新北市建照協審常見錯誤態樣 及最新注意事項

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1 新北市建照協審常見錯誤態樣 及最新注意事項
新北市政府工務局 新北市建照協審常見錯誤態樣 及最新注意事項 簡報單位:建照科 主講人:張紘聞 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government

2 簡報大綱 一、前言 二、建照協審易見錯誤態樣 三、最新法令及注意事項 四、結語 新北市建照協審常見錯誤態樣及最新注意事項
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3 一次告知 新北市建照協審常見錯誤態樣及最新注意事項
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4 一、前 言 新北市建照協審常見錯誤態樣及最新注意事項
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5 一、協審推動成效說明-170萬坪 新北市建照協審常見錯誤態樣及最新注意事項 前 言 646 730 689 768 432 3389579
項目 年度 99年 100年 101年 102年 103年(8月底前) 建照核准數 (件數) 646 730 689 768 432 總樓地板面積(平方公尺) 平均辦理天數 (天數) 10.82 8.7 8.52 8.46 7.28 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government

6 二、協審推動成效說明-縮短3.5天 新北市建照協審常見錯誤態樣及最新注意事項 前 言
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7 三、協審推動成效 – 總體檢 比例分析: 30% 55% 15% 新北市建照協審常見錯誤態樣及最新注意事項 前 言 64 178 18
年度 抽查符合規定 抽查須辦理報備修正 抽查須變更設計 100 64 178 18 101 285 338 103 102 227 420 116 103(8月底前) 113 317 92 比例分析: 30% % % 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government

8 二、建照協審易見錯誤態樣 新北市建照協審常見錯誤態樣及最新注意事項
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9 一、掛件分類單 1、注意規模 2、申請項目要正確 3、有無要調案 新北市建照協審常見錯誤態樣及最新注意事項
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10 二、山坡地達3000㎡ 1、山坡地達3000㎡，但屬一階坡審者公會審 新北市建照協審常見錯誤態樣及最新注意事項 有涉及，提二階坡審科內審
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11 三、簡易都更案件要100%土地同意 1、可先向新北市政府都市更新處取得符合認定 新北市建照協審常見錯誤態樣及最新注意事項
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12 新北市建照協審常見錯誤態樣及最新注意事項

13 四、自主檢查表 公會協審案件應完成自主檢查部分 新北市建照協審常見錯誤態樣及最新注意事項 (1)是否檢附執照增加項目審查表
(2)設計人是否簽章、填列增加項目審查表 (3)協審建築師是否簽章、填列增加項目審查表 (4)是否檢附公會版本自主檢查表 (5)設計人是否簽章、填列公會版本自主檢查 (6)協審建築師是否簽章、填列公會版本自主檢查 (7)是否檢附類組規定項目檢討表 (8)設計人是否簽章、填列類組規定項目檢討表 (9)協審建築師是否簽章、填列類組規定項目檢討表 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government

14 1.基本資料要填寫 2.檢討項目要確實 3.核章完全:設計人 + 協審建築師 新北市建照協審常見錯誤態樣及最新注意事項
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15 五、地下室開挖並予回填土之檢討 新北市建照協審常見錯誤態樣及最新注意事項
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16 六、地下室設置防空避難室規定 在內政部指定應設防空避難室地區，設計5F以下工廠，是否應設防空避難室？如何計算？
新北市建照協審常見錯誤態樣及最新注意事項 六、地下室設置防空避難室規定 在內政部指定應設防空避難室地區，設計5F以下工廠，是否應設防空避難室？如何計算？ ■建計141條(三)供工廠使用之建築物，其層數在五層以上者，按建築面積全部附建，或按目的事業主管機關所核定之投資計畫或設廠計畫書等之設廠人數每人零點七五平方公尺計算，整體規劃附建防空避難設備。所詢規模既不在建技附建標準規定中，自無留設適用。 vs. 內政部 台內營字第 號函-地區一覽表 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government

17 七、停車空間或機械停車之免計容積 1F室內設置機械停車昇降機，地下BF各層皆為停車使用，該昇降機可否免計容積？
新北市建照協審常見錯誤態樣及最新注意事項 七、停車空間或機械停車之免計容積 1F室內設置機械停車昇降機，地下BF各層皆為停車使用，該昇降機可否免計容積？ 1.應以停車空間免計樓地板面積或機電設備空間面積扣除 2.如屬倉儲式停車空間，含其昇降機可予合計抵扣；另該停車層非供「倉儲式停車空間」使用面積，不得以40平方公尺/輛抵扣。 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government

18 七、停車空間或機械停車之免計容積 新北市建照協審常見錯誤態樣及最新注意事項
新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government B2 Floor B1 Floor 1F Floor

19 八、非都市土地先向養工處辦建築線 有無排除規定範圍? 五股工業區(係都市計畫外丁種建地)，是否需再平會養工處公文，確認道路可供通行？
新北市建照協審常見錯誤態樣及最新注意事項 建照協審易見錯誤態樣 八、非都市土地先向養工處辦建築線 有無排除規定範圍? 五股工業區(係都市計畫外丁種建地)，是否需再平會養工處公文，確認道路可供通行？ ■無需再會文養工處，該工業區係經濟部開發之工業區，地籍均依道路使用完成分割，供公眾通行使用。 依台北縣政府七六北府工都字第340312號函公告五股工業區道路開闢完。其境界線可明確識別免申請建築線之公告乙紙及附圖乙份。 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government

20 九、高層建築燃氣設備防火區劃規定 1.101.09.28 以前 程序未終結之建案50m及16樓以上，燃氣設備要區劃
新北市建照協審常見錯誤態樣及最新注意事項 建照協審易見錯誤態樣 九、高層建築燃氣設備防火區劃規定 以前 程序未終結之建案50m及16樓以上，燃氣設備要區劃 以後 法令適用之建案燃氣設備要區劃，要整棟為之 vs. 建築技術規則設計施工編 第243條 內政部 台內營字第 號函釋 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government

21 十、申請書件表單 新北市建照協審常見錯誤態樣及最新注意事項 應注意有無收文章、用印
申請建照一份，如有併案申請，每增加一樣(拆照、變更名義、室裝修…等)增加一份 位置有無不符、有無地上物、溝渠、與建築線是否相符等 注意是否有核章

22 新北市建照協審常見錯誤態樣及最新注意事項
1.是否填寫了被同意人（起造人）、層數、構造別、申請基地範圍內土地所有權人是否全部出具同意及用印，是否在有效期限內申請。 2.同意作道路使用時，應另出具道路使用同意書。 3.另土地標示應用大寫。 4.地上權同意書。 注意是否有核章是否有申請使用共同壁，檢附左、右鄰土地及建物證明文件、建物所有權人同意 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government

23 新北市建照協審常見錯誤態樣及最新注意事項
土地權利證明文件： 7.土地登記（簿）謄本或土地所有權狀影本(載明與正本相符)　　份 8.地籍圖謄本土地所有權狀影本(載明與正本相符) 　　份 1. 申請地號幾筆土地應有幾份，是否為地政機關出具之第一類登記謄本正本等、應為地號全部。有效期限為三個月（以掛號日期為準） 2.另注意其他登記事項：如法院查封、設定地上權、限制登記、375租約等…。 應為申請基地全部地號範圍，是否為地政機關出具之正本、用印等 有效期限為三個月（以掛號日期為準） 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government

24 新北市建照協審常見錯誤態樣及最新注意事項
土地證明文件： 9. 地上物拆除同意書　　份 10. 建築改良物登記簿謄本　　　份 注意地號及建號是否相符、是否用印 依申請戶數、拆除建號之建物數量檢附，是否為第一類謄本地政機關出具之正本，另注意其他登記事項：如法院查封、設定抵押…。 有效期限為三個月（以掛號日期為準） 注意是否為輻射屋、高氯離子建築物 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government

25 新北市建照協審常見錯誤態樣及最新注意事項
圖說： 11.地基調查報告 12.建築法第32條規定之建築物工程圖樣及說明書 13.建築線指定(示)圖 請協審建築師確實審查 請協審建築師確實審查 都市計畫內土地：查核是否公告免建築線指示地區 公告免建築線指示地區：會城鄉局－使用分區、容積率、建敝率、臨接道路寬度等。 非公告免建築線指示地區：檢附經城鄉局指示(定)之建築線 有效期限為八個月（以掛號日期為準） 非都市計畫內土地：檢附經本局養工處道路養護工程一科面前道路認定文件 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government

26 新北市建照協審常見錯誤態樣及最新注意事項
土地使用管制： 14.農業區內申請建築時其申請人身分符合規定 15.非都市土地申請建築時，其申請人身分、土地編定及地目符合規定 16.套繪圖查核結果基地無違反規定重複建築使用 申請農舍時，檢附具有自耕農或佃農身份證明及戶籍謄本文件、公所出具之無農舍證明文件 查核用地編定及地目與申請使用是否符合（是否屬山坡地保育區）是否符合用地別例：甲、乙、丙、丁、農牧、特定目的事業用地，財團法人、加油(氣)站、寺廟、納骨塔、旅館、養老院…等需目的事業主管機關設立許可 檢附基地四周地籍套繪圖影本，是否有發照中心影印用印日期、是否有印全部（新舊圖）的套繪圖。 例：蘆洲、中和、三重、板橋…等地區均有同一編號多張套繪圖 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government

27 新北市建照協審常見錯誤態樣及最新注意事項
土地使用管制： 17.基地符合畸零地使用規則之規定 18.基地符合禁限建規定 19.區域計畫及都市計畫之指導或特別規定 依新北市畸零地使用規則及本府 北府工建字第 號函辦理--僅限私有土地 依新北市禁限建地區管制規定、及捷運系統(機場捷運線、環狀線)、高速鐵路、海岸、山地重要軍事設施等事項禁限建規定、都市計畫禁限、水源水質水量保護區、水利地：河川管制線（如北勢溪、南勢溪、洪水平原管制區….）等 區域計畫用地限制、都市計畫土管規定，是否有停車位、機車位、前院、側院、後院、人行步道等留設問題、開挖率限制、雨水滯洪設施、法定空地綠化、都市設計審議、都市更新、容積移轉等 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government

28 新北市建照協審常見錯誤態樣及最新注意事項
土地使用管制： 20.建築物用途 依都市計畫施行細則及土地使用分區管制要點、或非都市土地使用管制要點用地別之用途限制查核（高度需符合土地使用分區管制規定） ※新板橋車站特定專用區、林口特定區、淡海新市鎮、新莊副都心、新莊頭前段、獎投或促參之工業區（五股、瑞芳、樹林、土城等）等區域之使用分區用途限制 ※住宅區依都市計畫法臺灣省施行細則第15條商店限於地下一層及一層；第16條大型商店要面臨15公尺以上道路。 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government

29 新北市建照協審常見錯誤態樣及最新注意事項
綜合審查意見： 一、審查結果如審查表 二、本案由建築師公會圖說及文件審 查符合規定 三、建築師簽證項目列入抽查 四、餘如加註事項附表 五、其他簽奉核准相關事項文號加註 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government

30 新北市五樓1號櫃檯申請 山坡地案 不封圖套 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government

31 總樓地板面積於增建時填 本次增建面積 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government

32 為法定山坡地面積達3000㎡涉及開挖整地案件 屬科內審案件才須檢附表格 安全無虞 適合建築 建築師簽章
○ 本案經 年月日北府環規字 號函環境影響評估審查委員會審查通過 本案經 年月日北府農山字 號函水土保持計畫審查通過 本案經 年月日北工建字 號函加強山坡地雜 項照審查委員會審查通過 安全無虞 適合建築 建築師簽章 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government

33 ○ 依個案查填 依謄本無田佃 土地同起造人免 未先行動工 或依現況查填 33

34 ○(文號)或免建築線或檢附私設通路同意書或填開發許可案名
○或依事實填具 套繪查核套繪 ○或留設1.5m人行步道 ○ ○ 觀音山、北海岸、東北角須會 辦該風景區主管機關(填文號) 否 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government

35 ○ ／ 未先行動工或依現況查填 施工科勘驗時查核 掛號時櫃檯查核 未申請使用道路 詳如加註事項表

36 新北市建照協審常見錯誤態樣及最新注意事項
山坡地專用表單 5樓以上或公共眾使用時交由專業技師簽證

37 十一、其他錯誤態樣 1.雜併建照申請案—未檢附雜併建照說明書。
新北市建照協審常見錯誤態樣及最新注意事項 十一、其他錯誤態樣 1.雜併建照申請案—未檢附雜併建照說明書。 2.純建築行為案件—建築物外牆不可兼作擋土牆說明書。(依農業局回函) 103年7月起農委會函釋水保無純建認定 3.開發許可地區增建案—針對污水處理設施檢附簽證說明未增加戶數及人口數，無涉增減1/10污水處理容量檢討說明書。(非都市土地使用管制規則第13條規定:有新店、淡水) (依水利局回函) 4. 位自來水水源水質保護區—是否要污水納管 5.風景區且為山坡地範圍—應向農業局查詢是否為保安林地 (金山、新店、貢寮、淡水、石門、坪林、汐止、石碇、瑞芳) 6.建技第262條坡度大於30% —水保設施是否位三、四級坡 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government

38 十二、抽查常見缺失-權利證明文件類 新北市建照協審常見錯誤態樣及最新注意事項 建照抽查應注意事項
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39 十二、抽查常見缺失-工程圖說類 1.申請範圍與鑽探地號要一致 2.引用鄰地4層以下非公眾，且基礎深度在5m以內
新北市建照協審常見錯誤態樣及最新注意事項 建照抽查應注意事項 十二、抽查常見缺失-工程圖說類 1.申請範圍與鑽探地號要一致 2.引用鄰地4層以下非公眾，且基礎深度在5m以內 3.建築面積在600㎡以上要地質鑽探 4.孔數 以基地面積算600㎡鑽一孔 以建築物範圍算300㎡鑽一孔 一宗基地至少2孔 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government

40 十二、抽查常見缺失-土地使用管制規則類 新北市建照協審常見錯誤態樣及最新注意事項 建照抽查應注意事項
8個月內有效 公告及附圖 院落退縮限制僅規範地上層建築物，尚無涉地下層開挖及車道設置 都市計畫法台灣省施行細則規定 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government

41 十二、抽查常見缺失-容積設計、面積檢討類
新北市建照協審常見錯誤態樣及最新注意事項 建照抽查應注意事項 十二、抽查常見缺失-容積設計、面積檢討類 有無新增地號及容積 1.土管有列才能計算 2.獎勵不重複給 鄰房佔用拆除或計建蔽容積 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government

42 十二、抽查常見缺失-容積設計、面積檢討類
新北市建照協審常見錯誤態樣及最新注意事項 建照抽查應注意事項 十二、抽查常見缺失-容積設計、面積檢討類 技術規則第1條第3款 技術規則第162條 技術規則第164-1條 非住宅類 新北市挑高挑空設置要點 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government

43 十二、抽查常見缺失-防火避難設備 新北市建照協審常見錯誤態樣及最新注意事項 建照抽查應注意事項
技術規則第93條 技術規則第97條 技術規則第107條 除開向特別安全梯外，限設一處，且不得直接連接居室 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government

44 十二、抽查常見缺失-停車空間 建築技術規則設計施工編 102.07.01 修正規定:
新北市建照協審常見錯誤態樣及最新注意事項 建照抽查應注意事項 十二、抽查常見缺失-停車空間 建築技術規則設計施工編 修正規定: 1.大車位2.5x5.5m，小車位1/5，不得靠牆，不得連續設置 2.前方退縮距離 深6m，寬5m 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government

45 三、最新法令及注意事項 新北市建照協審常見錯誤態樣及最新注意事項
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46 近半年有爭議案件類型: (1)無障礙車位(汽車及機車)不得採用機械式昇降機。 (2)申請基地上有舊建照應於簽核前平會施工科。
新北市建照協審常見錯誤態樣及最新注意事項 近半年有爭議案件類型: (1)無障礙車位(汽車及機車)不得採用機械式昇降機。 (2)申請基地上有舊建照應於簽核前平會施工科。 (3)有設立許可案件(如:納骨塔、資源回收廠、土資場、駕 訓班等)應核對面積、位置及規模。 (4)地下室(5樓非公眾)但超過200㎡，平會是否審消防 (5)空地(未開挖地下室範圍)應能透水，非僅透水鋪面 (6)建技第55條第2項增設案件不用檢討無障礙電梯 (7)機車位不得採用機械式停車，除非有CNS認定 (8)學校屋頂防水隔熱工程，不用檢討下方合法性 (9)綠化有困難應以土管明文列舉者才可扣除。 (10)管委會與梯廳應實體區隔，而非實牆區隔 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government

47 一、違章補照案件 1.程序違建 建蔽率、容積率、鄰接建築線、 前後院退縮、高度及相關等，符合規定者 可以補辦申請建照，例如容積尚未用完
新北市建照協審常見錯誤態樣及最新注意事項 一、違章補照案件 1.程序違建 建蔽率、容積率、鄰接建築線、 前後院退縮、高度及相關等，符合規定者 可以補辦申請建照，例如容積尚未用完 除非經檢討建物拆改以符合規定來補辦申請 2.新增管制措施 應檢討有符合規定，但為”挖東牆補西牆”或”有違建”者 原開工前拆除，改為「核對副本前應拆除完成」並檢附照片 避免公私兩損，領照後副知施工科管控有無開工，領取使照 3.安全鑑定報告供公眾(要由相關工會辦理鑑定) 或非公眾(得由建築師出具安全切結書) 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government

48 二、基地保水指標執行要點 新北市建照協審常見錯誤態樣及最新注意事項
1.原係數:0.5，103.01係數為:0.7，都市計畫法新北市施行細則係數為:0.8 2.法定空地未開挖地下室範圍，採用透水鋪面 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government

49 三、增設電梯涉及違章處理問題 1.建築技術規則設計施工編
新北市建照協審常見錯誤態樣及最新注意事項 最新法令資訊 三、增設電梯涉及違章處理問題 1.建築技術規則設計施工編 第55條末項:本規則中華民國一百年二月二十七日修正生效前領得使用執照之五層以下建築物增設昇降機者，得依下列規定辦理：一、不計入建築面積及各層樓地板面積。其增設之昇降機間及昇降機道於各層面積不得超過十二平方公尺，且昇降機道面積不得超過六平方公尺。二、不受鄰棟間隔、前院、後院及開口距離有關規定之限制。三、增設昇降機所需增加之屋頂突出物，其高度應依第一條第九款第一目規定設置。但投影面積不計入同目屋頂突出物水平投影面積之和。 D類有哪些:屬防火巷、陽台、空地、屋頂等一般性既存違章 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government

50 四、結語 Marcus Vitruvius Pollio 建築十書(西元前1世紀) 「建築物必須能滿足堅固strengh
新北市建照協審常見錯誤態樣及最新注意事項 四、結語 Marcus Vitruvius Pollio 古羅馬建築師 ，維特魯威 建築十書(西元前1世紀) 「建築物必須能滿足堅固strengh 、實用Utility、美觀Grace三大要素。」 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government

51 ~簡報結束~ 謝謝指教 新北市建照協審常見錯誤態樣及最新注意事項
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