昆明 * 金地悦天下案例报告 昆明金地悦天下，是金地五大系列之一的名仕系列。通过轻盈与厚重，简约与精致，时尚与经典的对比呈现， 在彰显优雅的建筑气质的同时，也代言了当代名仕积极进取、不断向上的精神品格。雄踞昆明最具活力与发展 潜力的南市滇池路片区，以百万平米的恢弘体量，打造集精装品质住宅 / 公寓、文化主题商业、国际级写字楼、 风情商业街等多功能于一体的城市精英文化综合体。

项目概述 开发商 云南润安房地产开 发有限公司 总建筑面积 95 万平方米 占地面积 340 亩 商业面积 30 万平方米 停车位 2100 个 开业时间 2017 年 12 月 项目定位昆明时尚人文地标 项目地址昆明市西山区前卫西路与海埂路交叉口

区位分析 区位 位于昆明从 “ 翠湖时代 ” 跨向 “ 滇池时代 ” 的城市主要发 展方向上，属于昆明认知度最高区域。处于城市主要 发展方向 -- 南北发展主轴，位于昆明面向国际的陆家 嘴金融中心 — 泛亚国际金融产业中心园区。

地段位置描述与分析 金地悦天下位于海埂路与前卫西路交汇处，从位置上说，金地悦天下是昆明城市重 心由北向南偏移的第一个楼盘。项目是一个以住宅为主的大型商业综合体，总建筑面 积约为 100 万平方米，住宅约 65 万方、商业约 30 万方，金地操刀开发无疑加重了金地 悦天下 “ 昆明向南第一盘 ” 的这一地位。由于在整个城南板块中金地悦天下更靠近传统昆 明中央区，所以项目也就兼具了传统核心和新核心的两大优势。 “ 双核心 ” 优势齐聚一身 金地悦天下项目位于前卫西路与海埂路交汇处，地处城南板块的门户位置，属于 “ 昆 明新核心 ” 的中心片区。具备了 “ 新核心 ” 丰富的基础配套，周边形成了 “ 二横、二纵 ” 的 “ 井 ” 字形交通干道，出行十分便利。在医疗、商业、教育等配套方面项目周边也十分齐 全。从项目出发，步行 5 分钟即可到达万达广场。润城也离项目不远，步行就能到达。 做为城南板块的主力项目之一，金地悦天下周边日常所需应有仅有。润城 另外，金地悦天下距离昆明中央区仅 4 公里距离，开车 15 分钟左右即可到达。公交 出行也十分便利，项目旁边的云南妇产科医院公交站有 66 路、 112 路、 3 路、 127 路等 多条公交线路可直达中央城区。未来，地铁 2 号线、 5 号线、 7 号线开通后，从项目达到 中央城区将更加便捷。从位置和交通上看，金地悦天下距离传统核心较近这一优势更 加凸显。

商圈和周边 商圈 项目处于四大商圈核心据点，距离均不超过 1.5KM 距离万达 / 蓝光商圈 500 米，坐拥万达广场与蓝光昆仑中心精华商业业态；润城商 圈由 2000 亩大盘自身打造的配套，拥有沃尔玛山姆店、五星级酒店、高端写字楼等商业状态；距离南亚 / 红星商圈 1.5KM ，南市区主 要的商业中心，由南亚风情第一城和红星国际商业业态组成；螺蛳湾 / 云纺商业圈是昆明本土老商业区，聚集大量小商品市场。 周边 万达广场、昆仑中心、南亚风情第壹城、云纺商业中心等大型城市商业中心均在项目周边；金牛云师大附小、书林一小、滇池三 中、北大附中云南实验学校、润城海贝幼儿园等重点学校云集；省委、省人大、省政协、省高院、省公安厅等，云南妇产科医院、 人民医院永昌分院、中西医结合医院、平安医院等；青少年活动中心、老年活动中心。

周边配套 金地悦天下位于万达广场旁，整个项目与万达广场隔前兴路相望。金地悦天下项目占地面积 340 亩，总建面约 100 万方，一共分为三期开发建设，其中商业部分 35 万方，二期规划中包含 13 万方，其余 17 万方据说会规划在后 续的三期建设中。金地悦天下日前过规的 M 地块为商业用地，据悉，该地块将规划一个下沉式的露天广场，并 且预备引入文化书店、电影院、开心麻花剧场以及文化剧场等业态；另外，据介绍，该地块商业还规划有针对 于儿童娱乐的部分。 商业方面，与金地悦天下相邻最 近的是绿地大城天地，作为盛高 大城的商业配套，绿地大城天地 规划建有 4 栋独栋的商业以及其余 四栋建筑底商，大约有 3.5 万方的 总体量，业态规划较为齐全。另 外，从另一个方向看，万达广场 也在本案一公里范围内，未来业 主购物、娱乐、休闲、下班减压 都不乏好去处。 医疗配套方面，除云南妇产科医 院外，周边基本没有大型综合医 院，综合就医不是很方便，但周 围分布有社区医院等小型医疗机 构，日常就医是没问题的。 至于教育配套，金地悦天下，周 围分布有金牛幼儿园，前卫镇第 一幼儿园、福海中学、昆明三中 分校等教育机构。

交通 就目前来讲，金地悦天下项目周围的交通确实是有待改善，不过， 待改善的也仅限于围绕项目最近的一两条道路，并且在本案完工后 一定会得到较大的改观。那么，把范围再扩大一些，就会发现项目 周围的交通网络是比较密集的，二环南路、前兴路两条主干道，再 加上前卫西路、金广路、日新中路等多条道路，几乎可以快速通往 昆明各区。公共交通方面，项目周围有 “ 云南妇产科医院 ” 等多个公 交站台， 112 、 3 、 127 、 91 、 120 、 73 、 106 、 93 等多路公交线路 经过。

最时尚的物业形态及外立面设计  金地悦天下 C3 全生活服务体系包括城脉系统、建筑 系统、景观系统、精装系统、健康系统、云服务系 统六大方面，独创的 “ 云服务 ” 系统。  在商业部分的整体设计上，更是结合昆明 “ 春城 ” 的特 点，避开了传统 shopping mall 的 “ 大盒子 ” 设计，融合 了退台、露天等元素，打造了一个接触自然的街区 式商业。深化设计塔楼立面和裙房商业立面，提出 商业夜景照明。

专为昆明定制微恒湿系统 昆明的天气总是一到了冬季和秋季就干燥的不行，无处不 在的静电，和缺水的皮肤总是让心情大打折扣。就算买了 加湿器，也只能在房间里使用。金地悦天下深知昆明的气 候，为昆明的广大购房者量身打造了微恒湿系统。虽然不 能改变整个昆明的季候，但是可以在金地悦天下项目内营 造一个湿度正好的宜居环境。作为一家房地产开发商，金 地集团并不是一味的注重销售业绩和企业规模，而是更多 的关心金地业主生活的方方面面。

贴心设计水软化系统 大家都知道，云南的水质比较容易引起结石病，金地 悦天下从业主的健康出发，在水质净化上为业主们做 了周全的考虑，为小区的饮用水打造了水软化系统， 过滤水质，使金地悦天下的每一位业主都能喝到安全 放心的饮用水。除了为业主解决居住的问题以外，金 地也真切考虑到了业主的身体健康问题。作为一家房 地产开发商，金地集团并不是只注重销售业绩和企业 规模，而是更多的关心金地业主生活的方方面面。 参考示例

金牌物业领先服务 项目物业服务公司为金地物业，是金地集团自持的物业公司。 金地物业 1993 年成立于深圳，下辖的七大区域物业公司覆盖全国，为 16 万家庭服务，是国家首 批物业管理一级资质企业，中国物业管理协会常务理事会员。 公司首创 “ 云服务 ” 金牌管家，涵盖了 “ 云家居 ” 、 “ 云教育 ” 、 “ 云健康 ” 、 “ 云商旅 ” 、 “ 云消费 ” 、 “ 云公 益 ” 等六大模块，真正让金地业主享受到 “ 家天下 ” 以天下为家的生活体验。

走文艺路线 塑造昆明人文时尚地标 一. 昆明首个有剧场进驻的购物中心 占地面积 1500 平米，可容纳 800 多人的艺术剧院。目前国内知名的 舞台剧团队开心麻花已经签约入驻该剧院，还将引进儿童剧场，主 题剧场等。可以为一些本土文化人提供一个交流的平台，不管是赖 声川独立演出，还是音乐小剧场、歌友会等一系列文化的活动能够 在这里交流展示。 二. 昆明最大的文化潮流书店 项目将引进体验式书店，面积约 1100 平方米，将成为昆明目前最 大的文化潮流书店。体验式书店与新华书店这一类型的传统书店并 不相同，在体验式书店里，消费者可以喝咖啡、看书、体验一下城 市慢生活。 三.55 米文化长廊 免费书画艺术展 项目在连接购物中心双 Mall 的通道里，设计了一条长 55 米的文化长 廊，可供艺术家免费举行书画和艺术展等。

购物中心楼层平面图及业态规划

购物中心知名品牌巡礼

住宅户型赏析 户型： A 面积：约 69 ㎡ 格局：两室两厅一卫 点评：精致两房，面积虽小，但空间利用率较高，可谓小 中博大，经济实用；纯南向的户型，光照充足，通风清爽； 客厅开间达到 3.9 米，如此小面积的户型之中， “ 小中见大 ” 的客厅实属难得；卧室飘窗设计，尽享微风拂面的惬意之 感；厨房空间大，方便下厨，最大限度消散厨房浓烈的油 烟味道；半面积赠送空间大，提高了得房率。

户型： B 面积：约 86 ㎡ 格局：两室两厅一卫 点评：入室玄关设计，深藏密室隐私；户型格局方正，各 个空间面积适中，两室以卫生间为轴对称分布，颇具美感。

户型： C 面积：约 88 ㎡ 格局：两室两厅一卫一多功能间 点评：与之前点评户型相比，此户型的最大亮点是有一个 多功能间，方便摆放杂物、闲置家具和设置其他功能；另 外全赠送面积巨大，很划算。

户型： E 面积： 89 ㎡ 格局：三室两厅一卫 点评：紧凑户型，三面采光；客厅连接超大飘窗，户外视 野开阔；三室面积均过 10 平，安享舒适的休息空间；厨房 紧邻客厅，方便用餐。

户型： H 面积：约 125 ㎡ 格局：三室两厅两卫 点评：大户型，客厅面积达到 4.5 米；动静分离，干湿分区， 三面采光，南北通透；设有储藏间，闲置杂物有地方可放， 使整个房内清爽简约。

户型： I 面积：约 142 ㎡ 格局：四室两厅两卫 点评：这是 7 中户型中面积最大的户型，稀缺户型，集所有 户型优点一体，适合三代、四代同堂的家庭，老人小孩其 乐融融，居家享受生活的理想选择。