房屋問題 香港 VS 巴西.

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1 房屋問題 香港 VS 巴西

2 香港 香港總面積約1100平方公里，由香港島、相隔維多利亞港的九龍半島和新界（包括235個離島）組成，其中郊區集中在新界。

3 巴西 面積 平方公里。人口約 1億7603萬。首都在 巴西利亞 Brasilia。 e.g:裏約熱內盧 、聖保羅 、薩爾瓦多

4 香港房屋問題背景 人口增長快 有不少窮人和新移民 土地供應有限 地少人多 缺少規劃、從前的標準低 樓齡高

5 巴西房屋問題背景 東北部地區遭受乾旱和饑餓，大量貧苦農民涌向大城市
受農村地區自然災害的影響和城市易於生存趨勢的吸引，裏約貧民區開始逐步增加。 E.g.:裏約貧民區已發展到630多個貧民區

6 種族歧視問題 政治影響力和財富偏去於歐洲裔的白種人和猶太人 嚴重的收入分配不均 政府欠效率，有貪污等問題 環境缺乏妥善規劃及整理

7 野花村~ 巴西貧民區地理位置特殊的是，它們多建在山坡地上 有錢人反而住在靠海邊的平地

8 因山坡地上的違章房舍蓋得密密麻麻，猶如野花隨處亂長
因此巴西人以『野花』﹝葡萄牙文為 favela)來稱呼這群山坡上的貧民區。

9 已發展城市(香港)的房屋問題 樓宇擠逼、屏風樓 樓宇殘舊 樓價高 欠規劃 居住環境惡劣: -狹窄 -衛生 -水電供應

10 樓宇擠逼 在九龍半島的觀塘區，每平方公里的人口更達到55,020人。
天水圍的嘉湖山莊(Kingswood Villas)其單位數目多達15,880個，為香港住宅之最。

11 屏風樓 大樓必須向高處發展，而且密度集中 風不能流通，熱力無法短時間內散發，因此晚間就更熱了。 熱力上升，形成了熱島效應。

12 樓宇殘舊 建築物多於五、六十年代建成，十分殘舊 深水埗樓齡超過30年以上的有62% 以在南昌分區（福榮街、福華街及北河街一帶）的數目最多。
佐敦道3號唐樓

13 旺角石屎剝落擊中女子 天花剝落的範圍約一米乘半米，部分鋼筋外露。 (明報) 04月 21日 星期一
旺角一個住宅單位內有石屎批盪剝落，擊中一名女子。現場是旺角新填地街326號一座大廈三樓，該名女子在屋內看電視時，石屎突剝落，擊中該名女子的頭部及腳部，被送往廣華醫院 。 天花剝落的範圍約一米乘半米，部分鋼筋外露。

14 根據房屋及規劃地政局的統計，2001年前的11年，共發生143宗與樓宇安全有關的意外，造成101人死亡，435人受傷。其中大部分的意外與簷篷倒塌、外牆剝落、僭建物倒塌有關，意外事件集中在葵涌、油麻地、土瓜灣等舊樓較多的地區。

15 樓價高 灣仔 嘉薈軒 呎租直逼50元 現時嘉薈軒平均呎價約介乎11,000至12,000元，平均呎租則約48元。 現時物業的買賣放盤約有60伙，平均叫價每方呎由11,000至15,000元；至於放租盤方面，則約有100伙，每方呎叫租由45至55元不等。

16 第四季住宅樓價升21% (星島) 04月 24日 星期四 07:15PM
差餉 物業估價署發表的《香港物業報告》指出，受到利率接連下調、消費者信心因經濟發展而增強，和股市回升等因素帶動，2007年住宅物業成交宗數創10年新高。 二手樓宇市場的售價去年第4季錄得顯著升幅，季內住宅單位的整體售價指數按年增長21％，租金指數錄得15％按年增幅。

17 欠規劃 葵涌村沒有任何銀行服務 天水圍沒有大型醫院以提供急症服務給市民 灣仔交通擠塞問題嚴重

18 居住環境惡劣: 狹窄 一個四人家庭普遍只能住在面積400至800平方呎的空間；在市區中，居住面積達1000平方呎的家庭，生活算相當富裕。
居住環境惡劣: 狹窄 一個四人家庭普遍只能住在面積400至800平方呎的空間；在市區中，居住面積達1000平方呎的家庭，生活算相當富裕。 板間房

19 板間房

20 【明報專訊】獨居於深水埗鴨寮街255號4樓板間房的50歲婦人黃美秀，近日疑患有感冒小病，昨日凌晨1時許，她在房內感到悶熱難耐，更出現頭暈及嘔吐，懷疑自己中暑，大驚報警，由救護車送院治理後無礙。據鄰居透露，黃婦疑為雙程證人士或新移民，丈夫及子女仍在鄉間，她居住的板間房約60餘呎，月租800元，房間內置有雙格牀、雪櫃及一張枱，枱上放有一把風扇，全房沒有窗口，僅得離天花約1呎闊空間「通風」。

21 居住環境惡劣: 衛生 舊樓的開放式排污系統不但有礙衛生，污水滲漏還會引致四周牆身石屎破損 舊樓屋內設施不足且簡陋，須多人共用廁所令衛生情況差

22 居住環境惡劣:水電供應 電線外露且十分殘舊 電力負荷不夠 水壓不足 喉管殘舊或淤塞 ﹐影響水質

23 發展中地區(巴西)的房屋問題 環境擠逼 (在陡峭的山壁上房舍的間距都相當的小，道路彎曲狹窄) 房屋脆弱
欠規劃及欠公共設施 (亂無章電線及水管、危樓林立、家徒四壁 ) 衛生惡劣

24 環境擠逼 裏約貧民區居民總人口已達150多萬人，佔城市總人口的1/10左右

25 房屋脆弱 建築物料差 eg:木板、紙皮、竹 地基淺，容易倒塌 30多年前建造的安哥拉大樓倒塌

26 HKT 14:02 巴 西 里 約 熱 內 盧 暴 雨 成 災 。一 間 民 房 由 於 經 不 起 暴 雨 而 倒 塌 ， 屋 內 一 對 夫 婦 被 壓 死 ， 8 歲 女 兒 仍 被 埋 在 瓦 礫 中 。 暴 雨 又 造 成 其 他 城 市 部 份 區 域 供 電 中 斷 ， 房 屋 破 損 及 交 通 擠 塞 。

27 巴西樓塌10人被埋 鳳 凰 專 報： 在 巴 西 聖 卡 塔 林 那 州 南 部 的 ICARA 市，一 座 巴 西 郵 電 局 的 大 樓 倒 塌 。據 消 防 隊 員稱，他 們 已 經 從 廢 墟 中 救 出 了 3 人，但 是 還 有 至 少 10 人 被 埋 在 廢 墟 里。 消 防 隊 更 是 小 心 翼 翼 地 進 行 著 清 理 廢 墟 的 工 作，以 防 止 他 們 的 行 動 導 致 殘 存 部 份 再 次 倒 塌 而 傷 害 到 被 埋 在 其 中 幸 存 者。 這 座 大 樓 位 于 SAO DONATO 路 上，目 前 事 故 的 原 因 還 在 進 一 步 調 查 之 中。

28 欠規劃及欠公共設施 治安設施不足成為罪犯隱藏的理想地 道路、發電站等基建不足 康樂設施，生活質素受影響 衛生環境惡劣傳播疾病

29 香港的解決方法 發展市郊 向高空發展 移山填海 市區重建 立法管制 改善相關的設計 寮屋清拆

30 舊區重建計劃 (市區更新) 在內成區進行市區更新 例子:旺角、灣仔… 徙置居民及清拆低質素的房屋 實綜合性重建計劃 興建較高及設施較佳的樓宇
擴闊道路 提供更多公眾休憩用地及社區設施

31 政府可以與私人發展商合作,有助於加快土地的供應及建造樓宇的速度
簡化土地發展程序 ，避免政府繁複架構審批 同時亦可以利用私營機構的資源，沙田第一城便是一個很好的例子。

32 ( HONG KONG HOUSING SOCIETY )
設立香港房屋協會  ( HONG KONG HOUSING SOCIETY ) 負責在香港提供一些特定類別的公營房屋，照顧到私人市場及政府之間的空間 有出租屋邨、郊區公共房屋、住宅發售計劃、夾心階層住計劃和市區改善計劃

33 設立香港房屋委員會 ( HOUSING AUTHORITY )
設立香港房屋委員會  ( HOUSING AUTHORITY ) 負責管理公共屋邨、中轉房屋、臨時收容中心、分層工廠大廈，以及附屬商業設施和非住宅設施，如商場、街市舖位及停車場 代政府清拆寮屋以騰出土地、防止僭建寮屋，以及在寮屋區實行改善設施

34 巴西的解決方法 巴西政府先後制定住戶發展計劃 “全國住房計劃”(1964年)，計劃向所有居民提供適當的住房，並鼓勵居民自建房
計劃解決城市居民區供水，排污設施問題 解決最低收入階層的住房問題 為不同收入階層提供住房貸款 (最低年利率為1%的長期優惠貸款 )

35 “全國住 房計劃”(1964年)，計劃向所有居民提供適當的住房，並鼓勵居民自建房；“全國衛生計劃”(1970年)，計劃解決城市居民區供水，排污設施問題； “全國大眾住房計劃”(1973年)，計劃建造平均每套造價為2500美元的200萬套住房，以解決最低收入階層的住房問題；“全國住房發展計劃” (1984年)，計劃擴建200萬套居民住房，為800萬居民安裝上下水道。

36 創建了“就業保障基金會”，把社會福利計劃與籌措住房發展基金有機地結合起來
政府規定，僱主必須按工資總額8%的稅款交給基金會，存入每個僱員賬戶，作為 個人就業保障基金 就業保障基金由全國住房建設銀行經營和保管，基金存款按年利3%由銀行付息，為使存款保值 個人參加基金會5年後，購買住房可提取賬戶上存款，直接從基金會個人賬戶轉到銀行賬戶上支付房款

37 組員:凌敏瑩(18)+黃雪儀(30)+葉美鳳(33)
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