中环协信天地项目 赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！

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1 中环协信天地项目 赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！
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6 是距离上海市中心城区距离人民广场直线距离最近的国家级高新技术产业开发区。
园区条件优越 在上海市生产性服务业园区分布中，本园区是距离上海市中心城区较近的高新技术园区之一； 园区周边交通发达 距市中心5公里以内，上海火车站10分钟车程，虹桥机场19.5公里；

7 [ 市北项目概况 ] 北起江场路，南至汶水路，东起平型关路，西至寿阳路，总用地面积近12万平米，呈倒梯型。云飞东路由西向东从用地中间穿过，将地块分为南北两区。 项目地块为市北高新园区规划结构中的“两心”之一，即为产业园区的公共服务中心。同时也是全区的主要景观区域，涵盖商务金融服务、餐饮娱乐、酒店、展览等多种公用服务功能。

8 项目经济指标 19-01用地面积：56109.3平方米 总建筑面：168327.9平方米 容积率：3 绿地率：20%
机动车停车位：地面50个，含2个大客车车位，地下1604个，含7个货车位

9 项目总体构思 本项目规划设计理念围绕“绿洲 • 生态溪谷”来展开，以吸引国际 化高端企业来入驻，追求世界领先技术为目标，与已有的开发区协调统一，同时发挥自身优势，体现城市特色，塑造独特的、人性化的空间环境，打造市北高新东部园区的样本工程。

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11 规划布局 19-01用地由办公建筑和商业裙房两大部分组成，其中办公建筑共有六栋。

12 规划布局 商业位于1#、2#楼1-3F及地下两层，综合商业全部自持，引用集团星光系列产品线，多家知名品牌合作商。

13 土地价值 板块价值 地段价值 交通价值 配套价值 景观价值 项目价值 产品价值 服务价值 品牌价值
是距离上海市中心城区较近的生产性服务开发区之一。

14 [ 2.4 项目卖点 ] 1、多家500强企业入驻市北高新科技园区，使得本公共服务中心有极高 的投资价值
[ 项目卖点 ] 1、多家500强企业入驻市北高新科技园区，使得本公共服务中心有极高 的投资价值 2、拥有税收、中小企业孵化等重大政策支持，节约投资成本 3、拒收中环金腰带，双高架交通，节约时间成本 4、生态型产品设计，吸引高端企业入驻，提升企业形象 5、高端商业产品线引入，提升办公附加值

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16 定 位： 准甲级标准（具备打造区域地标的硬件配置） 标准层面积： 标准层面积控制在2000㎡以内
1号楼（23层，标准层1956㎡） 总面积：41000㎡ 定 位： 准甲级标准（具备打造区域地标的硬件配置） 标准层面积： 标准层面积控制在2000㎡以内 产权划分： 3个产权，分别为600㎡、656㎡、700㎡； 层高： 保证室内净高2.8米，做好吊顶交房，预留网络地板100mm空间，预留管线；首个办公楼层和最高层的层高，在100米限高内，按净高2.9米（预留网络地板100mm高度）进行合理化优化和定位。 走道净高： 2.6米 走道宽度： 1.8米 吊 顶： 可拆卸隔板 大堂面积：600㎡左右 大堂层高：2层挑高10米（或做空中大堂） 电 梯：电梯分区停靠，并且能直达地下停车场。8客梯+2货梯（根据运能测算）精神堡垒：主入口位置预留精神堡垒位置 * 相关数据仅作参考

17 定 位： 准甲级标准（具备打造区域地标的硬件配置） 标准层面积：标准层面积控制在2000㎡以内
2号楼（23层，标准层1956㎡） 总面积：41000㎡ 定 位： 准甲级标准（具备打造区域地标的硬件配置） 标准层面积：标准层面积控制在2000㎡以内 产权划分： 3个产权，分别为600㎡、656㎡、700㎡； 层高： 保证室内净高2.8米，做好吊顶交房，预留网络地板100mm空间，预留管线；首个办公楼层和最高层的层高，在100米限高内，按净高2.9米（预留网络地板100mm高度）进行合理化优化和定位。 走道净高： 2.6米 走道宽度： 1.8米 吊 顶： 可拆卸隔板 大堂面积： 600㎡左右(争取) 大堂层高： 2层挑高10米 电 梯：电梯分区停靠，并且能直达地下停车场。8客梯+2货梯（根据运能测算） 精神堡垒： 主入口位置预留精神堡垒位置 * 相关数据仅作参考

18 网络地板： 预留网络地板100mm空间，预留管线 吊 顶： 无 大堂层高： 2层挑高（首层4.5米）
3号楼 （17层，标准层1561㎡）总面积26000㎡ 定 位： 精品写字楼标准 标准层面积： 1561㎡ 产权划分： 3个产权，分别为500㎡、500㎡、561㎡； 标准层高： 4.2米 标准层净高： 2.7米 走道净高： 2.6米 走道宽度： 1.6米 网络地板： 预留网络地板100mm空间，预留管线 吊 顶： 无 大堂层高： 2层挑高（首层4.5米） 电 梯： 7客梯+1货梯（根据运能测算），至少2部客梯能直达地下停车场 精神堡垒： 主入口位置预留精神堡垒位置 * 相关数据仅作参考

19 大堂面积： 如2个客户购买，首层大堂可划分为2个独立大堂，每个客户有独立使用的电梯 大堂层高： 2层挑高
5号楼A（6层，标准层877㎡） 总面积：6000㎡ 定 位： 独栋办公（毛坯） 销售组合： 2、3、4层一个客户 5、6、7层一个客户 或1个大客户购买 标准层面积： 877㎡ 产权划分： 每层1个产证； 标准层高： 4.2米 网络地板： 无 吊 顶： 无 空调系统： VRV 大堂面积： 如2个客户购买，首层大堂可划分为2个独立大堂，每个客户有独立使用的电梯 大堂层高： 2层挑高 大堂入口： 入口不正对电梯或楼梯，客户可以做LOGO墙和前台2个入口且距离不能太近 电 梯： 2部，客梯能直达地下停车场 * 相关数据仅作参考

20 大堂面积： 如2个客户购买，首层大堂可划分为2个独立大堂每个客户有独立使用的电梯 大堂层高： 2层挑高
5号楼B（7层，标准层685㎡） 总面积：4880㎡ 定 位： 独栋办公（毛坯） 销售组合： 2、3、4层一个客户 5、6、7层一个客户 或1个大客户购买 标准层面积： 685㎡ 产权划分： 每层1个产证； 标准层高： 4.2米 网络地板： 无 吊 顶： 无 空调系统： VRV 大堂面积： 如2个客户购买，首层大堂可划分为2个独立大堂每个客户有独立使用的电梯 大堂层高： 2层挑高 大堂入口： 入口不正对电梯或楼梯，客户可以做LOGO墙和前台2个入口且距离不能太近 电 梯： 2部，客梯能直达地下停车 * 相关数据仅作参考

21 大堂入口： 入口不正对电梯或楼梯，客户可以做LOGO墙和前台2个入口 电 梯： 2部，客梯能直达地下停车场
6号楼A（6层，标准层942㎡） 总面积：6600㎡ 定 位： 独栋办公（毛坯） 销售组合： 2、3、4层一个客户 、6、7层一个客户 或1个大客户购买 标准层面积： 942㎡ 产权划分： 每层1个产证； 标准层高： 4.2米 网络地板： 无 吊 顶： 无 空调系统： VRV 大堂层高： 建议与首层商业层高一致 大堂面积： 可增加首层商业面积，北面大堂可按商业报建，办公大堂和首层商业灵活组合销售。如2个客户购买，首层大堂可划分为2个独立大堂每个客户有独立使用的电梯 大堂入口： 入口不正对电梯或楼梯，客户可以做LOGO墙和前台2个入口 电 梯： 2部，客梯能直达地下停车场 二层特点： 二层设出入口，可使用首层商业楼顶空间 * 相关数据仅作参考

22 大堂入口： 入口不正对电梯或楼梯，客户可以做LOGO墙和前台 电 梯： 2部，客梯能直达地下停车场
6号楼B（7层，标准层655㎡） 总面积：4200㎡ 定 位： 独栋办公（毛坯） 销售组合： 2、3、4层一个客户 5、6、7层一个客户 或1个大客户购买 标准层面积： 655㎡ 产权划分： 每层1个产证； 标准层高： 4.2米 网络地板： 无 吊 顶： 无 空调系统： VRV 大堂层高： 建议与首层商业层高一致 大堂面积： 可增加首层商业面积，南面大堂可做商业报建，办公大堂和首层商业灵活组合销售。如2个客户购买，首层大堂可划分为2个独立大堂每个客户有独立使用的电梯 大堂入口： 入口不正对电梯或楼梯，客户可以做LOGO墙和前台 电 梯： 2部，客梯能直达地下停车场 二层特点： 二层设出入口，可使用首层商业楼顶空间 * 相关数据仅作参考

23 THE END 协信地产： Apple