城市规划原理（ 1 ）

课件说明： 该课件参考同济大学精品课程《城市规划原 理》，使用了期中了其中的幻灯片和图片，在 次表示衷心的感谢。

 教 学 参 考 书 I 城市规划基础知识 《城市规划原理》李德华中国建筑工业出版社 《城市规划概论》郭彦泓中国建筑工业出版社 II 城市发展历史与理论 《中国城市建设史》（第二版）董鉴泓中国建筑工业出版社 《外国城市建设史》沈玉麟中国建筑工业出版社 《城市 —— 它的发展、衰败与未来》 E. 沙里宁，顾启源译 中国建 筑工业出版社 《城市规划导论》邹德慈中国建筑工业出版社 III 居住区规划设计 《居住区规划设计资料集》邓述平、王仲谷中国建筑工业出版社 《城市住宅区规划原理》周俭同济大学出版社

 教 学 参 考 书 IV 城市设计理论 《城市设计导论》徐思淑、周文华中国建筑工业出版社 《现代城市设计理论和方法》王建国东南大学出版社 《城市建筑》 A. 罗西著，施植明译博远出版有限公司 《城市意象》 K. 林奇著，项秉仁译中国建筑工业出版社 《城市设计》 E. 培根著，黄富厢、朱绮译中国建筑工业出版社 《市镇设计》 F. 吉伯特著，程里尧译中国建筑工业出版社 《外部空间设计》卢原义信著，尹培同译华中理工大学出版社 《建成环境的意义》 A. 拉普普特著，黄兰谷译中国建筑工业出版社

 本学期主要学习内容： 1. 城市规划概论 2. 城市住宅区规划设计原理

绪论 一、中国的城市规划体系 1. 区域城镇体系规划 2. 城市总体规划 （ 1 ）总体规划 （ 2 ）分区规划 3. 城市详细规划 （ 1 ）控制性详细规划 （ 2 ）修建性详细规划

城市详规之 居住区规划设计成果

二、城市居住问题 居民是城市的主人，居民的生活是城市最 主要的活动之一。城市生活居住体系包括两个 层次：住宅（家庭生活单元）、居住区（社区、 多个家庭的组合、社交活动）。 居民是城市的主人，居民的生活是城市最 主要的活动之一。城市生活居住体系包括两个 层次：住宅（家庭生活单元）、居住区（社区、 多个家庭的组合、社交活动）。

1 、城市居住问题

2 、城市居住用地的组成

3 、居住用地的分类

三、城市居住用地的选择 1 、自然地质条件 2 、周围环境 4 、可持续发展 3 、与旧城区的关系

四、居住区布置方式 1. 集中布置 2. 分散布置

五、居住区的组织

第九章 居住区规划 第九章 居住区规划第一节居住区规划的任务与编制 居住区概念：

居住区规划：

居住区规划的任务

居住区规划的内容

第二节 居住区的组成、 类型与规划结构 一、居住区的组成 1. 居住区的组成要素：

二、居住区的规模

三、居住区的类型 1. 按建设条件分： 2. 按所处位置分： 3. 按住宅层数分：

四、居住区的结构规划 2 、影响居住区规划结构的主要因素 1 、邻里单位 3 、居住区规划结构的基本形式

讨论课任务： 1) 调查某居住区的面积，户数，及人口； 2) 调查居住区布置方式；住宅类型； 2) 调查居住区布置方式；住宅类型； 3) 调查居住区空间构成； 3) 调查居住区空间构成； 4) 调查居住区道路；出入口； 4) 调查居住区道路；出入口； 5) 调查居住区绿化； 5) 调查居住区绿化； 6) 调查居住区景观； 6) 调查居住区景观； 7) 调查居住区文化；居住区特点； 7) 调查居住区文化；居住区特点；

第三节 居住区的规划设计 第三节 居住区的规划设计一、居住区规划设计的基本原则、观念和设计要点 （一）原则：以人为本 （一）原则：以人为本 观点：人与自然和谐相处和可持续发展。

（二）设计要点 1 、整体性居住区的整体设计必须运用现代城 2 、经济性 3 、科学性 4 、生态性 5 、地方性与时态性 6 、超前性与灵活性

二、居住区规划设计的基本要求（一）使用要求（二）卫生要求（三）安全要求 （四）经济要求 （五）美观要求

三、住宅及其用地的规划布置 ( 一 ) 住宅类型的选择 1 ．住宅的类型及其特 2 ．住宅建筑经济和用地经济的关系 3 ．合理选择住宅类型

( 二 ) 住宅的规划布置 1 、住宅群体的组合 （ 1 ）住宅群体平面组合的基本形式及特点 （２）住宅群体组合方式 （ 3 ）住宅群体的空间组合

2 ．住宅群体组合与日照、通风和噪声的防治 (1) 住宅群体争取日照和防止日晒的规划设 (2) 住宅群体提高自然通风和防风效果的 规划设计措施 规划设计措施 (3) 住宅群体噪声防治的规划设计措施

3. 住宅群体组合与节约用地

四、居住区公共服务设施及其用地的规划布置 ( 一 ) 居住区公共月盼设施的分类和内容 1 ．按公共服务设施的使用性质分类 2. 按居民对公共服务设施的使用频繁程度分类 3. 按营利与非营利性分类

( 二 ) 公共服务设施指标的制定和计算方法

( 三 ) 公共服务设施的规划布置 1. 规划布置的要求和方式 2. 居住区级公共服务设施的规划布置 3. 基层公共服务设施及其用地的规划布置 4. 居住区公共服务设施的建设步骤

（四）居住区（街道）工业的规划布置 1. 居住区工业的性质与内容 2. 居住区工业的分布和布置方式

五. 居住区道路和交通的规划布置 （一）居住区道路的功能和分级（二）居住区道路规划设计的基本要求（三）居住区道路系统的基本形式（四）居住区道路规划设计的经济性（五）居住区内静态交通的组织（六）居住区和居住小区道路系统规划

六. 居住区绿地的规划布置 （一）居住区绿地的功能（二）居住区绿地的组成与标准（三）居住区绿地规划的基本要求（四）居住区公共绿地的规划布置（五）居住区绿化的树种选择和配置

七. 居住区外部环境的规划设计 （一）居住区外部环境设计内容（二）居住区外部环境设计的基本要求（三）居住区内各类室外场地的规划设计（四）居住区环境设施小品的规划设计

讨论课任务： 1) 调查某居住区的面积，户数，及人口； 2) 调查居住区布置方式；住宅类型； 2) 调查居住区布置方式；住宅类型； 3) 调查居住区空间构成； 3) 调查居住区空间构成； 4) 调查居住区道路；出入口； 4) 调查居住区道路；出入口； 5) 调查居住区绿化； 5) 调查居住区绿化； 6) 调查居住区景观； 6) 调查居住区景观； 7) 调查居住区文化；居住区特点； 7) 调查居住区文化；居住区特点；

公共服务设施设计实例分析

实例分析

实例分析

实例分析

第四节 住宅区规划设计的技术经济指标 规划用地平衡表 技术经济指标

项目数值 (ha) 比重 (%) 人均面积 (m 2 / 人 ) 居住区用地 其中其中 住宅用地 公建用地 道路用地 公共绿地 其他用地 1 、规划用地平衡表 一、规划用地平衡表

2 、规划用地平衡表的作用 1 ）用数量表明住宅区的用地状况； 2 ）初步审核各项用地分配比例是否科学 合理； 3 ）初步评价住宅区的环境质量； 4 ）方案评定和管理机构审定方案的重要 依据。

3 、住宅区各项用地平衡控制指标 用地构成居住区小区组团 住宅用地 公建用地 道路用地 公共绿地 居住区用地 100

住宅区各类用地的划分 （ 1 ）住宅区用地界限 —— 以道路为界限； —— 以用地边界为界； —— 以天然或人工障碍物边线为界； —— 住宅区内非居住用地或居住区级以 上公建用地应扣除。

（ 2 ）住宅用地范围 —— 以住宅区内部道路红线为界，宅前宅后小路 属住宅用地 —— 住宅邻近公共绿地等无明确界限时，通常以 1.5~3 米计算 —— 与公共建筑相邻时，以公建用地为界

（ 3 ）道路广场用地 —— 用地外围为城市支路或居住（小）区级道路， 道路面积按红线宽的一半计算 —— 规划用地内的居住（小）区道路按红线宽度计 算 —— 组团级（与没有人行道的小区级）道路按实际 宽度计算 —— 回车场、停车场应包括在道路用地内 注意：宅间路计入住宅用地 公建用地内的车行道计入公建用地 公共绿地内的人行道计入公共绿地

（ 4 ）公共绿地 包括居住区公园、小游园、 街心绿地、林荫道与活动场地

根据《城市居住区规划设计规范》（ GB ）（ 2002 年版） （ 1 ） 居住户数（户、套） （ 2 ）居住人数（人） （ 3 ）总建筑面积（万平方米） （ 4 ）住宅平均层数 = 住宅总建筑面积 / 住宅基底总面积（层） （ 5 ）人口密度 = 规划人口数量 / 居住用地面积（人 /ha ） （ 6 ）建筑面积密度（毛密度、净密度） = 建筑面积 / （居住）用地 面积 （ 7 ）建筑密度（毛密度、净密度） = 建筑基底面积 / （居住）用地 面积（ % ） （ 8 ）停车泊位（停车率、地面停车率）（个） （ 9 ）绿地率 = 各类绿地面积的总和占与居住用地总面积的比例（ % ） 二、技术经济指标

第五节 城市旧居住区的再开发 一、城市旧居住区再开发的原则： 城市旧区改建应当遵循加强维护、合理 利用、调整布局、逐步改善的原则，统一规划， 分期实施，并逐步改善居住和交通运输条件， 加强基础设施和公共实施建设，提高城市的综 合功能。 二、城市旧居住区的特点： 复杂性 长期性和阶段性 综合性

三、旧居住区的开发方式 维修改善 更新 整理和改建

四、旧居住区的维修改善和更新 1 、维修改善 （ 1 ）维修改善旧住宅和居住区的公共建 筑 （ 2 ）旧居住区室外环境的改善 （ 3 ）整顿道路和交通 增设市政公用设施 改善卫生环境 2 、更新 是指对旧住宅和建筑在保留其外形基本 不变的前提下进行内部现代化更新。

五、居住区的整治规划 旧居住区存在的问题和解决方法

六、旧居住区的调查研究 1 、土地的使用现状 2 、建筑现状 3 、人口构成 4 、公共服务设施现状 5 、市政公用设施现状 6 、工厂的生产情况 7 、地区内大气被污染情况、噪声状况和成品的运输方 式、运输量、生产过程是否对周围环境产生污染，工 厂生产发展的要求以及迁移的条件 8 、建设资金来源 9 、行政区划现状

七、旧居住区再开发中的问题  用地的调整  住户的动迁安置  具有历史价值的住宅、地段和传统民居的保护和保留

第六节 居住区规划设计实例