(二)業務執行規範(5/10) 不動產經紀業管理條例第22條第1項

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1 (二)業務執行規範(5/10) 不動產經紀業管理條例第22條第1項
不動產經紀人員篇 (二)業務執行規範(5/10) 不動產經紀業管理條例第22條第1項 不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售，如委由經紀業仲介或代銷者，下列文件應由經紀業指派經紀人簽章： 一、不動產出租、出售委託契約書。 二、不動產承租、承購要約書。 三、定金收據。 四、不動產廣告稿。 五、不動產說明書。 六、不動產租賃、買賣契約書。 代銷不適用

2 (二)業務執行規範(6/10) 第22條違規態樣 未指派經紀人簽章 以不動產說 明書最多 製作1份以上文件漏未簽章
不動產經紀人員篇 (二)業務執行規範(6/10) 第22條違規態樣 未指派經紀人簽章 以不動產說 明書最多 製作1份以上文件漏未簽章 例如多份不動產說明書、契約書，卻漏未在交付消費者那份上簽章 帶看未以不動產說明書解說 帶看後，或買賣契約書簽訂時，始補製作不動產說明書

3 (二)業務執行規範(7/10) 經紀人員在執行業務過程中，應以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說。 不動產經紀業管理條例第23條
不動產經紀人員篇 (二)業務執行規範(7/10) 不動產經紀業管理條例第23條 經紀人員在執行業務過程中，應以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說。 前項說明書於提供解說前，應經委託人簽章。

4 (二)業務執行規範(8/10) 第23條違規態樣 不動產說明書未完成委託人簽章前，即提供解說銷售 經紀人員懲戒處分最多之情形
不動產經紀人員篇 (二)業務執行規範(8/10) 第23條違規態樣 不動產說明書未完成委託人簽章前，即提供解說銷售 經紀人員懲戒處分最多之情形 未依不動產說明書記載事項，向交易相對人解說 應逐項解說

5 (二)業務執行規範(9/10) 不動產經紀業管理條例第24條
不動產經紀人員篇 (二)業務執行規範(9/10) 不動產經紀業管理條例第24條 雙方當事人簽訂租賃或買賣契約書時，經紀人應將不動產說明書交付與委託人交易之相對人，並由相對人在不動產說明書上簽章。 前項不動產說明書視為租賃或買賣契約書之一部分。

6 (二)業務執行規範(10/10) 第24條違規態樣 未將不動產說明書交由買方或承租方簽章 未將不動產說明書交付給買方或承租方作為契約之一部分
不動產經紀人員篇 (二)業務執行規範(10/10) 第24條違規態樣 未將不動產說明書交由買方或承租方簽章 未將不動產說明書交付給買方或承租方作為契約之一部分

7 不動產經紀人員篇 (三)業務責任(1/9) 不動產經紀業管理條例 第21條第3項 第26條 第29條 第31條

8 廣告及銷售內容與事實不符者，應負損害賠償責任
不動產經紀人員篇 (三)業務責任(2/9) 第21條第3項 廣告及銷售內容與事實不符者，應負損害賠償責任

9 (三)業務責任(3/9) 因可歸責於經紀業之事由不能履行委託契約，致委託人受損害時，由該經紀業負賠償責任 第26條
不動產經紀人員篇 (三)業務責任(3/9) 第26條 因可歸責於經紀業之事由不能履行委託契約，致委託人受損害時，由該經紀業負賠償責任 經紀業因經紀人員執行仲介或代銷業務之故意或過失致交易當事人受損害者，該經紀業應與經紀人員負連帶賠償責任

10 (三)業務責任(4/9) 限期改正而未改正者，罰鍰處分 第29條 直接罰鍰處分(以廣告未註明經紀業名稱最多) 停止營業處分 廢止許可
不動產經紀人員篇 (三)業務責任(4/9) 第29條 限期改正而未改正者，罰鍰處分 直接罰鍰處分(以廣告未註明經紀業名稱最多) 停止營業處分 廢止許可 連續處罰 ◎違規態樣 違反第29條第1項第2款規定，誤以為有改正即無須受罰。（廣告未註明經紀業名稱最多）

11 (三)業務責任(5/9) 違反條例 違法情節 違規次數 合計 98年 99年 100年 1-10月 第11條 未設置經紀人 4 2 6
不動產經紀人員篇 (三)業務責任(5/9) 違反條例 違法情節 違規次數 合計 98年 99年 100年 1-10月 第11條 未設置經紀人 4 2 6 第17條 僱用未具備經紀人員資格者從事仲介業務 3 13 第21條 未接受委託及廣告銷售 1 7 廣告未註明經紀業名稱 17 19 37 廣告不實 5 第22條 簽約前未製作不動產說明書 未指派經紀人簽章 14 總計 33 83

12 (三)業務責任(6/9) 違規案例 案例1 違反不動產經紀業管理條例第21條第1項，未簽訂委託銷售契約書即廣告銷售 案例2
不動產經紀人員篇 (三)業務責任(6/9) 違規案例 案例1 違反不動產經紀業管理條例第21條第1項，未簽訂委託銷售契約書即廣告銷售 案例2 違反不動產經紀業管理條例第21條第2項，廣告未註明經紀業名稱 案例3 違反不動產經紀業管理條例第21條第2項，廣告及銷售內容與事實不符