东旭国际中心

目 录 一、集团介绍 二、项目简介 三、投资简析

一、集团介绍

集团简介 简 介 东旭集团 成立于上世纪九十年代。2004年自主创新，转型进 入液晶玻璃基板产业，从机械制造型企业转向自主创新型企业。 4 PART 01 集团简介 简 介 东旭集团 成立于上世纪九十年代。2004年自主创新，转型进 入液晶玻璃基板产业，从机械制造型企业转向自主创新型企业。 集团拥有四十余家全资及控股子公司，旗下两家上市公司东旭光 电（000413）和宝安地产（000040）,业务涵盖光电显示、新能源、 金融、证券、城镇化、房地产、绿色建材等诸多领域，总资产达540 多亿元，员工15000余人。 东旭集团坚定不移走自主创新之路。通过多年自主研发，成功突 破国外技术封锁，开发出多项拥有自主知识产权的技术及产品。填补 多项国内空白，已成为多项产业的领军者。 集团正围绕智能制造、智慧能源、智诚投资三大领域进行产业布 局，致力于打造国际化多产业投资集团。 模板来自于 http://docer.wps.cn 4

发展历程 经过近二十年不断创新、快速发展，东旭集团不断蓄积着自身的能量。 2014-未来 2009-2013 2004-2008 PART 01 发展历程 经过近二十年不断创新、快速发展，东旭集团不断蓄积着自身的能量。 2014-未来 展望未来 再创新辉煌 2009-2013 2014 TFT-LCD玻璃基板成套设备生产线被四大部委认定为“国家战略性创新产品”。 6代线TFT-LCD玻璃基板切入了大陆及台湾市场。 第一片0.3毫米液晶玻璃基板试制成功，填补国内空白。 2015 东旭集团斥资3亿组建商业保理公司。 2015 旗下上市公司80亿定增“金靴”落地，产融结合提速。 2015全球浮法生产最薄0.3毫米铝硅玻璃盖板，在四川旭虹光电成功下线。 全国布局 打造产业旗舰 2004-2008 2009 郑州旭飞光电、成都中光电等子公司成立。 2010 四川旭虹光电科技有限公司成立。 2011东旭（营口）光电显示有限公司成立。 2012 东旭集团100%控股宝石集团，实现借壳上市。 2013 东旭集团首条6代液晶玻璃基板生产线正式投入生产。 自主创新 打破垄断 1997-2003 2005 技术、管理团队迅速成长。 2006 率先在国内组建了液晶玻璃基板研发团队。 2007 涉足非晶硅薄膜太阳能电池产业，聚集海内外专家，成立了太阳能电池研究所。 2008 国内首条自主研发液晶玻璃基板生产线建成。 为国争光 振兴民族工业 1997 东旭集团成立。 1997-2002 东旭从给玻壳厂提供定制配件逐步拓展到整条生产线。 2003 东旭液晶玻璃基板研究所成立。 2004 东旭集团正式进入液晶玻璃基板产业。 模板来自于 http://docer.wps.cn 5

集团直属企业及分支机构遍布祖国大地，已形成覆盖全国的东旭大网络。 PART 01 产业分布 东旭集团已深入整合自身优势与资源，建成了光电显示、 新能源、 装备制造、金融 、地产及城镇化 、节能照明、绿色建材七大产业集群。下属四十余家子公司，遍布全国。 西南 6家子公司 华北 20余家子公司 东北 5家子公司 集团直属企业及分支机构遍布祖国大地，已形成覆盖全国的东旭大网络。 西北 2家子公司 华中 2家子公司 华东 8家子公司 模板来自于 http://docer.wps.cn 6

二、项目简介

PART 01 项目形象 京西南商务门户新地标 东旭国际中心，由东旭集团全资子公司旭丰置业投资开发，项目总占地 21137.72 ㎡，用地性质为商业金融C2，办公产权50年，商业产权40年。总建筑面积112884㎡（地上建筑面积： 84551 ㎡，地下建筑面积： 28333 ㎡）。由4栋国际5A级写字楼及商业配套组成，其中写字楼产品81925㎡，商业配套2543㎡，地上人防83㎡，地下车位585个。 依靠集团制造业背景与雄厚的经济实力，依托中关村丰台科技园总部经济平台，将项目打造成绿色生态、高端品质5A级写字楼；以项目紧邻南四环自西向东360米的地域宽度，升级丰台科技园总部经济办公，打造京西南商务门户新地标。

区位优势 项目坐落于中关村丰台科技园东三区，丰科园是国家级重点高新技术产业区，是全国知名的总部经济示范区 PART 02 1996年丰台科技园成为全国首批向APEC开放的科技工业园之一，是中关村国家自主创新示范区最早的“一区三园”之一，北京市发展高新技术产业的重要基地和全国知名的总部经济聚集区。园区以总部经济为特色、以高新技术产业为主导、以高技术服务业和文化创意产业为补充的产业体系已基本形成，在高新技术产业方面，航天军工、轨道交通、工程服务和生物医药逐步形成了四大特色产业集群。 丰台科技园规划总面积8.18平方公里，包括东区4.01平方公里、西区4.17平方公里以及沿西南四环的科技一条街，呈“两区一街”空间布局，是全国知名的总部经济示范区。

PART 02 区位优势 目前，园区拥有企业共计4000余家，其中高新技术企业2900余家，收入过亿元的企业150家，拥有上市公司24家，园区已形成了一批特色企业总部群。 丰台科技园下一步将紧紧抓住北京市建设中关村国家自主创新示范区和城南行动计划两大机遇，围绕总部经济和科技产业的发展，进一步调整园区产业结构，优化投资服务环境，打造北京市重要的高端产业功能区。

园区政策 减免企业所得税 减免营业税 PART 03 国务院批准的高新技术产业开发区内的经省级以上（含）科技行政主管部门认定为高新技术企业的，可减按15%的税率征收所得税。（此条仅限国家级高新技术企业） 对企业为开发新技术、新产品、新工艺发生的研究开发费用，未形成无形资产计入当期损益的，在按照规定据实扣除的基础上，按照研究开发费用的50%加计扣除；形成无形资产的，按照无形资产成本的150%摊销。（此条仅限国家级高新技术企业）。 国家规划布局内的重点软件生产企业，如当年未享受免税优惠的，减按10%的税率征收企业所得税。 集成电路设计企业视同软件企业，享受上述软件企业的有关企业所得税政策。 减免营业税 对单位和个人在本市从事技术转让、技术开发业务和与之相关的技术咨询、技术服务取得的收入，免征营业税；对从事软件著作权转让业务和软件研制开发业务，比照技术转让与技术开发业务免征营业税。

PART 03 园区政策 增值税 对增值税一般纳税人销售其自产的软件产品，2010年前按17%的法定税率征收增值税，对实际税负超过3%的部分即征即退。 对增值税一般纳税人销售其自产的集成电路产品（含单晶硅片），2010年前按17%的法定税率征收增值税，对实际税负超过6%的部分即征即退，由企业用于研究开发新的集成电路和扩大再生产。 （中关村科技园区内）开发生产软件产品的企业，可就其软件产品的销售额，比照简易办法按6%的征收率计算缴纳增值税。 减免个人所得税 对在高新技术成果转化中做出重大贡献的专业技术人员和管理人员，由市政府授予荣誉称号并安排专项资金给予奖励，对所获奖金免征个人所得税。

PART 03 园区政策 减免关税 来京投资企业进口符合有关规定的自用生产设备，免征关税和进口环节增值税；资信良好的来京投资企业享受便捷通关待遇，并在重点口岸设立特快报关窗口。 对企业为生产《国家高新技术产品目录》的产品而进口所需的自用设备及按照合同随设备进口的技术及配套件、备件，免征关税和进口环节增值税。对企业引进属于《国家高新技术产品目录》所列的先进技术，按合同规定向境外支付的软件费，免征关税和进口环节增值税。对列入科技部、外经贸部《中国高新技术商品出口目录》的产品，凡出口退税率未达到征税率的，经国家税务总局核准，产品出口后，可按征税率及现行出口退税管理规定办理退税。 软件企业进口所需的自用设备，以及按照合同随设备进口的技术（含软件）及配套件、备件，可免征关税和进口环节增值税。企业凭软件认定证书直接向海关申报，办理有关免税手续。 集成电路生产企业引进集成电路技术和成套生产设备，免征进口关税和进口环节增值税。

项目概况 项目概况 PART 04 占地面积 21137.72 ㎡，办公产权50年，商业产权40年 总建筑面积112884㎡ 由4栋国际5A级写字楼及商业配套组成，其中B、C、D座可售面积43161㎡（写字楼41559㎡，商业1602㎡） 位置：中关村丰台科技园东区三期，丰台区花乡桥西南角，北侧紧邻西南四环辅路，东侧紧邻樊羊路，南侧为四合庄五号楼 由北京市建筑设计研究院规划设计，中南集团建设施工，监理方为中咨工程

东旭国际中心360米的宽景直面西南四环，是丰科园东三区商务第一门户。 打造西南四环360米宽景商务门户 东旭国际中心360米的宽景直面西南四环，是丰科园东三区商务第一门户。

PART 05 形象效果 形象效果

PART 05 形象效果 形象效果

PART 05 形象效果

商务氛围与周边配套 形象效果 PART 06 高端商务办公项目云集：盈坤世纪中心\汉威国际广场\丰台万达广场\中国通号科技研发中心 华夏幸福创新中心\金融街商务综合体\中铁诺德中心\金丰能源中心等 周边配套完善：资和信百货\欧尚\乐华梅兰\永旺商城\园博园\世界公园\华科GOLF 天坛医院\301医院\各大银行等

交通概况 交通概况 东旭国际中心占据丰台区科技园门户绝佳地理位置 拥有城市主干道\高铁\地铁\高速\机场等便捷交通条件 PART 07 距 北京西站 7Km 距 北京南站 6.8Km 距 大兴首都第二机场 34Km 距 京港澳高速 6Km 距 京开高速 2.8Km 距 朝阳CBD 15.4Km 距 金融街 9.8Km 距 长安街 8.5Km 距 丽泽商圈 3.9Km 距 大红门商圈 7.5Km

地铁： 西侧距离地铁9号线丰台科技园站步行约10分钟； 东侧距离房山北延线R2四环路站步行约8分钟，该线路预计2019年通车；地铁16号线（与9号线丰体南路同台换乘）预计2017年通车； 公交车： 497路、627路、740内外环、运通115线、353路、 602路;、736路、特3路、 特9内外环公交站设立花乡桥站\花乡桥西站，可通达丽泽商圈\公主坟商圈\金融街商圈等。

PART 08 建筑高度与建筑风格 建筑高度 东旭国际中心由4栋11-17层5A级写字楼组成，建筑高度53.3-80米，建筑立面采用干挂石材加玻璃幕墙，打造简洁大气高端商务办公建筑风格。

总体规划 总体规划 A座 B座 C座 D座 B座 C座 D座 BCD座东西面宽52.8米 各楼座楼间距为22.8米 A座东西面宽61.2米 PART 09 总体规划 总体规划 A座 B座 B座 C座 C座 D座 D座 BCD座东西面宽52.8米 各楼座楼间距为22.8米 A座东西面宽61.2米

A座（自持） 17层5A级写字楼， 地上建筑面积41307㎡ 其中：办公面积40366万㎡ 商业面积941㎡ 南北双大堂设计，大堂层高10.2m 层高4.2-4.5m 标准层面积2580㎡ B座 C座 D座 A座

B\C座（可售） 11层5A级写字楼 地上建筑面积27248㎡ 其中，办公面积:26214㎡ 商业面积1034㎡ 南北双大堂设计，大堂层高6m 层高4.2-4.5m 标准层面积1238㎡ B座 C座 D座 A座

D座（可售） 13层5A级写字楼 地上建筑面积15913㎡ 其中，办公面积15345㎡ 商业面积568 ㎡ 南北双大堂设计，大堂层高6m 标准层面积1238㎡ B座 C座 D座 A座

B\C\D座标准层平面图

地下室及停车位 地下共2层，地下一层13884㎡、地下一层夹层543㎡、地下二层13906㎡，共计28333㎡ 地下停车位585个，可售车位322个（含59个电动汽车位），人防车位263个 A座 地下1层为餐饮+停车场 地下2层为停车场 B\C\D座 地下1\2层均为停车场 示意图

地下一层平面图 配套员工 食堂 地下二层平面图

PART 10 细节品质 大堂 精装南北双大堂 A座双大堂 面积为1051㎡ 层高10.2m B\C\D座双大堂 面积394.3㎡ 层高6m

PART 10 细节品质 资格认证 项目获得美国LEED认证与国家绿色建筑二星级标准认证， 打造国际节能生态建筑典范。

细节品质 节能 外立面幕墙采用LOW-E玻璃材质，具有可见光透过率高、远红外透过率低和低辐射等特点，可有效降低使用成本及维护费用。 PART 10 细节品质 节能 外立面幕墙采用LOW-E玻璃材质，具有可见光透过率高、远红外透过率低和低辐射等特点，可有效降低使用成本及维护费用。

PART 10 细节品质 节水 拥有中水及雨水回收系统，有效节约用水。

PART 10 细节品质 空气净化 采用PM2.5高效除尘、新风过滤系统，新风标准高于美国LEED基本标准

细节品质 智能系统 综合布线系统 建筑设备监控系统 入侵报警系统 视频监控系统 电子巡查系统 移动通信信号放大系统 无线网络信号覆盖系统 PART 10 细节品质 智能系统 综合布线系统 建筑设备监控系统 入侵报警系统 视频监控系统 电子巡查系统 移动通信信号放大系统 无线网络信号覆盖系统 智能照明控制系统 停车场管理系统

三、投资简析

北京市新政：城六区禁新建写字楼、酒店 本项目具备紧邻南四环的区位优势，拥有巨大的升值空间。 2015年8月24日，《北京市新增产业的禁止和限制目录(2015年版)》(以下简称目录)正式公布。 房地产业 （70）房地产业 （7010）房地产开发经营 东城区、西城区：禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目（棚户区改造、危旧房改造、文物保护区改造除外）；禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目 朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区：东、西、北五环和南四环以内，禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目 市规划委 市住房城乡建设委 本项目具备紧邻南四环的区位优势，拥有巨大的升值空间。

2014年至今，北京市办公市场主要供应及成交多在郊区，主城区供应极为稀缺，本项目将成为主城区市场关注的焦点；项目主打中小户型写字楼产品，低总价、低投资门槛极具市场竞争优势，必将获得市场青睐。 1、2015年上半年TOP20项目成交套总价区间集中在200-400万元，占比45%；其次为400-600万元，占 比25%； 2、 2015年上半年TOP20项目成交均价集中在3-4万/平米，占比30%；其次为2-3万元，占比20%。

2013年至今，丰台成为土地高价成交热点区域，地王频现；丰台科技园区域内商业金融用地成交价攀升，短短8个月内，土地楼面价格上涨超过60%。 2014年 龙湖、泰禾获得西局地块，土地楼面价6万元/㎡（住宅） 2013年 懋源地产获得夏家胡同地块，土地楼面价4.5万元/㎡（住宅） 2015年2月 万达广场获得丰科园东三区21#地块，土地楼面价1.8万元/㎡（商业金融） 2015年10月20日 葛洲坝获得丰台花乡樊家村地块，土地楼面价7.5万元/㎡（住宅） 东旭国际中心 2015年10月21日 碧桂园联合中国金茂，获得本项目南侧四合庄两宗用地，溢价率均超140%，综合楼面价2.9万元/㎡ （商业金融）

区域内写字楼租金上涨提速，未来升值空间巨大 目前，项目所在区域内写字楼租金上涨提速，将极大提升本项目投资回报率； 基于近期丰台区域土地高价成交情况，本项目未来升值空间巨大。 汉威国际广场3期 汉威国际广场1、2期 诺德中心2期 诺德中心1期 东旭国际中心 诺德中心二期超高层2015年4月交付使用租金为4.5元/天/㎡，10月上涨为5.2-5.5元/天/㎡ 。 汉威国际广场2012年一期租金价格2.5元/天/㎡，目前租金5-5.5元/天/㎡。 年租金增幅提速快，前景看好。

项目投资价值提炼 政策指向好： 土地市场热： 供需点外溢： 市场需求合： 投资回报高: 丰科园园区政策利好；主城区写字楼禁建令使得本项目产品更加稀缺 丰台地王频出，土地市场火爆，大幅拉升区域价值 供应及成交表现均外溢，郊区价格走高，推动主城区升值空间大 本项目的适销户型产品，合理总价控制，迎合投资者需求 区域写字楼租金上涨快，预期投资回报率高

谢 谢 THANKS