投资统计制度方法改革 试点调查表式及填报指南 国家统计局 投资司 2015年2月

方案介绍 1 2 填报要点 主要内容 3 指标解释 4 工作要求

1-1.指标设置思路 将固定资产投资统计对象 由投资项目转变为法人单位 改革 两大 方向 将固定资产投资额计算方法 由形象进度转变为财务支出 改革后的投资统计指标体系主要满足按照财务支出法计算固定资产投资额的需要，同时也兼顾了支出法GDP中固定资本形成总额核算的需要，以及国际对比的需要。 为减轻调查单位的负担，2014年投资统计改革试点方案与现行投资统计制度相比，删减了面积及有关分组指标，删减了与投资额计算关系不大的指标，统计指标数量明显减少。

1-1.指标设置思路 设计原则 试点表式中设置的多数指标均可在会计科目中直接或间接获取，这为企业的填报提供了较大的便利。 简洁、友好 与现有统计调查制度相结合 满足国民经济核算和国际对比需要

1-1.指标设置思路 设计原则 简洁、友好 一是充分共享“四大工程”建设成果，与“一套表”制度和国家统计联网直报门户相结合； 二是与重点非企业法人单位行政记录相结合； 三是与现行小微企业抽样调查制度相结合。 设计原则 与现有统计调查制度相结合 满足国民经济核算和国际对比需要

1-1.指标设置思路 设计原则 简洁、友好 与现有统计调查制度相结合 将统计范围由“固定资产投资”扩大为“非金融资产投资”，增加无形资产及分组指标。 满足国民经济核算和国际对比需要

1-1.指标设置思路 统计指标 固定资产投资 无形资产投资 非金融资产投资 非金融资产的概念：是指除金融资产以外的资产，包括固定资产、无形资产、库存等。 《试点方案》中的统计范围包括固定资产投资、无形资产（土地、计算机软件、研究与开发等）两个部分，即将调查范围由常规报表中的“固定资产投资”扩大至“非金融资产投资”。因此，有关试点报表均命名为“非金融资产投资情况表”。 固定资产投资 无形资产投资

1-2.基本概念 非金融资产投资概念： 指调查单位在一定时期内建造、购置非金融资产过程中发生的相关财务费用支出。非金融资产投资包含固定资产投资和无形资产投资。

1-2.基本概念 固定资产投资： 是指建造和购置固定资产的经济活动，即固定资产再生产活动；财务支出法固定资产投资额是指在一定时期内建造、购置固定资产过程中发生的相关财务费用支出。 固定资产的财务支出体现在建造、购置、土地等几个方面。

1-2.基本概念 固定资产投资活动 会计核算科目 固定资 产投资 自营建造 固定资产 在建工程 建造固定资产 出包方式建造固定资产 自营建造 固定资产 在建工程 建造固定资产 出包方式建造固定资产 房地产开发 房屋开发成本 固定资 产投资 需要安装的 固定资产 在建工程 会计核算中的固定资产主要涉及“在建工程”、“固定资产原价”、 “房屋开发成本”、 “无形资产”等科目。因此，用财务支出法反映固定资产投资，在统计指标体系设计时遵循如下理念：统计指标与会计制度基本接轨。 购置固定资产 不需安装的固定资产 固定资产 土地 无形资产——土地使用权

1-2.基本概念 财务支出法固定资产投资计算公式 法人单位财务支出法固定资产投资 = “在建工程1101”本年借方发生额 + “购置不需安装设备、工器具1202”本年借方发生额 + “土地使用权1302”本年借方发生额 + “其他资产1401”本年借方发生额 + “房屋开发成本1501”本年借方发生额 - “购置旧设备及工器具1202”本年借方发生额

1-2.基本概念 无形资产投资：是指企业在拥有或控制无形资产过程中所发生的经济活动。 会计上的无形资产通常包括专利权、非专利权、商标权、著作权、特许权、土地使用权等。现有制度中，土地作为项目建设的一部分计入固定资产投资，这一点与会计上的规定不同。 本次试点无形资产包括计算机软件及数据库、研究与开发。

1-2.基本概念 无形资产投资计算公式 无形资产投资=“无形资产”借方发生额

1-2.基本概念 非金融资产投资计算公式 固定资产投资 无形资产投资 借方发生额 土地使用权 借方发生额 非金融资产投资=固定资产投资 +无形资产投资借方发生额 - “土地使用权”借方发生额 非金融资产投资

1-3.调查表式 联网直报法人单位非金融资产投资情况表 亿元以上在建项目基本 情况表 小微企业非金融资产投资情况表 IV501 IV502 其他有亿元以上在建项目的法人单位基本情况表 小微企业非金融资产投资情况表 IV504 IV503

1-4.调查对象及频率 规模以上法人企业 小微企业 其他重点法人 单位 全国法人单位 试点调查的调查对象分为三个部分：（1）现行北京联网直报平台“一套表”范围全部法人单位。 （2）小微企业。 （3）其他重点法人单位。指“一套表”范围以外的有1亿元以上建设项目的法人单位。

行政事业单位（机关、事业单位、社会团体等） 1-4.调查对象及频率 不论是否有投资项目，每个月均需上报 规模以上工业 规模以上服务业 限额以上批零住餐业 资质内建筑业 房地产开发 “一套表”法人单位 规模以上法人单位 IV501表 IV502表 有亿元以上项目的单位，一个项目一张表 新成立企业、 行政事业单位（机关、事业单位、社会团体等） IV501表 其他重点法人单位 其他重点法人单位包括两块，一是新成立的企业；二是行政事业单位即机关、事业单位和社会团体 IV502表 IV504表 尚未纳入基本单位名录库 一套表以外有亿元以上建设项目的法人单位

1-4.调查对象及频率 其他重点法人单位 所在单位是否在《基本单位名录库》中 查找亿元以上项目 否 IV504:先入库 是 需提供材料，经审批通过后纳入投资专业名录库 是 IV501:联网直报法人单位非金融资产投资情况表 IV502:亿元以上在建项目基本情况表

1-4.调查对象及频率 1.法人营业执照或证书；2.组织机构代码证； 3.亿元项目审批备案材料；4.项目施工合同； 申请入库所需提供的材料： （月度、年度均可申请） 1.法人营业执照或证书；2.组织机构代码证； 3.亿元项目审批备案材料；4.项目施工合同； 5.项目现场照片；6.项目整体设计文件或可研报告。 1-5是必备材料，1-2是法人单位材料，3-5是项目材料，3没有可以用6代替。 19

1-4.调查对象及频率 1.名称变更（月度、年度均可申请）， 2.组织机构代码变更（年度申请）； 变更信息所需提供的材料： 1.名称变更（月度、年度均可申请）， 2.组织机构代码变更（年度申请）； 均需提供新的法人营业执照或证书、组织机构代码证。 20

1-4.调查对象及频率 退出所需提供的材料： 1.本库中单位纳入“一套表”联网直报调查单位库，纳入当月应即从本库退出，不需申请，自动退出。国家统计局会反馈退出名单； 2.法人所属项目财务支出投资全部完成，不需提供材料，只需填写年度审核登记表，年度申请退出。 21

1-4.调查对象及频率 与投资月报时间一致 表号 上报频率 企业填报时间 填报对象 IV501 月报 月后1日0：00 -18日18：00 一套表范围的限额以上工业、资质内建筑业、限额以上批零住餐业、规模以上服务业、房地产开发、金融业、其他有亿元以上在建项目的新建企业和重点非企业法人单位 IV502 月后1日0：00 -5日18：00（遇节假日顺延） 有亿元以上在建项目的法人单位（同IV501表） IV503 年报 2016年1月1日0：00 -18日18:00 规模以下工业企业、限额以下批发和零售业企业、限额以下住宿和餐饮企业、规模以下服务业、小微建筑业企业样本单位 IV504 按照《基本单位名录库》管理规定 有亿元以上在建项目的未纳入基本名录库的企业 与投资月报时间一致

1-5.上报途径 一套表平台

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2-1.填报要求 1.调查表中所有指标填报依据均为企业会计资料，如无特殊说明调查表中各指标均与相关会计科目口径一致；企业统计人员填报试点报表应与会计人员沟通，从会计资料上获取相应的数据； 2.挂靠单位、产业活动单位、工程部、项目部等不单独填报试点报表，由所属法人单位统一填报；

2-1.填报要求 3.表中所有数量指标填报单位均为“千元”，保留整数； 4.表中数据均为累计数，划横线部分不用填报； 5.企业如果没有报表中数据，空表也要提交；（不允许企业随意填空表） 6.数据通过审核后方能提交上报；

2-1.填报要求 7.各指标数据均包含在外省市的数据。改革后投资额按调查单位所在地统计。辖区内法人单位如果在外地有建设项目，则该外地项目也应该法人单位填报。法人单位有外地亿元以上建设项目的，应及时掌握项目具体情况，与统计局及时沟通确保数据填报准确。

2-1.填报要点 8.注意与原有制度的区别 2015年实行双轨制，既报送试点制度又报送原制度 原有制度：计划总投资500万元及以上 按项目建设地统计 根据形象进度统计 试点制度：IV501没有填报起点的限制 按法人所在地统计 IV502计划总投资亿元以上 各指标严格按照财务进度填报

2-2.填报要点 组织机构代码 单位详细名称 IV501表 IV502表 企业免填，系统会将201表中的单位详细名称自动带出。

房地产开发企业的土地费用均填报房地产开发成本 2-2.填报要点 其中：土地使用权 IV501表 房地产开发企业的土地费用均填报房地产开发成本 无形资产 固定资产原价 其他资产 非房地产企业填报 房地产企业填报 在建工程 个别 房屋开发成本

2-2.填报要点 在建工程 年初余额 本年借方发生额 无形资产 其中：土地使用权 本年贷方发生额 其他资产 房屋开发成本 期末余额 年初余额 发 生 额 期末余额 本年 上年同期 1 2 3 4 5 在建工程 固定资产原价 无形资产 其他资产 强调 五大类必须填，里面的分项不用填（无形资产下土地使用权除外） 年初余额 本年借方发生额 其中：土地使用权 本年贷方发生额 房屋开发成本 期末余额

2-1.填报要点 年初余额 本年借方发生额 本年贷方 发 生 额 期末余额 本年 上年同期 1 2 3 4 5 本年 本年借方发生额 上年同期 强调 企业在填报本年数据的同时，需要查找上年同期的帐簿，部分企业在审计后，上年帐务无法查看，因此，建议在1-2月把2014年各月数据查找填出。

2-2.填报要点 有亿元以上建设投资项目的工业、建筑业、批零住餐业、房地产开发业、服务业均需填报本表。 IV502表 有亿元以上建设投资项目的工业、建筑业、批零住餐业、房地产开发业、服务业均需填报本表。 有在建工程或单纯购置固定资产超过亿元的项目均需填报本表。 每个亿元项目填报一张报表，没有亿元项目不填报。 亿元以上项目永久性工程实际开工时开始填报IV502表，到项目只有质保金未支付时，可以退出IV502表。

方案介绍 1 2 填报要点 3 指标解释 主要内容 4 工作要求

3-1.IV501表填报说明 房屋开发成本 固定资产原价 其他资产 在建工程 无形资产 建筑安装工程 购置不需安装的设备、工器具 土地使用权 在安装设备 待摊费用 固定资产原价 购置不需安装的设备、工器具 其他固定资产 在建工程完工转入固定资产 无形资产 土地使用权 计算机软件和数据库 研究与开发 其他资产 房屋开发成本 建筑安装工程费 前期工程费 基础设施建设费 公共配套设施费 土地征用及拆迁补偿费 开发间接费 借款费用 其他费用

3-1.IV501表填报说明 在建工程 指调查单位在基建、更新改造等方面发生的支出。 数据来源： 根据财务账一级科目“在建工程”科目进行填报。 逻辑关系： 期末余额=年初余额+本年借方发生额-本年贷方发生额 .

用于体现经发改委、财政部立项的项目投资进展情况 3-1.IV501表填报说明 在建工程 用于体现经发改委、财政部立项的项目投资进展情况 特殊说明：各行政事业单位 根据基建账簿资金平衡表中在建工程科目填报。 强调 基建账簿按项目设置，填报时要汇总所有项目 的在建工程数据。 . 如果调查单位的一些项目支出体现在行政事业类报表中（没有建立基建账），这部分支出则要计入“在建工程”中。

3-1.IV501表填报说明 在建工程 在建工程 建筑工程 建筑安装工程 在安装设备 安装工程 待摊支出 逻辑关系： 强调 在建工程中不应当包含土地费用，如果会计核算时土地费用体现在“在建工程”中，在指标填报中应将这部分支出在“在建工程”剔出，填报在“无形资产”下的“土地使用权”中。 逻辑关系： 在建工程=建筑安装工程+在安装设备+待摊支出

3-1.IV501表填报说明 建筑工程 指各种房屋、建筑物的建造工程所发生的费用支出。这部分工程必须兴工动料，通过施工活动才能实现。 安装工程 指各种设备、装置在安装过程中发生的费用支出。 . 数据来源： 根据“在建工程—建筑安装工程”科目进行填报。未设置“建筑安装工程”二级科目，可根据定义通过“在建工程”相关会计分录分析计算填列。

3-1.IV501表填报说明 在安装设备 指必须将其整体或几个部位装配起来，安装在基础上或建筑物支架上才能使用的设备。 数据来源： 根据“在建工程-在安装设备”明细科目进行填报。未设置“在安装设备”二级科目，可根据定义通过“在建工程”中相关会计分录数据分析计算填列。 根据财务规定，购入需要安装的设备，在安装过程中应按照规定的成本，计入“在建工程-在安装设备”，因此该指标根据会计 “在建工程-在安装设备”明细科目填报。 如果调查单位会计核算中未设置“在安装设备”二级科目，可根据定义通过“在建工程”中相关会计分录数据分析计算填列。 根据财务规定，购入不需要安装的设备，应计入“固定资产”科目，填报中“在安装设备”指标时不应包含不需安装的设备支出。

3-1.IV501表填报说明 在安装设备 注意： 1.有的设备虽不要基础，但必须进行组装工作，并在一定范围内使用，如生产用电铲、塔吊、门吊、皮带运输机等也作为需要安装的设备统计。 2.根据财务规定，购入不需要安装的设备，应计入“固定资产”科目，填报“在安装设备”指标时不应包含不需要安装的设备支出。 3.对融资租赁的需要安装固定资产，发生的相关支出应计入该指标。 根据财务规定，购入需要安装的设备，在安装过程中应按照规定的成本，计入“在建工程-在安装设备”，因此该指标根据会计 “在建工程-在安装设备”明细科目填报。 如果调查单位会计核算中未设置“在安装设备”二级科目，可根据定义通过“在建工程”中相关会计分录数据分析计算填列。 根据财务规定，购入不需要安装的设备，应计入“固定资产”科目，填报中“在安装设备”指标时不应包含不需安装的设备支出。

3-1.IV501表填报说明 待摊费用 指在建设期间发生的，不能直接计入某项固定资产价值，而应由所建造固定资产共同负担的相关费用，包括为建造工程发生的管理费、可行性研究费、临时设施费、公证费、监理费、应负担的税金、符合资本化条件的借款费用以及负荷联合试车费等。

3-1.IV501表填报说明 待摊费用 数据来源： 根据“在建工程-待摊费用”明细科目进行填报。未设置“待摊费用”二级科目，可根据定义通过“在建工程”中相关会计分录数据分析计算填列。 注意： 调查单位为建造固定资产而发生的土地费用不计在“待摊费用”中，应确认为“无形资产”。

3-1.IV501表填报说明 举例 会计科目设置 统计指标 在建工程 设备大修理 在安装设备 建筑安装工程 热力环评 待摊费用 设备改造 随路抢修费 管网改造 项目贷款贴息 技术措施 其他在建工程 零星基建 科研项目 固定资产购置 消音工程

3-1.IV501表填报说明 房屋开发成本 其他资产 在建工程 固定资产原价 无形资产 建筑安装工程 土地使用权 购置不需安装的设备、工器具 在安装设备 待摊费用 固定资产原价 购置不需安装的设备、工器具 其他固定资产 在建工程完工转入固定资产 无形资产 土地使用权 计算机软件和数据库 研究与开发 其他资产 房屋开发成本 建筑安装工程费 前期工程费 基础设施建设费 公共配套设施费 土地征用及拆迁补偿费 开发间接费 借款费用 其他费用

3-1.IV501表填报说明 固定资产原价 指固定资产成本，包括调查单位在购置、自行建造、安装、改建、扩建、技术改造某项固定资产时所发生的全部支出金额。 数据来源： 根据“固定资产”科目填报年初余额、本年借方发生额、本年贷方发生额和期末余额。 逻辑关系： 期末余额=年初余额+本年借方发生额-本年贷方发生额

3-1.IV501表填报说明 固定资产原价 特殊说明：各行政事业单位 根据行政事业账簿科目余额表中固定资产原价科目填报。 . 47

3-1.IV501表填报说明 固定资产原价 固定资产原价 购置不需安装的设备、工器具 在建工程完工转入固定资产 其他固定资产 逻辑关系： 固定资产原价=购置不需安装的设备、工器具 +在建工程完工转入固定资产 +其他固定资产

3-1.IV501表填报说明 购置不需安装的设备、工器具 不需安装的设备指不必固定在一定位置或支架上就可以使用的各种设备，如电焊机、叉车、汽车、机车、飞机、船舶以及生产上流动使用的空压机、泵等。 工具、器具指具有独立用途的各种生产用具、工作工具和仪器、办公及生活用家具、器具等。如生产和维修用的切削工具、压延工具、铆焊工具、模压器、铸型、风镐等，检验、实验测量用的各种计量、分析、化验仪器，以及达到固定资产标准的包装容器等。

3-1.IV501表填报说明 购置不需安装的设备、工器具 数据来源： 根据“固定资产”科目中相关明细科目或有关会计分录分析计算填列；也可根据各指标逻辑关系倒减计算所得。 逻辑关系： 对于财务账上不能明确计算“购置不需安装的设备、工器具”的单位填报时需要从众多项目部的明细账中摘取。 购置不需安装的设备、工器具=固定资产原价-在建工程完工转入固定资产-其他固定资产 未设置“购置旧设备及工器具”科目，

3-1.IV501表填报说明 购置旧设备及工器具 指企业从外单位（或个人）购入的已经使用过的设备、工器具所发生的支出。

3-1.IV501表填报说明 在建工程完工转入固定资产 指工程完工交付使用时，按照建造过程中发生的实际支出，由“在建工程”科目的贷方转入“固定资产”借方的发生额。 数据来源： 根据在建工程本年贷方发生额相关数据填报， 也可根据固定资产明细科目填报；也可根据转账凭证填报。 若项目较多，则根据未转入固定资产计算填报。 逻辑关系： 在建工程完工转入固定资产=在建工程本年贷方发生额-未转入固定资产

3-1.IV501表填报说明 在建工程完工转入固定资产 数据来源： 若本年完工转固的项目较多，也可根据“在建工程”下具体明细计算出“未竣工的建设项目支出。 逻辑关系： 在建工程完工转入固定资产=在建工程本年借方发生额-未竣工的建设项目支出

3-1.IV501表填报说明 其他固定资产 指调查单位在购置房屋、构筑物的支出以及通过置换、捐赠、无偿调入等方式形成的固定资产。 数据来源： 根据会计“固定资产”科目中相关明细科目或有关会计分录分析计算填列。

3-1.IV501表填报说明 会计科目设置 统计指标 在建工程 固定资产 固定资产原价 建筑工程支出 建筑安装工程 房屋及构筑物 其他固定资产 安装工程支出 施工机械 购置不需安装的设备、工器具 在安装设备 运输设备 待摊支出 待摊费用 生产及动力设备 信息化建设 仪器及实验设备 无形资产 电子设备 土地使用权 其他生产用固定资产 专利权 研究与开发 非生产用固定资产 3-1.IV501表填报说明 举例 施工企业，科目设置与报表对应关系如下：

3-1.IV501表填报说明 房屋开发成本 固定资产原价 其他资产 在建工程 无形资产 建筑安装工程 购置不需安装的设备、工器具 土地使用权 在安装设备 待摊费用 固定资产原价 购置不需安装的设备、工器具 其他固定资产 在建工程完工转入固定资产 无形资产 土地使用权 计算机软件和数据库 研究与开发 其他资产 房屋开发成本 建筑安装工程费 前期工程费 基础设施建设费 公共配套设施费 土地征用及拆迁补偿费 开发间接费 借款费用 其他费用

3-1.IV501表填报说明 无形资产 指调查单位拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，无形资产通常包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、特许权、土地使用权等。 数据来源： 根据会计“无形资产”科目填报。 注意： 应填报无形资产原价。如果财务帐是净值，企业需要根据期初+增减变动进行分析填报。

3-1.IV501表填报说明 无形资产 逻辑关系： 期末余额=年初余额+本年借方发生额-本年贷方发生额

3-1.IV501表填报说明 土地使用权 通过协议出让方式取得土地使用权所支付的出让金 指调查单位通过各种方式取得土地使用权而支付的费用。 通过“招、拍、挂”方式取得土地使用权所支付的资金 通过划拨方式取得的土地使用权所支付的土地补偿费、附着物和青苗补偿费、安置补偿费及土地征收管理费等

3-1.IV501表填报说明 土地使用权 注意： 该指标反映调查单位在本年发生的土地费用。 土地购置费 土地征用及拆迁补偿费 土地复垦及补偿费 土地使用税 耕地占用税 契税 其他 注意： 该指标反映调查单位在本年发生的土地费用。

3-1.IV501表填报说明 土地使用权 数据来源： 根据会计“无形资产--土地使用权”明细科目填报。 调查单位为建造固定资产通过出让方式（包括协议出让、招标出让、挂牌出让、拍卖出让）取得土地使用权而支付的土地出让金不应计入在建工程成本，应确认在“无形资产”下的“土地使用权”中。 调查单位通过划拨方式取得的土地使用权，如果会计核算时体现在“在建工程”中，在指标填报中应将这部分支出在“在建工程”剔出，填报在“无形资产”下的“土地使用权”中。

3-1.IV501表填报说明 计算机软件及数据库 指调查单位在研发和购买计算机软件及数据库的支出。 数据来源： 根据会计 “无形资产”科目中相关明细科目或会计分录分析填报。

3-1.IV501表填报说明 研究与开发 指调查单位自行开发、研究并依法申请取得无形资产过程中的实际支出。 数据来源： 根据会计 “无形资产”科目中相关明细科目或会计分录分析填报。

3-1.IV501表填报说明 房屋开发成本 固定资产原价 其他资产 在建工程 无形资产 建筑安装工程 购置不需安装的设备、工器具 土地使用权 在安装设备 待摊费用 固定资产原价 购置不需安装的设备、工器具 其他固定资产 在建工程完工转入固定资产 无形资产 土地使用权 计算机软件和数据库 研究与开发 其他资产 房屋开发成本 建筑安装工程费 前期工程费 基础设施建设费 公共配套设施费 土地征用及拆迁补偿费 开发间接费 借款费用 其他费用

数据来源：没有资源类资产的企业无需填报。 3-1.IV501表填报说明 其他资产 资源类资产指石油、天然气、煤炭等其他资源类行业在开采过程中等形成的资产 资源类资产 数据来源：石油开采企业根据“油气资源”下项目数据填报 数据来源：其他企业根据实际情况填报 数据来源：没有资源类资产的企业无需填报。 生产性生物资产 指为产出农作物、提供劳务或出租等目的而持有的生物资产，包括经济林、薪炭林、产畜和役畜等。 指能够在生产经营中长期、反复使用，从而不断产畜农产品或长期役用的资产。

3-1.IV501表填报说明 在建工程 建筑安装工程 在安装设备 待摊费用 固定资产原价 购置不需安装的设备、工器具 其他固定资产 在建工程完工转入固定资产 无形资产 土地使用权 计算机软件和数据库 研究与开发 其他资产 房屋开发成本 建筑安装工程费 前期工程费 基础设施建设费 公共配套设施费 土地征用及拆迁补偿费 开发间接费 借款费用 其他费用

3-1.IV501表填报说明 房屋开发成本 指房地产企业为开发一定数量的房屋所发生的全部费用，反映房地产与开发投资相关的费用支出。 数据来源： 根据会计“房屋开发成本”科目填报年初余额、本年借方发生额、本年贷方发生额和期末余额。 逻辑关系： 期末余额=年初余额+本年借方发生额-本年贷方发生额

3-1.IV501表填报说明 建筑安装工程费 设备及安装工程费 建筑工程费 建筑安装工程费 其他费用 室内装修工程费 建筑安装工程费 指房地产开发项目在开发过程中发生的各项建筑安装工程费用。 数据来源： 根据会计“房屋开发成本—建筑安装工程费”科目填报。 如果企业会计账目中未设置该明细科目，请根据“房地产开发成本”下相关明细和有关名录分析计算填报。

3-1.IV501表填报说明 前期工程费 指项目开发前期发生的政府许可规费、招标代理费、临时设施费以及水文地质勘查、测绘、规划、设计、可行性研究、咨询论证费、筹建、场地通平等费用。 数据来源： 根据会计“房屋开发成本----前期工程费”明细科目填报。 如果企业会计账目中未设置该明细科目，请根据 “房地产开发成本”下相关明细和有关名录分析计算填报。

3-1.IV501表填报说明 基础设施建设费 指开发项目在开发过程中发生的道路、供水、供电、供气、供暖、排污、排洪、消防、通讯、照明、有线电视、宽带网络、智能化等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林、景观环境工程费用等。 数据来源： 根据会计“房屋开发成本----基础设施建设费”明细科目填报。 如果企业会计账目中未设置该明细科目，请根据 “房地产开发成本”下相关明细和有关名录分析计算填报。

3-1.IV501表填报说明 公共配套设施费 指开发项目内发生的、独立的、非营利性的且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公共事业单位的公共配套设施费用等。 红线以内的道路、绿地、学校、幼儿园、会所、物业管理房屋等设施所完成的投资。 数据来源： 根据会计“房屋开发成本----公共配套设施费”明细科目填报。 如果企业会计账目中未设置该明细科目，请根据 “房地产开发成本”下相关明细和有关名录分析计算填报。

3-1.IV501表填报说明 土地征用及拆迁补偿费 指为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、农作物补偿费、危房补偿费、土地变更用途和超面积补交的地价及相应税费、拆迁补偿费、安置及动迁费用、回迁房建造费用等。

3-1.IV501表填报说明 土地征用及拆迁补偿费 数据来源： 根据会计“房屋开发成本----土地征用及拆迁补偿费”明细科目填报。 如果企业会计账目中未设置该明细科目，请根据“房地产开发成本”下相关明细和有关名录分析计算填报。 注意:1.房地产开发企业所有土地费用（无论是自用还是用于开发，均应填报“房地产开发成本——土地征用及拆迁补偿费”； 2.所有回迁安置房项目的建筑安装工程费应从“在建工程”中扣除，计入1506项“土地征用及拆迁补偿费”指标中。

3-1.IV501表填报说明 开发间接费 企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其直接归属于成本核算对象的工程监理费、造价审核费、结算审核费、工程保险费等。 数据来源： 根据会计“房屋开发成本----开发间接费”明细科目填报。如果企业会计账目中未设置该明细科目，请根据 “房地产开发成本”下相关明细和有关名录分析计算填报。 注意： 为业主代扣代缴的公共维修基金等不得计入产品成本。

3-1.IV501表填报说明 借款费用 指符合资本化条件的借款费用。 数据来源： 根据会计“房屋开发成本----借款费用”明细科目填报。如果企业会计账目中未设置该明细科目，请根据 “房地产开发成本”下相关明细和有关名录分析计算填报。

3-1.IV501表填报说明 其他费用 指除上述费用之外房地产企业用于开发的其他费用。 逻辑公式：开发成本=建筑安装工程费 +前期工程费 +基础设施建设费 +公共配套设施费 +土地征用及拆迁补偿费 +开发间接费 +借款费用 +其他费用

3-2.IV502表填报说明 项目名称 根据立项批复的在建工程名称填写，没有立项的可根据工程的具体内容填写。 房地产开发的在建工程名称是指经城市建设规划部门立项审批（备案）的房地产开发项目的全称，按主管部门审批（备案）文件上的名称填写。 强调 不能出现各类标点符号 不能以单位名称代替项目名称

3-2.IV502表填报说明 项目代码 强调 如果本月新建项目出现错误， 基层单位可在填报截止之前自行 删除并按照新代码更改；项目填 报后从下月月报起则不能自行删 除或修改。 是建设项目的唯一标识码，共12位。前9位为建设项目法人单位组织机构代码，后面三位为顺序码，一般从“001”起。

3-2.IV502表填报说明 项目建设所在地及区划 指建设工程实际所处的详细地址及相应的区划代码。其中，实际所在地的详细地址，要求写明建设工程所在的省(自治区、直辖市)、地(区、市、州、盟)、县(区、市、旗)、乡(镇)以及具体街（村）的名称和详细的门牌号码，共12位，按设计管理部门最新更新的统计用区划代码填写。 ：

3-2.IV502表填报说明 项目建设所在地及区划 跨区项目建设地址码 省属跨市项目项目建设所在地及区划应当按跨市项目处理，选择所属省份的虚拟码。如：国网河北省电力公司、河北省调整公路管理局均为省直属企业，但在石家庄市裕华区登记注册，这两家公司填报项目时，项目建设所在地区划代码一律填为“130000000000”，而非“130108000000（石家庄市裕华区）”。市属项目建设地址码按此方法类推填报。 ： 80

3-2.IV502表填报说明 强调 地址代码与汉字应一致 每个空格都要填写，不能漏填村居委会 不能填写通讯号码或通讯信箱号码。 手工填写， 地址代码要与汉字相对应 注意村居委会不要漏填 双击填写，注意“+”点至最后一层，再点击“确定”

3-2.IV502表填报说明 行业代码 不能根据建设单位本身的行业类 别来划分。如果项目投产后有几种 产品，应根据主要产品来确定行业 类别。 不能照抄单位101表“法人单位基 本情况”中的行业代码。 应按照新代码（GB/T4754-2011） 填报。不能按照2002版填报，如发 生建筑活动而填报“47 建筑业”。 根据在建工程建成投产后的主要产品种类或主要用途及社会经济活动种类来划分。 强调

3-2.IV502表填报说明 企业技术改造项目 强调 根据建设性质划分，技术改造投资包括改建和技术改造项 目投资，以及扩建、迁建、恢复和单纯购置项目中属于技 术改造性质的项目投资； 技改建设性质不应为新建或单纯建造生活设施； 每月新增项目一定要与企业核实，有部分项目是技术改造 项目，但由于统计人员不知道而填错该指标。特别是新旧 制度填写不一致时。 企业采用新技术、新工艺、新设备、新材料对现有设施、工艺条件及生产服务等进行改造提升，淘汰落后产能，实现内涵式发展的投资活动。

3-2.IV502表填报说明 项目开工时间 指项目开始建设的年月。按建设项目永久性工程第一次开始施工的年月填写。 开工时间共6位，前四位是年份，后两位是月份。如某项目2014年7月开工，开工时间应填报为“201407”。

3-2.IV502表填报说明 项目开工时间 强调 在正式开工之前的准备工作，如工程地质勘查、平整场地、旧有建筑物的拆除、临时建筑、施工用临时道路、水、电等工程都不算正式开工; 项目正式开工之前，财务已经有相关款项支付，也不算正式开工； 单纯购置项目不填写开工时间; 以首次破土开槽或打桩为准; 复工项目仍然按第一次正式开工时间填报，而非复工时间; 如果开工时间为本年，那么本年新开工计划总投资应大于0。

3-2.IV502表填报说明 项目建成投产时间 指建设项目按计划规定的生产能力（或效益）在本年内按合同规定全部建成，经验收合格或达到竣工验收标准（引进项目并应按合同规定经过试生产考核达到验收标准，经双方签字确认）正式移交生产或交付使用的时间。 强调 如果项目均为分阶段投产，建完一段投产一段。则项目建 成投产时间为最后一段建设完成的时间。 取得四方验收单或竣工验收备案表（甲方、乙方、监理、 设计） 以项目最后单体建筑竣工时间为准。

3-2.IV502表填报说明 BT项目 指管理模式为公私合作关系的建设项目。公私合作关系是指政府与民营机构（或私营调查单位、国营公司、特定专业领域的调查单位）签订长期合作协议，授权民营机构代替政府建设、运营或管理基础设施及其他公共服务设施，并向公众提供公共服务。 强调 BT项目要由项目建设方（甲方）报送，代建方负责提供相关财务凭证或其他资料。如果是政府委托房地产开发商建设的项目，该项目相关数据由房地产开发企业负责填报。

3-2.IV502表填报说明 保障性安居工程 指为增加中低收入家庭住房供应，解决中低收入家庭住房困难，列入当地政府住房保障规划和年度计划，由政府组织实施建设的住房。在城镇范围内实施的保障性安居工程，主要包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房、城市棚户区改造、国有工矿棚户区改造、国有林区棚户区和国有林场危旧房改造、国有垦区危房改造、中央下放地方煤矿棚户区改造等。在农村范围内实施的保障性安居工程，主要包括农村危房改造、游牧民定居工程等。

保障性安居工程 强调 设计该指标的主要目的是了解单纯的保障性住房项目或者主体是保障性住房项目的信息。因此，单纯保障房类以及混合建设项目中保障性住房面积比重超过50%的项目，该指标应填报“是”，其他应填报“否”。

3-2.IV502表填报说明 保障性安居工程 经适房项目 限价房项目 廉租房项目 公租房项目 定向安置房项目

3-2.IV502表填报说明 计划总投资 指在建的建设工程按照总体设计（或按设计概算或预算）规定的内容全部建成计划需要的总投资。安装批复文件或设计文件填报，没有总体设计的更新改造和其他固定资产投资，分别按报告期施工工程的计划总投资合计数填报。单纯购置单位应填报单纯购置的计划总投资。

3-2.IV502表填报说明 计划总投资 强调 数据来源： 是全部建成计划需要的总投资； 企业计划部门或负责前期工程的部门，数据来源于批文、预算或概算； 按照项目总体设计规定的内容（或按设计概预算来填报； 是全部建成计划需要的总投资； 不能分期填报； 计划总投资为跨年度指标； 计划总投资指标可以根据企业计划变动情况进行调整。

3-2.IV502表填报说明 其中：新开工项目计划总投资 如果是当年新开工项目，则与计划总投资一致 逻辑关系： 　 如果是当年新开工项目，计划总投资=新开工项目计划总投资；若非当年新开工项目，则新开工项目计划总投资=0。

3-2.IV502表填报说明 规划房屋施工总面积 数据来源： 一般取自计划管理部门的建设项目批复文件或者建设项目的施工许可审批文件。 指在整个项目建设过程中拟建设的全部房屋建筑面积。 数据来源： 　　一般取自计划管理部门的建设项目批复文件或者建设项目的施工许可审批文件。

3-2.IV502表填报说明 土地使用权面积 指法人单位单位经国家依法确认具有使用权利的、用于项目建设的土地的面积，包括开发权、收益权、处置权。 数据来源： 　　一般取自项目的《国有土地使用权证》或者《国有土地使用权出让合同》。

3-2.IV502表填报说明 在建工程 其中：当月 数据来源： 可根据会计“在建工程”科目本年借方发生额填报。是累计数。 逻辑关系： 　　可根据会计“在建工程”科目本年借方发生额填报。是累计数。 逻辑关系： 　 在没有账务调整的情况下，本月在建工程-上月在建工程=当月数据。

3-2.IV502表填报说明 土地使用权 其中：当月 数据来源： 根据会计“无形资产”科目中“土地使用权”明细科目填报。是累计数。 IV501表和IV502表的土地使用权均应当按照财务支出数据填报。IV501表中的土地使用权反映的是调研单位在报告期内的在建工程支出，而IV502表的土地使用权反映的是调查单位某个项目在报告期内的支出。因此，IV502表中个分项的土地使用权之和应当小于或等于IV501表中的土地使用权。 土地使用权 其中：当月 数据来源： 　　根据会计“无形资产”科目中“土地使用权”明细科目填报。是累计数。 逻辑关系： 　 在没有账务调整的情况下，本月土地使用权-上月土地使用权=当月数据。

3-2.IV502表填报说明 协议 土地使用权 招标 划拨 国土局 拍卖 出让 挂牌 分类 其他企业 转让 划拨方式取得的土地使用权，如果会计核算时体现在“在建工程”中，在指标填报中应将这部分支出在“在建工程”剔出，填报在“无形资产”下的“土地使用权”中。

3-2.IV502表填报说明 土地使用权 强调 房地产投资(X204表)《土地使用权》是按照项目进度填报，试点报表《土地使用权》是按财务支付进度填报； 按照《施工证、规划证上》标注的住宅、商业的标准进行填报用途。

3-2.IV502表填报说明 按用途分组 在建工程 加总后按建筑面积分劈 土地使用权 房屋开发成本 其他（本表中不体现） 住宅 办公楼 商业营业用房 房屋开发成本 其他（本表中不体现）

3-2.IV502表填报说明 数据来源： 根据财务账簿中与住宅（办公楼或商业营业用房）建设有关的在建工程、不需安装设备、工器具、土地使用权等明细科目本年借方累计发生额汇总计算填报。 按用途分租 住宅 分类 办公楼 商业营业用房 逻辑关系： 住宅+办公楼+商业营业用房应当小于等于该项目全部财务支出。

3-2.IV502表填报说明 住宅 数据来源： 根据会计 “在建工程”或“房屋开发成本”（房地产开发企业）中相关明细科目填报。 指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等。本制度规定，各单位只填报自己建造的住宅，不包含购置住宅所发生的支出。 数据来源： 　　根据会计 “在建工程”或“房屋开发成本”（房地产开发企业）中相关明细科目填报。

3-2.IV502表填报说明 办公楼 指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位使用的各类办公用房（又称写字楼）。 数据来源： 　　根据会计 “在建工程”或“房屋开发成本”（房地产开发企业）中相关明细科目填报。

3-2.IV502表填报说明 商业营业用房 指商业、粮食、供销、饮食服务业等部门对外营业的用房，如度假村、饭店、商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店、菜店、加油站、日杂等房屋。 数据来源： 　　根据会计 “在建工程”或“房屋开发成本”（房地产开发企业）中相关明细科目填报。

3-2.IV502表填报说明 资金 各级政府债券也应归入国家预算资金。国家预算资金包括中央预算资金和地方预算资金。 国家预算资金 国内贷款 其他资金 自筹资金 资金

3-2.IV502表填报说明 国家预算资金 国家预算 国家预算中，只有用于固定资产投资的资金才能全部作为国家预算资金填报。 基建投资 一般预算 非固定资产投资 车购税 国家预算 政府性基金预算 灾后恢复重建基金 国有资本经营预算 其他财政投资 社保基金预算 国家预算中，只有用于固定资产投资的资金才能全部作为国家预算资金填报。

3-2.IV502表填报说明 国内贷款 指报告期固定资产投资项目单位向银行及非银行金融机构借入用于固定资产投资的各种国内借款。 银行贷款指报告期内向各商业银行、政策性银行借入的用于项目开发建设的各项贷款。 非银行金融机构贷款指向除上述银行之外从事金融业务的机构借入的用于固定资产投资的各项贷款。非银行金融机构包括保险公司和养老基金（企业年金）、信托投资公司、金融租赁公司、金融资产管理公司、汽车金融服务公司、金融担保公司、证券公司、投资基金、证券交易所、其他金融辅助机构。 建筑工程

3-2.IV502表填报说明 银行利用自有资金及吸收存款发放的贷款 国内贷款 国家专项贷款 上级主管部门拨入的国内贷款 分类 地方财政专项资金安排的贷款 国内储备贷款 周转贷款

3-2.IV502表填报说明 自筹资金 指固定资产投资单位在报告期收到的，由各企事业单位筹集用于固定资产投资的资金。 强调 建筑工程 包括各类企事业单位的自有资金和从其他单位筹集的用于固定资产投资的资金， 但不包括各类财政性资金、从各类金融机借入资金和国外资金。 自筹资金中不含有财政资金。 18.从总部集团贷款并且有利息产生，是否属于自筹资金。

3-2.IV502表填报说明 其他资金 强调 有的企业统一由上级公司贷款后进行拨付，无法按照资金类型分出不同项目的资金来源，则根据计划总投资进行分劈。 指在报告期收到的除以上各种资金之外的用于固定资产投资的资金。包括债券、境外资金投入、社会集资、个人资金、无偿捐赠的资金及其他单位拨入的资金等。 建筑工程

3-2.IV502表填报说明 按旧制度口径填报，指的是拖欠工程款 应付工程款 建筑工程 指本年用于固定资产投资项目建设应付未付的投资款，即指拖欠施工单位、生产单位、税务部门、职工个人等与工程相关的投资款。该指标填报报告期实际增加数（或发生数），即当年因建造固定资产应付而未付的工程款，不包括以前年度累计的应付款。 数据来源： 　　根据会计 “应付帐款”减去“未付工程款期末余额”分析填报。

3-2.IV502表填报说明 数据来源： 本年施工进展程度 　　根据调查年度内项目工程结算单的形象进度数据（年内累计数）除以项目计划总投资填报，该指标反映的是报告期内项目本年完成实物量投资。 建筑工程

方案介绍 1 2 填报要点 3 指标解释 主要内容 4 工作要求

1.亿元以上新增项目 如联网直报调查单位发现有新的亿元以上项目，请及时和统计部门联系，确保本单位亿元项目不漏报IV502表。 如单位属于非一套表联网直报单位，且有新增亿元项目，请先和统计局联系，确认单位是否纳入基本单位名录库中。

2.外省项目摸底 改革后投资额按调查单位所在地统计。如果外地建设项目的甲方是在本地的企业，则该外地项目也应由本地企业填报。

3.月报工作 一是指定专人负责单位相关工作。 二是认真参加试点工作布置，领会改革精神，学习相关指标的填报方法。 三是2015年3月起按月填报非金融资产投资情况相关统计报表。 四是填报后进行数据自查，确保质量。

Thank You!