欣荣宏国际商贸城 从化首席商业综合体 项目现阶段招商政策及招商进度说明

一、项目简介——购物中心 欣荣宏.国际商贸城 一、项目简介——购物中心 欣荣宏.国际商贸城 成为广州北城市名片； 总建筑面积21万平方米； 总投资达12亿元； 从化唯一大型商业综合体； 进驻企业及品牌商户500多家； 就业人口6000余人； 年营业额达10-15亿元； 创造税收约1亿元。 A 区A栋 休闲、餐饮娱乐组团 B区国际超市组团 （华润万家即将开业） B区百货区 儿童广场 中央步行街 青少年街舞广场 中老年秧舞广场 A区B栋 影院与潮流前线组团 （中影影天下、肯德基已进驻） 科技文化广场

二、项目介绍及优势 欣荣宏.国际商贸城 1、项目总建筑面积21万平方米，总投资12亿元，集精品住宅、甲A级写字楼、酒店式公寓、 购物中心、商住为一体的大型商业综合体，被定位为广州北首席大型商业综合体、其中商业面 积近9万平方米、集大型 超市、影院、品牌餐饮、娱乐、零售配套为一体大型 购物中心。 2、项目位于广州从化市江浦街从城大道111-113号，地处城市核心，坐拥市政府完善的配套 设施；周边京珠高速、355省道、街北高速、105国道、从城大道、从化大道等构筑立体交通， 加上位居从化客运站旁的便利，1小时畅达珠三角各城市；未来广州地铁14号线直通从化街口， 项目半小时内融入广州生活圈；左侧流溪河相伴，自然环境优越，区位优势明显，本着定位从 化“城市名片”新地标的远景目标，致力打造从化CBD中央商务区。 3、周边配套：项目周边高尚小区上城湾畔、雅居乐滨江花园等众多小区林立，20分钟车程 范围内有小学、中学、中专、大专等院校；河东市场、从化客运站、公交车站等环伺左右；中、 高档次餐饮、KTV、酒店等一应俱全，生活配套完善。 4、地铁14号线：连通越秀区、白云区、从化，届时将贯穿江浦街地区，于2015年竣工 优势：商业配套齐全、交通便利、1300多个停车位、业态丰富、集吃喝玩乐为一体的大型购 物中心，满足不同客户购物及消费需求。

三、项目现招商进度及进驻情况 欣荣宏.国际商贸城 三、项目现招商进度及进驻情况 欣荣宏.国际商贸城 1、商业部分总面积8万平方米，已进驻商家占4万多平方米（包括在华润万家超市），总招商率 达52%，（包括百货区域）（如不含百货区域2万2千多平方米，我司项目现招商入驻率达70%） 2、现项目进驻商家56家，开业商家占50家，装修未开业商家占6家。其中主力店为：华润超市、 中影影天下。 3、餐饮代表品牌：肯德基、必胜客、真功夫、万岁寿司、点心皇子、富怡轩酒楼、毛家饭店、 港式茶餐厅等 、 4、娱乐配套：酒吧（皇宫、尤森、后街）、欢乐岛电玩城、畅想KTV。 5、服装品牌:朵以女装，班尼路、歌莉娅等。 6、护理配套：屈臣氏、汇香坊、 7、银行：广州农商行、农业银行

四、目前项目现招商定位 欣荣宏国际商贸城 1、 A区A栋以大型品牌餐饮、酒吧KTV、欢乐岛游戏城、健身美容美发为业态定位。现负一层 需补充酒吧品牌（空余1000平方米）、二楼需补充大型 餐饮及游乐配套品牌（空余2600平方 米)、三楼需补充健身房、沐足品牌（1600平方米） 2、A区B栋以品牌休闲运动服饰、五星级影院、特色餐饮、生活配套、儿童用品、书店为业态 定位负一楼需补充零售配套品牌（空余1200平方米）、一楼需补充零售配套品牌（空余600平 方米）、二楼需补充零售配套品牌，（空余8113平方米），三楼补充零售配套品牌、书店、家 居、童装百货、儿童教育类品牌（空余3800平方米） 3、B区裙楼是项目的两大主力店，近2万㎡的华润超市即将开业，商业风情步行街的业态更 加丰富，涵括服饰、鞋类、皮具、零食、儿童用品、休闲咖啡馆、精品、药店等业态，项目将 满足各个层次的目标客户购物消费、休闲娱乐的全方位需求，缔造一个体验式、一站式的消费 天堂，现一楼需补充零售配套品牌及精品服饰类（空余5600平方米）。现二楼需补充零售配套 品牌及床上用品、内衣精品类（空余5800平方米） 备注 :B区街铺（JP），返租期为2018年6月30日

五、项目招商相关租赁条件 欣荣宏国际商贸城 五、项目招商相关租赁条件 欣荣宏国际商贸城 1、面积：以建筑面积和销售面积为准 2、位置：合同租赁位置以公安门牌号为准 ，内街无公安门牌号的，以自编号为准 3、年限：零售、配套及轻餐饮品牌为3年、 300方以上大型餐饮及零售知名品牌需上报，以公司审批为准 ，原则上不超过5年 4、免租期：零售1个月、 300方以上大型餐饮及零售知名品牌需上报，以公司审批为准 ，原则不超过两个月 5、租金价位：以公司商铺租金定价为准 6、递增：所有签约品牌租金从第三年开始递增，每年递增10%。 7、工程条件及其它附件条件：如餐饮商家工程条件及广告位使用等的备注等 备注：餐饮工程条件包含（烟道、排水、排污、电力、燃气等）、（以现状标准进行谈判，未达到商家要求的，如能更改工程条件，经过工程部确认可更改，费用由商家自行承担，如完全不能满足商家工程需要的，则需要更换铺面在次进行谈判） 8、符合业态规划 备注 ：零售业态（以连锁品牌为主）、餐饮、精品、护理类另议

六、项目招商费用组成部分 欣荣宏.国际商贸城 六、项目招商费用组成部分 欣荣宏.国际商贸城 1、租赁保证金：首年三个月租金做为租赁保证金（包含商业管理费） 2、租金：预付首月租金（包含商业管理费） 3、商业管理费：无空调设备的铺位15元/平方（A 区A 栋及B区整栋）、有空调设备的铺位35元/ 平方（A 区B 栋整栋）。管理费不递增，但不包含公摊水电费 4、装修押金：100平方以下， 5000元/户 101平方-500平方， 10000元/户 501平方-1500平方， 15000元/户 5001平方以上，50000元/户 5、消防：放水费用：500元/户、消防接入费：6元/平方

七、项目招商需注意事项 欣荣宏.国际商贸城 1、按照项目业态规划进行招商 七、项目招商需注意事项 欣荣宏.国际商贸城 1、按照项目业态规划进行招商 2、A区A栋整栋、 A区B栋（二楼以大客户及储备客户为主），超市、百货区域外围街铺均可对外进招商，招商业态及租金标准按照公司制定标准执行。 3、商铺租金表后有备注折扣，以实际定价做为合同约定租金、折扣价尽量不要使用，知名品牌单独进行报备。 4.餐饮商家工程条件：包含（烟道、排水、排污、电力、燃气等）、以现状标准进行谈判，未达到商家要求的，如能更改工程条件（经过工程部确认可更改，），费用由商家自行承担，如完全不能满足商家工程需要的，则需要更换铺面在次进行谈判。 5.严格按照公司租赁条件及方案进行谈判，不能够以个人名义给予商家不切实际的承诺，以免给个人及公司造成不必要的负面影响。 6、招商中，开始走意向报审的铺位，必须在公司群里进行报备，及报备到我这里，避免一个店铺多人报备的情况（如大品牌及承租力高的商家，则优先考虑）。

八、项目招商报审流程 欣荣宏.国际商贸城 1、租赁意向报审 附上品牌资料、个人：身份证复印件、公司：公司营业执照及法人身份证复印件）需经过公司最高领导层签字确认。 2、合同会签表及合同 租赁意向报审通过，做合同会签表，按照租赁意向条款约定做合同（1份）进行报审，附合同会签表，待公司最高领导层签字后，可通知商家来签定合同。 3、客户签约缴费通知单 按照缴费通知单缴清各项费用后，将盖公章的合同交于商家3份。

九、项目招商报审流程及存档 欣荣宏.国际商贸城 九、项目招商报审流程及存档 欣荣宏.国际商贸城 1、合同一式6份、商家持3份，我司持3份存档、分发财务部、招商部各1份复印件存档）。 2、租赁意向报审单、合同会签表各留一份复印件装档案袋留在招商档案柜内。

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