都更與房屋稅之問題討論 可以再加 1.學者觀點 2.都更造成房屋稅的其他新聞

失控的房屋稅！豪宅族、都更族、租屋族無一倖免 2016/07/28 一名六十歲的陳太太，與老公雙雙退休，月收入3000元老人津貼 搬進等待十年、都更交屋的房子 未都更前，住在超過四十年的老公寓，每年房屋稅接近零 都更後獲分配到22坪的大樓房子，每年房屋稅3萬多元 一坪200元，每年52,800元的管理費

失控的房屋稅！豪宅族、都更族、租屋族無一倖免 2016/07/28 朋友建議出租，按當地每坪約1000元的行情計算 需要1.36個月的租金繳納房屋稅，2.4個月的租金繳納管理費 租賃所得稅約26,400元 扣除房屋稅、管理費、租賃所得稅，每年剩13萬元的租金收入 在台北市只能租到小套房

房屋稅暴增18.6倍　40年老公寓都更後超嚇人 2017/01/13 都市更新研究發展基金會執行長丁致成指 出，北市一處40年老舊公寓，在自用住宅 更新後，房屋稅從一年2779元增加到5.2 萬元，足足暴增18.6倍。 政府鼓勵都更，但隨之而來的高額房屋稅 讓不少有意願的民眾打退堂鼓。

房屋稅暴增 扯都更後腿 2017/01/15 政府積極推動都更政策，甚至在「都更條例」未修法通過前，先推 「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」草案，祭出容積獎勵及 減稅優惠 學者卻認為，都更後房屋稅可能暴增十八倍，高額的持有稅會扯都更 政策的後腿。

失控的房屋稅！豪宅族、都更族、租屋族無一倖免 2016/07/28 台灣不斷暴漲失控的房屋稅，是一顆被人輕忽的定時炸彈。受衝擊的不僅是富豪和建商，甚至連一般住宅持有者都壓力大增。而人們還沒注意到的是，高漲的房屋稅，已造成都市更新愈加窒礙難行。

稅率試算 條件 都更前為22.13坪，採用RC(鋼筋混凝土)建造的40年4層老公寓 位於中山區一江街，路段率為250%，年折舊率1% 都更後為30.27坪，採用SC(鋼骨混凝土)建造的18層大樓，非屬豪 宅 更新前後皆為純住宅使用

房屋稅公式 應納稅額 = 房屋課稅現值 x 稅率 = 核定單價 x 面積 x (1-折舊率 x 折舊年數) x 地段率 　± 樓層高度之超高或偏低價

更新前 標準單價 折舊和調整後單價 面積(m2) 現值 稅額 2,280 3,420 73.69 252,030 3,024 17.25倍 更新後 標準單價 折舊和調整後單價 面積(m2) 現值 稅額 17,250 43,125 100.7991 4,346,961 52,164 房屋現值 = 核定單價 x 面積 x (1-折舊率 x 折舊年數) x 地段率 台北市，供自住及公益出租人出租使用房屋，稅率為1.2％

改善方案 減免政策 以房養老政策

減免政策 1. 更新期間 2. 更新後 現行的減稅政策(以台北市為例) 房屋稅、地價稅 土地無法使用者，免徵地價稅 仍可繼續使用者，減半徵收 房屋興建中，無需課徵房屋稅 地價稅及房屋稅減半徵收2年

減徵 免徵 契稅、土地增值稅 地主依權利變換取得之土地及建築物， 於更新後第1次移轉時， 減徵土地增值稅及契稅40%。 地主不願參加權利變換而領取現金補償者， 減徵土地增值稅40%。 因協議不成或土地所有權人不願或不能參與分配， 由實施者分配予合法建築物所有權人、地上權人、 永佃權人或耕地三七五租約承租人之土地， 視為土地所有權人獲配土地後無償移轉， 其土地增值稅減徵40%並准予記存， 於權利變換後再移轉時一併繳納。 實施權利變換，地主以土地及建築物抵付權利變換負擔者，免徵土地增值稅及契稅。 實施權利變換應分配之土地未達最小分配面積單元，地主改領現金者，免徵土地增值稅。

都更條例的修法(草案) 租稅優惠項目 房屋稅減半徵收最長12年 協議合建土增稅減徵40%，最長40年 公辦都更投資人分4年抵減營所稅

以房養老政策 逆向抵押借款 售後租回年金屋 社會照護服務 以銀行為主體，年長者將其所有之房屋抵押給金機構，而金融機構則依合約一次或多次給付抵押權人生活金，但老人仍持有房地產所有權。於老人往生時，金融機構則取得房屋所有權。 售後租回年金屋 社會照護服務 以保險公司(壽險)為主體，由保險公司購買老人的資產，按期發給老人年金，雖然房屋產權已由保險公司取得，但年長者仍得繼續承租使用。 保險公司得到資產後，委由物業管理公司推行管理維護，授權資產管理公司進行資產的有效運用。 以社會福利機構為主體，社會福利機構藉由貸款或信託方式取得老人資產，再由社福機構提供照護服務給老人。

專家學者意見 政大地政系教授張金鶚指出： 「以房養老」逆向抵押貸款，有機會成為解方。 老舊房屋都更後，房屋價值提高，可貸款之金額也隨之提高，搭配「以房養老」政策，退休養老族可收到足以供生活所需的現金流，做到「在宅老化」。

專家學者意見 土地銀行董事長吳當傑表示 從以房養老觀點來看，都更有助增加退休養老族的房產價值，對於無收入的退休養老族來說，獲得的利益遠大於每年增加的房屋稅。 以房養老觀念若能被民眾接受，確實有機會成為加速都更的誘因。

參考資料來源 1.房屋稅暴增18.6倍 40年老公寓都更後超嚇人 1.房屋稅暴增18.6倍　40年老公寓都更後超嚇人 https://house.ettoday.net/news/848808?t=%E6%88%BF%E5%B1%8B%E7%A8%85 %E6%9A%B4%E5%A2%9E18.6%E5%80%8D%E3%80%8040%E5%B9%B4%E8%80%8 1%E5%85%AC%E5%AF%93%E9%83%BD%E6%9B%B4%E5%BE%8C%E8%B6%85%E5 %9A%87%E4%BA%BA 2.台北市各區路段率 http://www.tpctax.gov.taipei/ct.asp?xItem=96830392&CtNode=46911&mp=10301 1 3.台北市房屋構造標準單價表 http://www.tpctax.gov.taipei/ct.asp?xItem=72087410&CtNode=75182&mp=10301 1 4.台北市都市更新房屋稅優惠 http://www.tpctax.gov.taipei/ct.asp?xItem=295319582&CtNode=94649&mp=1030 11 5.都更條例修法 4防釘4利多 http://www.chinatimes.com/newspapers/20171124000108-260202

6. 以房養老政策 http://hunhsin. pixnet 6.以房養老政策 http://hunhsin.pixnet.net/blog/post/164787219- %E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E6%B3%95%E8%A6%8F~10%E5%88 %86%E9%90%98%E6%90%9E%E6%87%82%E4%BB%A5%E6%88%BF%E9%A4 %8A%E8%80%81%E6%94%BF%E7%AD%96%28%E4%B8%8A%29-138 7.房屋稅調高礙都更 以房養老可解套 http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160813001454-260410 8.房屋稅暴增 扯都更後腿 http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1071224 9.失控的房屋稅！豪宅族、都更族、租屋族無一倖免 http://www.wealth.com.tw/article_in.aspx?nid=8477 10.柯文哲批「反都更稅法」 張金鶚：與房屋稅無關 https://news.housefun.com.tw/news/article/157575137556.html