臺北市政府社會局 公共住宅30%特殊弱勢保障戶分配機制 主講者：許立民 局長 日 期：105年3月17日

簡報大綱 壹、本市公共住宅緣起及概況 貳、社福設施佈點結合公共住宅 參、本市弱勢居住現況及協助措施 肆、公宅30%特殊戶分配機制 公共住宅30%特殊弱勢保障戶分配機制 簡報大綱 壹、本市公共住宅緣起及概況 貳、社福設施佈點結合公共住宅 參、本市弱勢居住現況及協助措施 肆、公宅30%特殊戶分配機制

公共住宅30%特殊弱勢保障戶分配機制 壹、本市公共住宅緣起及概況

壹、本市公共住宅緣起及概況 本市是全國人口最密集及老人人口最多之城市

壹、本市公共住宅緣起及概況 92年至今，房價越來越高!! 房價所得比現達16倍，要不吃不喝16年才買到房!!

壹、本市公共住宅緣起及概況 先進國家均有一定存量之公宅 反觀本市房價高，公宅供給率極低

壹、本市公共住宅緣起及概況 為解決居住問題，本市積極推動公共住宅興建計畫， 以先進國家社會住宅存量5%為目標

壹、本市公共住宅緣起及概況

公共住宅30%特殊弱勢保障戶分配機制 貳、社福設施佈點結合公共住宅

配合公共住宅興建，於公宅低樓層佈建社福設施 貳、社福設施佈點結合公共住宅 配合公共住宅興建，於公宅低樓層佈建社福設施 本局結合GIS，分析在地福利人口群需求，於公宅低樓 層設置銀髮、托嬰、身障及社區服務等福利設施。 老福設施 長青樂活中心、日照、長照、失智照護 身障設施 日照、小作所、資源中心、輔具中心、全日型 托育設施 親子館、保母資源中心、托嬰、社區公共保母 社區設施 社福少年、婦女服務及志願推廣中心等

公共住宅30%特殊弱勢保障戶分配機制 參、本市弱勢居住現況及協助措施

參、本市弱勢居住現況及協助措施 本市弱勢族群居住需求至少高達3萬多戶，且經常面臨以下4大居住困難︰ 私有租屋常缺乏 無障礙設施 租金便宜的住宅環境通常不具備無障礙設施，影響失能長者及身障者基本生活起居及逃生避難安全。 經濟弱勢難以負擔 市場租金 社會歧視及排擠 私有租屋常缺乏 無障礙設施 低收入戶、獨居老人、身障者、單親家庭等社會弱勢在民間租賃市場面臨歧視，許多房東不願出租。 本市經濟弱勢群族，可負擔之租金支出約為4,300-15,200元(1至5人)，即使房價最低之文山區、南港區，普遍租金行情仍約1坪700元，遠超出所能負擔範圍。 租貸市場地下化/ 承租弱勢戶的制 度誘因不足 減稅誘因不足，房東拒決房客設戶籍、申請租金補貼、不辦租約公證等行為，不利經濟弱勢群族獲取政府資源。

參、本市弱勢居住現況及協助措施 弱勢居住服務措施 租金補貼 對象 提供服務 低收入戶 平價住宅 1448戶 老人 老人公寓 老人安養護中心 修繕住屋補助 376人 5,688床 20名/年 身心障礙 社區居住 團體家庭 住宿型 租金補貼 18人 120人 1,120床 2,000-2,100戶 婦女及兒少 中途之家 自立宿舍 自立經濟補助 28戶(51間) 15人 10-20人 類型 服務量 出租國宅 3,614戶 中繼國宅 365戶 公共住宅 1,116戶 租金補貼 本府配合內政部辦理租金補貼政策，依據家庭年所得差異及家庭狀況給予3,000-7,000元租金補貼。另對於低收入戶、身心障礙者及原住民等弱勢族群亦提供額外租金補貼措施，協助市民安居本市。

參、本市弱勢居住現況及協助措施 房東出租真輕鬆 建構租屋服務平台提供代租代管及媒合協助 對象 關懷房客好窩心 內容 政府作為居間媒合平台，主動解決房東憂慮，讓房東有意願將住宅出租給弱勢房客。 對象 房東出租真輕鬆 關懷房客好窩心 內容 所有租屋事項有專業廠商打理，提供「2年」免費代租、代管服務。 仲介費、公證費及2年代管費用由政府負擔。 代辦或協助住宅俢繕 緊急事件排除。 代理房東處理糾紛及租金追討。 協助弱勢族群找房子。 定期居住關懷訪視、提供二手物資募集、緊急事件應變、協助申請社福資源、糾紛排解等服務。 協助申請租金補貼，若遇緊急危難，以致生活困頓者，轉介社會局另循管道，結連代為墊付押金、搬家補助或急難救助等資源。 代理房客辦理糾紛調處。

公共住宅30%特殊弱勢保障戶分配機制 肆、公宅30%特殊戶分配機制

肆、公宅30%特殊戶分配機制 為改善弱勢居住問題，本府提升公共住宅弱勢保障戶比例自10%→30%強化弱勢居住資源 90% 70% 10% 一般市民 (家戶年所得40分位點以下) 弱勢戶 10% 90% (家戶年所得50分位點以下) 30% 70% 為改善弱勢居住問題，本府提升公共住宅弱勢保障戶比例自10%→30%強化弱勢居住資源 住宅法僅法定之12類特殊群族(如老人、身障、原住民..等等)，惟考量弱勢族群身分之複雜及多重性，本局將廣納相關團體及公民意見重新擬定弱勢入住方案，以符合本市弱勢族群居住需求。

肆、公宅30%特殊戶分配機制 有關30%特殊戶入住方案制定架構 虛實整合 工作小組 預備會議 公民論壇X2 JOIN 共識會議 報府核定 網路宣傳廣道 市長臉書 社會局官網 公共住宅資訊網 工作小組 預備會議 公民論壇X2 JOIN 公共政策網路參與平台 共識會議 報府核定 虛實整合 盤點弱勢居住政策網絡，綜整各方意見提出初步方案 A基金會 政府部門 D基金會 E協會 C聯盟 B基金會 F基金會 專家學者 住宅政策網絡示意

肆、公宅30%特殊戶分配機制 執行3階段 預備會議 第1階段 公民參與虛實整合 第2階段 共識會議 第3階段 1 成員來自不同政策意見、議題側重之產官學組織及NGO團體，主要任務為本案重要議題之釐清及初步方案擬定。 預備會議 第1階段 2 辦理實體公民論壇，同步以網路政策平台進行資料開放、公民檢視及意見蒐集，以虛實整合方式達成開放政府及公民審議。 公民參與虛實整合 第2階段 3 共識會議 第3階段 旨在收斂及取得共識，修正並完善本府公共住宅特殊保障戶入住方案。

公共住宅30%特殊弱勢保障戶分配機制 簡報結束 謝謝聆聽