房产测绘技能竞赛应知考试辅导 试卷产生的流程 试题类型及分值 考试内容及复习要点 武汉市房产测绘中心 刘昌平 2013年8月

一、试卷产生的流程 七名房测人员 涉及五个测绘单位 200%的题量 武大教授： 出卷、阅卷、评分、 闭卷 、当场开启 命题 题库 试卷

二、试题类型 每题有1个题干，4个备选项组成。4个备选项中，1个为正确或最符合题意的选项，其余3个为错误选项。错误选项有一定的干扰性。分值为40分。 每题有1个题干，5个备选项组成。5个备选项中，2～4个正确或最符合题意，其余为错误选项。错误选项有一定的干扰性。分值为20分。 每题为一个陈述句，内容具有确定性，能明确判明是、非。分值为5分。 1、单选题 2、多选题 3、判断题

二、试题类型 4、填空题 每题为一句完整的术语、概念、基本原则、技术规定等，其中需要掌握的1-2个关键词或词组空缺，用括号表示。分值为5分。 每题只提一个问题，要求回答出主要内容即可。分值为15分。 每题由案情和提问组成。 案例与房产测绘工作相关， 且有意义。案例叙述清晰、简洁严谨。 所题的问题与所提 供的案情紧密相关。分值为15分。 5、简答题 6、综合分析题

三、考试内容、复习要点 （一）《测绘法》、《房产测绘管理办法》、 测绘职业道德规范（10分） （二）房产控制、分幅图、分丘图测绘（10分） （三）建筑面积计算规定（25分） （四）数据采集、信息调查、分层分户规定（15分） （五）共有面积分摊（25分） （六）变更测绘、资料检查与归档（10分） （七）房产测绘信息化建设（5分）

三、复习要点 （一）《中华人民共和国测绘法》(要求全文学习） 1、基础测绘包括内容 第十一条：基础测绘指建立全国统一的测绘基准和测绘系统，进行基础航空摄影，获取基础地理信息的遥感资料，测制和更新国家基本比例尺地图、影像图和数字化产品，建立和更新基础地理信息系统。 第三十一条：基础测绘成果和国家投资完成的其他测绘成果，用于国家机关决策和社会公益性事业的，应无偿提供。 基础测绘是公益性事业，国家对基础测绘分级管理，《中华人民共和国测绘法》所称基础测绘，指的是（ ABCD ）。 A、建立全国统一的测绘基准和测绘系统 B、进行基础航空摄影，获取基础地理信息的遥感资料 C、测制和更新国家基本比例尺地图、影像图和数字化产品 D、建立、更新基础地理信息系统 E、建立地方测绘基准和测绘系统 （ ）和国家投资完成的其他测绘成果，用于国家机关决策和社会公益性事业的，应无偿提供。

三、复习要点 2、建立独立坐标系统由谁批准 第十条:因建设、城市规划和科学研究的需要，大城市和国家重大工程项目确需建立相对独立的平面坐标系统的，由国务院测绘行政主管部门批准；其它确需建立相对独立的平面坐标系统的，由省、自治区、直辖市人民政府测绘行政主管部门批准。 因建设、城市规划和科学研究的需要，在城市和国家重大工程项目确需建立相对独立的平面坐标系统的，由（ ）批准。 A、国务院测绘行政主管部门 B、国务院其他有关部门 C、军队主管部门 D、其他相关部门

三、复习要点 3、测绘资质管理 第二十二条：国家对从事测绘活动的单位实行测绘资质管理制度。 根据《中华人民共和国测绘法》，国家对（ ）单位实行测绘资质管理制度。 A.从事测绘活动的 　 B.测绘 C.从事测绘市场活动的 D. 涉及测绘活动的 第二十四条：测绘单位不得超越资质等级许可的范围从事测绘活动，或者以其他测绘单位的名义从事测绘活动，并不得允许其他单位能以本单位的名义从事测绘活动 测绘单位不得超越资质等级许可的范围从事测绘活动，或者以其他测绘单位的名义从事测绘活动，（ ）。 A、可允许其他单位以本单位的名义从事测绘活动 B、经本单位同意，其他单位能以本单位的名义从事测绘活动 C、不得允许其他单位能以本单位的名义从事测绘活动 D、未经同意，其他单位不能以本单位的名义从事测绘活动

三、复习要点 （二）《房产测绘管理办法》（要求全文学习） 1、房产测绘主管部门和成果资料监管部门 第五条：国务院测绘行政主管部门和国务院建设行政主管部门根据国务院确定的职责分工负责房产测绘及成果应用的监督管理。 省、自治区、直辖市人民政府测绘行政主管部门和省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门根据省、自治区、直辖市人民政府确定的职责分工负责房产测绘及成果应用的监督管理。 根据国务院确定的职责分工，房产测绘及成果应用的监督管理，属于（ ）。 A、县级以上人民政府 B、国务院测绘行政主管部门 C、国务院建设行政主管部门 D、国务院测绘行政主管部门和国务院建设行政主管部门

三、复习要点 2、房产测绘主要内容、成果 3、执行的技术标准有哪些 第十六条：房产测绘成果包括:房产簿册、房产数据和房产图集等。 房产测量的基本内容包括：房产平面控制测量、房产调查、( )、房产面积测算、房地产测绘成果资料的检查与验收。 A、房产图绘制 B、房产评估 C、房产要素测量 D、房产登记初审 E、变更测量 3、执行的技术标准有哪些 第三条：房产测绘单位应当严格遵守国家有关的法律、法规，执行国家房产测量规范和有关技术标准、规定，对其完成的房产测绘质量负责。 武汉市房产测绘现阶段执行的技术标准包括（ ）。 A、《房产测量规范》GB/T17986.1.2-2000 B、《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2005 C、《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》建设部文件 建住[2002]74 D、《商品房销售面积测量与计算》（JJF1058-1998） E、《武汉市房产测绘实施细则》（试行）武房发[2010]3号

三、复习要点 4、房产测绘成果资料的要求 第七条：房产测绘成果应当与房产自然状况保持一致。房产自然状况了发生变化时，应当及时实施房产变更商量。 第十八条：用于房屋权属登记等房产管理的房产测绘成果，房产行政主管部门应当对施测单位的资格、测绘成果的适用性、界址点准确性、面积测算依据与方法等内容进行审核。 用于房屋权属登记等房产管理的房产测绘成果，（ ）应当对施测单位的资格、测绘成果的适用性、界址点准确性、面积测算依据与方法等内容进行审核。 A、测绘行政主管部门 B、房产行政主管部门 C、规划行政主管部门 D、工商行政主管部门

三、复习要点 5、申请房产测绘的条件、委托人的资格要求 6、房产测绘的法律责任 （三）中国测绘职工职业道德规范 职业精神是什么？ 第六条：有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘： （1）申请产权初始登记的房屋； （2）自然状况发生变化的房屋； （3）房屋权利人或者其他利害关系人要求测绘的房屋。 房产管理中需要的房产测绘，由房地产行政主管部门委托房产测绘单位进行。 6、房产测绘的法律责任 第二十一条：房产测绘单位在房产面积测算中有下列情形之一者，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以1万以上3万以下的罚款；情节严重的，由发证机关予以降级或者取消其房产测绘资格。 （一）在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的 （二）在房产面积测算中弄虚作假、欺骗房屋权利人的 （三）房产面积测算失误、造成重大损失的。 根据《房产测绘管理办法》，房产面积测算失误，造成重大损失的，县级以上人民政府房地产行政主管部门对房产测绘单位给予警告并责令限期改正，但不能进行罚款。（） （三）中国测绘职工职业道德规范 职业精神是什么？

三、复习要点 （三）中国测绘职工规范职业道德（全文学习） 《中国测绘职工规范职业道德》（试行）2004年版第一句： 爱岗敬业，奉献测绘。测绘职工应当大力弘扬“爱祖国、爱事业、艰苦奋斗、无私奉献”的测绘精神。增强职业荣誉感，热爱测绘、乐于奉献、吃苦耐劳、不畏艰险。 根据《中国测绘职工职业道德规范》，测绘职工应当大力弘扬（ ）的测绘精神。 A、爱祖国、爱测绘、艰苦奋斗、无私奉献 B、爱祖国、爱测绘、艰苦奋斗、顽强拼搏 C、爱祖国、爱事业、艰苦奋斗、无私奉献 D、爱祖国、爱事业、艰苦奋斗、顽强拼搏

三、复习要点 （四）房产基础测绘（控制测量、分幅分丘测绘） 1、控制测量基本原则、基准面的规定 2、简单函数中误差的计算、限差与中误差的关系 遵循从整体到局部，从高级到低级，分级布网，也可越级布网。 房产测量中规定应采用的坐标系为 ( ) 。　 A、1954年北京坐标系 B、1954年北京坐标系或地方坐标系　 C、西安80年坐标系 D、西安80年坐标系或地方坐标系 2、简单函数中误差的计算、限差与中误差的关系 已知观测值x的中误差为±0.2mm，观测值y的中误差为±0.2mm，则函数z=x+y的中误差为 ( ) 。 A、±0.1mm　　 B、±0.2mm　　C、±0.4mm　　D、±0.28mm 房产测量中，中误差和限差的关系为（）。 A. 中误差等于2倍的限差　 B. 限差等于2倍的中误差 C. 中误差等于3倍的限差 D. 限差等于3倍的中误差

三、复习要点 3、房产分幅图概念、测绘范围、比例、幅面大小、实地面积与图上面积换算 分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘分丘图和分户图的基础资料。 房产分幅图的测绘范围，主要包括（）。 A. 城镇的全部区域 B. 城镇的建成区 C.独立工矿区域 D. 农村居民地 E.建成区外的企事业单位用地 一幅1：500房产分幅图的范围相当于实地（ ）。 A. 2.5平方公里 B. 0.25平方公里 C. 0.0625平方公里 D. 0.625平方公里

三、复习要点 4、丘的概念、调查内容和要求、编号规定、测量方法 下列关于房产分丘图，说法正确的是（）。 A. 房产分丘图是房产分幅图的局部明细图    B. 房产分幅图是房产分丘图的局部明细图     C．房产分丘图比例尺可在1：100～1：1 000 中选择  D．房产分丘图以丘为单位绘制  E、分丘图上只需详细描述丘内房屋及用地状况。 下列有关丘的表述中，不正确的是( )。 A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘 B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制 C.组合丘一定大于独立丘 D.房屋权属证书中应注明丘号   房产图的测绘方法有 （）。 A．全野外采集数据成图 B．航摄像片采集数据成图 C．内业数字化成图 D.编绘法成图 E．直接使用地籍图

三、复习要点 （五）建筑面积计算规定 1、建筑面积概念、层高概念 2、74号文面积计算规定 房屋计算建筑面积的基本条件包括（BCDE）。 A. 有合法的规划和城建审批手续 　 B. 有上盖 C. 有围护物 D. 层高2.20米以上 E. 结构牢固属永久性建筑 多层房屋中某层的底板厚度为0.16米，顶板厚度为0.10米，净高为2.80米，则该层房屋的层高为（ ）。 A. 3.06米 　 B. 2.96米 C. 2.93米 D. 2.90米 2、74号文面积计算规定 斜面结构屋顶(坡屋面)的房屋按层高（C）及其以上部分的水平投影计算建筑面积 A.1.60米 B. 2.10米 C.2.20米 D. 3.00米

三、复习要点 3、计算全面积、半面积、不算面积的规定 （1）某独立平层房屋的建筑面积为122平方米，其中含未封闭阳台面积12平方米，则该房屋的占地面积为（）。 A.110平方米 　 B. 122平方米 C. 128平方米 D. 134平方米 （2）地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的（ ）者。  A. 1/4 B.1/3 C. 1/2 D. 2/3 （3）按自然层计算面积的建筑，包括（），。 A.垃圾道 B.管道井 C.烟道井 D.通风井 E.雨水管 （4）下列建筑部位中，不计算建筑面积的有（）。 A. 房屋间无上盖的架空通廊 　 B. 永久性无上盖的室外楼梯 C. 层高大于2.20米的地下人防干支线 D. 建筑物底层临街的公共通行柱廊 E. 建筑物玻璃幕墙之内、主墙之外的封闭空间  （5）以下建筑部位中，按其通过房屋的自然层数计算建筑面积的有（）。 A. 房屋内的管道井　 B. 房屋内的垃圾道 C. 房屋内有顶盖的天井 D. 房屋内的电梯井 E. 房屋外侧的永久性观光电梯井

三、复习要点 4、“实施细则”特殊规定：计算层数、有盖和无盖的认定、玻璃幕墙计算面积的规定 根据《武汉市房产测绘实施细则》，可作为阳台上盖，表述正确的是（ ）。 A.上层阳台 B.挑楼房 C.无规划设计的盖板 D.临时性盖板 E.层檐、雨棚及天沟 房屋屋面上属于永久性建筑且层高在2.20米及以上的计算建筑面积，包括（AC） A.楼梯间、电梯机房 B.斜面结构屋顶(坡屋面)的房屋层高度在1.20米至2.20米的部分 C.水箱间的房屋(有储水池及机械设备) D.屋面休闲的亭，游泳池等 E.屋面上建造的葡萄架 骑楼、过街楼的（ ）用作道路、街巷通行的部分，不计算建筑面积 未封闭的阳台，其顶盖视为无上盖的三种情况。

三、复习要点 5、测算单位、数据保留小数点位数的要求 房产分户图上表示边长和面积的单位，分别是（ ）。 房产分户图上表示边长和面积的单位，分别是（ ）。 A．千米、 平方千米 B．米、 平方米 C．厘米、 平方厘米 D．毫米、平方毫米 直接量取房屋各边的尺寸数据，量取的数据保留至（ C ）米。 A、1.0 B、0.1 C、0.01 D、0.001

三、复习要点 (六)数据采集、房产信息调查、分层分户规定 1、套内面积概念、自然层概念、面积误差 1、同一幢房屋进行面积预测和实测时，产生3%以上较大差异的主要原因，有()。 A.房屋未按设计图施工 B.房屋施工误差的影响 C.房屋设计图发生了较大的变更 D.测量误差的影响 E.测量错误 房屋的权属建筑面积包括房屋的套内建筑面积和分摊的（ ） 2、采集边长数据应收集的资料、条件、要求规定 在商品房面积预测中，关于房屋边长数据采集，表述正确的有（ ）。 A. 设计图纸上标注无误的尺寸，可以直接采集。 B. 设计图纸上，局部无标注尺寸，可以通过其它相关数据换算得到。 C. 设计图纸上，局部无标注尺寸，可以通过图解法采集。 D. 整张设计图纸上无标注尺寸，可以通过图解法采集。 E. 设计图纸上，无标注尺寸的，可通过通过开发商自行提供。

三、复习要点 3、分屋分栋、分户规定、权属界线规定 地面上为2栋独立楼房，地下以地下室的形式连成一片的房屋，分为(C )栋。 A、1 B、2 C、3 D、4 成套房屋的分户权界线取其外墙或分户隔墙的（ C ）。 A、内墙面 B、外墙面 C、墙中心线 D、轴线   可以计算房屋自然层数的，有（CE ）。 A.地下层 B.房屋内的夹层 C.地面上标准层 D.屋面梯间、水箱间 E.层高为3.0米的复式上层。

三、复习要点 4、户号编制规定、外墙厚度规定 在房屋各单元各层中，户号的编立：面向单元入口，从左边靠近入口的第一户开始，按（ ）的方向依次编为（1）、（2）、（3）、……、（N） A、顺时针 B、逆时针 C、“S”型 D、反“S”型 根据《武汉市房产测绘实施细则》，不计入外墙体厚度的是（ ）。 A、抹灰层 B、外保温层 C、外墙贴面 D、外挂大理石 5、标准几何图形面积计算 房屋自然层形状为等腰直角三角形，直角边为10米，此房屋自然层的建筑面积是（ ）平方米。 A、100 B、75 C、50 D、25

三、复习要点 （七）共有面积分摊计算 1、产权面积、共有面积、预分摊概念 2、共有面积确认的条件和方法 3、共有建筑面积指由（A）共同占有或共同使用的建筑面积。 A.多个产权人 B.单个产权人 C.房屋出租人 D、房屋使用人 2、共有面积确认的条件和方法 面积预测时，设计图上共有建筑面积无明确标识的，由房屋建设单位在经()核准后的设计平面图上对共有部位进行标识。 A.设计部门 B.规划部门 C.建设部门 D.房管部门

三、复习要点 3、共有面积类型、分摊原则、分摊方法 （1）根据《武汉市房产测绘实施细则》，计入分摊的建筑面积的是（ ） A．小区共有的门卫房 B．幢内的室外楼 C 幢内的人防地下室 D． 产权单元套内阳台 （2）根据共有面积分摊原则，产权各方无合法产权分割文件或协议的，按与（ ）相关的房屋建筑面积比例进行分摊。 A、套内建筑 B、共有建筑 C、相邻建筑 D、建筑结构 （3）根据《武汉市房产测绘实施细则》，设在栋内列为不被分摊的公共用房应视为 （） A.无效面积 B.独立的产权单元，参与分摊其他的共有面积 C.独立的产权单元，但不参与分摊其他的共有面积 D. 按登记部门的意见测量 （4）根据《武汉市房产测绘实施细则》，关于功能单一的房屋，其共有面积分摊方法正确的是（ ）。 A. 各产权单元对共有面积的共有情况一致时，采用整体分摊。 B. 各产权单元对共有面积的共有情况一致时，采用多级分摊。 C. 各产权单元对共有面积的共有情况不一致时，采用整体分摊。 D．各产权单元对共有面积的共有情况不一致时，采用多级分摊。 E. 由房屋登记给出方法。

三、复习要点 4、确定产权单元的特殊规定 原设计为整体商场，实测后又分割为若干小商铺，必须具备一定的测量条件。表述正确的是（AD）。 B. 对其他功能区面积无影响的，整栋房屋的面积重新计算。 C. 对其他功能区面积有影响的，只需要在本功能区内重新计算。 D. 对其他功能区面积有影响的，整栋房屋面积重新计算。 E. 无论什么情况，只能在本功能区内重新计算。 仅供一户使用的专用楼梯，全部计入该户的（套内建筑面积） 设在栋内，列为不被分摊的公共用房应视为独立的权属单元，不参与栋共有面积的分摊。（×）

三、复习要点 5、根据不同的现状情况，确定共有关系的规定 根据《武汉市房产测绘实施细则》，为多个参摊区域共同使用的垂直通道，按照其所在层，分别计入相应的参摊区域，视为参摊区域内共有建筑面积。题干中所指的垂直通道，包括（ ）。 楼梯 B.电梯井 C. 核心筒 D.垃圾道 E.下水管 进行纯住宅房屋共有面积分摊计算时，不属于为整栋房屋服务的共有建筑面积的是（ ） A.人防工程 B.配电房 C.平台层机房、梯间 D.水泵房 根据《武汉市房产测绘实施细则》，关于共有面积处理方法正确的是（AE）。 A. 利用人防工程建设的水泵房，不能分摊。 B. 避难层中的公共服务用房，可以分摊。 C. 作为机动车停放的部位可以分摊。 D. 用作绿化的架空部分可以分摊。 E. 用作休憩的架空部分不能分摊。

三、复习要点 （八）变更测量、资料检查与归档 1、变更测量类型及具体内容 属于房屋现状变更测绘的范畴，正确的是（ ） A、未竣工的房屋，在建筑时与设计图比较其面积发生变化的 B、未竣工，且已进行面积预测绘的房屋，在建筑时与设计图比较其面积发生变化的 C、已竣工，未进行过房产面积测绘的房屋，建筑面积发生改变的 D、已竣工，且进行过房产面积测绘的房屋，建筑面积发生改变的 属于房屋权属变更的情形，有（ ）。 A．房屋买卖、交换、继承、分割、赠与、兼并等引起的权属的转移 B． 土地他项权利范围的变化和注销 C． 土地权界调整，包括合并、分割 D．征地、出让、转让土地而引起的土地权属界线的变化  　 E．房屋及其用地分类面积增减变化

三、复习要点 2、变更测量精度要求、栋号丘号变更后处理规定 房产变更测绘的精度要求，说法正确的是（）。 A. 与初始测绘的精度同等级 B. 高于初始测绘的精度 C. 低于初始测绘的精度 D. 与现行测绘的精度要求一致 房产变更测绘时，用地单元内新建房屋的栋号，正确的编排的方法是（）。 A.按用地单元内的缺号编排 B.按用地单元内最大房号续编 C. 按规划给定的栋号编排 D. 按用委托方给定的栋号编排

三、复习要点 3、检查依据、制度、指标、范围 房产测绘产品质量检查执行( 　)制度。 A．一级检查一级验收　　 B．一级检查二级验收 C．二级检查一级验收 　　 D．二级检查二级验收 房产测绘成果资料检查的内容，包括（ABE）。 A．房产要素调查 B．外业测绘记录 C．规划竣工图 D．宗地图  　 E．面积计算成果 房产测绘成果的检查和验收，其目的包括（）。 A.保证测绘成果的质量 B.确保测绘成果的准确性 C.保证测绘合同顺利执行 D.符合地方性的房产测量实施相关规定 E.维护产权人的合法权益 二级检查是在(一级检查)的基础上，由房产测绘单位的质量检查机构或专职检查人员所进行的最终检查。

三、复习要点 4、检查过程中存在问题的处理方法 5、档案资料的作用 在房产测绘产品质量检查过程中，检查人员发现有不符合技术规定的产品时,正确的做法是（ ）。 A、可不必做记录，只提出处理意见，退至作业人员处理。 B、应及时做好记录，并提出处理意见，退至作业人员处理。 C、应及时做好记录，自行处理后，再继续进行检查。 D、应及时做好记录，并判为不合格产品。 5、档案资料的作用 关于房产测绘档案，说法错误的是（）。 A、是在测绘活动中形成的有保存价值的房产历史记录 B、是房产测绘管理工作的重要内容 C、是由测绘单位自行确定保存年限的测绘资料 D、是按房产测绘技术规定保存的测绘资料

三、复习要点 6、归档的内容 房产测绘成果资料检查的内容，包括（）。 A．房产要素调查 B．外业测绘记录 C．规划竣工图 D．宗地图  　 E．面积计算成果 房产测绘成果的整理归档的内容包括哪些？ 房产测绘技术报告包括哪些主要内容？

三、复习要点 （九）房产测绘信息化建设 房地产登记基本单元代码应具有唯一性、确定性和（不变性） 建立地理信息系统，必须采用符合（B）基础地理信息数据。 A.地方标准 　 B.国家标准 C.国家测绘行政主管部门 D.行政主管部门 不属于房产测绘信息化特点的，是（A）。 A.信息获取常规化 B.信息处理自动化 C.信息报务网络化 　D.信息服务社会化 房地产管理信息系统的建设对房地产测绘信息系统的要求，有（ABCE）等。 性能要求　 B. 技术要求 C. 数据要求 D. 人员要求 E. 安全保密性要求 基本单元代码应由基本单元幢号代码和户号代码组合而成。编制基本单元代码可选择坐标法、分宗法或（分幅法）

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