都市更新事業概要 公聽會簡報 台北市00區00段0小段 000地號等00筆土地 召 集 人：台北市00區00段0小段000地號 召 集 人：台北市00區00段0小段000地號 土地所有有權人00股份有限公司 預定實施者: 00建設開發股份有限公司 都更 規劃 : 00建築師事務所 建築 設計 : 00建築師事務所 九 十 七 年 0 月 0 日

預定實施者：00建設開發股份有限公司業績 2

辦理緣起 3

計劃目標 4

預訂實施者 5

申辦依據-都市更新條例 第十條 經劃定應實施更新之地區，其土地及合法建築物所有權人得就主管機關劃定之更新單元，或依所定更新單元劃定基準自行劃定之更新單元，舉辦公聽會，擬具事業概要，連同公聽會紀錄申請當地直轄市、縣 (市) 主管機關核准，自行組織更新團體實施該地區之都市更新事業或委託都市更新事業機構為實施者實施之。 前項之申請應經該更新單元範圍內私有土地及私有合法建築物所有權人均超過十分之一，並其所有土地總面積及合法建築物總樓地板面積均超過十分之一之同意；其同意比例已達第二十二條規定者，得免擬具都市更新事業概要，並依第十五條及第十九條規定，逕行擬具都市更新事業計畫辦理。。 6 6

申辦依據-都市更新條例 第十一條 未經劃定應實施更新之地區，土地及合法建築物所有權人為促進其土地再開發利用或改善居住環境，得依主管機關所定更新單元劃定基準，自行劃定更新單元，依前條規定，申請實施該地區之都市更新事業。 7

申辦依據-台北市都市更新自治條例 第十二條 都市更新單元劃定基準，應符合下列規定之一： 一、為完整之計畫街廓者。 二、街廓內面積在二千平方公尺以上者。 三、…… 8

申辦依據-97.0.0市府公告劃定都市更新單元 本更新單元經臺北市都市計畫委員會96年0月0日第000次委員會決議，並經臺北市政府於民國96年0月00日以府都新字第0000000000號公告劃定「臺北市00區00段0小段000地號等00筆土地為都市更新單元」都市更新計畫案，並自民國96年0月00日零時起生效。 9

更新流程 10

辦理都市更新的好處 透明公開/公部門監督。 所有權人多數決(22條) - 依第11條劃定者: 人數2/3,面積3/4。 公有土地參與(27條) - 公有地依法必需參與更新 容積獎勵(44條) - 依法定容積另獎勵50%或依現有容積及法定另獎勵30%為上限 稅捐減免(46條) 11

辦理都市更新的好處-稅捐減免 項目 條件 內容 地價稅 更新期間土地無法使用 免徵 1.更新期間可繼續使用 2.更新後二年 減半 房屋稅 增值稅 1.實施權利變換 2.分配土地未達最小單元面積，改領現金 3.以土地或建物抵付負擔者 1.依權利變換取得之土地或建物，更新後 第一次移轉 2.不參加權利變換，領取現金補償 減徵40％ 契稅 2.以土地或建物抵付負擔者 1.實施權利變換取得土地或建物 2.更新後第一次移轉 12

申請範圍 臺北市00區00段0小段000、000及000地號等00筆土地。 總面積為 0000平方公尺。 行政區：00區00里 13

申請範圍 00區00圓環0側，00南路一段295巷、00路四段122巷、00路四段112巷及00南路一段329巷所圍之街廓北段。 鄰接道路： 14

申請範圍-現況圖 15

申請範圍-地籍圖 16

基地土地使用及建築物現況 共有00棟地上 0層樓加強磚造 之合法建築物， 共00戶，屋齡均超過00年。 17

土地及建築物權屬 土地：本更新單元中000等地號為國有持分土地，面積共00㎡，000管理機關為國立臺灣博物館，000為財政部國有財產局，其餘土地均為私有土地，面積為000㎡。 合法建築物：共有00棟地上0層樓加強磚造之合法建築物，共00戶，建物樓地板面積共000㎡，其中00路0段00巷00號0樓（000建號）屬於國有，建物樓地板面積為000㎡，管理機關為00，其餘均為私有，面積為000㎡ 。 18

土地及建築物權屬 項目 權屬 面積（㎡） 比例（％） 土地 公有 % 私有 合計 100.00% 合法建築物 樓地板 19

土地清冊 20 編號 標示部 所有權部 他項權利部 備註 地段 小段 地號 土地面積 所有權人 (管理人) 權利範圍 權利種類 他項權利人 所有權人 (管理人) 權利範圍 權利種類 他項權利人 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 20

建物清冊 21 編號 標示部 所有權部 他項權利部 備註 門牌 建號 建物 面積 所有權人 (管理人) 權利範圍 權利種類 他項權利人 1 所有權人 (管理人) 權利範圍 權利種類 他項權利人 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 21

同意參與比例 – 劃定階段之同意數 項目 同意數 全區總數 劃定同意 比例（％） 備註 所有權人 （人） 土地 私有 % 公有 合法 建築物 面積 （平方公尺） 備註︰ 1.依都市更新條例第27條規定，將公有土地（中華民國）列入同意比例。 2.依都市更新條例第12條第4款規定，本表不計入所有權人00所有之000地號之持分部份（依臺北地方法院民事執行處0年0月0日北院文00民執全荒字第0000號函辦理為假扣押/限制登記）。

細部計畫 本更新單元位屬0.0.0「修訂00路、00路、00東路、00南路所圍地區細部計畫（第三次通盤檢討）案」。 土地使用分區：第0種住宅區， 法定建蔽率： 00% 法定容積率：000% 本申請案無變更都市計畫需求。 23

土地使用分區 24

基地附近交通現況 25

處理方式及其區段劃分 本計畫申請更新地區範圍內之所有 土地及房屋皆以重建方式辦理。 26

公共設施興修與改善計畫 無興修或改善都市計畫公共設施計畫。 27

規劃構想-容積檢討 28 基地 使用分區 基地面積 建蔽率 容積率 容積檢討 設計建築面積 設計建蔽率 基準容積 都更獎勵容積 0000 ㎡ (佔基準容積 00%) 停車獎勵容積 0000 ㎡(佔基準容積 00%) 獎勵後總容積 0000[基準容積]+0000[都更獎勵]+0000[停車獎勵]=0000㎡ 設計總容積 000009 ㎡＜ 0000 ㎡ (OK)　 設計容積率 0000/ 0000 = 000% < 0000/0000 =000% 28

都市更新容積獎勵內容 △F1=00 ㎡(原建物無高於法定容積者) △F2=00 ㎡(分配無低於本市居住樓地板面積平均水準者) 1. 富有地方特色之設計= 000㎡ (000㎡的6%) 2. 人行步道=000㎡(000㎡的00%) 3. 基地規模=000㎡ (000㎡的00%) 以上合計擬申請更新獎勵樓地板面積為 000㎡(約占 基準容積00%) 29

規劃構想-都更人行道面積 人行道面積計算: 30

規劃構想-計畫內容 計劃興建地下0層，地上00層。 地上面積 000平方公尺(000坪)。 地下面積 000平方公尺(000坪)。 總樓地板面積000平方公尺(000坪)。 規劃戶數 00戶。 汽車位：00輛（法定：00輛 獎勵：00輛） 機車位：00輛 31

規劃構想 32

規劃構想- 剖面示意圖 住 宅 公 共 空 間 停 車 空 間 33

規劃構想- 一層配置圖 汽 車 出 入 口 機 車 出 入 口 34

規劃構想- 標準層平面圖 35

規劃構想- 地下一層平面圖 法定停車位：000輛 法定機車位：000輛 36

規劃構想-量體模擬相片 37

規劃構想- 正立面 ■ 立面造型 ■ 色彩計畫 38

都市設計及景觀計畫 39

景觀規劃構想-花台示意圖 40

景觀規劃構想-舖面示意圖 41

景觀規劃構想-景觀照明示意圖 42

景觀規劃構想-景觀植栽示意圖 43

實施方式及費用分擔原則 擬依權利變換方式辦理。 重建所需經費來源由實施者負責籌措，並依法定權利變換之程序辦理重建後之房地分配。 44

權利變換方式(1) 權利變換方式 更新開發後 希望留下 X A B C D ABCDEX共有 希望離開 B D E A B D E 補償金 更新前 權利變換方式 更新開發後 X：實施者或提供資金 參與都市更新事業者 建物土地區分所有 A:土地所有權人 B:土地建物所有權人 C:土地所有權人 D,E:地上權與建物權人 希望留下 所有權變換 X A B C D E ABCDEX共有 希望離開 B D E A B D E 補償金 C 45

權利變換方式(2) 權利變換前各宗土地及更新後建築物及其土地應有部分於評價基準日之權利價值，由實施者委託三家以上專業估價者查估後評定之。 評價基準日，以都市更新事業計畫核定發布之日為準。 實施者應訂定期限辦理土地所有權人及權利變換關係人分配位置之申請；未於規定期限內提出申請者，以公開抽籤方式分配之。其期限不得少於三十日。 46

權利變換試算 更新前估價 計算權利價值比例 更新後 負擔更新成本 估價 更新後價值分配 差額價金找補 更新前資產總額：5000萬 甲的資產總額：500萬 甲的權利價值比例：500/5000=0.1 計算權利價值比例 更新後 估價 負擔更新成本 更新成本：3000萬 甲需負擔之成本：3000X0.1=300萬 更新後資產總額：10,000萬 甲的應分配價值：10,000X0.1=1000萬 1000萬-300萬=700萬 甲的實際獲得價值：600萬 甲獲得之找補現金：700-600=100萬 更新後價值分配 差額價金找補 47

拆遷安置計畫 48

財務計畫-營建費用基準/SRC/第三級 49 樓層數 樓地板面積 基準單價 地下層數調整 樓層高度 調整單位 依樓高調整單價 依調整單價計算各層合價 B5F 49,400 40% B4F 30% B3F 0% B2F B1F 1F 2F 3F 4F 5F 6F 7F 8F 9F 10F 11F 12F 13F 14F 15F 16F 17F 18F 19F 20F 21F 22F 23F 24F 突1 突2 合計 平方公尺 規範高標總價 坪 實施工程造價 49

財務計畫- 營建費用 50 工程項目 單位 單價(元) 複價(元) 成本百分比 一、建築工程 1.假設工程 坪 % 2.基礎工程 3.結構體工程 4.外部裝修工程 5..內部裝修工程 6.門窗工程 7.電梯工程 8.防水隔熱工程 9.景觀工程 10.雜項工程 小計 二、機電工程 1.電氣工程 2.弱電工程 3給排水工程 4.生活廢水工程 5.消防設備工程 6.通風工程 合計（一＋二） 100.00% 利潤(含保險)10% 工程費合計 營業稅(5%) 總計 財務計畫- 營建費用 50

｢資金來源去路表｣ 51 支出項目 支出金額 收入項目 收入金額 壹、 工程 費用 一、 重建費用 （A） （一）拆除工程 營建融資 (或投入資金者參與權利變換) （二）新建工程 （三）其他費用 合計(A) 二、公共設施費用（B） 貳、 權利變換費用 （C） 一、都市更新規劃費(含調查費) 二、不動產估價費(含技師簽證費) 三、更新前測量費(含技師簽證費) 四、地籍整理費 五、其他必要費(信託費) 合計(C) 參、貸款利息合計(D) 肆、稅捐（E） 伍、 管理 （F） 人事行政管理費(F1) 營建工程管理費（F2） 銷售管理費(F3) 風險管理費(F4) 合計(F) 共同負擔費用＝A＋B＋C＋D＋E＋F 合計 平均每坪成本(元/坪) 51

本案擬先進行更新事業計畫，再進行權利變換計畫，取得建造執照後即動工興建，預計00個月完成更新。 實施進度-

效益評估 對公眾之效益 53

效益評估 對政府之效益 54

效益評估 對社區之貢獻 對所有權人之效益 55

其他應表明事項 於97.0.0-0刊登00日報3天公告「事業概要公聽會｣等事宜，並於97.0.0以掛號通知相關所有權人參加97.0.0之「都更概要公聽會｣。 56

其他應表明事項-公告照片 57

簡報結束 敬請指教