江苏省《住宅工程质量分户验收规程》 金孝权 江苏省建设工程质量监督总站

江苏省地方标准 1、标准属性：强制性标准，标准代号为DGJ32/J103-2010 --强制性标准与推荐性标准的区别 2、强制性条文：7.2.1、8.0.4、11.0.6 --强制性标准与强制性条文的区别 3、原江苏省建设厅颁发的《住宅工程质量分户验收规则》同时停止执行。

1. 0. 1 为加强住宅工程质量管理，保证住宅工程使用功能和观感质量，维护住户的合法权益，制定本规程。 总则 1. 0. 1 为加强住宅工程质量管理，保证住宅工程使用功能和观感质量，维护住户的合法权益，制定本规程。 1、使用功能； 2、观感质量。 对于结构安全由施工过程控制，质量验收规范规范验收行为，分户验收不影响国家施工质量验收规范要求的验收内容

总则 1. 0. 2 本规程适用于江苏省行政区域内新建、改建、扩建住宅工程和商住楼工程中住宅部分的质量分户验收及其监督管理。 1. 0. 2 本规程适用于江苏省行政区域内新建、改建、扩建住宅工程和商住楼工程中住宅部分的质量分户验收及其监督管理。 1、规定了适用范围； 2、规定了使用范围； 3、规定了管理范围。 目录 术语1

总则 1. 0. 3 住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规程的规定外，尚应符合国家、行业和江苏省现行标准规范的规定。 1. 0. 3 住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规程的规定外，尚应符合国家、行业和江苏省现行标准规范的规定。 1、 明确本规程质量控制及执行标准的范围； 2、强调了本规程中规定的标准为住宅工程分户验收最低控制标准。 3、当国家和省标准高于本标准时，应执行其标准。

术语 2. 0. 1 住宅工程质量分户验收 acceptance for unit quality of housing engineering 住宅工程竣工验收前，建设单位组织施工单位、监理单位对住宅工程的每一户及其公共部位，主要涉及使用功能和观感质量进行的专门验收。 1、明确了验收时间； 2、明确了验收部位； 3、明确了验收程序； 4、明确了验收内容。

术语 2. 0. 2 推算值 presumed value 根据设计文件，由建筑设计层高、轴线等尺寸减去结构构件和装修层等尺寸计算得出的数值。 1、验收之前要进行计算 2、内容：房间高度、房间长度、宽度 3、依据：设计文件

术语 2. 0. 3 偏差 deviation 实测值与推算值之差。 2. 0. 4 极差 extreme error 同一自然间内实测值中最大值与最小值之差。 1、同一项目、同一测量对象的最大值与最小值之差； 2、极差只在本房间内计算。

2、测量验收后一户作为一个检查单元进行计算 术语 2. 0. 5 分户验收检查单元 check unit of house to house acceptance 分户验收过程中划分的最小检查单位。 1、明确最小检查单元 2、测量验收后一户作为一个检查单元进行计算 目录 规定1

1、自然间----六面体的房间 2、净开间、进深---长度和宽度 2. 0. 6 空间尺寸 space size 住宅工程户内自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、净进深和净高度尺寸。 1、自然间----六面体的房间 2、净开间、进深---长度和宽度

术语 5mm以下的积水易风干，不致引起长期积水 2. 0. 7 积水 siltation of water

基本规定-验收条件 3. 0. 1 分户验收应具备下列条件： 1 工程已完成设计和合同约定的工作量； 3. 0. 1 分户验收应具备下列条件： 1 工程已完成设计和合同约定的工作量； 2 所含分部（子分部）工程的质量均验收合格； 3 工程质量控制资料完整； 4 主要功能项目的抽查结果均符合要求； 5 有关安全和功能的检测资料应完整。 目录 规定2

验收前应完成的工作 关于结构安全等方面的验收，在工程施工过程中应进行验收和质量控制，不作为分户验收内容，但作为分户验收的前提条件。施工过程出现的质量问题、事故应在施工过程中处理并验收完毕。

验收准备工作 3. 0. 2 分户验收前应做好下列准备工作： 1 建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，进行技术交底； 3. 0. 2 分户验收前应做好下列准备工作： 1 建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，进行技术交底； 2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格； 3 做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）试验的准备工作； 规定3

基本规定 4 在室内标识好暗埋的各类管线走向区域和空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图纸。 4 在室内标识好暗埋的各类管线走向区域和空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图纸。 5 确定检查单元。 6 建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。 规定4

验收准备工作 1、室内空间尺寸测量的控制点、线，指在室内每个房间地面距纵横墙体50cm处和室内中心点用十字交叉线标出净高测量点，附录表A.0.2中“室内空间尺寸测量示意图”标明相关点的编号。对于无分隔墙的房间应弹出墙体两侧边缘线作为测量基准线。 2、该制塑料胎模（小章）H、L、0～9、冒号、小数点，在十字交叉线及墙盖上高（H）、长（L）尺寸。

验收准备工作 关于检查单元的划分 1 室内每一户为一个检查单元； 1 室内每一户为一个检查单元； 2 每个单元每层进户处的楼（电）梯间及上下梯段、下休息平台（通道）为一个检查单元； 3 每个单元的每一面外墙为一个检查单元； 4 每个单元的屋面作为顶层一户的一个检查单元； 5 与住户相关的地下室作为一个检查单元。

工程铭牌 1、未规定工程铭牌的具体尺寸； 2、应将质量责任主体设置在铭牌上。

验收人员资格 3. 0. 3 分户验收人员应具备下列条件： 1 建设单位参加验收人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员； 3. 0. 3 分户验收人员应具备下列条件： 1 建设单位参加验收人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员； 2 施工单位参加验收人员应为项目经理、质量检查员、施工员； 3 监理单位参加验收人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师、监理员。

2 每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差应在允许偏差的1.2倍以内。 检查及记录 3. 0. 4 分户验收应符合下列规定 1 检查项目应符合本规程的规定。 2 每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差应在允许偏差的1.2倍以内。 3 分户验收记录完整。

偏差的确定 1、明确了检查项目； 2、 90%的确定和允许偏差1.2倍的确定原则。

资料要求 3. 0. 5 分户验收时应形成下列资料： 1 分户验收过程中应按附录A填写《住宅工程质量分户验收记录表》； 3. 0. 5 分户验收时应形成下列资料： 1 分户验收过程中应按附录A填写《住宅工程质量分户验收记录表》； 2 分户验收结束后应按附录B填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。 分户验收资料应单独整理、组卷，随施工技术资料一并归档。

资料的存档 1、内容应真实齐全； 2、资料不得后补； 3、资料的整理、存档对原规则进行了调整，原由建设单位存档，现明确由施工单位负责整理资料，施工技术资料建设单位也应有一份。

不合格的处理 3. 0. 6 住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理： 3. 0. 6 住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理： 1 施工单位制订处理方案报建设单位审核后，对不符合要求的部位进行返修或返工。 2 处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。 目录 室内地面

续不合格的处理 3 当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应根据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001第5.0.6条的规定进行处理，并将处理结果存入分户验收资料。

不符合要求的项目的处理 1、渗漏、裂缝等缺陷时，必须进行返修或返工。 2、返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。 3、当返修或返工确有困难：如层高低于本规程的规定，又无法整改，给了一个验收的出路。

不符合要求的项目的处理 4、取消了原规则建设单位应书面通知住户的条款。只是在条文说明中作了说明，建议当出现此种情况时，建设单位应在售房时或交房时还应书面告知住户。使住户对住宅具有知情权，是维护住户合法权益的一种方式。

分户验收程序 15. 0. 1 住宅工程分户验收应由建设单位组织施工单位、监理单位组成验收小组，验收小组人员不应少于4人，其中安装人员不少于1人。验收人员应符合本规程第3.0.3条要求。已选定物业公司的，物业公司宜参与住宅工程分户验收工作。 目录 分户验收2

验收组织 1、组织者：建设单位 2、参与者：组织施工单位、监理单位 3、多于于4人，其中安装人员不少于1人。 4、物业公司宜参，因不是质量责任主体，所以不规定参与。

15. 0. 2 住宅工程质量分户验收应按以下程序及要求进行： 分户验收程序 15. 0. 2 住宅工程质量分户验收应按以下程序及要求进行： 1 依照分户验收要求的验收内容、质量要求、检查数量合理分组，成立分户验收组，并依据本规程第3.0.2条要求做好分户验收前的准备工作； 2 分户验收过程中，验收人员应现场填写、签认《住宅工程质量分户验收记录表》（附录A）。 分户验收3

分户验收程序 3 单位工程分户验收后，应按附录B填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。 4 每户验收符合要求后应在户内醒目位置张贴《住宅工程质量分户验收合格证》（附录C）。 5 验收小组应对不符合要求的部位当场标注并记录。施工单位应按本规程第3.0.6条进行处理。

分户验收程序 1、 分户验收前做准备工作。 2、 现场填写《住宅工程质量分户验收记录》，能经得起住户的复查。 3、汇总表交质监站 1、 分户验收前做准备工作。 2、 现场填写《住宅工程质量分户验收记录》，能经得起住户的复查。 3、汇总表交质监站 4、 《住宅工程质量分户验收合格证》仅一份，用于张贴。 5、出现不影响结构安全和使用功能及观感的问题，仍属质量合格的范畴。

分户验收程序 15. 0. 3 住宅工程竣工验收前，建设单位应将包含验收的时间、地点及验收组名单的《单位工程竣工验收通知书》，连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质量监督机构。 分户验收4

分户验收程序 15. 0. 4 住宅工程竣工验收时，竣工验收组应通过现场抽查的方式复核分户验收记录，核查分户验收标记。工程质量监督机构对验收组复核工作予以监督，每单位工程抽查不宜少于2户。 住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收，责令改正，符合要求后重新组织竣工验收。 目录

分户验收程序 1、规定了质监站抽查的数量 2、规定了不符合要求的处理方法。

资料查阅 15. 0. 5 住宅工程交付使用时，建设单位应向住户提供《住宅工程质量分户验收合格证》（附录C）。建设单位保存的《住宅工程质量分户验收记录表》供有关部门和住户查阅。

资料查阅 1、 《住宅工程质量分户验收合格证》张贴在室内 2、 《住宅工程质量分户验收合格证》不需要存档 3、建设单位组织验收，应保存一份验收资料。

关于附件 1、附录A为分户验收记录表 2、附录B为分户验收汇总表 3、附录C为分户验收合格证书 4、附录D为淋水试验方法

外窗（墙）淋水试验方法（2-1） 1 宜选择镀锌钢管或PPR管等具有较好刚度的材料制作引水和淋水管件，引水管从外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形（每2米设置不少于1个引水管或固定管）； 2 淋水管管径宜为15～20mm，距窗（墙）表面距离宜为100～150mm，喷水孔可用手枪钻等工具加工，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度宜为30°左右，孔径4～5mm，孔间距100～150mm，水量为自来水正常水压下最大量或采用增压泵增压取水，确保在外窗（墙）表面形成水幕（图C）； 图C

外窗（墙）淋水试验方法（2-1） 3 淋水1小时后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带范围内外窗（墙）及周边的渗漏情况。 外窗2

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