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樂屋網 10110829 李宜蓁 10110835 汪碧茹

目錄 簡介/創辦人/創辦因素/網站背景/網站特色/相似網站比較/SWOT/五力分析/獲利方式/行銷/網站架構/建議

簡介 樂屋網為台灣知名入口網站PChome與台灣知名不動產經紀公司共同合資成立的不動產物件刊登網站 除了樂屋網,還有其他子頻道:樂租屋、樂新屋

創辦人 詹宏志 PChome Online網路家庭出版集團董事長 城邦文化創辦人

創業因素 2008大選結束後,兩岸三通的議題帶動台灣房市看漲 在一個介面裡,把所有的服務整合在一起

網站背景 2008年, PChome Online網路家庭與信義房屋、中信房屋、住商不動產、太平洋房屋以及21世紀不動產共同合資成立樂屋網。 2010、2011年,樂屋網頻道『樂租屋』 、『樂新屋』分別開站。

2012年,樂屋網和日本株式會社ネクスト(NEXT)共同舉辦簽約發表會,邁向台日合作。 2012年(民國101年)06月,開辦《新屋報導》、《合宜住宅專題頁》,提供新建案報導及整理建商和政府公告之合宜住宅資訊供參考。 2013年,樂屋網為了提升網站服務品質、物件成交率與資料準確性,原定於 2013 年 9 月 1 日起刊登出售開始收費,但為感謝會員,一個月內可免費試刊出售物

特色 與房仲業者有合作關係 能夠滿足不同需求的客戶 大股東的投資 兩種經營模式(B2C C2C) 擁有專屬YOUTUBE頻道 可搜尋法拍屋 設立交流討論區

比較相似網站:591 樂屋網 591 費用 出售房屋需要一定費用 租屋則無 租屋及售屋皆須一定費用 刊登者 有屋主也有房仲業者 單純屋主 較雜亂,常有空頭物件 較嚴謹 經營模式 B2C、C2C B2B、B2C、C2C  Alexa排名 (台灣) 139 38

SWOT分析 S 大股東投資 與房仲業者合作 W 太多空頭物件,管理不當 廣告太少,導致知名度不高 O 多利用其他房屋網沒有的市場,例如法拍屋 T 被其他相似且知名度較高的網站取代 奢侈稅的出現

五力分析 現有競爭者:房仲網、房仲實體店面、同類型網站 供應商的議價能力:比起其他房屋網,多了仲介業者的幫助,且租屋不用刊登費 顧客的議價能力:由賣方制定 潛在競爭者的威脅:多功能網站 替代品的威脅:房子沒什麼好替代的

獲利 交易佣金抽成 房仲業者的合作(提供資訊給顧客 B&Q合作裝修服務 刊登費用(出售)

行銷 廣告 http://www.youtube.com/watch?v=X-p8Q9GWVFo 免費刊登廣告

網站架構 http://www.rakuya.com.tw/

建議 適時整理網站內的物件,太過於零亂 版面配置 特色化