留孔无遗漏，并应靠近安装设备位置、高度符合设备安装要求； 2、 空调孔口内高外低、倾斜30度左右； 3、孔中无阻隔物，孔口收边平整、圆滑。 4、外口无障碍物（管道、外墙装饰等） ，防雨水倒灌措施到位。 空调板、百叶 ：1、 无遗漏且方便安装，长、宽、高应符合室外机安装要求，与空调插座及预留孔一一对应； 2、装饰百叶安装牢固、垂直方正，表面完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等。 预留接口 ：1、冷热水管、煤气管、空调冷凝水管预留接口位置、高度正确合理、方便安装；与墙体接合处收口平整、美观； 2、空调冷凝水管预留接口应为顺水三通； 3、所有埋墙空调冷凝水管必须灌水检验是否渗漏。

7 门、窗---规格、材质、尺寸符合设计要求 。
开启、锁闭灵活自如、平稳、无噪音； 小五金配件（门锁、门吸、门铰、猫眼等）齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等； 门扇与门套垂直平整，密合性好，缝隙适度、均匀； 外墙门窗不渗漏，厨卫门、框无浸水痕迹； 饰面板、贴脸线条颜色、纹路一致，拼接平顺，无明显疤痕、虫眼、脱胶、钉孔，无划痕、缺损磕伤、污染等； 油漆面润泽无色差，光感均匀、手感平滑，无起皮、漏刷、透底、反碱、咬色、流坠、疙瘩等； 窗边打胶均匀美观，密封胶条无缺损； 窗花制作安装精细，打胶均匀美观； 玻璃完好无损，无气泡、波纹、磕伤、划痕、污染、焊灼点等，中空玻璃无水雾气。

8 阳台护栏、栏板---安装牢固、高度符合设计要求
油漆均匀饱满，无色差、龟裂、脱皮、锈蚀现象； 连（焊）接牢固、焊点平滑，与墙面连接处平整美观； 栏板安装牢固，无缺损、划伤，固定件完好、无锈蚀； 栏杆预留装修完成高度符合规范要求 ； 防攀爬措施到位，封闭完整 ，无安全隐患。

9 开关、插座、接线盒、配电箱--- 强电、电视、电话、网络
位置、高度正确合理，安装牢固、端正； 规格型号符合设计及交楼标准要求，使用、通电（测试灯试电）； 表面完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等； 开、关位置与标示对应，控制灯具正确； 配电箱无锈蚀损坏，布线整齐，接点紧固，负荷及支线开关标识清楚，漏电开关自检正常，箱体接地良好； 电表编号与房号对应正确

10 门铃、（可视）对讲 灯具 位置、高度正确合理，安装牢固、端正； 规格、型号、功能符合设计要求及交楼标准；
表面完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等； 使用正常，声音清晰，无杂音、串音 灯具 灯泡完好、规格型号正确，符合设计要求。 无松动、破损，表面整洁、开关正常、位置正确；

11 卫生洁具1---浴缸、淋浴，镜面、台面地柜
浴缸、淋浴： 浴缸表面颜色均匀一致，无破损、脱瓷、划伤、磕伤、锈蚀、污染； 储水塞动作自如、不渗漏，排水畅通有吸力； 浴缸侧面底部适当位置须设200×200检修口； 淋浴屏安装牢固，淋浴门动作自如； 封胶均匀美观，不渗水； 镜面、台面地柜 ： 无破裂、划痕、污渍，周边打胶饱满均匀美观； 镜面方正、配件齐全、安装牢固端正； 台面与洗手盆接合处打胶饱满均匀无渗漏； 地柜安装牢固端正、配件齐全，颜色均匀一致，内外表面无损伤，无虫蚁破坏；门缝均匀、开关灵活，不回弹、翘曲。

12 卫生洁具2---洗手盆、座便器，龙头、花洒，配件
洗手盆、座便器 ： 洁具及配件安装牢固端正，无破裂、脱瓷、划痕、水锈、污渍，洗手盆闭水器启闭灵活自如； 洁具及存水弯无渗漏，排水畅通有吸力，无反臭现象； 座便器紧靠墙面，水箱进水阀启闭自如不渗漏。 水龙头、花洒 ： 安装牢固端正、开关自如，表面无损伤、锈蚀； 出水流速及水量正常，无滴漏现象。 洁具小配件 ： 齐全完好，安装位置恰当、符合使用要求。

13 厨房设备1---橱柜、洗菜盆 橱柜： 洗菜盆、水龙头： 安装牢固端正、配件齐全，位置符合设计要求，周边与墙面接合紧密、打胶均匀饱满 ；
颜色均匀一致，内外表面无损伤，无虫蚁破坏； 门缝均匀、开关灵活，不回弹、翘曲 ； 台面平整光亮，磨边圆滑美观，接缝平直紧密、打胶完好、手感平滑，无裂缝、缺损、划痕、磕伤、污染等 ； 煤气软管预留孔大小、位置适当； 洗菜盆、水龙头： 表面无损伤、锈蚀 ； 菜盆闭水器启闭灵活自如，关闭时不渗漏、开启时排水畅道，排水管存水弯不渗漏 ； 水龙头安装牢固端正、开关灵活自如，表面无损伤、锈蚀，出水流速及水量正常，无滴漏现象 ； 上水软管表面无损伤、与角阀及水龙头连接处无渗漏 。

14 厨房设备2 - - - 抽油烟机、煤气灶 抽油烟机、煤气灶： 抽油烟机安装牢固端正，外表无损伤、锈蚀 ；
抽油烟机运行平稳无异声，操作按钮灵活，照明正常 ； 抽油烟机有明显抽吸风力，且风向正确，逆风阀安装到位，排烟管连接紧密、不漏烟 ； 煤气灶安装平稳，安装位置合理，配件齐全，无损伤，打火正常 。

15 给排水 - - - 给水、排水 给水： 排水： 给水分户总阀开关正常、操作灵活自如、无渗漏、无进水； 水表无损伤，运转方向正确；
外墙管与外墙涂料颜色一致 ； 排水： 试水排水顺畅、有吸力，不渗漏； 洗衣机地漏不应设在厨房菜盆、灶台、冰箱、卫生间洗脸盆的前方或阳台上经常行走的部位； 配件齐全，安装到位； 预留口位置准确，保护有效，管内无异物； 排水管无污染、无划伤，外墙管与外墙涂料颜色一致； 预留排污口防返臭措施到位；

16 给排水 - - - 防渗漏 通风排气 - - - 通畅严密 防渗漏： 外墙管卡根部进行专门防渗漏措施 ; 穿外墙管根部进行专门防渗措施；
毛坯厨卫管道吊洞周边进行防水加强 ； 通风排气 通畅严密 排气风机逆风阀动作自如，排气管连接紧密无漏风。

17 煤气管、表 - - - 无损伤，接口密封好，无泄漏隐患，分户总阀开关正常；
煤气管道安装平直，与墙面间距均匀，接口处麻丝清理干净，管道表面应刷银灰色油漆，且均匀美观，管卡安装牢固美观； 管道穿墙处封堵完好、平整美观； 管卡进行专门防渗漏措施； 燃气报警器安装牢固，位置正确；

18 楼梯 - - - 室内卫生 踏步及扶手稳固，油漆均匀饱满；
踏步高度、宽度偏差不超过15mm，阴阳角方正，线角顺直，正面和背面应做截水和滴水，且宽度和深度均大于10mm。 室内卫生 彻底清洁、窗明几净，无建筑垃圾、建筑标记及遗留物品。

19 谢谢！