台灣房價指數 年 第一季 房價指數報告 年 4 月 27 日 台灣房屋 國立中央大學 Taiwan Realty

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1 台灣房價指數 -- 2012年 第一季 房價指數報告 -- 2012年 4 月 27 日 台灣房屋 國立中央大學 Taiwan Realty
National Central University

2 台灣現有房價指數 國泰房地產指數 信義房屋指數 台灣房價指數 以『可能成交價格』為基礎，計算房地產指數
資料範圍主要集中於新推建案的成交數量與價格 信義房屋指數 房屋指數著重於『大台北地區』 提供整體住宅房屋的成交量與均價 台灣房價指數 以『實際成交價格』為基礎，計算房價指數 資料範圍涵蓋全國七大都會區 除了提供整體住宅房屋的均價與房價指數，亦細分主要四種住宅 房型的個別房價指數與均價

3 台灣房價指數之編製方式 房型分類 基期年 加權平均 依據各都會區的房屋類型(電梯大樓、公寓、套房與透天厝)的成交 均價，分別計算其房價指數
依據各都會區的房屋類型(電梯大樓、公寓、套房與透天厝)的成交 均價，分別計算其房價指數 再行依照各房型的交易量比例加權平均計算各都會區房價指數 基期年 選定以 2009 年作為基期年度 加權平均 利用內政部統計處發布之買賣移轉棟數，作為各都會區所占之權 重，使用加權平均方式來計算台灣房價指數

4 台灣房價指數現況 2012 年第一季台灣房價指數為 117，相較 2011 年第四季的房價指數， 微幅上揚 2.63%。
若與去年同期台灣房價指數比較 (2011Q1：113)，亦呈現微幅成長 ( 3.54% ) 之趨勢。 關於各都會區房價指數變動， 2012 年第一季各都會區均呈現微幅上 漲，其中以新竹縣(市)的 5.77% 漲幅最大，為其次為台北市的 5.17%； 而其餘都會區的漲幅也在 1.72% 至 4.39%。

5 全國與各都會區房價指數與成長率 全國與各都會區之房價指數變化 地區別 本季 2012Q1 前季 2011Q4 成長率 去年同期 2011Q1
117 114 2.63% 113 3.54% 台北市 122 116 5.17% 7.02% 新北市 118 1.72% 桃園縣 119 4.39% 110 8.18% 新竹縣(市) 104 5.77% 107 2.80% 台中市 112 4.46% 台南市 1.79% 3.64% 高雄市 115 2.68% 基期：2009年全年平均 資料來源：台灣房屋研究中心。

6 全國與各都會區成交均價與成長率 全國與各都會區之成交均價變化 單位：萬元/坪 地區別 本季 2012Q1 前季 2011Q4 成長率
去年同期 2011Q1 全國 19.06 18.39 3.62% 17.94 6.24% 台北市 51.03 49.74 2.59% 48.11 6.07% 新北市 22.63 22.34 1.30% 21.89 3.38% 桃園縣 11.95 11.71 2.05% 11.01 8.54% 新竹縣(市) 15.85 14.6 8.56% 14.59 8.64% 台中市 13.04 12.57 3.74% 12.19 6.97% 台南市 8.45 7.93 6.56% 8.01 5.49% 高雄市 10.48 9.88 9.79 7.05% 資料來源：台灣房屋研究中心。

7 台灣房價指數與成交均價之趨勢 資料來源：台灣房屋研究中心。

8 都會區各房型的房價指數與成交均價之趨勢 台北市 新北市 桃園縣 新竹縣市 台中市 台南市 高雄市

9 台灣各都會區每坪房價現況 各都會區均呈現價格上揚的趨勢，新竹縣(市)的成交均價漲幅為最多， 約上升 8.56%，其次為南部都會區，台南市與高雄市的漲幅分別為 6.56% 以及 6.07%。 整體都會區房市合約的成交量相較於前一季呈現成長的趨勢。北部都 會區除新竹縣(市)之外，台北市、新北市以及桃園縣均呈現持續下降 的趨勢，跌幅約在 4.07% 至 7.29%，但相較於前季，成交量萎縮的程 度已有明顯下降；而中南部都會區則呈現成交量小幅上升的趨勢。

10 台北市房價指數與成交均價之趨勢 資料來源：台灣房屋研究中心。 〈註〉各房型成交比例圓環圖中，內圈為 2011Q4，外圍為 2012Q1。

11 台北市成交均價之變動 單位：萬元/坪 地區別 本季 2012Q1 前季 2011Q4 成長率 去年同期 2011Q1 台北市 51.03
49.74 2.59% 48.11 6.07% 電梯大樓 51.24 49.7 3.10% 47.95 6.86% 公寓 44.36 40.55 9.40% 41.4 7.15% 套房 47.64 46.52 2.41% 45.23 5.33% 透天厝 59.35 68.39 -13.22% 47.72 24.37% 資料來源：台灣房屋研究中心。

12 新北市房價指數與成交均價之趨勢 資料來源：台灣房屋研究中心。 〈註〉各房型成交比例圓環圖中，內圈為 2011Q4，外圍為 2012Q1。

13 新北市成交均價之變動 單位：萬元/坪 地區別 本季 2012Q1 前季 2011Q4 成長率 去年同期 2011Q1 新北市 22.63
22.34 1.30% 21.89 3.38% 電梯大樓 21.18 20.91 1.29% 20.74 2.12% 公寓 22.86 22.97 -0.48% 22.55 1.37% 套房 26.63 24.13 10.36% 25.28 5.34% 透天厝 22.95 23 -0.22% 22.05 4.08% 資料來源：台灣房屋研究中心。

14 桃園縣房價指數與成交均價之趨勢 資料來源：台灣房屋研究中心。 〈註〉各房型成交比例圓環圖中，內圈為 2011Q4，外圍為 2012Q1。

15 桃園縣成交均價之變動 單位：萬元/坪 地區別 本季 2012Q1 前季 2011Q4 成長率 去年同期 2011Q1 桃園縣 11.95
11.71 2.05% 11.01 8.54% 電梯大樓 11.14 10.63 4.80% 10.23 8.90% 公寓 9.18 7.83 17.24% 8.1 13.33% 套房 11.65 11.85 -1.69% 12.17 -4.27% 透天厝 12.65 0.00% 12.24 3.35% 資料來源：台灣房屋研究中心。

16 新竹縣市房價指數與成交均價之趨勢 資料來源：台灣房屋研究中心。 〈註〉各房型成交比例圓環圖中，內圈為 2011Q4，外圍為 2012Q1。

17 新竹縣市成交均價之變動 單位：萬元/坪 地區別 本季 2012Q1 前季 2011Q4 成長率 去年同期 2011Q1 新竹縣市 15.85
14.60 8.56% 14.59 8.64% 電梯大樓 14.14 13.49 4.82% 13.52 4.59% 公寓 11.7 8.93 31.02% 10.94 6.95% 套房 17.55 15.34 14.41% 15.98 9.82% 透天厝 17.11 18.61 -8.06% 17.75 -3.61% 資料來源：台灣房屋研究中心。

18 台中市房價指數與成交均價之趨勢 資料來源：台灣房屋研究中心。 〈註〉各房型成交比例圓環圖中，內圈為 2011Q4，外圍為 2012Q1。

19 台中市成交均價之變動 單位：萬元/坪 地區別 本季 2012Q1 前季 2011Q4 成長率 去年同期 2011Q1 台中市 13.04
12.57 3.74% 12.19 6.97% 電梯大樓 11.15 10.84 2.86% 10.63 4.89% 公寓 10.09 9.54 5.77% 9.4 7.34% 套房 8.91 8.76 1.71% 8.7 2.41% 透天厝 15.76 15.22 3.55% 14.77 6.70% 資料來源：台灣房屋研究中心。

20 台南市房價指數與成交均價之趨勢 資料來源：台灣房屋研究中心。 〈註〉各房型成交比例圓環圖中，內圈為 2011Q4，外圍為 2012Q1。

21 台南市成交均價之變動 單位：萬元/坪 地區別 本季 2012Q1 前季 2011Q4 成長率 去年同期 2011Q1 台南市 8.45
7.93 6.56% 8.01 5.49% 電梯大樓 6.8 7.1 -4.23% 6.53 4.13% 公寓 5.84 5.44 7.35% 6.37 -8.32% 套房 7.51 6.02 24.75% 5.8 29.48% 透天厝 9.94 9.2 8.04% 9.46 5.07% 資料來源：台灣房屋研究中心。

22 高雄市房價指數與成交均價之趨勢 資料來源：台灣房屋研究中心。 〈註〉各房型成交比例圓環圖中，內圈為 2011Q4，外圍為 2012Q1。

23 高雄市成交均價之變動 單位：萬元/坪 地區別 本季 2012Q1 前季 2011Q4 成長率 去年同期 2011Q1 高雄市 10.48
9.88 6.07% 9.79 7.05% 電梯大樓 9.09 9 1.00% 8.9 2.13% 公寓 7.86 7.39 6.36% 6.61 18.91% 套房 7.06 7.89 -10.52% 9.36 -24.57% 透天厝 12.26 11.49 6.70% 11.99 2.25% 資料來源：台灣房屋研究中心。

24 台灣都會區房市之未來展望 房市現況 未來房市狀況
2011 年第四季台灣房屋市場，由於國際歐債危機暫時解除以及全 球以及我國經濟景氣預期緩步回升，帶動整體房屋市場的交易量 的增加，也使得房市成交均價小幅成長。 各地都會區的房市情況，北部都會區為價漲量縮的現象，而中南 部都會區為價量齊揚的趨勢，雖然北部地區交易量仍呈現下滑趨 勢，但下降幅度不大，整體房市景氣呈現止跌回穩的趨勢。 由於各都會區的房價均呈現上漲趨勢，成交量也止跌回穩，顯示 房屋市場逐漸擺脫奢侈稅的短期政策影響。 未來房市狀況 展望未來台灣房屋市場的供需，預計仍將持續受到政府的央行與 財政部對房市、營建業相關的政策措施、後續國際經濟環境與景 氣局勢，以及未來房地產進行實價登錄、及其相關的稅制改革等 政策議題的直接、間接影響，決定未來台灣房屋市場均衡的演變。

25 報 告 完 畢！ 謝 謝 各 位！ 台灣房屋 國立中央大學 Taiwan Realty
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