Download presentation
Presentation is loading. Please wait.
1
蕭世斌 Stanley Hsiao July 16th, 2005
終生理財教育 其他應用篇 蕭世斌 Stanley Hsiao July 16th, 2005
2
房屋貸款類似您發行債券(貸款合約)，銀行購買您發行的債券 票面條件如下
面額：100萬 (貸款之金額) 期限：20年 還本方式：分期還本 付息方式：每月付息ㄧ次 票面利率：6% (貸款利率) 請問我每月該支付多少本金加利息？每月所攤還之本金有多少？
3
房屋貸款 每年支付之87,185本金加利息，以6%折回現值之總額為100萬，每年還款金額計算如下 Excel
=PMT(6%,20, ) = 87,184.4
4
題目：汽車公司提供100萬零利率貸款，分四年48期每月攤還20,833，若一次全部支付可折讓11萬，假設您有現金89萬，一次支付划算嗎？
汽車貸款 題目：汽車公司提供100萬零利率貸款，分四年48期每月攤還20,833，若一次全部支付可折讓11萬，假設您有現金89萬，一次支付划算嗎？ 答案：貸款零利率每月須支付20,833 (48期)，將每期支付金額依目前定存年利率(1.7%)折算成現值後求其總和，再和89萬比較，若高於89萬則以現金付款，若低於89萬則採取零利率貸款 Excel =PV(0.017/12, 48, ) = 960,181 所以結論是用現金支付划算，車商實際提供的年利率優惠是 5.83% Excel =RATE(48, , )*12 = 5.83% 如果您有其他投資報酬率高於5.83% ，則應該分期攤還
5
題目：買一間房屋花費$600萬，五年後賣出扣除一切費用後淨得$900萬，期間每年房租收入$24萬(每月2萬) ，請問此投資之年化投資報酬率？
房屋投資 題目：買一間房屋花費$600萬，五年後賣出扣除一切費用後淨得$900萬，期間每年房租收入$24萬(每月2萬) ，請問此投資之年化投資報酬率？ 答案：利用Excel 的 RATE 公式可立即算出，設定參數如下 Nper = 5 Pmt = Pv = Fv = =RATE(5, , , ) = 11.89%
6
題目：有人向您借錢(貼現)，約定五年後還款$100萬元，期間不付利息，當時五年公債殖利率為4.5%，您應當支付多少錢？
貼現及無息債券 題目：有人向您借錢(貼現)，約定五年後還款$100萬元，期間不付利息，當時五年公債殖利率為4.5%，您應當支付多少錢？ 答案：利用Excel 的 PV 公式可立即算出，設定參數如下 Rate = 4.5% Nper = 5 Pmt = 0 Fv = =PV(4.5%,5,0, ) = -802,451
7
歡迎指教 恭喜您已是未來的富翁 希望大家都有正確理財觀 歡迎指教
Similar presentations
![桐乡市地方税务局 2013 年度社会保险费汇算清缴有 关政策及事项说明. 一、政策规定 根据《中华人民共和国社会保险法》、《桐乡市社会保险费征缴管 理办法》（市政府令第 42 号）、《 关于完善社会保险费征缴管理有关问 题的通知》（桐政办发 [2012]152 号）及《关于完善社会保险费征缴管理.](/40/11070600/big_thumb.jpg "桐乡市地方税务局 2013 年度社会保险费汇算清缴有 关政策及事项说明. 一、政策规定 根据《中华人民共和国社会保险法》、《桐乡市社会保险费征缴管 理办法》（市政府令第 42 号）、《 关于完善社会保险费征缴管理有关问 题的通知》（桐政办发 [2012]152 号）及《关于完善社会保险费征缴管理.>")
