新北市中和區新和段C區都市更新說明會 第一階段同意書 : 實施者(事業計畫階段) : 新北都更建築經理股份有限公司(都更育成機構) 第二階段同意書 : 實施者(權利變換階段) : 營建廠商(由東亞建經代地主公開招商評選合作營建廠商) 規劃單位 : 蔡錦宗建築師事務所 融資銀行 : 第一銀行 建經單位 : 東亞建築經理股份有限公司 專業估價 : 巨秉不動產估價師聯合事務所 開會時間 : 民國101年9月15日(星期六)9.00 開會地點 : 中和區景新街210巷2弄1號(舊書房倉庫) 二階段同意書 二階段實施者 經公開招商 之實施方式 蔡錦宗建築師事務所 新北都更建築經理股份有限公司 網址：www.tctaa.com.tw (詳細請上本網站查閱) 電話：(02)2920-3016轉31 聯絡人 : 張先生 傳真：(02)2920-3019 地址：新北市中和區中和路358號5F-1 信箱：tct.aa@msa.hinet.net 案號:97018 中華民國 101年9月15日 主辦單位 : 新北都更建築經理股份有限公司 總幹事:曾植僖 手機 :0960-511-899 協辦單位 : 本案都市更新促進會籌備會 理事長 :蔡振煌 手機 :0937-882-565 電話:2948-3987 聯絡地址 :中和區景安路167巷5號1F 新北市政府城鄉局都更科站 : www.planning.tpc.gov.tw

都市更新的好處-容積獎勵效益 使用分區 土地面積(坪) 容積 容積合計 住宅區法定容積 2243.78坪 3000% 6731.34坪 都更等獎勵容積 147.51%×300%=442.53% 9924.97坪 坪數總量 總銷28251.09虛坪(不含捐贈公益設施 ) 坪效 : 28251.09 / 2243.83(土地)=12.59倍 總容積 16656.31坪 獎勵項目 申請比率 都更獎勵 公益設施 6.02% 都更容獎 47.57% 容積移轉 85.92% 土管獎勵 開放空間 0% 停車獎勵 其他獎勵 8.00% 合計 147.51% 都市更新容積獎勵 容積移轉 坪效：1坪土地=12.59倍 土地管制要點獎勵 法定容積300% 2 2

個案推動策略流程 第一階段 第二階段 政府審議 (事業計畫) 建築設計圖 計算面積成本 試算分配 說明整合 地主第１次同意書 事業計畫 (權利變換及工程施工) 建築設計圖 計算面積成本 試算分配 說明整合 地主第１次同意書 事業計畫 申請審議 政府核准獎勵面積 同意比例90%以上 公開招商競價 選配房屋 地主第２次同意書 變更主辦 權變政府審議 權變政府公告 籌資信託簽約 施工 交屋結案 實施者：新北都更建築經理股份有限公司 實施者:公開招商評選營建廠商擔任 地 主 平 台 創 造 機 會 取得同意比率 區分 地主人數 土地面積 房主人數 建物面積 迅行劃定 1/2 自行劃定 2/3 3/4 優先劃定 3/5 特別規定 × 4/5 本案適用 3 3

公開招商時，出價高的營建廠商得標 (資格標審查＋價格標審查) 營建費 平均銷售 單價 43.54萬/P (最低底價) 48.5萬/P 50萬/P 52.5萬/P 15.09萬/坪 (第二級建材) 共同負擔 71.06億 地主分回 坪數 12920.64坪 14402.41坪 14795.66坪 15403.91坪 比例 (面積比) 45.74％ 50.98％ 52.37％ 54.53％ 價值比 46.67％ 地主每坪土地 平均分回倍數 5.76倍 6.42倍 6.59倍 6.87倍 營建廠商 分回坪數 15330.45坪 13848.68坪 13455.43坪 12847.18坪 分回倍數 54.27％ 49.02％ 47.63％ 45.48％ 53.33％ 營建單價分析 樓層 面積(坪) 工程造價 單價 金額(元) (ABC棟1F~29F.B1~B3) 27161.83坪 $137,952.00元 $3,747,028,772.16元 B4 1569.06坪 $179,337.60元(137952.00元*130%) $281,391,454.66元 減震+制震 28730.89坪 $3,000.00元 $86,192,670.00元 捐贈公益1樓 設施裝修費用 50.57坪 $20,000.00元 $1,011,400.00元 捐贈公益2樓 143.63坪 $3,292,600.00元 地下層逆打及複層壁 $1,500.00元 $43,096,335.00元 綠建築設施 智慧型建築 合計 $4,334,398,571.82元 營建平均單價 $150,861.97萬元 4

都更成本共同負擔支出推估 總項目 項目 費用 備註 工程費用 重建費用 營建工程費 15.09萬/坪×28730.89坪=433549.13萬 SRC鋼骨鋼筋構造 建築設計費 8352.28萬 含其他顧問費 管理基金＋工程管理費 725.26+4335.49＝5060.75萬 外接水電瓦斯 2653.60萬 428戶 拆遷補償＋都更基金 500萬 容轉購地 88720.12萬 權利變換費用 都更規劃+估價費 1307萬 房租補貼 17700.19萬 預計發39個月 合法拆遷補償 1108.18萬 其他拆遷補償 4392.58萬 地籍整理費 856萬 貸款利息 24436.90萬 地主免土地設定抵押 稅金 588.64萬 管理費用 總務人事管理費 20622.89萬 信託費(含續建承諾) 3600萬 廣告銷售費 23569.01萬 12％風險管理費 73601.21萬 共同負擔總費用及 占總銷百分比 710618.47萬 53.33% 地主分配 : 621883.12萬 比 例 : 46.67% 5 5

資金規劃 新屋選配 安全配套 安全配套 : 信託+續建 資金規劃 總更新成本約63.7億籌措如下 新屋選配原則 資金規劃 新屋選配 安全配套 資金規劃 總更新成本約63.7億籌措如下 ◎ 銀行建築融資約 60% : 38.22億(借款人為營建廠商，地主不用土地設定抵押) ◎ 營建廠商攜資約 40% : 25.48億 新屋選配原則 ◎ 地主由下往上選，營建廠商由上往下選，亦可保留分棟方式 ◎ 1樓店住 : 原店住優先選配，餘戶才開放選配 ◎ 多戶選配同一戶時先協調，不成抽籤決定 ◎ 停車位 : 每戶配1汽車1機車位 ◎找補以1戶為限，10 %坪數依權變價格，超過部分依第一次公開銷售單價打9折。 安全配套 : 信託+續建 ◎ 效益 : 確保都更資金免被濫用，產權順利歸還地主，地主免土地設定抵押 ◎ 成立信託專戶銀行控管 : 融資金額、營建廠商自有資金及預售款，全入信託專戶控管， 按完工進度經工程查核後撥款。更新前地主產權信託，確保更新期間不受查封、欠稅、 繼承等問題影響 ◎ 續建 : 銀行+建經把關，確保工程順利完工、安全交屋之目的 ◎ 產權登記：依政府審議權利變換報告書逕送地政事務所登記

各戶房租補貼及地主其他補貼(以下補貼為暫估費用，將來以都市更新審議委員會審核通過者為準) ㄧ、房租補貼 1.C-1.四樓店舖公寓住宅(臨景安路) 房租補貼 = 依原建物產權面積（坪） 1F作店鋪等使用，每坪2700元；2F以上住戶，每坪600(套 房使用＋200元) 2.C-2.五樓公寓住宅 1F作住宅等使用，每坪1200元(有註冊作辦公、店面等營業使 用＋400元、未註冊作辦公、店面等營業使用＋200元)；2F 以上住戶，每坪600元(套房使用＋200元) 3.C-3.四樓公寓住宅 4.C-4.透天厝 1F作住宅等使用，每坪1200元(有註冊作辦公、店面等營 業使用＋400元、未註冊作辦公、店面等營業使用＋200元)； 2F以上住戶，每坪600元(套房使用＋200元) 5.C-5.空地 6.C-6.現有巷道 二、其他補貼 1.增建及未登記建物補償： 區分建物各戶之一樓及頂樓等增建者，依實測 面積現況做為店鋪使用者每坪補貼3萬元（含 租金補貼），住宅使用者每坪補貼3萬元(含租 金補貼)，雨棚使用者每坪補貼1萬元（含租金 補貼）；地下室未登記 建物之使用權每坪補 貼3萬元（含租金補貼）等。 2.室內裝潢補償： 未來權利變換評價基準日前5年內有新裝潢之 建物，另補償裝修費，補償金額認列由建物所 有權人提出相關證明及裝潢費收據、發票依5 年耐用年數提列折舊計算其殘值。 3.房屋拆遷補償費： 依合法建物 每坪2000，於權利變換計畫核定 發佈日起十五日內發給之。 7

都市更新效益 更新三大目標 ㄧ、二階段同意書 ＋ 二階段實施者型：達到地主分配最 大化之目標。 ◎ 個人 : 舊屋換新屋，免出資增停車位，長輩免爬樓梯 ◎ 整體效益 : 四週留設4m以上人行步道及綠化，環境優良 ◎ 利益價值 : 新屋價值倍增，自主更新享利得 ◎ 車停地下室 : 每戶1汽車1機車位，地上環境優 ◎ 優質管理 : 安全守護，公用設施多，活動方便 ◎ 更新後建物高度： 1F ：395cm 地下一層：400cm 2F ：395cm 地下二層：340cm 3F ：395cm 地下三～四層：320cm 4F～29F：335cm ㄧ、二階段同意書 ＋ 二階段實施者型：達到地主分配最 大化之目標。 (ㄧ)第一階段：申請獎勵面積、企劃整合。 (二)第二階段：公開招商，經由資格標及價格標審查，評選營建廠商。 二、信託續建安全化：達到安全完工交屋之目標，地主 免土地設定抵押。 三、住宅社區創新高性能化：達到居住環境優質化之目 標： (ㄧ)社區公園化。 (二) 建築美學化。 (三)環保省能綠建築化(綠建築標章) 。 (四)結構安全耐震化(減震耐震建築標章、地下式基樁逆打工法) 。 (五)建築智慧化(智慧建築標章) 。 (六)光纖寬頻建築(光纖寬頻建築標章) 。 (七)消防救災安全化。