東區Villa 北歐風貌 指導老師：李佩芬 老師 第四組 組員：王文伶4970T040 李思樺4981T014

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1 東區Villa 北歐風貌 指導老師：李佩芬 老師 第四組 組員：王文伶4970T040 李思樺4981T014

2 案名 又見北歐 路寬 12米、10米、8米 投資興建 富凰建設 建蔽率 56% 臨路 德東街、崇善路 容積率 180% 使用分區 住宅區 總戶數 48戶/4戶(店面) 基地面積 約2200坪 餘戶數 10戶 總銷售 約7億 開挖比率 全開挖 產品規劃 預售透天別墅 公設比 0% 地坪 25~46坪 建坪 55~76坪 總價 788~1738萬 主力坪數 地25坪，建55坪 格局 4~5房，3樓半，雙車位 主力總價 800~900萬 完工日期 101年 . 3月 付款方式 自備25%，貸款75%

3 橘瓦白牆，告別無趣的方盒子

4 東區 「東區」位置趨向臺南市東南方。光復初期，大部 分區域均為農田，後因陸續有國立成功大學的設立、 竹篙厝、虎尾寮劃為工業區，及民國66年時，竹篙 厝段304公頃所開發的第四期重劃區，使得東區公 共設施完善，人口遽增，為理想文教住宅區。民國 99年12月25日臺南縣、市合併，區名維持不變。

5 里鄰學校 本區有一所大學（成功大學），國立高中一所（南 一中），私立高中職五所（長榮中學、長榮女中、 德光、光華、慈幼），國中四所（後甲、復興、忠 孝、崇明），國小九所（勝利、博愛、大同、東光、 復興、崇學、德高、崇明、裕文）。

6 東區人口統計

7 人口成長分析 依歷年台南縣、市統計要覽資料顯示，從民國七十 一年至民國九十二年止，廿十二年間台南縣、市及 東區人口成長速率分別為0.60％、1.06％、及 2.00％（詳圖三-1及表三-2），其中東區之年平 均成長率在台南市各行政區中又為最快者，而東區 之人口至民國九十二年底已有189,344人，佔全市 人口四分之一（25％)，顯示東區將是台南都會區 中未來最有有發展潛力之地區。

8 本建案：台南市東區細部計畫 （南台南站副都心地區）
本建案：台南市東區細部計畫 （南台南站副都心地區） 本計畫案位於台南市東區生產路台糖農業區周邊土 地，包含東至崇明路、崇德路，西至大同路，北至 中華東路及南至台南市行政界線，為台鐵捷運化進 入台南市後第一站，周邊地區皆已都市化發展，本 案納入規劃檢討面積為109.87公頃。

9 台南市東區主要計畫：雙副都心計畫 (一) 東台南副都心 (二) 南台南副都心
即本市東區生產路糖研所用地面積高達一百公頃 之土地，區位條件極佳，包含：配合鐵路地下化之 重大建設、大型體育文化會展空間、竹溪源頭歷史 價值、銜接台南機場與86號快速道路關廟線路網規 劃、鄰近文化中心與巴克禮公園等，為搭配鐵路地 下化及台糖公司轉型與升級，故將轉型為南台南體 育會展副都心。

10 台南市都市縫合計畫概述 為配合中央「台南市區鐵路地下化工程」相關先期 規劃作業： (一)北段由柴頭港溪至小東路地區：
將建立南北綠軸之人行道，結合現有開發空間 （如學校、公園）進行橫向聯繫，發展成為「綠色 生活帶與優質都市社區更新」。

11 (二)中段從小東路至東門路地區： 主要包括現有台南車站、未來輕軌優先路線及周 邊公私有土地，將鼓勵朝以重直向度的混合使用， 建立地下視覺通透的城市轉運中心，發展定位為 「城市之眼-多層次公共空間的都市核心」。 (三)南段由東門路至生產路之台南縣市交界地區： 將整合現有台南市立文化中心及未來南台南體育 園區等資源，建議定位為「藝術街區與體育園區」。

12 目前時事新聞 又見北歐 面寬可達7.6米 總價788萬起 近中山高台南交流道 2011年 02月26日 【蔡孟妤╱台南報導】
東區房價高居台南市之冠，是不少購屋族嚮往入住 的熱門行政區，富凰建設的「又見北歐」位於德東街， 規劃4戶透天店住及48戶臨路型別墅，是今年東區案量 最大的透天建案，面寬4.2~7.6米，別墅可併排或前後 停放雙車，並以總價788萬元起的首購價格搶市。

13 基地屬於德高自辦重劃區，是東區近期最受矚目的 新重劃區，長東街有民有市場，附近中山路有家樂福仁 德店，沿中山路往東直行，可銜接中山高台南交流道。
專家意見 開發區 景觀改變大 該案屬於東區新開發的重劃區。該案別墅不到千萬 元的價格，吸引購屋族，不過因位於新開發區段，區域 仍在發展中，未來景觀改變較大。

14 鐵路地下化   房市榮景大推手 台南市東區人文薈萃，除了擁有該市最有潛力的 「成大商圈」及各明星學區外，還坐擁交通樞紐，不僅 有後火車站為門戶，也緊鄰中山高，由仁德交流道至高 鐵台南站只需10分鐘車程。更重要的是，行政院今年8 月通過「台南市區鐵路地下化計畫」一案，範圍約北起 中華路橋，南至生產路以南，且於線內新增林森、南潭 南兩站，全工程預計於2017年完竣。此案對台南市東 區房市的影響甚鉅，因其增設的兩站皆位於該區，預估 未來其周邊房價將有20％~30％的漲幅；以林森站周邊 地價為例，目前約每坪11萬元左右，未來鐵路完成地 下化後，預估可追漲至每坪13~14萬元。

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16 周圍環境概述 鄰近學校： 德高國小 鄰近市場： 近家樂福仁德店 鄰近公園： 南台南副都心公園
交通狀況： 鄰近國道一號、仁德交流道、86號快 速道路

17 鄰近公共設施

18 道路交通狀況 5分鐘，台一線 10分鐘，國道1 10分鐘，86快速道路 15分鐘，國道3