2009年年报暨2010年定报 房地产开发培训 2009年12月 房山区统计局工业城建科 2009年年报暨2010年定报 房地产开发培训 2009年12月 房山区统计局工业城建科

填报总说明 填报时间与要求 房地产开发 定报制度修订内容 指标详解 常见报表差错及注意要点

一、填报总说明 统计对象 统计原则 报表目录 报送方式 1 2 3 4 对象和原则这几年一直没有变过，以前在培训的时候重点强调过，现在简单重复一下 4 报送方式

统计对象 所有从事 房地产开发活动的单位 行业代码：7210 房地产开发公司——主业（商品房开发） 房地产开发公司——其他业务（统建代建、拆迁还建的住宅、厂房、仓库、写字楼、商业楼及配套服务设施的企业）

从事土地一级开发的房地产企业 开发企业自身进行固定资产投资活动 不包括单纯的土地交易活动-转手倒卖土地

统计原则 2 法人经营地原则 按办公地报送。 产业活动单位归属法人单位报送。 多个办公地以总部为准。 我市单位在京外注册法人单位，在京外统。

报表目录 房地产开发企业2009年年报需要报送的表 ： 201-5 房地产开发项目情况（一） 201-9 房地产开发项目情况（二） 3 房地产开发企业2009年年报需要报送的表 ： 201-5 房地产开发项目情况（一） 201-9 房地产开发项目情况（二） X202 房地产开发项目投资建设完成情况 X202-1 房地产开发企业资金到位情况 X103 房地产业财务状况 X106 5000家联网直报房地产企业商品房销售及空置情况 与往年不同的是，2009年年报需要报送的报表跟2009年定报是一样的，所以表号还是2开头 12月定报代替年报，表号为2开头 采用12月定报201

报表目录 房地产开发企业2010年定报需要报送的表 ： 201-5 房地产开发项目情况（一） 201-9 房地产开发项目情况（二） 3 房地产开发企业2010年定报需要报送的表 ： 201-5 房地产开发项目情况（一） 201-9 房地产开发项目情况（二） X202 房地产开发项目投资建设完成情况 X202-1 房地产开发企业资金到位情况 X203 房地产业财务状况 X204 5000家联网直报房地产企业 商品房销售及空置情况

报送方式 房地产开发报表企业通过北京统计数据集中采集平台http://www.bjes.gov.cn填报。 4 房地产开发报表企业通过北京统计数据集中采集平台http://www.bjes.gov.cn填报。 5000家联网直报（年报x106表）企业需要向区县报送纸介质报表。年报汇总excel表下发另行通知。 5000家联网直报（定报x204）通过网址http://www.3000.gov.cn填报。

二、填报时间与要求 1 年报报送时间 2 定报报送时间 几点要求 3

2009年年报报送时间 201 使用2009年12月份定报201 201-5 09年12月27日（初步定）至 10年1月4日前 1月5日前 表号 报送单位 区县验收 企业补报 201 使用2009年12月份定报201 201-5 09年12月27日（初步定）至 10年1月4日前 1月5日前 1月7日前（初步定） 201-9 X202 X202-1 X106 1月28日 纸介质 2月25日电子邮件 X103 3月3日前 3月17日 使用的是12月定报的201，而不是用1月1号开始上报的101

2010年定报报送时间 201-5 当月27日至 月后2日 5月4日 10月8日 月后3日 23：00前 5月5日 10月9日 月后4日 表号 报送单位 区县验收 企业补报 201-5 当月27日至 月后2日 5月4日 10月8日 月后3日 23：00前 5月5日 10月9日 月后4日 5月6日 10月10日 201-9 X202 X202-1 X204 月后8日12：00前 X203 月后15日前 月后20日前 9月份月报月后8日前企业填报截止，月后9日前区县验收截止 4月份月报月后4日前企业填报截止，月后5日前区县验收截止

几点要求 为保证数据质量，数出有据，要求各单位建立各类统计台帐。 上报内容完整，不得遗漏项目。包括单位负责人、统计负责人、填表人、联系电话、报出日期等。

“●”：比国家多的指标 “▲”：比09年1-11月定报多的指标 “◆”：对国家指标解释做了补充说明

三、定报制度修订内容 2009年年报沿用2009年定报表式，没有变化 2010年定报制度修订如下 1、删除201-9中交通状况指标 以下所讲的制度修改修订，都是2010年定报 大家把制度翻开。 1、删除201-9中交通状况指标 删除x202回迁情况指标 2、修改“土地购置费”其中项指标 3、增加政策性住房相关指标(12个)

201-9 房地产开发项目情况（二） 删除“17 交通状况”指标 将规划建筑面积分项“配套”改成“其他” 翻开制度，直接标注在上面

将原有“拆迁补偿费” 替换为“土地使用权出让金”、“基础设施配套建设费”和“开发补偿款” X202 房地产开发项目完成情况 将原有“拆迁补偿费” 替换为“土地使用权出让金”、“基础设施配套建设费”和“开发补偿款” 一般企业理解“拆迁补偿费用”就是开发补偿款，不容易与一级开发时支付的拆迁补偿费混淆。

X202 房地产开发项目完成情况 删除回迁相关指标 增加政策性住房建设相关指标 打算与经济适用房一起设置一个审核关系。 删除回迁相关指标 增加政策性住房建设相关指标

四、指标及审核关系详解 201-5，201-9房地产开发项目情况 X202 房地产开发项目投资完成情况 3 边看报表边听

按项目填报： 201-5与201-9（项目情况） X202（投资、面积表） 按单位填报： X103 / X203（财务表） 虽然按项目填报，按企业填报我们自己心里很清楚，我这讲的时候没怎么强调，但是跟企业讲课的时候一定要强调。因为企业人员流动比较大，对于他们来说是陌生的。 如果企业没有项目，那么只要填财务表就可以了。如果有项目，我们来看看怎么填另外4张表

只要有项目，就得填项目套表 201-5、201-9和X202 资金表X202-1 发生投资，必填 若没有投资额发生， 则不填报X202-1 如果企业没有项目，那么只需填报财务表 如果一个企业有项目，大概有以下几种情况：单纯开发土地，正在建设中，正在购置土地，或者已经竣工，正在销售。 如果有项目，那么必须填。。。 有项目又分为发生投资和没有发生投资。发生投资了，必须填。。。 注意：资金来源表按照单位填报。

（一）201-5 201-9 房地产开发项目情况

201-5表样 设计本表目的：为了了解 项目名称、主要用途、 地理位置、开竣工时间 等基本情况

项目编码 一般项目从“001”开始编码 单纯土地一级开发以“100”为起点 市重点工程以“500”为起点（不包括经济适用房） 经济适用房项目“600”为起点 限价房项目以“700”为起点 廉租房项目以“800”为起点

如果该项目仅做土地一级开发，即项目编码“100”为起点，则a05必须选择“17”。反之亦然。 项目主要用途 如果该项目仅做土地一级开发，即项目编码“100”为起点，则a05必须选择“17”。反之亦然。 A05指标用来出数最多的就是经济适用房 与项目编码有对应审核关系

201-9可以只填“项目占地面积” X202续表（面积表）一般为空表 项目主要用途 审核： 当a05=“17”时， 201-9可以只填“项目占地面积” X202续表（面积表）一般为空表 有一个情况，这个单位做单纯土地一级开发，并帮拆迁户盖回迁楼，这个时候回迁楼得另立项目，不能填在一个项目里。

如果该项目为经济适用房，项目编码以“600”为起点，a05选择“07”。反之亦然。 项目主要用途 如果该项目为经济适用房，项目编码以“600”为起点，a05选择“07”。反之亦然。

项目开工时间 时间：以首次破土开槽或打桩为准。 不以取得《施工许可证》为准。 最前期准备，如地质勘探，施工队临时道路修建等都不算项目开工。 复工项目仍然按第一次正式开工时间填报，而非复工时间。 1 2 3 也就是说，第一次开工后，该项目以后的开工时间都不再变化。 新增审核：如果开工时间为本年，那么本年新开工面积应该大于0。

项目交付时间 项目竣工时间 取得四方验收单或竣工验收备案表 以第一套建筑单体交付时间为准 （甲方、乙方、监理、设计） 以项目最后单体建筑竣工时间为准 尚未交付报预期交付时间 未竣填预期竣工时间

201-9表样 设计本表目的：为了了解 项目规划基本情况

本表数据取自：《土地使用权证》和《建筑工程规划许可证》 项目占地面积为红线以内占地面积；单纯一级开发项目可以只填该指标，其他空缺 所有规划数据应大于批准预售对应数据

（二） X202表 房地产开发项目 投资完成情况

逻辑关系 跨年度累计指标 年度内累计指标 讲课逻辑关系

主要涉及内容 指标名称 指标涵义 指标来源 指标填报方法 指标填报注意点 审核关系

计划总投资 对象：在建房屋建设工程 或土地开发工程 依据：按照总体设计规定的内容 (或按设计概算或预算) 全部建成计划需要的总投资

企业计划部门或负责前期工程的部门，数据来源于批文、预算或概算。 指标来源： 企业计划部门或负责前期工程的部门，数据来源于批文、预算或概算。

如何填报

如何填报 按照项目总体设计规定的内容（或按设计概预算），全部建成计划需要的总投资来填报。 注意：不再分期填报！

注意事项 计划总投资为跨年度指标。 计划总投资指标可以根据企业计划变动情况进行调整。

对象：在建的房屋建设工程 或土地开发工程 时间跨度：从开始建设到本期止 累计完成的全部投资。 自项目开始至期末累计完成投资 对象：在建的房屋建设工程 或土地开发工程 时间跨度：从开始建设到本期止 累计完成的全部投资。 其计算范围原则上应与“计划总投资”指标包括的工程内容一致。

自项目开始至期末累计完成投资 包括： 1. 报告期以前建成投产的投资 或停、缓建工程完成的投资 及拆除、报废工程的投资 2. 转入的“在建工程”以前年度完成的投资 不包括：转出的“在建工程”累计投资

注意事项 与计划总投资为配套指标。 跨年度指标。 如果该指标大于计划总投资，必须调整计划总投资。

核心指标： 由“其中项”， “按构成分”， “按房屋用途及面积分”构成

自年初累计完成投资 年报：2009年1月1日——12月31日 定报：2010年1月1日——当月月底 用于——房屋建设、土地开发、各种公益性及配套性建筑、土地购置等方面的投资。

自年初累计完成投资 指标来源： 企业工程、前期（成本核算）及财务部门。 数据来源于实际工程形象进度及项目全过程的财务实际费用支付。

自年初累计完成投资 如何填报： 1. 房地产企业开发项目一般流程 2. 填报操作 3. 重要审核关系

房地产企业开发项目一般流程 ——需要弄清的几个概念 生地 熟地 一级开发 二级开发 一级市场

I 开发流程 商品房 生地 熟地 一级开发 二级开发 生地：没有进行道路、给排水、供电、通讯等加工的荒地，或者还没有进行拆迁的土地，需土地开发。 熟地：已经拆迁并“七通一平”完成的土地，无须土地开发。

开工建设 前期准备 建安投资 预售阶段 利息、手续等费用 工程完工与 现房交付 购置土地 入 住 购地费用

购置土地：支付购置土地的费用。 前期准备：财务部门发生前期准备各项费用包括获得规划证、土地证等各种手续费用。 开工建设：施工部门掌握工程形象进度。按照工程预算进行施工。 预售阶段：销售部门获得预售数据。取得预售许可证。 工程完工与交付：工程质检部门批准竣工验收，确定竣工。 兑现销售合同,交付给购买者。

II 流通过程 市场 一级市场 政府： 企业： 土地 新建 使用权 商品房 市场 流通 房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场。房地产一级市场是由国家垄断的市场。 市场 流通

一级市场(土地使用权出让划拨市场) ，即国家通过指定政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让或者划拨给使用者的市场。房地产一级市场是由国家垄断的市场。 参考： 二级市场(一手房),土地使用者经过开发建设，将新建商品房进行出售和出租的市场。一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。 三级市场(二手房)，购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场。也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场，也包括房屋的交换。

从国土局： 划拨、 出让（协议、招标、拍卖、挂牌） III 企业获得土地使用权的主要方式 从国土局： 划拨、 出让（协议、招标、拍卖、挂牌） 从其他企业 转让 划拨和出让会发生土地购置费 转让不填土地购置费，仅填入其他费用

自年初累计完成投资 如何填报： 2. 填报操作

自年初累计完成投资 工程 部门 统计 人员 财务 部门 建安工程投资额 =∑每类工程形象进度×单价 + 费用实际支付情况 按形象进度计算的投资额 + 统计 人员 费用实际支付情况 （1）企业统计人员定期分别向工程、财务等相关部门收集资料 （2）工程部门依据施工单位上报的房屋建筑、安装工程、土地开发工程的形象进度 或工程监理部门上报的形象进度，上报投资额 （3）财务部份根据项目成本核算资料，将项目全过程实际费用支付情况上报给统计人员。 财务 部门

当前墙体工程完成投资额= 10000平方米*50%*100元/平方米 案例1：按工程形象进度填报投资额 报告期，某项目墙体工程10000平方米，单价100元/平方米，工程形象进度完成50%，则： 当前墙体工程完成投资额= 10000平方米*50%*100元/平方米 形象进度 × 单价

案例2：按费用实际支付情况填报投资额 报告期，某项目发生3项成本支出： （1）土地购置费15000万元 （2）原材料5000万元，留待领用 （3）前期各项规费2000万元

报告期财务部门发生投资额应为： （1）土地购置费 +（3）各项规费 =17000万元。 原材料5000万元计入财务状况“存货”会计科目，领用出库后再计入投资额。

自年初累计完成投资 如何填报： 3. 重要审核关系

107≤本年资金来源合计+本年各项应付款合计 107=建筑工程+安装工程+设备购置费+其他费用 107=住宅+办公楼+商业营业用房+其他

自年初累计完成投资其中项 上期自年初累计投资+本月完成投资额=本期自年初累计投资

注意！ 本月完成投资不能为负数！ 某企业本月没有发生任何投资，但转出利息138万，将本月完成投资填成-138万，是错误的。

非商品房建设及配套工程投资

非商品房建设及配套工程投资 受委托，为其他单位代理建设项目完成的投资。包括：拆迁还建、统建代建等。 非商品房建设投资 + 红线以内的道路、绿地、学校、幼儿园、会所、物业管理房屋等设施所完成的投资。 非商品房建设投资：房地产开发企业接受委托，为其他单位代理建设项目完成的非商品房投资 配套工程投资：为供出售、出租用的商品房屋工程配套的服务设施所完成的投资。具体指房地产开发企业为完成楼盘总体规划而进行的小区内的道路建设、以及为提高商品房品质而进行的绿地和其他必要设施所完成的投资 配套工程投资

非商品房建设及配套工程投资 指标设计目的： 反映房地产开发商品房屋总体配套情况。

非商品房建设及配套工程投资 指标来源: 企业工程部门，数据来源于工程预算完成工作量的投资额。

非商品房建设及配套工程投资 如何填报： 按工程预算分类，每类工作量完成的形象进度乘以单价再加总。

非商品房建设及配套工程投资 注意事项： 1. 该指标在总投资中的比重一般不能为0（如果项目投资很大，但该指标为0，请审核）。 2. 回迁楼、学校、幼儿园、会所、物业管理等非商品房和配套建设竣工以后， 一般不作销售，填入“不可销售面积”中。 在房地产开发高度市场化的条件下，各地政府及企业都非常重视环境及产品品质，所以，该指标在总投资中的比重一般不能为空白

基础设施投资 规划红线以外的大市政建设 包括道路、地下管线、煤水电气热等。 房地产开发公司开发的用于市政、电信、交通、水利、环保等建设投资 如交通枢纽、公园等

非商品房建设投资（回迁楼） 配套工程 投资 绿化、道路 住宅 会所 基础设施 投资

审核关系 自年初累计完成投资（107）≥非商品房建设及配套工程投资（102）+基础设施投资（130）

自年初累计完成投资按构成分

建筑工程 各种房屋建造工程和土地开发工程称建筑工程量。 必须兴工动料，通过施工活动实现。

建筑工程 指标来源： 企业工程部门 取自监理公司监理报告 或者施工单位施工进度单（小项目）

建筑工程 注意事项： 1. 工程款与工作量的区别 投资额以监理报告认定的工作量为准。 工程款：财务拨款给项目的费用 工程款与工作量区别：工程款是公司通过财务拨给该项目的费用，与建筑工程没有直接关系，不能用支付或者预付的工程款作为工作量来统计。建筑工程以监理报告上的认定工作量为准。 不能简单以财务实际支付，其主要原因在于，财务实际支付数一般远远少于工程形象进度，会出现少报或漏报。

建筑工程 2. 当月建筑工程超过1亿时，请核实并写明原因。 3. 建筑工程投资一般占房屋建设项目投资的40%-50%左右。

土地开发投资 开发企业完成的前期工程投资。 生地 熟地 是“建筑工程”其中项，必须兴工动料。 七通一平 生地 熟地 是“建筑工程”其中项，必须兴工动料。 七通一平 一般来说，如果是熟地，那么就不用再进行土地开发投资了。现在市场上通过招、拍、挂形式获得的土地都是熟地。 土地开发投资额应放入完成投资按结构分组

土地开发投资 指标设计目的： 反映地产开发在整个房地产开发中的比例关系 房地产开发包括房产、地产开发 通过对“土地开发投资额”和“本年完成开发土地面积”这一对价值量和数量指标统计，反映地产开发在整个房地产开发中的比例关系。

土地开发投资 数据来源： 企业工程部门 数据来源于“七通一平”及原有建筑物、构筑物拆除，供电供水工程等形象进度所形成的投资额。

土地开发投资 审核关系： 土地开发投资≤建筑工程投资≤自年初累计完成投资

土地开发投资 注意事项： 1. 单纯土地交易活动，未进行开发工程的不计入土地开发投资统计(土地倒买倒卖)。

2. 分摊原则。土地开发投资额在投资用途分组中能根据规划用途分摊的部分就分摊土地开发用途不明的，计入“其他”。 住宅、写字楼、商业楼 土地开发投资额 应分摊入 其他

安装工程 各种设备、装置的安装发生的投资。

安装工程 指标来源： 工程或财务部门。数据来源于工程预算完成工作量所产生的价值取自《设备购置安装合同》。

安装工程 如何填报： 安装工程投资额通过对设备、装置等的安装及试运行来实现。

注意事项： 安装工程 1. 如果开发公司将设备安装工程委托给承建项目的建筑公司，则安装工程包含在建筑工程中。 委托 安装 建筑工程 工程 例如， 一般门窗、管线、厨房、厕所管道等（即施工单位报量中的安装工程）都在监理报告中体现，不应包括在“安装工程”内，应填入“建筑工程”。 委托 安装 工程 建筑工程 建筑公司

安装工程 2. 开发企业购买的设备由生产企业负责安装，则设备工器具购置总价款包含安装费用。

设备工器具购置 指标解释： 指标来源： 企业采购部门出库单 达到固定资产标准的设备、工器具的价值 房地产开发中，多指电梯等设备。 工业企业生产的产品转化为固定资产的购置活动，包括建设单位或企事业单位购置或自制的，达到固定资产标准的设备、工具、器具的价值。

设备工器具购置 如何填报： 需要安装的设备：从设备开始安装算 不要安装的设备：从运达经验收合格算 例如，电梯需要安装。但是运达施工单位后，还没有安装，则不算入“设备工器具购置”中

设备工器具购置 核实：一般，安装工程<设备工器具购置 必审：若安装工程>0,则设备工器具购置>0。反之不一定成立

设备工器具购置 注意事项： 1. 在什么情况下，设备工器具的价值不填写在“设备工器具购置”中而填在“建筑工程”中？ 主要查看该工程的概预算书中将设备放入建筑工程还是放入设备部分。

设备工器具购置 2. 如果运输途中发生运费、保管费等费用，填报在“设备工器具购置”指标中。 3. 如果购买设备免费安装，则安装费用包括在“设备工器具购置费”中。

其他费用 区别于财务上的“其他费用”。 指土地购置费、大市政费、四源费（煤热自来水污水）、贷款利息、勘察设计费等一系列费用。

其他费用 数据来源： 财务部门 财务开发成本明细帐 财务实际支付价款

其他费用 注意事项 ： 其他费用是执法检查中很容易漏填的一个指标， 具体包括内容请参考制度指标解释。 可以这样理解：其他费用一般是指开发前期和开发中发生的费用。 对于广告费等后期为销售作准备的费用不计算在内。

其他费用

转让土地费用不计入“土地购置费”，只计入“其他费用” 企业在一级市场（国家 企业的口径） 通过各种方式（主要划拨、出让等方式） 取得土地使用权而支付的费用。 排除转让购地项目 转让土地费用不计入“土地购置费”，只计入“其他费用” 排除单纯一级土地开发项目 单纯一级土地开发的企业没有土地使用权

土地购置费 ★按支付进度填报！ 包括土地补偿费、附着物青苗补偿费、 安置补偿费、土地征收管理费等 包括土地补偿费、附着物青苗补偿费、 安置补偿费、土地征收管理费等 出让合同上包括两部分 ①政府土地收益（土地使用权出让金和基础设施配套建设费） ②土地开发补偿款

土地使用权出让金 城市基础设施建设费 开发补偿款 出让方式 拿地 土地使用权出让金 城市基础设施建设费 政府收益 开发补偿款

土地使用权出让金 城市基础设施建设费 开发补偿款 划拨方式 拿地 土地使用权出让金=0 城市基础设施建设费=0 开发补偿款可能=0

土地一级开发时发生的“拆迁补偿费”只填入“其他费用”，不填“土地购置费”。 注意事项！——年报 土地一级开发时发生的“拆迁补偿费”只填入“其他费用”，不填“土地购置费”。 只有在获得土地使用权（主要是出让、划拨）时支付的费用，才填报“土地购置费”

注意事项！！！——定报 土地一级开发时发生的拆迁补偿费只填入“其他费用”，不填“土地购置费” 只有在获得土地使用权（主要是出让、划拨）时支付的费用，才填报“土地购置费”

？ 年报时容易混淆： B企业通过招标购置 土地一级开发企业A 该地块时支付土地购置费 支付给拆迁户 出让合同中有1000万 补偿费1000万 土地开发补偿款。全部付清。 土地一级开发企业A 支付给拆迁户 补偿费1000万 开发区，顺义，石景山。一级开发企业支付1000万拆迁补偿费用，土地购置费？，拆迁补偿费？ 某地块，单纯做土地一级开发的企业A已经支付了拆迁补偿1000万。按照原来方式，1000万应填入“拆迁补偿费”中。 招标出让后，二级开发企业B支付土地购置费时，出让合同上有“土地开发补偿款”一项，则B企业又重复填报“拆迁补偿费”

城市基础设施建设费 企业在办理施工项目计划手续，或在申请建设工程规划许可证时，需要交纳的一种费用。 指标来源：取自会计相关科目。

旧建筑物购置费 房地产企业较少，一般填“0” 审核关系： 如果旧建筑物购置费>0,请核实 房地产企业如果购买的土地上有旧建筑物，一般包括在土地购置或转让费中，基本也要拆除。 投资中，对旧建筑物购置以后，进行改造、扩建。 投资企业购买旧建筑物可能扩建或改造厂房。

住宅 包括：普通住房、公寓别墅、经济适用房、职工宿舍、集体宿舍等等。 不包括：住宅楼中人防用、不住人的地下室。 住宅投资≥普通住房+公寓别墅+经济适用房 住宅投资≥90平方米及以下+140平方米以上 人防，不住人的地下室等应该填入其他。

117 普通住房 不包括经济适用房 包括限价商品房 同时满足三个条件： 1.小区建筑容积率＞1.0 2.单套建筑面积＜140平方米 1.小区建筑容积率＞1.0 2.单套建筑面积＜140平方米 3.实际成交价格低于同级别土地平均价格1.2倍以下 在规划审批、土地供应、信贷税收方面享受国家优惠政策商品房。 如果建委批复没有这么明确，主要是看容积率和面积。

119 别墅、高档公寓 根据市发改委批复 （备案）项目用途填 也包括低密度住宅。 建筑造价和销售价格明显高于一般商品住宅。

120 经济适用房 立项为经济适用房，项目编码为600。 商品房或限价房中配建经济适用房。 120 经济适用房 立项为经济适用房，项目编码为600。 商品房或限价房中配建经济适用房。 该指标可以分析房地产投资结构，反映中低收入家庭商品住宅的供求平衡情况

现房以销售合同中实测建筑面积为准 期房以预售合同中规划建筑面积为准 90平方米及以下住房 140平方米以上住房 以套型建筑面积为准 =套内建筑面积+分摊建筑面积 划定面积时 现房以销售合同中实测建筑面积为准 期房以预售合同中规划建筑面积为准 为反映“国六条”精神中“2006年6月1日后，新审批的商品住宅70%的套型建筑面积不超过90平方米”而设置，2008年以后，该指标更据有现实意义。

90平方米及以下住房 140平方米以上住房 如何填报： 如果单幢建筑不完全是90平方米以下，则按照设计建筑面积中90平方米所占比例，计算该指标投资额。

案例3 报告期，某开发企业开发富丽山庄小区， 同时建设10幢住宅，总建筑面积40000平方米，当期完成投资15000万元，其中，建筑面积90平方米以下套型建筑面积32000平方米。 投资完成情况应为：

本年完成投资 15000 万元 住宅 15000 万元 90平方米以下住房 12000 万元 32000÷40000×15000=12000万元 90㎡及以下所占比重 × 住宅投资额

121 写字楼 企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位使用的各类办公用房。

122 商业及服务业等经营性用房 指对外营业的用房

案例4 某项目，有底商、写字楼和公寓。 底商规划面积占1/4，写字楼占1/2，公寓占1/4。 不同建设阶段的投资额如何填报？

如何填报： 公寓1/4 写字楼 （1/2） 底商（1/4） 基础部分投资额*1/4 +公寓投资 基础部分投资额*1/2 +写字楼投资 商业投资= 基础部分投资额*1/4 +底商投资额 如果单体建筑下面部分是商业营业用房，上面部分是住宅或办公楼，则基础部分投资额按面积拆分填报，然后填报商业营业用房投资完成额，再填报住宅或办公楼的投资完成额。 底商（1/4） 基础投资 （如土地开发等） 基础部分投资额 以面积辟分

123 其他 中小学校、托儿所、幼儿园、图书馆、体育馆、物管房屋等配套和公益性建筑。 小区内道路、桥梁、绿化、景观等。 123 其他 中小学校、托儿所、幼儿园、图书馆、体育馆、物管房屋等配套和公益性建筑。 小区内道路、桥梁、绿化、景观等。 人防、不住人的地下室、车库等。

123 其他 注意事项： 土地开发投资额在投资用途分组中，能根据规划用途分摊的部分就分摊。 土地开发用途不明的，全部计入用途分组中的其他。 123 其他 注意事项： 土地开发投资额在投资用途分组中，能根据规划用途分摊的部分就分摊。 土地开发用途不明的，全部计入用途分组中的其他。 单纯一级开发也尽量分在各用途投资中。实在没有规划，填入其他

自年初累计完成投资=住宅+写字楼+商业楼+其他 住宅≥普通住房+别墅公寓+经济适用房 住宅≥90平方米及以下+140平方米以上

128 本年新增固定资产 报告期内新增的，已经完成建造和开发 并交付使用的房屋和土地开发价值。 为社会提供的固定资产， 不反映企业本身固定资产的增加。 在建的不计入新增固定资产

本年新增固定资产价值包括 建安投资 设备工器具购置 扣除土地购置费后的其他费用 发生的所有费用 一级开发完成后 二级开发项目竣工后 这部分相当于竣工价值了

128 本年新增固定资产 审核关系： 1. 商品房竣工后，不仅要填竣工价值，还要同时填报本年新增固定资产。且 本年新增固定资产≥竣工价值 128 本年新增固定资产 审核关系： 1. 商品房竣工后，不仅要填竣工价值，还要同时填报本年新增固定资产。且 本年新增固定资产≥竣工价值 2. 如果单纯进行土地开发，则完成土地开发后，就要填报本年新增固定资产。 如果本年完成土地开发面积>0, 则本年新增固定资产>0

128 本年新增固定资产 注意点： 1. 建安工程 2. 设备工器具购置 在建成交付使用后（以竣工验收合格为标准），再计入。 128 本年新增固定资产 注意点： 1. 建安工程 2. 设备工器具购置 在建成交付使用后（以竣工验收合格为标准），再计入。 比如企业一个项目三栋楼，A楼建完之后，没有进行竣工验收，那么此时A楼暂不计入新增固定资产；如果A楼竣工验收了，计入新增固定资产。 房屋和土地开发，在建成交付使用后（一般以竣工验收合格为标准），即计算该工程的新增固定资产。 凡购置或自制达到固定资产标准（参照企业会计制度）的设备和工器具 需要安装的，要安装就位后计入新增固定资产 不需要安装的，交付使用后，再计入 凡达到固定资产标准（参照企业会计制度） 需要安装的，安装就位后计入。 不需要安装的，交付使用后，再计入。

讲课逻辑关系 土地购置与开发情况

401 完成开发土地面积 完成七通一平等前期开发工程，变成熟地。 完成开发后一次性计入，可以跨年度 而不是按进度计。 注意：完成土地开发投资可以按进度统计，但是完成开发土地面积只能一次性计入

402 待开发土地（生地）面积 已经获得土地使用权，但是还没有开发的生地。 截至期末。时点指标。 有的企业说，已经有意向拿这块地，正在谈具体事宜，但是还没有正式合同获得土地使用权，需要填报该指标吗？不需要。以合同签订时间为准。 例如有一块地，5万平方米，其中2万平方米先开发，那3万平方米则为“待开发土地面积”，开发完成后2万平方米一次性填报“完成开发土地面积”，

本年购置土地面积和价款 协议出让 招、拍、挂出让 “成交价款”按照合同数一次性填报 虽然没有地价和议价 但是需要支付开发补偿等费用，一般不为0 协议出让 招、拍、挂出让 但划拨也可能是完全无偿划拨

注意：1. 与“土地购置费”异同 本年购置土地面积和价款 填报方式 开发 补偿 条件 土地购置费 按进度 包括 1.获得土地使用权 2.一级市场（划拨、出让） 土地成交价款 按合同或协议 “土地购置费”按照实付款进度填报，且土地购置费不包括拆迁补偿费。 “成交价款”按照合同数一次性填报， 包括拆迁补偿费

本年购置土地面积和价款 2. 以划拨方式取得的土地使用权所支付的土地补偿费、附着物和青苗补偿费、安置补偿费及土地征收管理费等费用，也应计算为本年土地成交价款。 所以划拨价款一般也不为0。

本年购置土地面积和价款 3. 本年购置土地面积和本年购置土地价款一般应该成对出现。 只要报告期内签订合同或者协议，就要填报这两个指标。 填报数据以合同或协议为准，而不是实际支付数。 发现有的企业，只填了土地购置价款，而没有填土地购置面积，肯定是对指标理解有误。即往年买的地，今年支付了钱，按进度来填报该指标了。

完成开发土地面积>0，那么土地开发投资>0 完成开发土地面积>0，那么本年新增固定资产>0 本年购置土地面积和本年土地成交价款成对出现 有的企业只填报了土地成交价款，而没有填报土地购置面积。肯定是对该指标理解有误

（三）X202续表 项目建设及销售情况表

商品房建设情况 商品房销售、出租情况 商品房空置情况 政策性住房建设情况

601施工面积 指报告期内施工的全部房屋建筑面积 包括地下室、半地下室以及配套。 取自《施工许可证》或《规划许可证》中的建筑面积。

例：某住宅项目，06年9月新开工2000平方米，到11月份由于纠纷停工，直至07年3月才复工。填写下表： 2000 2000 2000 施工面积=本期新开工面积+跨年施工面积 +本期复工面积 +本期竣工和本期施工后又停缓建面积包括在内

601施工面积 审核关系： 1. 施工面积>0，则自年初累计完成投资>0。

601施工面积 2. 自年初累计完成投资>0，施工面积=0 的两种情况： （1）单纯拆迁和土地开发项目，没有施工面积。 （2）只有土地购置费和前期费用，尚未兴工动料开挖基础的，没有施工面积。

602 房屋新开工面积 以正式破土刨槽为准（地基处理或打永久桩） 数据来源于施工许可证或 规划许可证（还没有拿到施工证的） 不包括： 上期跨入报告期继续施工的面积 上期停、缓建而在本期恢复施工的面积 即新开工面积只能填报一次

602新开工面积 注意！ 口径：从项目兴工动料，开挖地基开始填报 并填报相应的施工面积。 尤其是经济适用房、限价房填报开工，一定要和企业给建委保障办上报的数据一致。 施工面积是跨年度累计指标， 新开工面积是年度内累计指标。 如果一个项目分三期开发，先动工一期，上报新开工面积为一期面积。即使一期分批拿施工许可证，也要报一期所有面积。

603 竣工面积 指报告期内①已全部完工，②达到住人和使用条件，③经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。 拿到竣工备案表或者交付使用。 取自《竣工备案表》或四方验收单。 例如：东方广场至今未拿到竣工备案表 竣工后与施工面积有出入，根据竣工面积调整施工面积。例如，原来施工许可证上的面积是2000平方米，竣工后的实测面积为2200平方米，则施工面积也应相应调整为2200平方米。

603 竣工面积 如何填报： 工程 部门 统计 人员 财务 部门 竣工验 收报告 成本核算 /概预算 企业的工程部门将竣工验收报告报给统计人员，统计人员据此填报房屋竣工面积及其中的不可销售面积，同时，通过财务部门的成本核算或工程部门的预概算，填报竣工房屋价值。 成本核算 /概预算

603 竣工面积 注意: 2. 根据竣工实测面积调整施工面积。 1. 特殊情况下，已经交付使用，但未获得竣工验收报告情况下，统计人员可以对该房屋做竣工处理。 2. 根据竣工实测面积调整施工面积。 1、特殊情况下，已经交付使用，但未获得竣工验收报告情况下，统计人员可以对该房屋做竣工处理。 2、竣工后，经政府部门勘测，竣工房屋的实际面积与设计面积存在差异，则要调整相应的房屋施工面积。

竣工面积的去向 注意! 3. 如果一张报表竣工面积与其他五项之和相差太大，请与企业核实 竣工面积去向：因为有期房销售面积，可能竣工时早已在上年度通过期房卖出去了，所以这四项之和不一定与竣工面积相等，但是如果相差太大，要与企业核实是否漏报了销售或者空置等 一旦定位不可销面积，即使后期将比如人防（不可销售）改成出租面积，报表中仍然是在不可销售面积中体现出来，而不会将其他不可销售改填在商业出租面积中 注意! 3. 如果一张报表竣工面积与其他五项之和相差太大，请与企业核实

当月竣工面积>= 当月现房销售面积+ 当月不可销售面积+ 当月出租（退租）面积+ 当月新增空置面积 审核公式： 当月竣工面积>= 当月现房销售面积+ 当月不可销售面积+ 当月出租（退租）面积+ 当月新增空置面积

603 竣工面积 注意! 4 . 一旦竣工为不可销售面积，用途不再改变。

本期内竣工为不可销售面积，则用途不再变化 某项目5月竣工，有1000平方米地下人防， 7月该租成商铺。 1-7月 1-5月 本期内竣工为不可销售面积，则用途不再变化 1000 1000 ？

604 不可销售面积 是竣工面积的其中项 1. 用于拆迁还建、统建代建的竣工面积。 2. 学校、幼儿园、派出所、居委会等公益性设施建筑面积。 3. 人防地下室、自用房、抵债房。 1、用于拆迁还建、统建代建的竣工面积 2、学校、幼儿园、派出所、居委会等公益性设施建筑面积。 3、人防地下室、自用房、抵债房 抵债房是否算作不可销售面积？

用于拆迁还建、统建代建的宿舍、办公楼等竣工面积 拆迁还建：比如盖回迁居民楼 统建代建：比如部委托盖办公楼，或者盖宿舍楼 代建学校、居委会等公益性设施竣工面积 人防地下室、自用房、抵债房

604 不可销售面积 注意： 1. 一般情况下，房地产开发企业承担“拆迁还建”、“统建代建”均为定向非公开销售行为。 1. 一般情况下，房地产开发企业承担“拆迁还建”、“统建代建”均为定向非公开销售行为。 2. 若“拆迁还建”采用货币补贴形式，回迁户再买房属于市场销售行为，填报“销售面积”。 1、 一般情况下，房地产开发企业承担“拆迁还建”、“统建代建”均为定向非销售行为，仅代为建设管理 2、若“拆迁还建”采用货币补贴形式，回迁户再买房属于市场销售行为。

605 住宅竣工套数 以设计图纸为准。

指竣工房屋本身的建造价值，不包括购地等费用。 606 房屋竣工价值 指竣工房屋本身的建造价值，不包括购地等费用。 竣工房屋的价值一般按房屋设计和预算规定的内容计算。 例如：原没打算精装，但是后期为升值，再进行精装，则不应计入房屋竣工价值内。 投资建厂房，厂房里的设备不应该包括在竣工价值里。 但是在房地产里，设备一般指电梯、通风设备、循环水等设备，应该包括在竣工价值里。

606 房屋竣工价值 包括： ②列入工程预算设备购置和安装费用 （如电梯、通风等设备）。 ③列入工程预算的精装修费用。 ①竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修等（如水、电、卫等附属工程）的建造价值。 ②列入工程预算设备购置和安装费用 （如电梯、通风等设备）。 ③列入工程预算的精装修费用。

606 房屋竣工价值 不包括： ①厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装，工艺设备基础的建造。 ②办公和生活用家具的购置等后期费用。 ③土地购置费用。 ④拆迁补偿、场地平整、城市建设配套投资等前期费用。

审核关系 ⑴竣工面积、竣工价值成对出现 ⑵住宅竣工面积和套数成对出现 ⑶竣工造价在合理范围内 ⑷单套住宅竣工面积，90，140 ● ● ● ● ● ● ⑷单套住宅竣工面积，90，140 ● ● ● ⑸本年新增固定资产≥竣工价值 ● ● ● ⑹通常项目竣工后，不可销售>0

审核关系 竣工造价=竣工价值/竣工面积 如果竣工造价超过6000元/ ㎡ ， 请核实。 单套住宅竣工面积=住宅竣工面积/套数 竣工造价=竣工价值/竣工面积 如果竣工造价超过6000元/ ㎡ ， 请核实。 单套住宅竣工面积=住宅竣工面积/套数 注意：90㎡及以下，140 ㎡以上、扣除90或140的单套住宅竣工面积要符合面积标准。 举例：月报查询的时候，有的企业竣工造价过高，打电话问，发现其将前期的土地购置费等都算入“竣工价值”了，导致造价过高。所以在审核时，造价超过6000元/平方米，就得跟企业核实。

609 房屋出租面积 取自报告期末有效的房屋出租合同 报告期末开发企业正在出租的商品房屋全部面积，不管租用期限长短。 建筑面积： 若合同中填写使用面积，则换算 建筑面积=使用面积×1.33。

606、607批准预售面积和套数 报告期内新增的批准预售量 以当年建委颁发的商品房预售许可证为准

批准预售与规划之间的审核关系 x202 201-9 批准预售面积小于等于项目规划建筑面积 批准预售套数小于等于项目规划住宅套数

商品房销售情况 最需要注意审核关系。 销售额填报以合同数为准，而不是实际支付数！ 最需要注意审核关系。 销售额以合同为准，而不是实际支付数。

610 商品房销售面积（不含回迁） 指报告期内出售商品房屋的合同总面积 取自当年签订的《商品房买卖合同》、 《商品房预售合同》 建筑面积 取自当年签订的《商品房买卖合同》、 《商品房预售合同》 建筑面积 销售面积=现房+期房 不包括：拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、自用及周转房、人防、不住人的地下室等面积 （属于竣工面积中的不可销售面积）

616商品房住宅销售套数（不含回迁） 指报告期内出售商品房屋合同中总的成套住宅数量。 只有住宅及其中项才有套数。

现房与期房 商品房销售额 商品房销售面积 住宅销售套数 注：期房竣工后不再转现 现房 期房

审核关系 ⑴销售面积、销售额成对出现 ⑵住宅销售面积、销售额、销售套数同时出现 ⑶本期销售价格、当月销售价格极值 ⑷与上期相比，本期销售价格上涨或下跌过快 ⑸本期、当月单套住宅销售面积极值

⑹住宅≥普通+公寓别墅+经济适用房 ⑺住宅≥90㎡及以下+140㎡以上

160 160 ⑻如果住宅销售面积与其中某分项相同， 那么套数也应相同 2 2

⑼扣除90 ㎡的单套住宅面积 （住宅销售面积-90 ㎡及以下） （住宅销售套数-90 ㎡及以下） 应该>90 × 160 80 2 1

⑽扣除90 ㎡的单套住宅面积 需核实140销售面积是否填报 × 若>140 （住宅销售面积-90 ㎡及以下） （住宅销售套数-90 ㎡及以下） 若>140 需核实140销售面积是否填报 × 300 80 2 1

⑾扣除140 ㎡的单套住宅面积 （住宅销售面积-140 ㎡以上） （住宅销售套数-140 ㎡以上） 应该≤140 × 300 145 2 1

⑿扣除140 ㎡的单套住宅面积 需核实90销售面积是否填报 × （住宅销售面积-140 ㎡以上） 若≤90 （住宅销售套数-140 ㎡以上） 300 250 2 1

× ⒀扣除90，140 ㎡的单套住宅面积 （住宅销面-140 ㎡-90 ㎡ ） （住宅销套-140 ㎡-90 ㎡ ） 应（90，140] 500 50 300 4 1 2

623 空置面积 指报告期末已竣工的、尚未销售或出租的商品房屋建筑面积。 包括： 以前年度竣工和本期竣工的房屋面积。 623 空置面积 指报告期末已竣工的、尚未销售或出租的商品房屋建筑面积。 包括： 以前年度竣工和本期竣工的房屋面积。 不包括： 报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。

623 空置面积 注意： 1. 跨年度指标 不因投资结束而结束，只要有空置面积，就要一直结转到下一个报告期。

623 空置面积 2. 空置去向：销售、出租或丢失。 判断：企业原有一套200平方米的住宅空置房，由于长期没有卖出， 本月改为自用，那么这200平方米应该填入“不可销售住宅面积”中。 （ ） 该面积在报表中无法体现，属于丢失。不可将这部分面积填入不可销售。 × 去向：销售或者出租，或丢失。 审核时注意：例如，原来企业有一套200平方米的房空置，由于长期没有卖出，现在企业改为自用。那么200平方米只能在报表中丢失，而不能填入“不可销售面积”中去。

3.空置1-3年面积应大于其中项 200 200 100 50 100 100 空置1-3年 > 50 ?

政策性住房建设情况 政策性住房：包括限价房、经济适用房、廉租房以及政策性租赁住房等具有社会保障性质的住房。

政策性住房建设情况 如果是配建项目，则只填配建部分投资、施工和竣工相关数据。 如果是单独立项，则包括配套等项目全部投资、施工和竣工相关数据。

政策性住房建设情况 审核： 政策性住房本年完成投资（701）>= 廉租房(711)+限价房(721)+经济适用房住宅(120)

政策性住房建设情况 审核： 政策性住房施工面积（702）>=廉租房(712)+限价房(722)+经济适用房住宅(6015)

（四） 202-1表 房地产开发企业 资金到位情况

资金来源结构 ≥各项目自年初累计完成投资之和 + 反映自年初累计完成投资 的 资金来源结构

资金来源填报三个原则 1. 按单位填报 用于房地产开发项目开发经营的款额。

资金来源填报三个原则 3. 所有指标不能为负数。 2. 资金填报只计来源不计去向 即：资金来源均按项目投资的实际发生数累计，而不考虑会计核算的转出。 3. 所有指标不能为负数。

301 本年资金来源合计 指房地产开发企业在本年内收到的 用于项目开发和经营的各种资金来源数之和。 包括：上年末结余资金 本年度内拨入、借入或以各种方 式筹集的用于所有项目的资金。

指上年资金来源中没有形成投资额而结余的资金。 302 上年末结余资金 指上年资金来源中没有形成投资额而结余的资金。 包括：尚未用到工程上去的材料价值 未开始安装的设备价值及结存现金 银行存款等。

302 上年末结余资金 注意： 上年末结余资金不能<0，即不能把上年应付工程、材料款作为上年末结余资金的负数来处理。

303 本年资金来源小计 指房地产开发企业当年实际拨入的，用于房地产开发的各种货币资金。 包括：国内贷款 利用外资 自筹资金 其他资金

305 国内贷款 指报告期房地产开发企业向银行及非银行金融机构借入的用于房地产开发与经营的各种国内借款。 305 国内贷款 指报告期房地产开发企业向银行及非银行金融机构借入的用于房地产开发与经营的各种国内借款。 包括：银行发放的贷款 上级主管部门拨入的国内贷款 国家专项贷款 　　 地方财政专项资金安排的贷款 　　 国内储备贷款 　　 周转贷款等。

305 国内贷款 注意： 国内贷款是时期指标，不是贷款科目余额。 国内贷款=银行贷款+非银行金融机构贷款

322 银行贷款 指向各商业银行、政策性银行借入的用于房地产开发与经营的各项贷款。 注意： 银行贷款是时期指标 非财务贷款科目余额

325 非银行金融机构贷款 指向除上述银行之外，从事金融业务的机构借入的各项贷款。 非银行金融机构包括： 城市信用社、农村信用社、保险公司、金融信托投资公司、证券公司、财务公司、金融租赁公司、融资公司(中心)等。 注意：时期指标，非余额。

307 利用外资 境外资金(包括外国及港澳台地区) 包括：外商直接投资 对外借款 外商其他投资 不包括：我国自有外汇资金 307 利用外资 境外资金(包括外国及港澳台地区) 包括：外商直接投资 对外借款 外商其他投资 不包括：我国自有外汇资金 注：外资按外汇牌价折成人民币“万元” 外商直接投资 对外借款(外国政府贷款、国际金融组织贷款、出口信贷、外国银行商业贷款、对外发行债券和股票) 外商其他投资(包括补偿贸易和加工装配由外商提供的设备价款、国际租赁)。

308 外商直接投资 指外商在与中国企业(政府)合资、合作或独资中，以外汇现金、设备(或实物)、技术、专利或其他方式投入的资金总量。 主要判断标志： “境外法人”和“外币”。 在实际工作中，外商及港澳台的“境外法人”和“外币”两项标志是判断外商直接投资的重要指标。

311 自筹资金 筹集用于房地产开发与经营的预算外资金。

316 自有资金 按财务制度规定归企业支配的各种自有资金。 包括：企业折旧资金、资本金、资本公积金、企业盈余公积金及其他自有资金，也包括通过发行股票筹集的资金。

其他资金来源≥定金及预收款+个人按揭贷款 318 其他资金 包括企业报告期所有房屋销售回笼金额。 其他资金来源≥定金及预收款+个人按揭贷款 包括国家预算内资金、债券、社会集资、个人资金、无偿捐赠的资金及用征地迁移补偿费、移民费等进行房地产开发的资金。

预收款：签订合同后的首付款（不包括按揭款）。 全款、非首付款、非按揭款填入“其他资金”来源。 323 定金及预收款 定金：签订合同前的押金。 预收款：签订合同后的首付款（不包括按揭款）。 全款、非首付款、非按揭款填入“其他资金”来源。 尽管企业做账的时候将受到的购房款都填写在“预收账款”科目，但是能分出是否是按揭所得。

324 个人按揭贷款 又称“个人住房商业性贷款”。 个人按揭贷款包括“个人住房公积金贷款”。 324 个人按揭贷款 又称“个人住房商业性贷款”。 按照中国人民银行（《个人住房贷款管理办法》，银发[1998]190号和《关于开展个人消费信贷的指导意见》，银发[1999]73号）规定，贷款人（商业银行）向借款人发放的采用分期偿还方式的贷款。 个人按揭贷款包括“个人住房公积金贷款”。

本报告期，即自年初至今实际发生数，而不是累计数。 320 本年各项应付未付款 拖欠款，主要是工程拖欠款。 本报告期，即自年初至今实际发生数，而不是累计数。 包括应付工程款、应付器材款、应付工资、应付有偿调入器材及工程款、其他应付款、应交税金、应交基建收入、应交投资包干结余、应交能源交通建设基金、应交预算调节基金及其他应交款。

跨表审核关系 自年初累计完成投资>0 则301+320>0，且301+320≥∑107 必须填报X202-1

表内审核关系 拖欠款不能极值，一般小于 ∑107 本年资金来源合计=上年结余+本年小计 金融贷款=银行贷款+非银行… 其他资金≥定金及预收款+个人按揭 拖欠款不能极值，一般小于 ∑107

五、报表常见差错及注意点 1 年定报审核及反馈工作 2 填报注意要点

清零 （二）年定报后期审核及反馈工作 审核 反馈

1.不用提交X202-1资金表的企业平台上误填的数据要清零！

尽量不出现“本期数据调整”之类的错误说明。 要写明详细原因！ 2.审核 （1）平台下载错误说明发现错误 尽量不出现“本期数据调整”之类的错误说明。 要写明详细原因！

关于土地一级开发的填报 关于开发补偿款的填报 （三）填报注意要点 常见问题及差错

委托 1.关于土地一级开发的填报 立项施工主体： 具体开发建设： 土地储备中心 开发企业 仍然由土地储备中心上报该项目 支付 劳务费 年报时，单纯土地一级开发项目 仍然由土地储备中心上报该项目 委托 立项施工主体： 土地储备中心 具体开发建设： 开发企业 支付 劳务费 土地一级开发项目以土地储备中心为立项单位和实际施工主体， 但项目具体开发建设由房地产开发企业完成，开发企业仅收取劳务费的情况，

1.关于土地一级开发的填报 定报时，市、区两级土地储备中心不再列入房地产开发行业。 土地一级开发项目填报方式： （1）无论土地一级开发项目立项主体是否为土地储备中心，只要由房地产开发企业负责进行土地开发，即由开发企业填报统计报表； （2）由非房地产开发单位进行土地开发，列入城镇固定资产投资报表填报范围。

2.关于开发补偿款的填报 单纯土地一级开发不需要填报“土地购置费”和其中“开发补偿款”。 所付的拆迁补偿款直接填报在“其他费用”中。 只有获得该地块土地使用权时，才需要填报“土地购置费”。

3.常见问题及差错 （1）容易忽略的指标，一定不要漏报！ “本年购置土地面积”和“本年土地成交价款”

3.常见问题及差错 （1）容易忽略的指标，一定不要漏报！ 批准预售面积及套数 新增的政策性住房建设相关指标

（2） 注意填报的指标究竟是合同数还是实际发生数! 需要按合同数据填报的指标： “本年购置土地面积” “本年土地成交价款” “商品房销售额”及其中项 有的企业，购置土地面积和成交价款，或者销售额也填写成实际发生数据，导致单价偏低。

（3）竣工面积、新开工面积、销售面积填报的都是当年发生额！不应把往年度数据加入。 （4）企业统计人员应该及时与工程部和销售部门联系，获得最新数据。 北京众益家园房地产开发有限公司上报数据8万多，实际只有7万多 原因就是包括了06年已竣工的房屋面积 某房地产开发有限公司早已经竣工，但是由于没有及时沟通，竣工面积一直没有报。

（5）做单纯土地开发的企业，一级开发完成后要及时填报“本年新增固定资产”。 （6）竣工价值中不包括前期的土地购置及手续等费用，仅指房屋本身的建安工程价值。

谢谢！ 愿您身体健康！