建设工程质量与安全生产管理

第6章 工程质量检验评定与验收 第1个内容：实体检验 第2个内容： 6.6 工程项目交接与回访保修

实体检验 1）实体检验的概念 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001) 规定： 在分部工程验收时，应进行结构和性能的抽样检测。

进场材料质量检查－－－－事前控制（预控） 检验批、分项工程、分部工程验收———过程控制（相对于单位工程） 实体检验－－－－对最终产品质量的检验

实体检验概念： 实体检验就是在监理工程师或建设单位代表见证下，对已完成施工作业的分部工程或单位工程，按照有关规定在工程实体上抽取试样，在现场进行检验或送至有见证检测资质的检测机构进行检验的活动。又称现场检验。

2）实体检验项目的确定 依据： 国家标准、行业标准、地方标准； 政府文件的规定； 合同约定。

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001第3.0.3条第9款) 规定： 对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程进行抽样检测。 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）规定，对于现浇结构中的混凝土强度和钢筋保护层厚度，要在分部工程验收前进行结构实体检验。 《钢结构工程施工质量验收规范》 （GB50205-2003）要求对钢结构的焊缝和结构安装等进行实体检验。 《建筑节能工程施工质量验收规范》 （GB50411-2007）规定，对墙体节能构造、较冷地区的外窗气密性、较大面积的玻璃幕墙等，应进行实体检验。

汇总国标和行标规定的11类 实体检验项目： （1）现浇混凝土结构的实体检验，包括强度检验和钢筋保护层厚度检验2个实体检验项目； （2）砌体结构的实体检验，包括水平灰缝砂浆饱满度检验和小砌块砌体中混凝土芯柱密实度2个实体检验项目； （3）钢结构安装质量的实体检验，包括6个检验项目；

（4）住宅工程外窗气密性、水密性的实体检验； （5）民用建筑室内环境的实体检验； （6）建筑节能工程的墙体节能构造、外窗气密性的实体检验； （7）建筑节能工程的玻璃幕墙气密性检验；

（8）保温板材与基层粘结强度的实体检验； （9）建筑工程中锚固件拉拔力的实体检验； （10）外墙传热系数和外窗气密性的实体检验； （11）外墙饰面砖粘结强度的实体检验； （行标）

3）检测费用的承担 国家有明确规定的，从其规定； 国家未作出明确规定的，通常由建设或施工单位预先垫付，待检测完成后，检测合格由建设单位支付，不合格时由责任方支付。

3）结构混凝土强度的实体检验 （1）依据： 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002） （2）实施主体 施工单位组织实施，监理单位见证。协商确定实验室。

（3）检测时间 混凝土结构的实体检验，应在混凝土结构进行分部工程验收前。

（4）检验方法 国标推荐方法：常温条件下，利用同条件养 护试件的强度推定 回弹法 回弹超声综合法 拉拔法 钻芯法 具体方法可由合同约定

同条件试件方法 取样地点： 实践中经常有错误！ 养护地点： 等效养护龄期：600 ℃·d (560 ℃·d 的近似值） 检测数量：每个强度等级至少3组试件；最好10组以上

检验数据与结果判定： ▲ 试块试压后的数据乘以换算系数1.10； ▲ 按《混凝土强度检验评定标准》（GBJ107-1987）进行强度评定 ▲ 同条件养护试件强度不合格时的处理： ● 返工重作，重新验收； ● 检测合格，应予验收； ● 设计认可，可以验收； ● 加固处理，让步验收。

6.6 工程项目交接与回访保修

6.6.1 工程项目交接 1）工程竣工与 工程交接（工程移交）的概念 2）工程竣工与 工程交接（工程移交）的联系 3）工程竣工时间的确定 6.6.1 工程项目交接 1）工程竣工与 工程交接（工程移交）的概念 2）工程竣工与 工程交接（工程移交）的联系 3）工程竣工时间的确定 （1） 确定竣工时间的意义 合同约定的工期 －－协议书写明的时间＋顺延工期 实际施工期限 －－开工日至竣工日期

（2） 实践中，确定竣工时间的几种情形： ② 经修改验收合格 ③ 发包人提前使用工程 ④ 发包人拖延验收 ⑤ 因质量纠纷产生鉴定期 （2） 实践中，确定竣工时间的几种情形： ① 一次验收合格 ② 经修改验收合格 ③ 发包人提前使用工程 ④ 发包人拖延验收 ⑤ 因质量纠纷产生鉴定期

（3）施工合同示范文本之 竣工验收与移交工程 发包人组织验收 承包人提交工程竣工验收报告 给于认可（或提出修改意见） 承包人提交竣工结算报告 核实确认支付竣工结算款（或提出修改意见） 28天内 14天内 28天内 28天内 施工期 结算期 移交工程 竣工日期的确定 14天内 保修期起点

6.6.2 工程保修

1）建设工程质量保修制度的概念 　　建设工程质量保修制度是指建设工程在办理竣工验收手续后，在规定的保修期限内，因勘察、设计、施工、材料等原因造成的质量缺陷，应当由施工承包单位负责维修、返工或更换，由责任单位负责赔偿损失。 建设工程实行质量保修制度是落实建设工程质量责任的重要措施。

2）保修程序 （1）确定维修方案 （2）施工单位负责维修 （3）保修费用由质量缺陷的责任方承担 对在保修期限内和保修范围内发生的质量问题，一般应先由建设单位组织勘察、设计、施工等单位分析质量问题的原因，确定维修方案，由施工单位负责维修。但当问题较严重复杂时，不管是什么原因造成的，只要是在保修范围内，均先由施工单位履行保修义务，不得推委扯皮。对于保修费用，则由质量缺陷的责任方承担。

3）质量保修书、保修范围、保修期限 建设工程承包单位在向建设单位提交竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。 　　(1) 质量保修书 建设工程承包单位在向建设单位提交竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。 质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。

（2）保修范围和保修期限 注：不管是保修范围还是保修期限都存在法定和约定两种情形 保修范围和正常使用条件下的最低保修期限为： 　 ① 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 　 ② 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； ③ 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 　 ④ 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 注：不管是保修范围还是保修期限都存在法定和约定两种情形

（3）保修期计算起点 思考：未经验收发包人提前使用了工程， 保修期从何时开始计算？ 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。（《条例》） 2005《建设工程质量保证金管理暂行办法》补充规定： 因承包商原因导致无法按规定期限进行竣工验收的，保修期从实际通过竣工验收之日起计。 因发包人原因导致无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入保修期。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。（《条例》） 思考：未经验收发包人提前使用了工程， 保修期从何时开始计算？

因使用不当或者第三方造成的质量缺陷，以及不可抗力造成的质量缺陷，不属于法律规定的保修范围。 （4）不属于法律规定的保修范围的 情形： 因使用不当或者第三方造成的质量缺陷，以及不可抗力造成的质量缺陷，不属于法律规定的保修范围。

工 程 的 合 理 使 用 年 限 3.2.1 民用建筑设计使用年限应符合下列规定。      纪念性建筑和特别重要建筑 100年      普通建筑和构筑物 50年      易于替换结构构件的建筑 25年      临时性建筑 5年 －摘自《民用建筑设计通则》GB50352－2005

本节结束