1. 房产宏观资讯 2. 上海土地市场 3. 上海商业市场 4. 上海办公市场 5. 竞品项目情况 注：本周报所有数据出自于佑威

3 白银时代 ” 房企分化加剧 龙头公司盈利优势扩大明显 随着房地产进入 “ 白银时代 ” ，房企们也告别了闭着眼拿地就能赚钱的时代。 近日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单 位共同发布的《 2015 中国房地产上市公司 TOP10 》研究报告显示， 2014 年房地产上市公司营收 与净利增速双双下滑，整体负债水平则小幅上升。同时，房企销售回款受阻也导致了资金压力的 加大。 《证券日报》记者了解到， 2014 年，房地产上市公司的业绩规模再创新高，沪深、大陆在港 上市房地产公司营业收入均值分别为 亿元、 亿元，同比分别增长 16.62% 、 16.39% ， 但增速较 2013 年均有所回落。同年，沪深上市房地产公司净利润均值为 7.76 亿元，同比增长 6.45% ；大陆在港上市房地产公司净利润均值为 亿元，同比增长 5.5% ，增速同样出现下 滑。 不过，面对利润率持续下行的压力，部分龙头房地产上市公司以精细化运营为导向，多策并 举保障了盈利空间。 据悉，去年万科、保利、招商等沪深上市房地产公司综合实力 TOP10 的资产规模再创新 高，每股收益（ EPS ）均值和净利润均值则分别提高到 1.33 元、 亿元，是同期沪深上市房 地产公司均值的 3.91 倍、 7.95 倍，进一步扩大了盈利优势；万达商业、中国海外发展、恒大地产 等大陆在港上市房地产公司综合实力 TOP10 的净资产均值增速也超过总资产均值增速 5% ，资产 规模呈现 “ 有质量的增长 ” ，同期每股收益（ EPS ）均值为在港上市房地产公司均值的 2.60 倍，盈 利水平保持领先地位。

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5 土地市场 —— 供应  土地市场供应有所回升，上周嘉定推出 2 块土地。 上周推出 2 块土地 上周土地市场供应 2 块土地，供 应面积为 ㎡

66 6 土地市场 —— 成交  上周商办市场继续没有土地成交，除没有最新的土地供应是一方面外，大量的资金向股 票中流入也是一个问题。 土地市场上周没有成交 上周无成交

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商业市场 —— 供应  上周上海商业市场供应减少，闵行的一品漫城项目预售面积最大。 上周共有 5 个商业项目共计 ㎡ 入市，环比下降 50% ，同比下降 80.64% 上周商业市场预售面积有所减少

9999 商业市场 —— 供应列表 上周入市项目 5 个 本周新增商业预售证项目 序号序号 项目名称区县项目地址预售面积 预售 套数 开发商名称 1 一品漫城闵行浦江 芦恒路 378 弄 上海鹏建房地 产开发有限公 司 2 同瓴佳苑宝山大场 环镇北路 1118 弄 上海同瓴置业 有限公司 3 浦航新城中 诚苑 闵行航头 浦连路 125 弄 41 号 等 上海卢中置业 有限公司 4 建华铂都南汇周康 康桥路 1029 弄 上海三佑置业 发展有限公司 5 海富城市花 园 南汇周康 康桥镇秀浦路 788 弄 上海富润房地 产发展有限公 司

10 商业市场 —— 成交 成交量下跌，均价上涨  上周上海市商业市场成交面积大幅下降，浦东宝龙广场成交面积最大。 上周商业成交 110 套，成交面积为 9103 ㎡，环比下降 68.23% ，同比 下降 45.2% ；成交均价 元 / ㎡，环比上涨 % ，同比下 降 8.9% 。

11 本周商业成交面积 TOP10 排名项目区域开盘时间去化率 本周销售 面积 ( ㎡ ) 本周销售 套数 本周总销售额 ( 万元 ) 本周销售 均价 ( 元 / ㎡ ) 套均面积 ( ㎡ ) 单间总价 ( 万元 ) 1 宝龙城市广场 浦东曹路 % 井亭苑 嘉定安亭汽车城 % 大黄馨园 宝山杨行 % 江桥新镇 H2 地块新建商 品房 嘉定江桥 % 上海泗泾五金城 松江泗泾 % 三迪广场 松江新城东区 % 武定大厦 长宁中山公园 % 上海五角世贸商城高档 生活用品商场 南汇惠南 % 宝龙城 青浦北部 % 百业旺商业城 南汇祝桥 % 商业市场 —— 成交 TOP10

12 商业市场 —— 各区县成交  上周商业成交面积嘉定区位居首位，受嘉定井亭苑成交面积高的影响。  上周商业成交均价，徐汇区以绿地汇创商务广场的高均价位列第一

13 商业市场 —— 存量 全市商业存量共 套，与上周相比增加 110 。其中，浦东新区及嘉定区位居前列。 上海现有商业存量情况（万㎡） 上周存量有所增加

14 商业市场 —— 案例 宝龙城市广场 地理位置民民路 380 弄 板块曹路板块 开盘时间 建筑面积 平方米 开发商上海宝龙华睿房地产开发有限公司 商业介绍 宝龙城市广场建筑面积 18 万平方米， T 字形 河流将宝龙城市广场分为三种物业，商业中 心、企业公馆以及酒店办公。主推 平方米企业公馆，户型百变，拥有超高得房 率，滨水花园式办公空间，宜商宜住，超 1:4 车位配比，社区采用人车分流设计，高 星级酒店在侧，一站式商务功能，宝龙城市 广场是区域内目前唯一一个全业态的城市综 合体。

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16 办公市场 —— 供应 上周办公市场供应量有所减少  上周办公市场入市土地只有南汇地区的建华铂都项目 上周上海办公市场共 1 个新项目 入市，共计 ㎡

17 办公市场 —— 供应列表 上周办公市场只有 1 个项目入市 1 1

18 办公市场 —— 成交 本周办公共成交 386 套，成交面积 ㎡，环比上升 43.63% ，同比 上涨 9.8% ；成交均价 元 / ㎡， 环比下降 7.73% ，同比下降 25.03%.  上周办公市场成交面积小幅上涨，杨浦区创智天地企业中心项目销售面积最大，虹口的绿 地浦创商务大厦项目成交均价最高。 上周办公市场成交面积有所上涨

19 办公市场 —— 成交 TOP10 本周办公成交面积 TOP10 排名项目区域开盘时间去化率 本周销售面积 ( ㎡ ) 本周销售套数 本周总销售额 ( 万元 ) 本周销售均价 ( 元 / ㎡ ) 1 创智天地企业中心 杨浦五角场 % 陶乐生活广场 嘉定江桥 % 恒基旭辉中心 闵行华漕 % 新浦江城 号地块商业项 目 闵行浦江 % 绿地浦创商务大厦 虹口北外滩 % 绿地宝山商务广场 宝山顾村 % 高科商业广场 浦东张江 % 和盈商务广场 嘉定主城区 % 天地健康城 青浦朱家角 % 虹桥龙湖天街商业中心一期 闵行华漕 %

20 办公市场 —— 各区县成交  上周办公成交市场杨浦区成交面积位居首位。其他区域表现均一般  成交均价虹口区为最高，主要受绿地浦创商务大厦项目高成交均价影响。

21 办公市场 —— 存量 前一周存量面积 / 万㎡ 上周存量面积 / 万㎡ 办公市场整体存量有所增加 全市办公存量共 套，与上周相比增加 223 套

22 办公市场 —— 案例 创智天地企业中心 地理位置伟成路 62 号 板块五角场板块 开盘时间 开发商上海创智天地发展有限公司 项目简介 创智天地企业中心是创智天地项目的压轴之作， 总占地面积 12,575 ㎡，总建筑面积 76,441 ㎡，容 积率 4.0 ， 绿化率 10% 。其中待售办公楼共 3 栋， 总高 12 层，总面积约 36,000 ㎡, 套数 145 套。其 中每幢可售办公面积约 11,000-14,000 ㎡ ，标准 办公楼层面积约 1,000-1,400 ㎡。 创智天地企业中心