天府欧城“星光儿童乐园” ---项目计划书 此为机密文件。 天府欧城

目录 乐园项目建设意义 乐园项目可行性 园区设备配置 乐园运营策略 项目盈利模拟 天府欧城

乐园意义 吸引人气、提高品质 天府欧城 乐园城市意义 1、为青白江家庭提供一站式休闲场所。目前青白江儿童室外游玩项目仍是空白，儿童休闲、娱乐生活极度匮乏，给儿童身心健康造成不可逆转的影响。 2、青白江首家统一打造的商业，开辟青白江商业开发、运营新模式。 挖掘机 乐园两大使命 1、解决项目商业销售停滞问。目前商业人气低、不能出租是商业销售面临的直接问题。 2、必须提升项目实际形象。25#商业代表了天府欧城的商业形象，21#、1#商铺又是天府欧城居住品质的体现。 天府欧城

乐园意义 吸引人气、提高品质 保证品质是关键 挖掘机 提升人气是前提 天府欧城

目录 乐园项目建设意义 乐园项目可行性 园区设备配置 乐园运营策略 项目盈利模拟 天府欧城

注：星期五人流最大、人流高峰在7：30-8：30、主要以散步居民、家乐福购物人群。未统计由凤翔大道方向来往的人群。 乐园可行性 高端居住区，消费力充足 周边10分钟路程有12个高档小区，聚集了青白江最具消费力的人群。 位于新河路与同华大道交汇处，十分显眼、容易到达。 目前已经有很大大得人流基础了。 同华大道与新河路交汇处人流统计 日期 星期 时段 平均人流 总人流 5月22日 星期五 晚6点至7点 平均5分钟131人 1672人 5月23日 星期六 晚7点至8点 平均5分钟110人 1320人 5月26日 星期二 平均5分钟90人 1200人 5月29日 平均5分钟160人 2206人 注：星期五人流最大、人流高峰在7：30-8：30、主要以散步居民、家乐福购物人群。未统计由凤翔大道方向来往的人群。 天府欧城

目录 乐园项目建设意义 乐园项目可行性 园区设备配置 乐园运营策略 项目盈利模拟 天府欧城

场地规划 乐园设备配置 天府欧城 永辉入口广场：宽35米、长70米 商铺前广场：宽20米、长70米 乐园集中设置在永辉入口广场 游览车 游乐车 挖掘机 蹦床 旋转木马 小火车 攀爬城堡 游览车 挖掘机 蹦床 经营办公室 旋转木马 永辉入口广场：宽35米、长70米 商铺前广场：宽20米、长70米 乐园集中设置在永辉入口广场 小火车 攀爬城堡 天府欧城

设备选择 乐园设备配置 天府欧城 科幻城堡 体积大，起到地标作用。 大概规格（米）：10*20 大型组合城堡，游戏者通过翻、滚、爬、摇、晃、跳、钻等新奇的活动方式，达到开发智力，锻炼身体，愉悦身心的目的。 大型科幻形象：飞船、航道、潜艇等组合给儿童真实感受，开发儿童无尽幻想空间。 天府欧城

设备选择 乐园设备配置 天府欧城 豪华旋转木马 体积大，趣味性高，主力娱乐项目 大概规格：直径8米 传真的动物造型，对动物感观有更深刻的认识，在体验旋转乐趣的同时也刺激孩子左右脑的发展，促进身体保护伸展行为的成熟。 天府欧城

设备选择 乐园设备配置 天府欧城 小火车 占地大，适合人群范围大，起消费吸引作用。 大概规格：8*10 真实轨道、模拟车厢，“嘟嘟、哐当”的火车声音，让小朋友感受真实列车，提前感知生活，乐在其中。 天府欧城

设备选择 乐园设备配置 天府欧城 挖掘机 操作难，参与性强，非常吸引5-14岁儿童，反复玩耍的多。 大概规格：8*13 挖掘机仿真性高，操作灵敏，很吸引小孩子的目光。况且多操作这样锻炼手脑协调的大型玩具能锻炼孩子的大脑。 天府欧城

设备选择 乐园设备配置 天府欧城 蹦床 具有挑战性和趣味性，很好迎合家长望子成龙的心态 大概规格：5*5 小朋友在蹦床上尽情弹跳，在享受惊险刺激的同时，锻炼四肢和腰腿力量与身体的平衡性。 天府欧城

设备选择 乐园设备配置 天府欧城 游览车 可自行驾驶，有效利用广场空间。幼儿可在父母陪同下驾驶，趣味性强。 小朋友从小对事物具有操纵欲望，自己开车，在广场遨游，增强小朋友自信，非常有成就感。 天府欧城

× 配套选择 乐园设备配置 天府欧城 营业室 洗手间可以在旁边一楼商铺解决。 休闲设施可以在营业室旁设置休闲座椅、阳光伞等、方便顾客停留。 面积10-15平米，外观时尚的玻璃房子。 具有员工打卡设备、空调、办公用品等。 可以具有包裹寄存、饮料售卖等功能。 洗手间可以在旁边一楼商铺解决。 休闲设施可以在营业室旁设置休闲座椅、阳光伞等、方便顾客停留。 休闲美食可以在广场规划适当区域，统一引进休闲小吃，炸土豆、刨冰等，顾客休闲选择。 天府欧城

基础设施 乐园设备配置 天府欧城 安全地垫在游乐区地面铺设彩色地垫，提高安全性、丰富园区色彩、提高儿童游玩乐趣。 乐园护栏在游乐区四周设置护栏，维护乐园经营独立。 灯光设计游乐项目选择时多自带的灯光。配合商铺广告灯光。 添置主题相关的小品雕塑游乐区适当加一些趣味性的装饰物，突出主题感。 天府欧城

基础设施 乐园设备配置 天府欧城 序号 项目名称 单价 数量 总价 1 充气城堡 100-400元/㎡ 300 20000 2 旋转木马 40000-60000元/台 50000 3 小火车 36000-50000元/列 40000 4 挖掘机 6000-8000元/台 5 蹦床 1200-1500元/床 4000 6 游览车 2000-5000元/辆 15000 7 地垫 60-150元/平米 2000 8 围拦 50-60元/米 9 营业设备 收款机，玻璃房 10 合计 204000 天府欧城

目录 乐园项目建设意义 乐园项目可行性 园区设备配置 乐园运营策略 项目盈利模拟 天府欧城

行政许可办理 乐园运营策略 天府欧城 工商营业执照+《税务登记证》 管理 目前乐园规划区在天府欧城的用地红线内，具有申请的资格，且在室外建设，消防许可容易办理。 工商营业执照+《税务登记证》 《娱乐经营许可证》 《消防检查合格意见书》 《名称预先核准通知书》 天府欧城

人员管理 乐园运营策略 天府欧城 管理 人员管理 1、店长一名，负责店内日常管理。 2、维修保管人员1名，负责设备的维护维修、设备看护。 3、店员4名，轮流收银1名，早晚倒班，早班2人、晚班3人。 4、兼职店员2名，每周六周日上班。 薪资管理 每月工资固定支出 职位 薪资 人数 月薪 店长 3500 1 维修保管 3000 营业员 2000 4 8000 兼职营业员 800（按每月10天计算） 2 1600 月薪合计 16100 天府欧城

宣传与经营 乐园运营策略 天府欧城 管理 前期宣传 小学学校，社区门口发DM。 青白江论坛、社交群发送宣传。 联合经营：与幼儿园、培训学校、母婴专卖店等联合经营，互惠宣传。 经营策略 会员制管理：欧城业主和特定合作机构免费发送会员卡（含10元金额），其他顾客10元购买会员卡（含10元消费金额）。 刷卡与现金：进场可以现金支付或者耍会员制消费。 收费策略： 门票1元/次，进场后可以免费玩耍城堡与蹦床，以达到停留人气的目的。 旋转木马、挖掘机、游览车为收费项目，3元每次。 4. 联合经营：与幼儿园、培训学校、母婴专卖店等联合经营，互惠宣传。 5. 售楼部互动：定期业主活动 6. 永辉、万达定期营销活动 天府欧城

目录 乐园项目建设意义 乐园项目可行性 园区设备配置 乐园运营策略 项目盈利模拟 天府欧城

市场对比 乐园盈利模拟 天府欧城 英祥三楼儿童天地，吉象儿童乐园情况： 管理 面积约300平米，配置2名工作人员。采用与开发商利润分成模式，无场地租金。水电费自担。 淘气堡 电玩区 陶瓷彩绘 淘气堡区营业情况： 收费标准：次卡15元/天,会员卡8元/天。 营业情况： 周末平均每天天：此卡124人次、会员卡50人次 工作日平均每天：此卡12人次、会员卡30人次 每周营业额情况：3720+900+800+1200=6620元 节假日生意更好，未在此考察之内。 电玩区营业情况：采用投硬币计费，周末人气爆棚，收入较为可观，具体数额未打听到。 分析： 人流：每周人数600人次 收费：人均消费15元，明显降低人均玩耍次数。 人群：淘气堡主要吸引2-5岁儿童。 项目：室内项目趣味性有限。 天府欧城

模拟经营 乐园盈利模拟 天府欧城 如果开发商投资建设乐园，可以控制乐园以及商业街的品质和客户满意度。并且能很好作为项目营销工具。 管理 按市场对比预计： 营业目标： 如平均每天接待150人次，人均消费8元，可营收1200元。每月按25天经营为准，月营业额30000元。 饮料、纪念品销售：平均每天营收75x2=150元.月利润3750元。 总计营业：33750元。 月人工工资支出16100元，水电其他费用3000元。 月尽利润：14650元。 回本时间：204000/14650=14个月。 如果开发商投资建设乐园，可以控制乐园以及商业街的品质和客户满意度。并且能很好作为项目营销工具。 天府欧城