--- © Minghong - Wikipedia User

目錄 香港住宅樓宇的健康及安全守則 ： 規管建築物的原則是甚麼？ 健康及安全的法定標準 為甚麼窗戶是規管照明和通風的重要環節？ 關於窗戶的規例和指引 窗台 為甚麼要規管樓梯的空間？ 關於樓梯的規例和指引 鉸剪梯 總結、專題要點及延伸閱讀

香港住宅樓宇的健康及安全法則

規管建築物的原則 　“本條例旨在就建築物及相關工程的規劃、設計和建造訂定條文，就使危險建築物及危險土地安全訂定條文，就為防止建築物變得不安全而對建築物作定期檢驗及相關修葺訂定條文，以及就相關事宜訂定條文。” - 《建築物條例》（第123章），1956年

健康及安全的法定標準 1 9 5 6 年《建築物條例》（CAP 123） 建築物（規劃）規例（CAP 123F） 認可人士作業備考（PNAPs） 作業守則及設計手冊 上圖是九龍城寨拆卸前的環境，由於缺乏監管，當時的居住環境惡劣非常。 © Greg Girard － 維基百科用戶

規管照明和通風的重要環節－ 窗戶 “建築物（規劃）規例 - IV 照明與通風 規管照明和通風的重要環節－　窗戶 “建築物（規劃）規例 - IV 照明與通風 　每幢建築物用作或擬用作辦公室或居住用途的每一樓　　 　層，須設置有效的照明與通風設施。 　— 《建築物（規劃）規例》 29 　用作或擬用作居住用途或辦公室或廚房的房間的照明 　與通風。 　— 《建築物（規劃）規例》 30（2） 　任何建築物的建造方式，不得令已按照本規例建立的 　任何其他建築物所獲得的光線及空氣減至低於本規例 　所的規定。 　— 《建築物（規劃）規例》 37 ”

鋁窗的窗框不計入窗戶的面積內 窗戶的剖面圖

關於窗戶的規例和指引 規定窗戶的尺寸 — 《建築物（規劃）規例》30（2） 鋁窗的窗框不計入窗戶的面積內 窗戶的面積 ≥ 1/10 房間樓面面積 窗戶可開啟的面積 ≥ 1/16 房間樓面面積* 每扇窗開口的頂部 ≥ 樓面水平之上 2 m 窗台需要高於樓面水平 1 m 規定窗戶朝向的最低規則 — 《建築物（規劃）規例》 32 窗戶朝向不窄於 4.5 m 的街道，或 窗戶朝向的街道不應被覆蓋和擋住 在房間內任一地方與窗戶的距離 ≤ 9 m

窗台 5. 窗台 - 2011年1月修訂的《認可人士作業備考》APP-19 * （即1980年的《認可人士作業備考》 68） ... 從某個樓層外牆伸出的窗台，若符合下列所有準則，可毋須計算入地積比率內 ： 窗台位於客廳、飯廳或睡房內； 各房間只可有一幅外牆設置窗台； 窗台的總面積不得超過該樓層正面外牆總面積的50%； 窗台從外牆伸出不多於100 mm**； 窗台底邊距離樓面水平不少於500 mm； 樓面水平向上1100 mm的窗台必須是固定的（亦即窗台最下的150 mm 玻璃必須是固定的）； 窗台並不可零散地加建於建築物之上。

窗台的深度 伸出的部分 外牆的厚度 窗台的剖面圖

[練習一] 個案研究－新加坡窗台面積的發展 修改建築樓面面積的豁免指引 — 所有發展項目的建築樓面面積將包括（1）窗台的面積 現時，窗台不被計入建築樓面面積內，但卻可當成住宅的室內面積來售賣。 我們發現新建住宅樓宇的窗台越來越多，這些樓宇就像被窗台包圍一樣。興建這些窗台都是為了增加實用面積。建築師為了解決標準窗台影響建築物的外觀，索性用板把窗台之間的外牆包裹起來。 這種做法雖然讓人看不到伸出外牆的窗台，但會讓建築的容積增大。 除此之外，大量設立窗台會增加建築物的熱傳送，從而增加冷氣的使用量。都市重新開發管理局發現很多現有的住宅樓宇都超過了住宅綜合熱傳值25 W/m2的上限。由此可知，建造窗台並不符合改善建築物能源效益和可持續性的目標。

[練習二] 請在你的家中，選擇一組（位於客廳、飯廳、睡房或廚房內的）窗戶，並量度下列的尺寸：

樓梯空間的規管 樓梯、走火通道及供消防和救援用的通道 每幢超逾一層的建築物，除非設有通往上層的獨立通道，否則須設有一道或以上的樓梯。 —《建築物（規劃）規例》39（1） 每幢高度超逾四層的建築物，除非設有第二道樓梯作為走火通道，否則其主樓梯須連續延伸至屋頂。 —《建築物（規劃）規例》39（2） 每幢建築物須設有合符用途所需的緊急情況逃生途徑。 —《建築物（規劃）規例》41

關於樓梯的規例和指引 主樓梯的最低要求 淨高度不小於 2 m； 淨闊度不小於 900 mm； —《建築物（規劃）規例》39 淨高度不小於 2 m； 淨闊度不小於 900 mm； 樓梯級闊度不小於 225 mm，樓梯級高度不超逾 175 mm； 任何一段樓級不得有多於16級的樓梯級而不加設樓梯平台； 在一邊或兩邊設有的扶手，且扶手的直徑有限制； 主樓梯能通往街道或通往連接街道的空地

在一般情況下，樓梯的兩邊都應設有扶手 樓梯淨闊度和淨高度 淨高度 ≥ 2 m 淨闊度 ≥ 900 mm 　在一般情況下，樓梯的兩邊都應設有扶手　　　樓梯淨闊度和淨高度

每16級樓梯級需要加設樓梯平台 最小的樓梯級闊度和 最大的樓梯級高度 樓梯內樓梯平台的規定 樓梯級高度 ≥ 175 mm 樓梯級闊度

逃生通道 —《建築物（規劃）規例》41 每幢高度超逾六層的建築物，須有第二道樓梯，作為緊急情況的逃生途徑。 —《建築物（規 劃）規例》41 對於供消防員使用的通道樓梯、電梯和救援樓梯間有額外的要求。

與樓梯的距離 —《建築物（規劃）規例》43 “任何作居住用途的建築物，每一部分距離樓梯、通道或其他的正常出路不得多於24米。 ” 上圖顯示建築物的一點到樓梯的距離的量度方法 © 屋宇署

鉸剪梯 鉸剪梯在香港有很長的歷史。這種樓梯可使公用地方（樓梯井）的面積減至最小，從而騰出更多實用面積。它是香港住宅樓宇的創新建築特色。 鉸剪梯的設計是： 在同一個樓梯井內，建造兩道互相交疊的樓梯。 這兩道樓梯從相反的方向連接同一樓層，雖然互不連通，但在剖 面上看是交叉的，就像剪刀一樣，因而得名。 在不同樓梯上的兩個人，可以同時上落，而不會碰面。

優點 善用空間 將兩道樓梯壓縮在一個樓梯井內； 騰出傳統樓梯所需要的額外樓梯井空間； 縮減公用地方，增加每戶可用的面積，亦增加了實用面積； 由於兩道樓梯共用牆壁和設施，既節省面積，也減少建築成本； 適合基地平面面積細小的建築物。

缺點 在大型建築中，鉸剪梯可能會引起通道和安全的問題 這種集中式的樓梯，使兩道樓梯不能分置在建築物的兩側，無助縮短逃生的距離，也不能作為 分散人流的措施； 在緊急情況時，兩道方向相反的樓梯可能會引起人們慌亂； 鉸剪梯只在樓梯井置中時才可行，限制的建築物設計的自由度。 鉸剪梯的樓梯井示意圖 © Helen Lo

[延伸知識] 在建築平面正中放置樓梯和升降機是高效的設計方案 香港建築物的典型圖則

發展商在遵從健康及安全規定的基礎上，會努力發揮建築物的潛能。較常見的策略是增加實用面積和減少利潤低的公用地方。 這些有效的設計方案包括： 樓梯置中 Y型或十字型的建築平面 一平面兩樓梯八伙的佈局 鉸剪梯 住宅樓宇的尺寸經常是法例的最小值。例如，香港典型住宅單住的樓底高度是 2.8 m，這是由於： 在每個樓梯平台之間的最大樓梯級數是 16 級 每級樓梯的最大高度是 175 mm 樓板的厚度大約是 350 mm

[練習三] 調查你居住大廈的樓梯

[練習四] 請細文章並回答問題

[討論] １.「發水樓」是甚麼？你知道這個現象的成因嗎？ ２. 這篇文章提到政府將於2011年4月收緊環保和適意設施的寛免政策。 你能說出修訂的其中一項嗎？ ３. 政府應如何修改政策，才能減少發展商利用灰色地帶牟利，同時鼓勵 環保和適意設施呢？

1. 根據1 9 5 6年的《建築物條例》，為香港的私人住宅建築物訂立法定的準則（條例、規例和 指引）可以保障社區的安全和健康。 2. 建築物的照明和通風是健康居住環境的重要環節，為此，政府設立了一系列的規例和指引。 窗台的原來是鼓勵在私人住宅中的環保設計。 3. 建築物需要為緊急情況預備足夠的通道和逃生設施，因此訂立了樓梯的設計標準。鉸剪梯是 符合標準且節省空間的創新設計。