主講人：王越 網址：WWW.TMM.ORG.TW 租屋安全與法律 主講人：王越 網址：WWW.TMM.ORG.TW

崔媽媽的源起 崔媽媽基金會於1989年的無殼蝸牛運動後創設，是 長期關心居住議題的社會公益團體。成立二十年來 ，所發展出的工作項目如下： 1.租屋資訊服務(特別是學生租屋) 2.評鑑和推薦優良搬家公司 3.公寓大廈社區營造之推動 4.弱勢者之居住扶助（租屋、搬家） 5.居住議題之消費糾紛的申訴服務

提醒： 不同時段看屋 觀察租所四週環境 公共空間是否充足及被佔用 多打聽 設備檢查、測試 通風採光問題

居住/消防安全 二、消防安全３要點 一、居住安全７問？ ‧滅火器能用會用嗎？ ‧頂樓加蓋的門戶安全嗎？ ‧逃生口/防火巷能用嗎？ ‧同住戶會隨手關門嗎？ ‧加裝設備會影響逃生嗎？ ‧熱水器擺放位置對嗎？ ‧門鎖能更換或加裝嗎？ ‧停車區位明亮嗎？ ‧陌生人可以隨便進入嗎？ 二、消防安全３要點 ‧滅火器能用會用嗎？ ‧逃生口/防火巷能用嗎？ ‧電箱安全嗎？

決定租屋簽約前~再想清楚 一、這房間符合需求嗎？ 二、設備夠用嗎？ 三、再想想缺點能適應嗎？ 四、契約已看清楚及合理嗎？ 租屋中 決定租屋簽約前~再想清楚 一、這房間符合需求嗎？ 二、設備夠用嗎？ 三、再想想缺點能適應嗎？ 四、契約已看清楚及合理嗎？

簽約前的基本觀念 一、簽名有效還是蓋章有效？ 簽名 VS 蓋章 民法第三條： Ⅰ.依法律之規定，有使用文字之必要者，得不由本人自寫，但必須親自簽名。 Ⅱ.如有用印章代簽名者，其蓋章與簽名生同等之效力。

定金收據參考範例： 茲收到 (租屋人) 租屋定金新台幣 國字大寫 元整，並保 留至 年 月 日止。 此 據 出租人簽章： 承租人簽章： 茲收到 (租屋人) 租屋定金新台幣 國字大寫 元整，並保 留至 年 月 日止。 此 據 出租人簽章： 承租人簽章： 中 華 民 國 年 月 日 定金收據參考範例：

房屋 租 賃 契 約 書 立房屋租賃契約出租人 (以下簡稱為甲方) 承租人 (以下簡稱為乙方) 乙方連帶保證人 (以下簡稱為丙方) 立房屋租賃契約出租人 (以下簡稱為甲方) 承租人 (以下簡稱為乙方) 乙方連帶保證人 (以下簡稱為丙方) 租賃契約條件列明於左： 第一條：甲方房／店　屋所在及使用範 第二條：租賃期限經甲乙雙方洽訂為 年 個月即自民國 年 月 日起至民國 年 月 日止 第三條：租金每個月新台幣 元正(收款付據) 乙方不得藉任何理由拖延或拒納(電燈費及自來水費另外) 第四條：租金應於每月 日前繳納，每次應繳 年 個月份，乙方不得藉詞拖延。 第五條：乙方應於訂約時，交於甲方新台幣 萬 仟元正作為押租保證金，乙方如不繼續承租，甲方應於乙方遷空、交還房／店屋後無息退還押租保證金。 房屋 租 賃 契 約 書

第六條：乙方於租期屆滿時，除經甲方同意繼續出租外，應即日將租賃房屋誠心按照原狀遷空交還甲方，不得藉詞推諉或主張任何權利，如不即時遷讓交還房屋時，甲方每月得向乙方請求按照租金五倍之違約金至遷讓完了之日止，乙方及連帶保證人丙方，決無異議。 第七條：契約期間內乙方若擬遷離他處時乙方不得向甲方請求租金償還、遷移費及其他任何名目之權利金，而應無條件將該房／店屋照原狀還甲方，乙方不得異議。 第八條：乙方未經甲方同意，不得私自將租賃房／店屋權利全部或一部份出借、轉租、頂讓或以其他變相方法由他人使用房／甲方負責修理。

第九條：房／店屋有改裝設施之必要時，乙方取得甲方之同意後得自行裝設，但不得損害有原有建築，乙方於交還房／店屋時自應負責回復原狀。 第十條：房／店屋不得供非法使用或存放危險物品影響公共安全。 第十一條：乙方應以善良管理人之注意使用房／店屋，除因天災地變等不可抗拒之情形外，因乙方之過失致 房／店屋毀損，應負損害賠償之責。房／店屋因自然之損壞有修繕必要時，由甲方負責修理。

第十二條：乙方若有違約情事，致損害甲方之權益時願聽從甲方賠償損害，如甲方因涉及訴訟所繳納之訴訟費律師費用，均應由乙方負責賠償。 第十三條：乙方如有違背本契約各條項或損害租賃房／店屋等情事時丙方應連帶負賠償損害責任並願抛棄先訴抗辯權。 第十四條：甲乙丙各方遵守本契約各條項之規定，如有違背任何條件時，甲方得隨時解約收回房／店屋，因此乙方所受之損失甲方概不負責。 第十五條：印花稅各自負責，房／店屋之捐稅由甲方負擔，乙方水電費及營業上必須繳納之捐稅自行負擔。 第十六條：本件租屋之房屋稅、綜合所得稅等，若較出租前之稅額增加時，其增加部份，應由乙方負責補貼乙方決不異議。 第十七條：租賃期滿遷出時，乙方所有任何傢俬雜物等，若有留置不搬者，應視作廢物論，任憑甲方處理，乙方決不異議。 第十八條：特約應受強制執行之事項：1.租賃期間內乙方若擬提前遷離他處時，乙方應賠償甲方一個月租金，乙方決無異議。2.租賃期間內乙方如有違背本契約各條項時，任憑甲方處理，乙方決不異議。(建議刪除)

第十九條：本租金憑單扣繳由甲／乙方負責向稅捐稽征機關負責繳納。 上開條件均為雙方所同意，恐口無憑爰立本契約書貳份各執乙份存執，以昭信守。 立契約人(甲方) 簽名蓋章 身分證字號： 電話： 地址： 立契約人 (乙方) 簽名蓋章 乙方連帶保證人(丙方) 簽名蓋章

房東提供之傢俱清單 傢俱名稱 數量 簽收前使用狀況 維修責任權責 修繕費用分擔 備註 出租人簽收： 承租人簽收： 單槽洗衣機 書桌 壹台 壹張 數量 八年舊品，堪用 狀況良好 簽收前使用狀況 □房東 □房客 維修責任權責 無(壞掉就淘汰) 由房客負擔 修繕費用分擔 淘汰後，房東不提供新品 壞掉要負責賠償 備註 房東提供之傢俱清單 出租人簽收： 承租人簽收：

問題1

問題2 關於押金 押租金是租賃契約成立時，房客用以擔保支付租金為目的，押租金亦簡稱押租或押金。 押金民法未明文規定，但《土地法》第99條明訂，押金不得超過2個月房屋租金之總額。主要作為擔保租金給付和損害賠償之用，租期屆滿時，房東理應無息全額返還房客。

問題3 關於契約 一、房東自己寫得契約書有效嗎？ 二、不簽約口頭約定可以嗎？ 民法第422條：不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。 三、住進去以後房東要賣房子(或另有其他理由)，可以要求我提前搬家嗎? 買賣不破租賃（承租後房屋賣給第三人，承租人仍得向新屋主主張合約效力。）民425

問題4 電費如何計算 出租房電費計價方式 一、均攤：按人頭平均分擔。 優點：簡單、容易算。 缺點：每個人用量不同，易生心結。 二、裝分電表：各自負擔電費，但仍需分 擔公共用電。 優點：較接近實際使用狀況。 缺點：仍會因為電費計價級距產生爭議。 三、裝分電表採固定費率：注意收費是否合理。

問題5 可以換鎖嗎？

問題6 多人合租，契約該如何簽？ 一人代表簽約，則需承擔所有的責任 各別和房東簽約最保險 多人並列，並標示清楚各人承租範圍及金額 可考慮成為二房東

碰到二房東、仲介怎麼辦? 如果房客的承租對象是二房東，應要求二房東出具授權證明，也就是房東授權可轉租他人的契約書，更要留意合約到期日。 若遇仲介代為處理，應該在仲介公司內談妥並寫好合約(無合約切勿付任何金錢)，有些仲介為達到成交，會表示可代替房客向房東談條件，而收取房客定金而未簽約，但房客繳交定金後，房仲與房東談判破裂，定金又已支付，就易生糾紛。

問題7 房屋返還(簽約時注意) 原狀返還：以房子交付時的狀況返還 現狀返還：以房子經使用後自然耗損的下的狀況返還。 因住客通常會加裝些物品如子釘子、掛勾(徵求房東同意)，故儘量爭取以現狀返還，否則仍需返還原狀 協議達成事項列於租約中 回前頁

問題8 違建能出租嗎？ 住進去後，才發現是違建，房東並未事先告知，可以要求退租嗎？

問題9 關於生活公約 一、房東可以規定生活公約嗎？ 二、生活公約要遵守嗎？ 三、房東要遵守生活公約嗎？

問題10 解決方式及求助管道 《解決方式》 情理法，90%以上糾紛解決均靠協商 勿惡言相向、互放狠話、勿用法條來壓房東 回學校尋求教官支援 《求助管道》 學校(生輔組、住宿組、軍訓室) 當地縣市政府、鄉市鎮公所調解委員佰 崔媽媽基金會(02)2365-8140 網址：w w w.t m m.o r g.t w

如何寄送【存證信函】 一、郵局購買或至中華郵政網站下載 二、準備一式三份(郵局、房東、房 東各執一份) 三、以雙掛號寄送

存證信函的內容要點 1.說明時間、地點、發生何事 2.主張自己應有的權利，或是房 東應盡的義務 3.要求要明確合理、勿模糊籠統 4.勿做情緒上的宣洩