广深购物中心考察 业态组合篇.

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1 广深购物中心考察 业态组合篇

2 目 录 01 02 03 04 益田假日 星河城cocopark 海岸城 京基KKmall 结语 一、关于 四、图片 OPTIONS
目 录 01 OPTIONS 益田假日 02 OPTIONS 一、关于 星河城cocopark 03 OPTIONS 海岸城 04 OPTIONS 京基KKmall 四、图片 结语

3 03 项目概况 益田假日广场 深圳益田假日广场项目位于华侨城核心地段，紧邻深南大道，南接世界之窗，北靠欢乐谷。
Add your texts here 深圳益田假日广场项目位于华侨城核心地段，紧邻深南大道，南接世界之窗，北靠欢乐谷。 Add your texts here 03 益田假日广场

4 项目概况 益田假日广场占地3.5万平方米（其中包括1.2万平方米下沉式广场），总建筑面积13.58万平方米，其中商业面积10万平方米，分为地上3层，地下2层，写字楼5000平方米，五星级酒店威斯汀3.08万平方米，地下车位600个。 交通便利，地铁1号线与2号线在地下三层交汇，与商场零距离相连，是目前深圳市唯一拥有双地铁站厅的购物中心。 益田假日广场

5 建筑特色 首创四个首层的建筑设计 设计中利用地势的高差使商场形成多个首层，商业价值实现最大化。 益田假日广场

6 业态及品牌分布 益田假日广场 B2层—综合 便利 聚人气
本层主力店为精品超市Ole’超市，西端为中国首座剧场式溜冰场全明星滑冰俱乐部。还有饰品、数码产品、礼品等各种品类丰富的店铺。 B2层—综合 便利 聚人气 益田假日广场

7 业态及品牌分布 益田假日广场 B1层—休闲 美颜 时尚之都
快时尚服装零售商ZARA、H&M以及Armani Jeans, CK Jeans, Guess, LEVI’S, G-STAR RAW等知名休闲品牌专卖店，充满了时尚休闲的气息。 B1层—休闲 美颜 时尚之都 益田假日广场

8 业态及品牌分布 益田假日广场 L1层—名品 运动 合家反斗
珠宝/钟表类的知名品牌，以及NIKE、Adidas等运动品牌，其中主力店玩具“反”斗城（TOYS“R”US）是合家欢乐的好去处。 L1层—名品 运动 合家反斗 益田假日广场

9 业态及品牌分布 益田假日广场 L2层—国际 奢华 五星服务
Armani、Boss等奢侈品牌，主力店苏宁精品店以及五星级威斯汀酒店，打造奢华五星服务的天地。 L2层—国际 奢华 五星服务 益田假日广场

10 业态及品牌分布 益田假日广场 L3层—美食 电影 艺术长廊
四海一家、江南厨子、俏江南、王品台塑牛排、大渔铁板烧特色餐饮，以及中国电影集团公司和益田集团共同打造的中影益田假日影城。 L3层—美食 电影 艺术长廊 益田假日广场

11 项目概况 深圳唯一公园式情景购物中心，总建筑面积8.5万平方米，拥有6000平米全开放下沉露天广场。地下一层，地上三层，局部四层；停车位600个，于2006年9月30日开业。 商业定位：购物休闲，时尚潮流，打造深圳时尚动力中心。 星河cocopark

12 业态及品牌分布 星河cocopark 本项目共有五层商业，其中B1-L3层为整层，L4层局部餐饮
一层：国际精品服饰、珠宝首饰、名表、露天酒吧街 二层：商务休闲服饰、时尚女装、休闲运动服饰、餐饮、家居生活、百老汇影城 三层：餐饮、美容SPA 局部四层：餐饮 星河cocopark

13 业态及品牌分布 星河cocopark 本层以生活服务为主，主力店为吉之岛超市，轻餐饮和礼品等业态配合。 定位 时尚生活馆 业态 超市、轻餐饮
面积 13214㎡ 业种 超市、礼品、家居、时尚服饰、个人护理 商户数量 49家，其中餐饮15家，零售32家，生活服务2家 品牌 吉之岛超市、面包新语、满记甜品、ANSHY、酷圣石、吉野家、元气寿司、西遇、ONLY、JNBY、欧时力、LA PARGAY、ODBO、ASOBIO、曼谷银、东方红、广天藏品、基本生活、品厨、ICE WATCH等。 星河cocopark

14 业态及品牌分布 定位 国际精品馆 业态 零售、餐饮及金融配套服务 面积 5275㎡ 业种 国际一线服装、银行、酒吧街 商户数量 52家，其中餐饮12家，零售37家，银行3家 品牌 MC CHOICE、豪麟名鞋、Gliance、Levis、Marisfrolg、G-star、TOUGH、CK-jeans、TB2、GUESS、施华洛世奇、周大福、星巴克、哈根达斯、costa、中国移动信息馆、HSBC、平安银行、宝安中旅、反斗乐园等 本层引进较多国际精品零售业态，提升整体形象的同时，兼顾对目标消费群的需求。其中酒吧街利用外街的特点，与商场内部的购物功能有效衔接成为本项目的一大特点。 星河cocopark

15 60家，其中餐饮5家，零售53家，银行1家、电影院1家
业态及品牌分布 定位 时尚娱乐馆 业态 零售、餐饮及休闲娱乐 面积 8089㎡ 业种 服装服饰、餐饮、电影院 商户数量 60家，其中餐饮5家，零售53家，银行1家、电影院1家 品牌 百老汇影院、ZIPPO、法藤、TDELADLE、crocs、亨利屋家族、VERO MODA、X-MOOM、MISS-K、nikky home、cocoon、e-world、KAPPA\ADIDAS\DC\NIKE360\NIKE、全棉时代、EVE’S、和民、ILLY咖啡、易天、SONY、移客数码、傲胜等。 本层汇集了电影院、餐厅等业态，吸引客流，带动零售服装类的销售。 星河cocopark

16 金水江山、超级牛扒、鹤舞、滋味堂、汉堡王、美乐汇美食广场、美丽田园等。
业态及品牌分布 定位 美食广场 业态 餐饮及生活休闲 面积 12651㎡ 业种 餐饮、SPA 商户数量 9家，其中餐饮8家，生活休闲1家 品牌 金水江山、超级牛扒、鹤舞、滋味堂、汉堡王、美乐汇美食广场、美丽田园等。 本层以中餐为主，其中美乐汇美食广场2200平方米。 星河cocopark

17 业态及品牌分布 星河cocopark 由4大主力元素组成：生活服务、休闲娱乐、餐饮、零售 各业态 及面积 零售 餐饮 休闲娱乐 生活服务
面积占比 47% 41% 5% 7% 星河cocopark

18 业态及品牌分布 星河cocopark 各楼层商户数量：B1层49家，一层52家，二层60家， 三层9家，共计170家商户。 业态 零售 餐饮
休闲娱乐 生活服务 商户数量 122 40 2 6 数量占比 72% 24% 1% 4% 星河cocopark

19 业态及品牌分布 星河cocopark + 吉之岛超市—8492平方米
主力店及酒吧街的业态选择上，切合了购物中心的主题定位：打造一站式购物体验中心，迎合年轻时尚白领的日常工作生活的消费需求，酒吧街丰富了年轻白领对夜生活的需求，打造成白天和夜晚的全方位立体消费场所，形成名副其实的时尚动力中心。 百老汇影城—2008平方米 美乐汇美食广场—2200平方米 + 特色酒吧街3000平方米，分为上下2层，DEMON BAR、 sugar bar、意大利餐饮酒吧等数十家酒吧组成，全长150米，是深圳夜生活的观光地。 星河cocopark

20 特点 星河cocopark 准确定位：目标定位客群为时尚白领、商务人士，以年轻消费人群为主
业态组合：通过主力店（百货、美食广场）+精品店铺（快时尚服装）+特色 酒吧街的业态组合紧扣目标消费群的需求特征。 购物环境：首创公园式自然景观与建筑体融合，打破传统封闭式构造，形成具有特色的购物中心。 星河cocopark

21 项目概况 海岸城项目位于深圳市南山商业文化中心区，是深圳目前西部经营面积最大、服务人群最广泛、最具代表性的大型购物中心，也是深圳唯一具有滨海风情特色的购物中心。围绕海岸城周围居住小区多达14个，海岸城为这些小区提供了一站式的商业配套。 深圳海岸城

22 项目概况 深圳海岸城 总建筑面积：约12万平方米 楼层：共7层，地上5层，地下2层 车位：约2000个 开业时间：2007年12月
项目建筑构成：写字楼、购物中心、风情街 深圳海岸城

23 建筑特色 双步行街 ——贯穿海岸城与周边写字楼、商务广场、文化广场、五星级酒店以及海雅商圈的二层步行高架桥长达710米，真正实现了人车分流。 双首层——不仅有传统的“基础首层”可以聚集客流，更增加了二层北面与高架步行街相连的“增值首层”，让南来北往的人群如织交汇。 海岸风情街——由海岸城东座写字楼和西座写字楼的裙楼商业组成，总面积约4万平方米，总长度约800米，包括主力店新桃园酒店在内的281间独立商铺，全部对外出售，其建筑设计风格现代、简洁，充分演绎滨海风情。 深圳海岸城

24 业态及品牌分布 主题 生活服务 业态 零售 面积 7100㎡ 业种 超市 品牌 JUSCO 深圳海岸城

25 业态及品牌分布 深圳海岸城 主题 休闲美食 业态 餐饮 零售 生活服务 面积 22512㎡ 业种 餐饮、礼品、家居、时尚服饰、银行 品牌
吉之岛超市、面点王、ZARA、元气寿司、麦当劳、珂莱蒂尔、G2000、Swatch、茂昌眼镜、金燕庄、爱步等。 深圳海岸城

26 业态及品牌分布 深圳海岸城 主题 国际精品 业态 餐饮、零售 面积 7259㎡ 业种 餐饮、礼品、时尚服饰 品牌
星巴克、新秀丽、安玛莉、周大福、丝芙兰、天使湾法式铁板烧、意粉屋等。 深圳海岸城

27 业态及品牌分布 深圳海岸城 主题 休闲娱乐 业态 餐饮 零售 娱乐休闲 生活服务 面积 11778㎡ 业种
餐饮 电影院 美容美发 礼品 时尚服饰 品牌 海岸影城、仙踪林、伊丽莎李美发沙龙、倍轻松、许留山、汉拿山、顺电电子、欧米勒琴行、GK美甲、JNBY、曼娅奴、NICE、K.A.T等 深圳海岸城

28 业态及品牌分布 深圳海岸城 主题 时尚生活 业态 餐饮、生活服务、娱乐 面积 8167㎡ 业种 餐饮、美容SPA、教育、儿童娱乐、溜冰场
英孚教育、玛花纤体、哥伦比亚户外、基本生活、美丽田园、反斗乐园、佐丹奴、LEVI‘S、蓝马赫扒房、冰FUN海岸滑冰场等。 深圳海岸城

29 业态及品牌分布 深圳海岸城 主题 美食天地 业态 餐饮 儿童娱乐 面积 11346㎡ 业种 中餐、西餐、儿童乐园 品牌
餐饮 儿童娱乐 面积 11346㎡ 业种 中餐、西餐、儿童乐园 品牌 鱼米香、大饱口福、太兴餐厅、鑫泰泰国料理、BABY LAND、玩具反斗城、易家品居等。 深圳海岸城

30 项目概况 KK MALL 该项目位于深圳罗湖区蔡屋围金融中心商圈核心位置，毗邻深南大道、红岭中路、无缝衔接地铁大剧院站。
总建筑面积：8万平方米 楼层：共5层，地上4层，地下1层 车位：约1200个 开业时间：2010年11月 KK MALL

31 B1 业态配比 KK MALL 主题 国际生活馆 业态 零售、特色餐饮 面积 13045㎡ 业种 超市、美食、精品超市、礼品、时尚服装 品牌
翠拉面小笼包、面点王、85度C 、Pizza 、H&M、SEPHORA、ZARA、MANGO、WATSONS、IZZUE、ARMANI EXCHANGE 、blt超市、石名家、翡 Hut、元気寿司、Burger King、自然派 B1 KK MALL

32 L1 业态配比 KK MALL 主题 国际精品馆 业态 零售、餐饮、金融 面积 8944㎡ 业种 国际品牌服饰、银行、西餐 品牌
ARMANI 、COLLEZIONI 、CERRUTI 1881、LLOYD、ENZO、Gieves& Hewkes Brothers 、Calvin、KENT&LIEIN、1881皮具、星巴克、周大福、中国银行等 L1 KK MALL

33 L2 业态配比 KK MALL 主题 国际时尚馆 业态 零售、概念餐饮、休闲娱乐配套服务 面积 12439㎡ 业种
国际二线服饰、概念餐饮、精品百货 品牌 NOVO、INTERMEZZO、LA FEE MARABOUTEE、7for all mankind、MARCCAIN、LIU.JO 、HAZZYS、Calvin klein Underwear 、GUESS、ARMANI JEANS、GCI、鼎岳坊、深名人食府等 L2 KK MALL

34 L3 业态配比 KK MALL 主题 国际潮流馆 业态 零售、餐饮、休闲娱乐配套服务 面积 16628平方米 业种
休闲服饰、概念店、餐饮、精品百货 品牌 NOVO、mademoiselle、SIERLI.COLIECTION、Masfer.su、INSUN、AMASS、JETEZO、PSALTER、Di Caro、天长地久优优宝贝（儿童、婚纱摄影）、星际传奇、俏江南、舞鹤、ACE、SKAP、AIGLE、EEE、BELLE等 L3 KK MALL

35 L4 业态配比 KK MALL 主题 体验空间 业态 零售、餐饮、休闲娱乐配套服务 面积 16628平方米 业种
健身、大型餐饮、特色餐饮、美食广场、影院、数码音响、家具生活、百货 品牌 金钱豹、汉阳馆、外婆家、3C4U、中航健身、BOSE、Emoi 、Hople+、 Defasilk、 Yolanna、LOCK&LOCK、 IQ PLUS、 HONMA、基本生活、大食代美食广场、UA影院（IMAX）、免税商场、 京基粤菜王府、红酒屋等 L4 KK MALL

36 思考 购物中心同质化严重已是大趋势，每个购物中心招商都强调打差异化，可最终品牌就只有这么多，如何改造及做出自身中心的特色显得尤为重要。业态、业种、品牌如何围绕购物中心的定位展开，才能体现出商场的特色，是需要我们随着行业的变化不断思考和改进的。 结语

37 THANKS!