国际金融中心 International Finance Centre(ifc)

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1 国际金融中心 International Finance Centre(ifc)
现有： 香港国际金融中心，地铁公司（今港铁公司）及新鸿基地产、恒基兆业、香港中华煤气及中银香港属下新中地产所组成的IFC Development Limited 上海国际金融中心，新鸿基地产 北京国际金融中心，天润地产 南京国际金融中心， ARA资产管理有限公司及其附属机构（简称“ARA集团”）由集团总裁林惠璋先生和香港著名财团长江实业集团于2002年联手创立 广州国际金融中心（西塔），越秀地产 未来： 深圳平安国际金融中心，中国平安人寿保险股份有限公司 苏州国际金融中心，九龙仓 天津罗斯洛克国际金融中心，罗斯洛克（天津）股权投资基金管理有限公司由美国洛克菲勒家族的罗斯洛克资本有限公司和天津新金融投资有限责任公司合资 成都国际金融中心，九龙仓 重庆财源国际中心，天润地产 沈阳国际金融中心，恒基兆业地产 。。。。。。

2 上海ifc——项目概况 项目概况 地理位置 开发商 开业时间 商业定位 主要客群 租售情况 停车位 业态组合 运营情况
浦东区陆家嘴世纪大道8号 开发商 香港新鸿基地产发展有限公司 上海新陆二房地产有限公司 开业时间 2010年4月末试营业 商业定位 上海殿堂级国际购物商场，以国际级尊贵的购物商场，营造高贵的购物环境 主要客群 上海高收入人群 租售情况 整体持有 停车位 1,800个 业态组合 国金中心商场共180间国际顶尖品牌店，及享誉世界的顶级餐厅为一体， 一半左右是零售， 30%是餐饮，其余为超市，电影院等。其中15%的品牌是第一次进入内地市场， 40%左右是第一次进入上海 运营情况 项目位于浦东陆家嘴金融城核心区域。其高端的定位深受周边金领，白领工作者的欢迎。目前90%以上租率反映了租户对项目的信心

3 上海ifc——交通条件 N N 公交站点：多个公交站点 自驾路线：由延安隧道驶来路线 地铁线路：现有2号线和规划中的14号线

4 上海ifc——物业结构 物业配比 Ritz-Carlton Hotel 丽兹卡尔顿酒店 HSBC 汇丰银行大楼 ifc II 国金中心二期
总建筑面积 370,000m2 商场 110,000m2 写字楼 汇丰银行大楼 国金中心二期 酒店 丽兹卡尔顿 公寓 国金汇 HSBC 汇丰银行大楼 ifc II 国金中心二期 ifc Residence 国金汇 ifc mall 国金中心商场

5 上海ifc——物业结构 ifc II HSBC RITZ-CARLTON ifc Residence

6 上海ifc——建筑设计 总建筑设计：Pelli Clarke Pelli Architects 商场部分：Benoy Architects
建筑外形灵感来自永恒璀璨的钻石 室内设计以高贵浪漫的香槟色及淡米白色为 主要色调，装潢设计突出时尚，高贵与精致 等特点，而典雅欧陆式歌剧院的浪线型镂空 设计，增强了商场的室内空间感，营造宽敞 的休闲环境

7 上海ifc——商场 集合众多国际一线品牌； 利用首层沟通各个物业之间的交通动线； 中庭开敞大气。 ifc II HSBC
Officine Panerai HSBC GUCCI Chopard Frank Muller PIAGET Ermenegildo Zegna IWC dunhill BVLGARI Van Cleef & Arpels Celine Chanel BV RITZ-CARLTON Giorgio Armani Dolce & Gabbana Salvatore Ferragamo Hermes Cartier 圣诞 装饰 Tiffany &Co. Dior PRADA miu Burberry LV COVA MIKIMOTO De Beers GRAFF ROLEX CHAU MET Berluti ifc Residence 跨层店铺 装修店铺 零售 餐饮 娱乐 服务 空铺 其他物业

8 上海ifc——商场 天桥直通交通枢纽； 利用目的性较强的男装品牌解决死角问题。 零售 餐饮 娱乐 服务 空铺 天桥 直达 4F 跨层店铺
Alexandre Zouari Paris LA MER SHIATZY CHEN Jean Paul Hevin Chocolatier Cerruti 1881 Accessories Bally DAKS Lancel vacant BALMAIN D2 SPORTMAX VERTU LANVIN Baccarat Giorgio Armani Dolce & Gabbana Salvatore Ferragamo Cartier 直达 4F MOSCHINO Jean Paul Gaultier Georg Jensen BOSS Black Dior PRADA miu Burberry ESCADA 男装区 跨层店铺 装修店铺 零售 餐饮 娱乐 服务 空铺

9 上海ifc——商场 与其他楼层相比，三楼人气偏低； 欲以餐饮业态解决死角问题 零售 餐饮 娱乐 服务 空铺 装修店铺 装修店铺
利苑酒家 Marc By Marc Jacobs 太和殿 Thomas Sabo 金牛苑 正斗 粥面专家 ARTE InNIU Agnes b. Juicy Couture Max &Co. Penny Black RIMOWA Belford GRI 溥仪 Ports 1961 Anteprima Master Piece By king fook FUR LA SF Fashion MUJI Vivienne Westwood Badgley Mschka 乐天皇朝 装修店铺 装修店铺 零售 餐饮 娱乐 服务 空铺

10 上海ifc——商场 四楼以大型餐饮为主； 设有电梯直通空中庭院，目前尚未开放。 零售 餐饮 娱乐 服务 空铺 Morton’s f
苏浙总会 Morton’s f Chicago Whittard of Chelsea 兰 俏江南 ISOLA 天泰 空中 庭院 空中 庭院 釜山 天家 银座梅林 美甲 美厨汇 2F 直达 Enoteca 庐匠 零售 餐饮 娱乐 服务 空铺

11 上海ifc——商场 HSBC 百丽宫影城 零售 餐饮 娱乐 服务 空铺 运动休闲 i.t 时尚潮牌 个人护理 出租车 装修店铺
Haiku by Hatsune COSTA 板长寿司 自家乌冬 URBAN EATERY APPLE 运动休闲 HSBC McCafe 食尚港丽 Baker & Spice Cafe 时尚潮牌 i.t 百丽宫影城 个人护理 出租车 古意 装修店铺 零售 餐饮 娱乐 服务 空铺

12 上海ifc——商场 Apple Store City Super M 筷食通 i.t 百丽宫影城 停车场 零售 餐饮 娱乐 服务 空铺

13 上海ifc——定位及业态组合 商业定位 业态组合 国金中心商城目标是打造成国际高端品牌入驻数量最高的中国商场；
引入品牌15%为首次进入中国市场，40%为首次进入上海； 业态组合 首层引入25家世界级品牌旗舰店，例如Salvatore Ferragamo为亚太地区最大店，拥有Ferragamo博物馆，法国时 尚品牌bread n butter首次进入中国； 三层和四层为餐饮+零售混搭，以相对私密的商务餐饮为主； 地下一层、二层较为突出生活化，进驻的是电影院、超市等，百丽宫、city super均为中国首家； 广场Apple Store独栋，形成特色，但因其不与商场主体连通，对商场人气提升作用有限。

14 上海ifc——运营情况 租赁情况 租金水平 运营情况
从国金中心项目完成的情况来看，体现出了开发商新鸿基从图纸到实施直至完成的过程中，极强的执行能力； 一期租赁率达90%，且部分店铺仍在不断的调改中，整体高端品质形象维护良好； 租金水平 一楼零售店铺15-35元/天∙平方米不等； 高层餐饮店铺8-12元/天∙平方米不等； 运营情况 目前项目运营状况良好，物业品牌维护良好； 国金中心商城的出现，与对面的正大广场遥相呼应，互相补充。从而给消费者带来更多的选择，更提升了陆家嘴商 圈在上海，乃至中国的影响力。