時間：2011-12-16 作者 : MyGoNewss林承志 台北市敦南商辦產品褪色？ 時間：2011-12-16 作者 : MyGoNewss林承志
【MyGoNews 林承志/台北報導】2011年9月23日新光人壽敦南大樓REAT(不動產資產信託)案公開標售，3F~11F每坪成交131
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，中鼎大樓雖位於敦南A辦商圈，但中鼎工程搬至天母後，該棟大樓空置率飆高，迄今還有17%的空置率，另外，中鼎大樓相較周邊的凌雲通商、葉財記大樓、摩天東帝士大樓等，室內樓板挑高較低、採光較差，因此房價也相對較低，目前該棟辦公大樓平均租金每坪每月1500~1600元。 台灣房屋研究中心研究員王昫云表示，敦南辦公商圈，向來是外商與金融投資機構聚集地，且鄰近松山機場，地段相當好，標售前多組人馬表示興趣，市場普遍預估成交價格約在每坪85萬，但開標結果僅1封標單，推估受到地政五法闖關的時事影響，投資意願降低，觀望氣氛逐漸蔓延至商用不動產。 王昫云表示，近期市場上明顯呈現「住宅冷，商辦熱」，商辦熱主要是因為台灣現行利率低，導致壽險業者滿手現金，急於去化，壽險業又礙於金管會最低投報率門檻限制，較偏好於租金收益高的商用不動產，此次標售的中鼎大樓，非整棟標售，坪數也不大，對於以投資為目的的壽險業者吸引力並不大。