授課教師 指導 餐旅投資與規劃.

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授課教師 指導 餐旅投資與規劃

餐旅工程設施規劃

學習目標 1. 餐飲設施的角色及重要性 2. 旅館的工程設施設計準則 3. 餐飲的工程設施設計準則 4. 餐旅設施的維護及整修 5. 旅館維修工作申請流程 6. 選擇合約維修的理由 7. 餐旅設施重新裝修的規劃

餐旅設施的角色及重要性 餐旅設施的重要性 餐旅業的工程設施,最重要的角色就是能滿足客人的需求,工程設施往往成為創造餐旅業獨特性的市場行銷工具,有時候工程設施還會成為賺錢的工具,例如房地產的增值。總而言之,企業的成長和設施的擴充,兩者互為因果關係,也更加說明了餐旅工程設施,在營運中的重要性。

設施營運及維修成本-約佔收入3~5% (Property Operation and Maintenanc) 餐旅設施營運成本 餐旅設施營運的成本包括二部分: 設施營運及維修成本-約佔收入3~5% (Property Operation and Maintenanc) 能源成本(Energy) 電費-70% 水費-30% 購水成本-45% 汙水處裡-55%

旅館工程設施設計準則 一.客房設施及設備 (一) 床 (二) 工作區域 (三) 休息區 (四) 衣櫥 (五) 浴室 (六) 室內裝潢 (七) 其他

二.大廳設施 (一) 前檯區: (二) 行李房: (三) 大廳座位: (四) 支援功能: (五) 裝潢:

餐飲工程設施設計準則 餐飲設施的管理責任: 餐飲設施管理的職責有以下幾個重點: 1. 控制維修和能源的成本。 2. 保護業主的投資。 3. 創造一個良好的工作環境,讓所有員工 有效率的一起工作。 4. 讓餐飲客人享受舒適的服務。 5. 持續的關注餐飲環境各方面的安全及營 運順暢。

餐廳燈光系統的設計 餐廳燈光系統的設計重點要考量的因素如下: 1. 幫助吸引客人的光臨及讓客人感到舒適。 2. 對客人強化或訴求一個特殊理念。 3. 製造美好的氣氛。 4. 強調藝術設計及線條美感。 5. 增加員工的生產力。

餐飲廚房設計時要考慮重要的關鍵點有下列五項 1.設計從食物廚存區到服務一個直線式的 流程。 2.避免往後的動線。 3.儘量減少從廚房到餐廳座位的距離。 4.儘量安排小而簡潔的工作區。 5.考慮衛生及員工操作的安全。

餐飲廚房設計的區位安排-下列區域盡可能緊連載一起: 1.食物儲存區至廚房生產區 2.廚房生產區至餐廳區 3.食物儲存區至食物驗收區 4.飲料區至吧檯 5.廚房生產區至垃圾回收區、清潔區

廚房器具選擇考慮的要件 廚房器具選擇考慮的要件包括: 1. 需要及功能性。 2. 多功能的適應性。 3. 訓練的需求。 4. 衛生及安全。

6. 服務的需求。 7. 維修及清潔的需求。 8. 節省能源的需求。 9. 購買的成本。

餐廳能源成本控制 減少能源成本可以著手的地方有下面幾項: 1. 設備提昇或改善效率。 2. 減少營運的時間。 3. 減少供應的負荷量。 4. 能源的再利用。 5. 多利用低價的能源。

餐旅設施維護及整修 餐旅設施管理者的職責,包括以下五項: 1.控制維修及能源的成本。 2.保護及珍惜業主的投資。 3.定期的維修進度,絲毫不馬虎,讓客人 充份肯定工程設施的完善。 4.不斷的注重對安全的關懷—包括建築物 、設備及營運程序的標準。 5.與外包廠商簽約的責任歸屬要清楚,逐 字的寫下。

餐旅維修管理系統的目標 餐旅業使用維修管理系統(Maintenance Management System),該系統的目標如下: 1. 讓各項設施有效的維護 2. 充份記錄各項設施、設備的必要資料 3. 建立維修工作者的工作標準 4. 評估工程部門的工作績效

餐旅維修的類型 在餐旅產業因為不同的需求程度,有各種不同的維修類型,包括下列幾種: 1.日常維修(Routine Maintenance) 2.預防維修(Preventive Maintenance) 3.客房維修(Guestroom Maintenance) 4 定期維修(Scheduled Maintenance) 5 緊急及故障維修(Emergency and Breakdown Maintenance) 6.合約維修(Contract Maintenance)

選擇合約維修不外以下4個理由: 1. 特殊工具或工作執照的限制。 2. 暫時性的維修員工短缺。 3. 經濟上的考量(自己聘請員工成本更高)。 4. 維修工作複雜性高,自己員工的技術不足以 勝任。

合約維修(Contract Maintenance)必 須要公開招標,合約內容的條款應包括 : (1) 保險 (2) 期限 (3) 合約終止 (4) 合約不可轉讓 (5) 工作內容明確說明 (6) 合約費

餐旅設施的重新裝修(Renovations) 重新裝修的規劃包括了以下五個步驟: 1. 瞭解餐旅長期目標。 2. 餐旅目前狀況的深入調查。 3. 研擬出一個明細計畫的專案。 4. 評估該專案的成本及回收。 5. 選擇合適的專案。

重新裝修後的設計規劃事項: 一、符合業主及管理者所希望裝修後的具體 化圖象 二、獲得建築的許可證及執照 三、跟工程承包商溝通整個工程範圍及細節 四、定出採購所有建築材料的規格

綠色餐廳 全球暖化與溫室效應是目前全人類共同面臨的嚴重環境問題 也影響餐飲事業的永續發展

綠色餐廳的定義及評量指標 「綠色餐廳」(green restaurant)一詞 是1994 年由Lorenzini 所提出的,他指出「綠色餐廳」是一種對環境友善,並以有效利用能源的概念建造、設計、營運並處理廢棄物的餐廳。

美國「綠色餐廳協會」 綠色餐廳協會的認證制度提供了一個 便利好用的評量系統,來獎勵重視環保議 題的餐廳 認證標準包括:能源、水、廢棄物、即棄性用品、減少化學物及汙染、永續食物、永續裝潢與建材七大類別。

餐廳執行綠色計畫,不僅可保護環境, 提升消費者心目中的企業形象,對餐廳本身也會帶來不少好處。